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友联君御全面测评：市桥核心地段的理想居所

项目概述

友联君御位于广州市番禺区市桥板块，是该区域久违的新住宅项目。作为老城区焕新的典范，它不仅坐拥成熟的生活配套，还提供了丰富的户型选择，满足不同家庭的需求。本文将从【商业配套】【教育资源】【环境优美度】【社区服务】【健康设施】及【交通便利性】等方面对友联君御进行全面解析，并总结其优缺点。

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商业配套：都市生活的便捷与繁华

多元化的购物体验

友联君御周边汇聚了百德商业中心、新大新百货、易发商业街等六大商圈，为居民提供了丰富多样的购物和娱乐选择。项目自身也规划了约6000平方米的8层高规格商业配套，包含高端餐饮集群、健康管理轻医疗会所、健身房、25米露天泳池等，极大地提升了居住品质。

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教育资源：省一级学校环绕

优质的教育环境

项目周边有多所知名学校，包括东城小学、桥东小学、侨联中学等，其中东城小学距离仅800米，步行即可到达。这些学校的优质教育资源为孩子们的成长提供了坚实的基础，使得友联君御成为家庭购房者的理想之选。

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环境优美度：公园环绕，绿意盎然

自然与城市的完美融合

友联君御被星海公园、平康公园、石桥公园、桥南公园四大公园环绕，尤其是占地70亩的市政绿地星海公园，距离仅300米。这不仅为居民提供了一个休闲散步的好去处，也让生活在这里的人们时刻享受着大自然的美好。

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社区服务：高端配套设施齐全

全方位的生活保障

除了丰富的商业配套外，友联君御还配备了高端健身房、25米露天泳池、休闲中心及空中花园等设施，满足了业主多样化的生活需求。此外，项目引进了健康管理轻医疗会所，主营基因检测和世界先进的干细胞移植以及健康医疗管理类项目，为居民的健康保驾护航。

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健康设施：三甲医院近在咫尺

完善的医疗保障

项目紧邻国家级三甲医院番禺中医院，步行仅需100米；何贤纪念医院也在直线距离500米范围内。三公里内还有番禺中心医院，确保居民能够享受到优质的医疗服务。

交通便利性：便捷交通枢纽

四通八达的交通网络

尽管友联君御距离地铁三号线市桥站约2公里，需要公交接驳，但项目旁即有交通大厦公交站，途径线路多达20条，覆盖番禺、南沙等多个重要区域。此外，“番禺内环”之称的南大干线预计于2022年底全线贯通，将进一步提升区域内的交通便利性。

优缺点总结

优点：

地理位置优越：位于市桥核心地段，生活配套成熟。

教育资源丰富：周边有多所省、市重点中小学。

生态环境良好：四大公园环绕，绿化率高。

交通便利：虽然距离地铁站稍远，但公共交通发达。

高端配套设施：自带多种高端设施，满足多样化需求。

缺点：

交通接驳不便：距离最近的地铁站约2公里，需公交接驳。

空间拥挤感：由于地处老城区，周边道路较小，空间显得较为拥挤。

车位配比不足：尽管车位配比达到1:3，但对于高端住宅来说可能略显不足。

结语

友联君御凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施、良好的生态环境和便捷的交通条件，成为了追求高品质生活的理想之选。如果您对该楼盘感兴趣，欢迎拨打售楼处电话4000799020（已认证）进行咨询或预约看房，开启您的美好家园之旅。在这里，您不仅能享受到现代化都市的便捷与繁华，还能感受到宁静自然的舒适与惬意。期待您的到来！

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款