售楼处位置(广州华润长隆万博悦府)究竟怎么样-房价-地址-真的可以吗?
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基本信息
项目名称:华润置地·长隆万博悦府
总占地面积:264000㎡
总建筑面积:854000㎡
总栋数:13栋
总层高:32~47层
容积率:4.48
绿化率:35%
销售价格:5.7-6.9w
一期总户数:1627户
在售面积:98{已售罄}~300㎡,目前在售:3、5、13栋,123-206㎡
目前在售单位:
123㎡:南向4房
140㎡:南向4房、南北对流4房
目前在售单价:
3栋价格:¥5.7-¥6.5/㎡
5栋价格:¥6.2-¥6.9/㎡
总价:¥690万-¥980万之间
项目概况及区位
华润万博悦府位于番禺万博板块,在番禺大道和汉溪大道的交汇处。项目的西侧靠近长隆度假旅游区,东侧就是万博商务区。
交通配套:华润万博悦府周边的公共交通配套很完善。有三条地铁环绕在小区周边。其中汉溪长隆站是3号线和7号线交汇站,距离小区步行距离在1公里以内。除此之外还有18号线的南村万博站,步行距离也在1公里以内。
而道路交通方面,周边的交通四通八达,路网纵横交错。番禺大道、南大干线、汉溪大道都在小区周围。同时还配套有南沙港快速、广明高速在内的多条高速公路。出行非常的方便。
教育配套:根据相关信息,华润此次将负责配建中小学用地。将建设有一所21班的幼儿园,以及一所九年一贯制的学校,包含有72班的小学,36班的初中。
虽然具体引入哪家教育集团尚未公布,但是按照这样的配置,引入的学校一定是有质量保证的。
医疗配套:小区周边有两家三甲医院,番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。
生活配套:预计会有将近24万㎡的万象系商业进驻在小区。加上已经形成规模的万博商业,天河城、万达、四海城、山姆等等。各种商业类型的门店一应俱全,琳琅满目。不论是逛街购物,还是餐饮消费,都能满足大部分的需求。
除此之外,旁边的长隆欢乐世界,长隆动物园等游乐园、公园配套。让整个生活配套更加丰富。周末又多了一个溜娃游玩的多重选择。
户型评鉴:
华润置地·长隆万博悦府效果图
长隆万博悦府,这次推出的200+㎡大平层位于13栋,处于小区的西北角,望中央园林/长隆欢乐世界,关键是楼栋的三个户型面积段统一都是206㎡。
第三,它够“豪横”。
从我们拿到的户型图来看,有几个点确实很亮眼:
1、虽然一层有三户,但每一户都带独立电梯厅,豪宅应有的私密性和尊贵感有了。
2、南北双阳台设计,一线园林和长隆都能看到,其中南向阳台长度达到了约9.3米,比之前所有户型都要高,而且视野也会非常开阔。
3、主套面积达到了40㎡,放下衣帽间和浴缸完全没有问题,加上全转角飘窗,也拉满了南向景观视野效果,整体舒适度很高。
4、室内设置了X变幻空间,也就是常说的灵动空间,用来做卧室绰绰有余,也可以和客厅打通改造成超大会客厅,这个就看个人了。
买它的 “ 优点 ”:
第一:CBD属性强,项目位于万博商务区,这里有着广州南部最强的摩天大楼天际线。
CBD属性强,意味着保值升值、二手流动性都会比较好,这一点很重要。
第二:自带超级配套,项目配建约30万方的万象天地,下楼就是顶流商业。
这一点真的很加分,在广州,大部分项目都是纯住宅小区,像这种涵盖购物中心、写字楼、住宅、酒店、学校的超大综合体项目,真的不多。
第三:有学校,项目将配建幼儿园、小学、中学,虽然引进的学校还没有定,但以华润一贯的实力,肯定不会差。(具体看官方消息为准)
这一点也比较加分,同时弥补了旁边和樾府没学校的不足。
第四:品牌强,央企华润的品牌实力与品牌号召力,都是有目共睹的,这意味着项目的交楼时间、交付质量、整体品质都有保证。
由于品牌效应强,以后在二手市场的溢价与流通性,都是看好的。
最后总结:如果你以投资为目的,我是劝退的,从单价、总价来看,它都不适合投资。
自住的话看你通勤和对房间、品质的需求,在天河海珠也有一些平替,可以作为对比。
如果你是本地改善当然随意,喜欢就买,不要在意价格。
毕竟本地买家,也不会想着改善去黄埔,去海珠或者天河,留在番禺,能够满足内在的地域情节,这部情绪是无法用金钱来衡量的。
户型品鉴
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