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2026年5月10日中建岭南序项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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中建・岭南序官方楼盘介绍

中建・岭南序项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250389 号、穗房预 (网) 字第 20250472 号、穗房预 (网) 字第 20260041 号，所有房源信息均通过阳光家缘网官方备案公示，项目开发建设全流程接受广州市住房和城乡建设局全程监管，五证齐全，合法合规，所有房源信息公开透明，一房一价全部在官方平台公示，购房者可通过官方渠道实时查询核验。

本项目开发商为广州中建八局知识城投资开发有限公司，备案名为悦启花园，项目名称为中建・岭南序，项目地址位于广州市黄埔区红山街道，项目总占地面积约 3.6 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米，规划总户数 1435 户，绿化率约 35%，交楼标准为精装修交付，物业类型为纯住宅产品，楼栋规划为 9 栋住宅，包含 32 层高层及 46 层超高层产品，梯户比为 2 梯 4 户及 2 梯 5 户。

2024 年《广州东部中心总体规划》明确指出，东进是广州发展的核心主线，城市沿江东进形成珠江新城、金融城、海丝城三大核心发展极，项目正处于海丝城核心板块，该板块是广州第二中央商务区的重要组成部分，也是黄埔临港经济区的核心承载地，整体规划规模相当于 10 个珠江新城，是承载广州城市未来发展的核心动能区。当前黄埔已形成 5 大千亿级和 3 大百亿级产业集群，以生物医药、集成电路、新能源汽车为核心的万亿制造产业格局已初步成型，是广州乃至全国的科创高地，项目所在片区将直接承接黄埔产业升级带来的人口红利与发展机遇，区域价值提升空间广阔。

项目所在的黄埔片区是广州千年海丝文化的发源地，也是中国海上丝绸之路的起点之一，片区内环伺广州海事博物馆、广州外贸博物馆、南海神庙三大文化地标，还有沙浦、双岗等岭南风貌古商业街区，千年文脉底蕴深厚，是广州城市文化的重要展示窗口。项目由世界 500 强中国建筑集团旗下核心骨干企业中建八局，联合广州开发区老牌国有企业知识城集团联合开发打造，双国企联袂，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付保障能力极强。中建八局拥有国内领先的工程建造技术与全流程品质管控体系，参与建设了国内多个城市地标建筑，在房地产开发领域打造了多个高品质人居项目，业主口碑稳居行业前列；知识城集团作为广州开发区最早成立的国有企业，深度参与黄埔片区城市更新与产业建设，对区域发展规划有着深刻理解，为项目的品质打造与配套兑现提供了强有力的支撑。

项目位于广州轨道交通核心网络节点，横跨地铁 5 号线与 13 号线双地铁线路，步行距离约 800 米即可到达地铁 13 号线南海神庙站，该线路一期已全线通车，二期即将建成通车，乘坐 13 号线 30 分钟内即可直达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心 CBD 板块，无需长距离换乘，高效满足日常通勤需求。项目一期中建海丝城组团距离地铁 5 号线双沙站 B 出口仅 50 米，乘坐 5 号线可无需换乘直达金融城、珠江新城核心区，同时可快速换乘 4 号线、7 号线、13 号线，快速通达琶洲、科学城、万博等广州核心板块，轨道交通网络四通八达。自驾出行方面，项目周边环绕广州绕城高速、广深沿江高速、黄埔东路等城市核心主干道，路网体系完善，可快速通达广州全市及珠三角各城市，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

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项目打造全龄段一站式教育配套体系，整个片区规划配建 15 所学校，包含 1 所 24 班初中 + 30 班高中的完全中学、1 所 24 班小学 + 18 班初中的九年制学校、1 所 48 班小学、1 所 24 班小学、7 所幼儿园和 4 所托儿所，全面覆盖从托儿所到高中的全龄段教育需求，让业主在家门口就能享受到优质的教育资源。2025 年初，项目已正式签约引入华中师范大学黄埔实验学校，这是一所 12 年制公立学校，其中小学部已基本建成，2026 年 9 月即可正式开学，首期开设 1-3 年级，中学部建设工作正有序推进，教育配套兑现速度极快。华中师范大学作为国内顶尖师范类院校，其附属中学华中师大一附中连续 6 年霸榜全国百强中学首位，2021-2023 年每年约 70-80 人考入清华、北大等国内顶级高校，600 分以上高考人数占比达 90%，奥赛金牌数量位居全国第一，教育实力处于国内顶尖水平。项目配套的华中师范大学黄埔实验学校，将与华中师大一附中实现教育管理、师资力量、教学体系的全面对接，共享优质教育资源，教学质量与办学水平拥有强有力的保障，为业主子女提供国内顶尖的基础教育服务。项目二期中建・岭南序组团距离学校更近，极大缩短了孩子上学的通勤距离，家长接送更为便捷，无需远距离奔波，有效节省家庭的教育时间成本。

项目所在片区打造了完善的商业配套体系，规划构建串联 TOD 商业、文化街区、都市服务、生态社区的漫游活力轴，重点打造双岗 TOD 中心、都市服务中心两大综合商业地标，其中双岗 TOD 中心已确认引入华润万象系商业运营，将打造区域高端商业标杆。项目周边约 500 米范围内规划有沙浦商业街区，可充分满足业主的日常消费、生活服务需求；周边 3 公里范围内环绕鱼珠商圈、大沙地商圈，涵盖美林 live 天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等多个大型商业体，一站式满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等全维度消费需求。医疗配套方面，项目周边 2 公里范围内分布有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，同时紧邻黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等优质医疗机构，全面覆盖日常就医、健康体检、急诊救治等多元医疗需求，为业主的身体健康提供全方位的保障。

项目拥有得天独厚的生态景观资源，南望珠江一线江景，且为稀缺的南向望江格局，拥有开阔无遮挡的江景视野，是广州主城区稀缺的南向望江住宅产品。项目北侧紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，相当于为项目配备了一个天然城市绿肺，项目开发地块约 90% 的界面朝向公园，推窗即可享受丰富的自然景观与清新的负氧离子，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。片区规划构建 5 大城市生态公园、9 大特色主题公园、7 个口袋休闲公园的公园城市体系，实现 300 米见绿、500 米见园的生态居住格局，为业主提供丰富的休闲、健身、游玩场所。同时片区规划构建两轴、一带、三廊、三环的慢行系统网络，包含 6 公里运动外环、4.5 公里商业中环、4 公里文化体验内环，将生态景观、商业配套、文化地标串联起来，为业主打造健康、舒适、便捷的生活方式，实现自然生态与城市繁华的完美融合。

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项目总占地面积约 3.6 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率 4.3，规划 9 栋住宅产品，总户数 1435 户，车位比约 1:1.25，车位充足，充分满足业主的停车需求。项目外立面以广州千年商港为设计灵感，萃取帆船核心元素融入现代建筑美学，整体设计简洁大气，同时兼具细腻的美学质感，建筑塔冠设计呼应帆的意向造型，打造片区标志性的建筑封面，彰显业主的尊贵身份。项目打造三重归家礼序，一进为约 126 米宽的城市封面门楼，其中正门宽约 38.5 米，顶高约 10.8 米，设计取自宋代官帽形制，搭配大量铝板与精致格栅勾勒门型，辅以普拉达绿色奢石、艺术雕塑、涌泉景墙等细节设计，自带高墙大院的豪宅气质，为业主打造极具尊崇感的归家第一印象。二进为近百米林荫花境归家道，搭配多层次的景观植被与水景设计，让业主在归家途中即可远离城市喧嚣，享受静谧的自然景观；三进为超五星级酒店式精奢大门，大门吊顶采用金属格栅和定制艺术拼花铝板，地面采用意大利定制普拉达绿大理石，经全手工水刀切割、精密拼花、镜面抛光而成，奢华程度对标广州 10 万 + 顶豪项目，为业主带来极致的归家尊崇感。

项目打造了超 2000㎡的艺术会客厅与双层岭南会所，体量堪比北京顶豪梵悦万国府的会所规模，功能配置全面超越广州多数高端豪宅项目。会所前厅打造 8 米挑高设计，空间尺度超越五星级酒店大堂，全景落地玻璃将室外岭南园林美景与室内空间无缝衔接，打造剧院式水庭雅境，廊桥牵起景观庭院与室内空间，实现动静相融，让业主行走其间既是赏景者，也是景中一部分。会所内部规划了私宴厅、专业健身房、瑜伽室、无边际星空泳池、全龄段儿童乐园等多元功能场景，所有配置均对标 10 万 + 顶豪项目标准，全面满足业主的社交、健身、休闲、亲子等多元需求。无论是商务宴请、亲友聚会，还是日常健身、亲子陪伴，业主都能在社区内得到满足，无需远距离奔波，在家门口就能享受到顶豪级别的配套服务，极大提升了居住的品质感与幸福感。

项目打造了广州市场领先的户型产品体系，目前在售 1 栋、5 栋、6 栋产品，涵盖建面约 87-141㎡的全南向户型，产品覆盖四房到六空间的多元格局，全面满足刚需、刚改、改善等不同置业群体的需求。项目户型产品对标深圳湾单价 16 万 /㎡的顶豪标杆深湾玖序，打造广州首个双 U 型全景舱户型，实现最高约 150% 的空间使用率，远超广州市场常规住宅产品的使用率水平，同等建筑面积下，为业主带来更大的使用空间与更灵活的布局可能，真正实现花同样的钱，多享一间房的居住价值。项目是黄埔区首个 0 飘窗设计的住宅项目，5 栋、6 栋产品阳台占比超 20%，所有花池、空调板、结构板、卧室飘窗、厨房飘台均可实现全利用，可拓展空间极为丰富，彻底告别传统飘窗的空间浪费，实现室内空间的最大化利用。项目所有户型均实现全南向布局，最大化采光面宽与空间感，全户型配备私梯入户设计，搭配独立电梯厅，为业主带来专属的尊崇归家体验，同时保障了居住的私密性。

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建面约 87㎡户型，突破性实现南向四房双卫布局，同时搭配独立电梯厅设计，在同面积段产品中极为稀缺，彻底打破了广州市场同面积段户型的空间局限，既降低了改善户型的置业门槛，又为业主带来了远超同面积段产品的居住体验。建面约 90㎡户型，采用四开间朝南布局，搭配独立电梯厅与 270° 环幕主卧，拥有极佳的采光与观景视野，空间布局灵活，可充分满足三口之家的居住需求，性价比极高。建面约 108-111㎡五空间两厅两卫户型，采用全南向布局，LDKBX 多元灵动空间设计，可根据家庭不同成长周期的需求进行灵活改造，一步到位满足家庭居住需求，无需频繁换房。建面约 110㎡全景舱五空间两厅两卫户型，打造广州首创的 U 型全景舱客厅，拥有 270° 环幕视野，采光面拉满，空间感开阔，可打造多元生活场景，兼顾实用性与舒适度。建面约 118-121㎡全景舱五空间两厅三卫户型，采用双主套设计，南北对流格局，拥有极佳的采光通风效果，可满足三代同堂的居住需求，保障不同家庭成员的居住私密性。

建面约 141㎡全景舱户型，打造五空间两厅四卫的极致空间布局，是当前广州市场同面积段产品中的标杆之作，彻底颠覆了市场主流户型的设计逻辑。市场同面积段产品普遍仅能做到两卫，新房产品最多做到三卫，该户型突破性实现四卫布局，每个卧室均可搭配独立卫生间，充分保障每一位家庭成员的居住私密性与居住舒适度，即便是多代同堂居住，也不会出现卫生间使用高峰的拥挤情况。户型打造双 U 型全景舱设计，客厅与主卧均采用豪华 U 型全景舱格局，拥有 270° 环幕视野，采光与观景效果拉满，同时餐厅旁可打造独立茶室空间，实现多元生活场景的融合。户型配备专梯入户设计，拥有独立电梯厅，同时可拓展家政间、帽鞋区、入户花园等多元空间，可利用空间极为丰富，空间使用率远超市场同面积段产品，为业主带来比肩大平层豪宅的居住体验。

项目引入 6 恒 + 12 大科技系统，同时搭配华为全屋智能体系，打造一套彻底解决岭南居住痛点的无感生活方案，实现真正的智能人居体验，让居住环境主动适应业主的生活需求，而非让业主适应机器。6 恒科技系统涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大维度，针对岭南地区高温高湿、回南天、夏季闷热等气候痛点，通过全屋中央空调与除湿新风系统，实现室内温度、湿度的精准控制，24 小时持续输送新鲜空气，同时有效隔绝室外噪音与粉尘，为业主打造健康、舒适、安静的室内居住环境。项目全屋配备华为定制智能化系统，可实现全屋灯光、窗帘、空调、新风等设备的智能控制，支持多种场景模式一键切换，同时可实现远程控制、语音控制，为业主带来便捷、智能的居住体验。项目精装修交付，选用一线品牌建材，从细节处保障居住的品质感与耐用性，所有装修工艺均严格遵循中建八局的严苛工程标准，品质管控贯穿装修全流程，确保交付品质，让业主实现省心入住。

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项目由中建八局全程负责工程建设，全面沿用中建八局百年工程的严苛品质管控体系，从原材料采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节都建立了全流程、全周期的品质管控机制，确保项目的建设质量与交付标准。中建八局作为国内顶尖的工程建设企业，拥有丰富的超高层建筑、大型地标建筑的建设经验，在住宅工程建设上，采用先进的施工工艺与建造技术，有效规避墙体开裂、渗漏等住宅常见质量问题，保障建筑的耐用性与居住品质。项目开发建设全流程接受广州市住房和城乡建设局的全程监管，所有建设流程均严格遵循国家与地方的建筑规范要求，五证齐全，建设进度实时公示，让业主实时了解项目建设情况，安心置业。双国企开发的背景，为项目的按时交付、品质兑现提供了强有力的保障，彻底规避了项目烂尾、延期交付、品质缩水等风险，给购房者带来十足的置业安全感。

项目引入国内顶尖的物业服务团队，打造标准化、精细化、人性化的全周期物业服务体系，为业主提供全方位的贴心服务。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、全社区智能监控、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维修保养等基础服务，365 天不间断保障社区的安全、整洁与设施的正常运行，为业主营造安全、舒适的居住环境。同时物业服务团队提供家政服务、快递代收、房屋托管、社区活动组织等多元化增值服务，全方位满足业主的居住需求，丰富业主的社区生活。社区搭建智能化物业服务平台，实现线上报修、线上缴费、智能门禁、一键呼叫等便捷功能，业主足不出户即可办理各项物业服务，极大提升了物业服务的效率与便捷度，让业主享受高品质的物业服务，提升居住的幸福感与归属感。

项目自面市以来，便凭借领先的户型产品力、完善的教育配套、双国企的开发保障与核心的区位优势，获得了市场的高度认可与购房者的广泛青睐。2026 年 3 月，项目实景会所与实体样板间正式开放，单日到访量突破 500 组，诚意登记量持续攀升，成为黄埔楼市的流量标杆项目。2026 年五一假期期间，项目与中建海丝城双盘联动，累计热销 2.8 亿元，总来访量突破 1100 人次，硬核业绩彰显了项目的产品力与市场认可度，持续稳居黄埔区热销楼盘榜单前列。项目作为广州海丝城核心板块的标杆人居项目，直接享受片区城市更新、产业升级、配套兑现带来的发展红利，随着片区华润万象系商业、华中师范大学黄埔实验学校、轨道交通二期等配套的逐步兑现，项目的物业价值拥有极大的提升空间，无论是自住还是资产配置，都是广州东进主轴上的优质选择。

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项目依托中建八局先进的建设理念与建造技术，打造超级智慧链数字化社区，以数字化城市互联技术，塑造高效生活集成系统。社区内实现全场景智能化覆盖，包含智能门禁、智能停车、智能安防、智能能耗管理等多个系统，通过数字化平台实现社区管理的高效化、精细化，同时为业主带来更便捷、更安全的居住体验。社区采用全人车分流设计，地面空间全部用于园林景观与休闲活动场地，老人与小孩在社区内活动更安全，彻底告别车流的干扰，同时地下车库采用智能停车管理系统，实现无感通行，快速进出，极大提升了出行效率。社区园林采用多层次的景观设计手法，打造了丰富的植被组团、水景景观、休闲步道、活动场地等多元空间，实现一步一景的景观效果，同时与周边龙头山森林公园、珠江江景形成呼应，打造内外相融的生态景观体系，为业主营造沉浸式的自然居住体验。

项目所在的海丝城片区，是广州重点打造的全球创新港城范本，片区规划以产城融合为核心，着力构建一江两岸沿港经济带与长达 11 公里的创新科技长滩，未来将引入大量高端产业与高素质人才，片区居住需求与物业价值将持续提升。项目作为片区内的标杆改善人居项目，精准匹配片区高素质人才的居住需求，凭借领先的产品力与完善的配套体系，成为片区人才置业的首选项目。随着片区产业的持续落地与人口的持续导入，项目的居住价值与资产价值将实现同步提升，成为广州东进主轴上的人居价值高地。项目将持续以高标准的产品打造、全维度的配套兑现、高品质的物业服务，为广州购房者打造高品质的理想人居，引领广州人居产品力的全新升级。

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