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广州越秀万博城

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项目基本信息、开发商背景

**越秀万博和臻（越秀万博城）**位于广州市番禺区的万博CBD板块，紧邻锦绣香江。作为广州热门商务区的一部分，这里聚集了希音、YY、携程等众多知名企业，提供了丰富的就业机会和发展潜力。由越秀地产开发的这一项目不仅地理位置优越，还因其周边便捷的交通网络和完善的配套设施而备受关注。

区域发展、交通路网

越秀万博城的一大卖点是其临近三条地铁线——3号线、7号线和18号线，虽然一期组团距离最近的南村万博站稍远（约1.5公里），但自驾出行非常方便，通过番禺大道、汉溪大道、新光快速等主干道可以迅速到达琶洲、珠江新城等地。尽管步行至地铁站可能不太便利，但对于有车一族来说，这并不是大问题。

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百年名校教育

教育资源是许多家庭购房时的重要考量因素之一。越秀万博城在这方面表现不俗，整个项目规划了10所学校，包括幼儿园、小学和中学。首开组团配建的54班小学和36班初中已确定由广大附中番广实验教育集团管理，为孩子的教育提供了有力保障。优质学校的引入，无疑增加了项目的吸引力。

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生活配套、有什么商业与医院

该项目自身规划了116万平方米的商业配套，未来居民在家门口即可享受购物、娱乐等多种服务。目前，周边已有万达广场、四海城、粤海广场等多个成熟的商业体，满足日常生活需求绰绰有余。此外，小区内部还计划建设一所约6万方的三甲医院，使得未来的医疗条件十分优越。

小区配套、容积率多少

越秀万博城拥有约7.2万平方米的超大园林设计，通过独特的盖板连接各个地块，扩大活动空间的同时也提升了居住环境的质量。小区内景观精致，设有600米双层立体花园街区，充满了生活气息。住宅户型多样，从122平方米到188平方米不等，适合不同家庭结构的需求。

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明星户型设计

明星户型设计方面，越秀万博城推出了多种面积段的四房户型，如122平方米、137平方米、143平方米、168平方米及188平方米，每个户型都考虑到了南北对流、LDKB一体化设计等因素，特别是188平方米的户型，更是配备了使用率超110%的豪华配置，适合追求高品质生活的家庭选择。

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总结项目优点与缺点

综上所述，越秀万博城凭借其得天独厚的地理位置、优质的教育资源以及丰富的商业配套，确实是一个值得考虑的购房选项。然而，作为旧改项目，拆迁周期长可能导致的生活不便、较大的转手竞争压力以及东南侧祥和陵园的存在，都是购房者需要权衡的因素。如果能够接受这些不足之处，并且看重其在教育、商业等方面的明显优势，那么越秀万博城仍然是一个不错的选择。

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