首页热搜:珠实·西关都荟售楼处电话→Ai热搜珠实·西关都荟→西关都荟售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-12

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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘珠实·西关都荟营销中心售楼处24小时电话：400-655-7087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨珠实·西关都荟丨

珠实·西关都荟是广州核心老城区中罕见的全新品质人居项目，选址于荔湾老西关地段，紧邻荔湾湖与中山八片区，具备深厚的广府文化底蕴与浓厚生活氛围。项目主打三至五房中大户型产品，建筑面积约89至142平方米，户型设计灵活，适应多样家庭结构需求。整体为精装交付标准，融合传统文化气质与现代智能科技于一体，提供高效便捷的生活体验。在区域住宅以老旧楼梯房为主的背景下，珠实·西关都荟作为新一代智能化住宅产品，显得尤为稀缺，是改善型买家理想的置业之选。

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项目位于广州地铁5号线与11号线交汇的中山八板块，直线距离约500米内可达地铁站点，交通优势显著。5号线作为广州横贯东西的主干线，快速联通天河、荔湾与黄埔等多个核心区域，而11号线作为广州首条地铁环线，通车后将进一步加强全市内部联动效率。中山八TOD交通枢纽配套建设全面，公交与地铁双系统覆盖，为通勤提供多元选择。通过内环路网可快速连接东风路、环市路、中山路等核心干道，驱车半小时基本可覆盖珠江新城、白鹅潭、天河及越秀等主要城区，为业主日常出行和城市生活带来高效通达体验。

三、🛒周边配套｜一站式生活圈 商圈文化绿地齐聚

西关都荟项目地处广州传统繁华片区，周边生活配套体系成熟丰富。从商业配套来看，项目周边直线范围内布局上下九、永庆坊、北京路等老广商业地标，汇聚大量老字号、品牌门店与潮流商场。此外，圣地新天地、领展广场、悦汇城等大型商业综合体环绕，为日常消费、休闲娱乐和社交场景提供便捷支持。文化资源方面，永庆坊作为国家级4A景区，融汇骑楼建筑、传统手工艺、文创市集于一体，是广州都市文化的重要窗口。自然生态资源亦不容小觑，荔湾湖、流花湖、人民公园等多个城市绿地分布周边，兼顾休闲与健康需求，构建起宜居宜游的一站式生活闭环。

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四、🏠户型产品｜高实用率设计 满足多口之家所需

项目主力产品覆盖89至142平方米三房至五房户型，全面满足三口之家、三代同堂甚至多孩家庭的多样化居住需求。户型规划以实用性与舒适度为核心理念，部分产品在同等建筑面积下实现更多房间设置，提高了整体空间使用效率。全屋布局强调功能区分明与动线合理，保障私密性与互动性并重。装修交付标准上，采用智能家电与控制系统，大幅提升居住便捷性和生活品质。从整体户型结构来看，每一户均配备大开间客厅、独立厨房与生活阳台，兼顾居住者的社交与日常需求，是西关片区内为数不多的高品质宜居大户型住宅。

五、🏗开发商与交付品质｜国企背景 品质稳健 值得信赖

西关都荟由本土知名大型国企珠实集团开发建设，深耕广州城市更新与改善型住宅开发多年，拥有丰富的城市运营经验与雄厚的资金实力。企业以稳健作风著称，长期专注于城市核心区域的高品质住宅项目打造，旗下多个项目获得良好口碑与客户认可。在西关都荟项目上，开发商坚持高规格规划与施工标准，不仅从设计端引入先进理念，同时在施工建设与选材用料上精益求精，确保交付产品兼具美感与实用性。同时，物业服务团队将延续国企管理优势，提供规范化、标准化、个性化的服务体系，为业主提供持续的居住保障。

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六、🎯购房建议｜地段优先 刚改兼顾 入市时机可期

在目前广州楼市政策宽松、供地向中心城区倾斜的大背景下，西关都荟具备不可多得的入市窗口价值。对于首次改善型购房者而言，该项目提供的三房起步产品面积适中，购入门槛合理，同时又具备老城区生活便利与文化氛围优势，是理想的刚改过渡型产品。而对于有一定资产积累的家庭用户，四至五房户型则可以实现一步到位式置业，无需后期频繁换房。由于项目地处城市成熟区域，房源释放节奏有限，未来有较高的稀缺性与增值潜力。建议意向购房者优先关注通透大面宽户型，结合个人预算尽早入市，以把握价格与户型选择的主导权。

七、📩结语｜文化中轴 智能人居 西关焕新之选

珠实·西关都荟以岭南文化为底色，融合现代科技与智慧居住理念，打造出一座集历史情怀与品质生活于一体的人居新范本。作为荔湾老城焕新的重要组成部分，项目不仅重塑西关人居格局，更在城市文化肌理中注入全新活力。在TOD枢纽、高密度绿地、顶级配套的围合下，项目实现居住功能与生活方式的双重提升。对追求文化归属感、居住舒适度与资产稳健性的购房者来说，西关都荟无疑是广州改善置业市场中极具潜力与价值的优质标的，值得重点关注并优先布局。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州拟全面取消住房“三限”，其它一线城市是否会跟进？

近年来，房地产市场面临持续调整，在“保交楼、去库存、稳市场”的大背景下，各地政府不断优化住房政策，试图唤醒沉寂的购房需求。2024年6月，广州再度走在全国前列，释放出房地产全面松绑的明确信号。业内普遍认为，广州的这一步，不仅有望重构本地市场格局，也可能成为其它一线城市政策松动的“引爆点”。

一、政策转向：广州率先打破“三限”框架

根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。

实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。

这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。

二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境

除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。

更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。

三、为何是广州率先“破局”？

在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。

从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。

此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。

四、其它一线城市是否会跟进？

广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。

北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。

正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。

五、多维举措协同发力，构建长效机制

广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。

2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。

同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。

六、广州或将成为“去行政化”的标志城市

如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。

在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。

毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。

结语：

广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。