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✨南沙湾御苑✨

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南沙湾·御苑：山海间的奢华居住体验

南沙湾·御苑，作为广州南沙区独一无二的山、海、高尔夫景观豪宅项目，以其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为追求高品质生活的理想居所。该项目由霍英东集团与香港侨兴集团联袂打造，不仅拥有得天独厚的自然景观资源，还提供了从幼儿园到小学的一站式优质教育资源，以及便捷的交通网络和丰富的社区设施。无论是对于寻求宁静生活品质的家庭，还是热爱户外运动的爱好者来说，南沙湾·御苑都无疑是一个理想的家园。

优越的地理位置与便捷的交通网络

南沙湾·御苑傲居粤港澳大湾区核心门户——南沙湾板块，位于进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边500米内配套丰富，享有便捷的生活圈。项目邻近多条高速公路，虎门大桥、南沙大桥横跨其中，轻松畅达大湾区各城市。此外，南沙客运港码头距离项目仅3-5分钟车程，提供每日往返香港中港城码头及香港国际机场的航班服务。未来，随着广深港高铁、广中珠澳高铁、深茂高铁等线路的开通，以及规划中的15号线、18号线、22号地铁快线贯穿其中，南沙湾将成为大湾区“半小时交通圈”的重要节点。

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项目概况与建筑特色

南沙湾·御苑总占地面积约33万平方米，建筑面积约60.7万平方米，是集高端住宅、商业街区、教育设施于一体的综合性社区。项目采用纯双拼设计，每栋别墅仅有两户人家，确保了住户的私密性和舒适度。所有户型均做到户户朝南，通风采光极佳，同时赠送私家花园，可根据家庭需求灵活设计，为业主提供更多元化的生活场景。此外，项目还配备了超6000平方米的私家果园，让居民在享受都市便利的同时，也能感受到田园生活的乐趣。

户型设计与空间布局

南沙湾·御苑提供多种户型选择，包括高层海景洋房、瞰海大平层以及山海高尔夫城央别院。特别是其山海高尔夫城央别院系列，面积从391㎡至647㎡不等，满足不同家庭规模的需求。例如，D户型总建面达到647㎡（地上423㎡，地下224㎡），采用2梯2户低密度纯板式设计，配备5房双主卧带套间，以及分隔式保姆房设计，充分展现了尊贵私密性。每个户型均设有四景观阳台，可纵览黄山鲁森林公园、狮子洋、南沙高尔夫球会等多重优美景致，让住户尽享大自然的馈赠。

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教育资源与配套设施

南沙湾·御苑注重教育质量，项目内含公办小学和公办幼儿园。港湾小学作为北京师范大学基础教育实验学校，由北京师范大学教育集团提供全方位支持，已于2019年正式投入使用；而广州南沙凤凰花御苑幼儿园则致力于打造一流的国资学前教育品牌，于2021年正式开园。此外，项目还配备了超过2万平方米的欧洲风情艺术街、三大会所（生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所）以及超6000平方米的私家果园，为居民提供了一个集休闲、娱乐、饮食、购物为一体的多元化生活平台。

周边环境与智能配套

南沙湾·御苑不仅坐拥山、海、高尔夫三重自然资源，还紧邻黄山鲁森林公园和南沙高尔夫球会，距离南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套也仅需几分钟车程。项目自身法式园林设计精致典雅，四重立体景观让人仿佛置身于世外桃源。为了提升居住品质，南沙湾·御苑引入了智能家居系统，实现了智能安防监控等多项智能化功能，确保每位业主的安全与舒适。同时，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，保障每一位居民的生活安全与便利。

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综上所述，南沙湾·御苑凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高端的建筑设计，成为了广州南沙地区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资增值机会的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。欢迎预约看房，亲身体验南沙湾·御苑带来的奢华居住体验。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。