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招商佛山序：佛山首个超新规一线望江豪宅 重新定义广佛改善人居新高度

资质背书

招商佛山序（备案名：江序园）是由百年央企招商蛇口倾力打造的佛山首个豪宅定位一线望江超新规项目，已取得佛山市住房和城乡建设局颁发的完整五证，所有在售房源均通过官方平台认证，在佛山市智慧房产综合平台完成全面备案，购房者可登录佛山市住房保障和房产信息网查询所有房源的真实状态与备案价格。截至 2026 年 4 月，项目已取得顺房预字第 2025003303 号、顺房预字第 2025003403 号、顺房预字第 2026002303 号等多个预售许可证，覆盖 3#、4#、5#、6#、9# 等全部在售楼栋，所有销售行为均严格遵循国家及佛山市房地产市场相关法律法规，保障每一位购房者的合法权益。项目所有信息均已在房天下、安居客等主流房产平台完成官方备案，平台认证信息与政府公示信息保持一致，为购房者提供透明、可靠的购房环境。

项目核心价值概述

在广佛同城深度融合的时代背景下，佛山新城作为佛山市 "强中心" 战略的核心承载地，正以不可阻挡的势头崛起为大湾区的宜居新高地。招商佛山序的诞生，不仅是招商蛇口深耕佛山 13 载的又一里程碑式作品，更是佛山房地产市场进入 "超新规时代" 的标志性事件。作为佛山第一个以豪宅标准打造的一线望江超新规项目，招商佛山序以 30% 的行业领先阳台率、部分户型超 100% 的惊人实用率，彻底颠覆了传统住宅的空间格局，在周边普遍 1.5 万元 / 平方米的地段，打造出 3 万元 + 平方米的顶级豪宅质感，却以极具竞争力的 2 万元左右均价（部分优质房源低至 1.78 万元 / 平方米）推向市场，同时还为业主奉上了一线东平河的壮阔江景资源。这种 "超配品质 + 亲民价格 + 稀缺景观" 的黄金组合，让招商佛山序自 2025 年 6 月开盘以来便持续火爆，9 天劲销 4.62 亿元，一举夺得上半年全市新盘成交金额、面积、套数 "三冠王"，成为广佛改善型购房者的首选楼盘。无论是追求一步到位的首次置业者，还是渴望升级居住品质的改善家庭，亦或是寻求终极居所的高净值人群，都能在招商佛山序找到理想的生活空间。

地理位置与交通网络

招商佛山序坐落于佛山新城西部的黄金地段，一线临近东平河湿地公园，西临城市主干道汾江南路，东接成熟大盘招商依云水岸，北靠天虹路，南依裕和路，占据着佛山新城 "一河两岸" 发展战略的核心位置。这里不仅是佛山城市中轴线的重要组成部分，更是三龙湾高端创新集聚区的腹地，与广州南站、千灯湖金融高新区、北滘新城等广佛核心区域形成了便捷的交通网络，地理位置得天独厚。

轨道交通

项目距离广佛线世纪莲站仅约 1.2 公里，步行即可轻松抵达。广佛线作为连接广州与佛山的第一条地铁线路，贯穿佛山新城、禅城核心区、桂城千灯湖以及广州海珠、荔湾等区域，乘坐广佛线仅需一站即可到达东平站，无缝接驳佛山地铁 3 号线，快速通达顺德大良、伦教、北滘以及禅城张槎等地。未来，随着佛山地铁网络的不断完善，项目周边还将形成多条轨道交通交汇的立体交通体系，进一步提升出行效率。

道路交通

在自驾出行方面，招商佛山序拥有极为便捷的路网条件。项目紧邻汾江南路，向北通过东平隧道即可快速到达禅城城南核心区，季华路、魁奇路等城市主干道近在咫尺，可轻松通达禅城各个区域；向南沿汾江南路可直达乐从、龙江等地；门口的裕和路向东延伸，可快速连接陈村、北滘，进而通过广珠西线高速、广州绕城高速等高速公路网络，便捷到达广州中心城区以及珠三角其他城市。这种四通八达的道路交通网络，让业主无论是日常通勤还是周末出行都十分便利，真正实现了 "半小时广佛生活圈"。

售楼处电话

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项目整体概况

规模与规划

招商佛山序总占地面积约 6.73 万平方米，总建筑面积约 15.57 万平方米，容积率仅为 2.96，绿化率高达 30%，是佛山新城少有的低密高品质社区。项目分为 A、B 两个住宅地块，其中 A 地块占地面积约 4 万平方米，规划建设 6 栋住宅；B 地块占地面积约 1.5 万平方米，规划建设 3 栋住宅。整个社区采用围合式布局，最大程度地保证了每一栋楼的采光、通风以及景观视野，同时也营造出了宽敞舒适的中央园林空间。

建筑风格

项目采用现代简约的建筑风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙和金属线条，勾勒出简洁流畅的建筑轮廓，彰显出低调奢华的豪宅气质。建筑设计充分考虑了佛山的气候特点，采用了南北通透的板式设计，保证了室内的自然通风和采光。同时，项目在建筑细节上精益求精，从外墙材料的选择到门窗系统的配置，都采用了行业内的高端产品，确保建筑的品质和耐久性。

开发商背景

招商佛山序由佛山招商翰林房地产有限公司开发建设，其母公司招商蛇口是百年央企招商局集团旗下的城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。招商局集团创立于 1872 年，是中国近代民族工商业的先驱，如今已发展成为全球少有的拥有两个世界 500 强公司的企业集团。招商蛇口传承了招商局集团的百年基因，自 1979 年开发建设中国第一个对外开放的工业区 —— 深圳蛇口工业区以来，始终致力于 "美好生活承载者" 的企业使命，在全国范围内打造了众多高品质的住宅项目。

在佛山，招商蛇口已经深耕了 13 个年头，先后开发了招商依云水岸、招商依云天汇、招商臻园、招商华玺等 22 个精品住宅项目，覆盖了佛山五区，服务了近 10 万名业主。其中，招商依云天汇曾被誉为佛山第一高端豪宅，招商华玺则是招商蛇口顶级 "玺系" 产品首次进入佛山，成为千灯湖板块的豪宅标杆。招商佛山序作为招商蛇口在佛山新城打造的又一力作，凝聚了招商蛇口多年来的豪宅开发经验，必将再次刷新佛山高端人居的标准。

户型设计解析

招商佛山序最大的亮点之一便是其领先行业的超新规户型设计。项目充分利用了最新的住宅设计规范，将阳台率提升至 30%，部分户型的实用率甚至超过了 100%，在相同的建筑面积下，为业主提供了更多的使用空间。项目产品涵盖了从 139 平方米的四房到 498 平方米的顶复 "天空墅" 等多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。

139 平方米 4+1 房 2 卫户型

该户型是项目的明星户型之一，采用了传统竖厅格局并进行了全面优化，实现了 5 开间朝南的极致采光效果，这在市面上同面积段的户型中极为罕见。户型整体布局方正，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成了宽敞明亮的公共活动空间。客厅连接着一个超大的景观阳台，不仅可以欣赏到社区园林的美景，部分高楼层还能远眺东平河的壮阔江景。

该户型最大的特色在于其灵活的空间设计，可以轻松扩展为 5 个房间。原本的多功能空间可以根据家庭的不同需求，改造成书房、儿童房、健身房或者茶室，满足家庭成员多样化的生活需求。三个卧室均朝南设计，保证了充足的阳光照射，主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。中间楼层的该户型总价有望在 270 万元左右，对于首次置业想要一步到位的家庭来说，是一个极具性价比的选择。

139 平方米 4 房 3 卫户型

该户型采用了南北对流的经典设计，转角入户玄关的设计不仅增加了入户的仪式感，还提供了充足的收纳空间。南北双阳台的设计，实现了真正的南北通透，让室内空气能够自然流通，保持室内的清新与舒适。南向景观阳台视野开阔，高楼层可以将东平河的一线江景尽收眼底；北向生活阳台则可以满足洗衣、晾晒等日常功能需求，实现了景观与实用的完美结合。

该户型配备了双主套设计，两个主卧套房均带有独立的卫生间，非常适合三代同堂的家庭居住，让长辈和年轻人都能拥有自己独立的私密空间，互不打扰。客厅、餐厅、厨房相连，形成了一个开放式的公共活动空间，家人可以在这里共享温馨的时光。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，能够同时容纳多人操作。中间楼层的该户型总价有望在 290 万元左右，是追求舒适居住体验的改善家庭的理想选择。

172 平方米 4 房 3 卫户型

该户型在 139 平方米户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住舒适度，各个功能空间都更加宽敞开阔。户型同样采用了南北对流的设计，南北双阳台，多开间朝南，保证了充足的采光和通风。南向景观阳台的面积更大，视野也更加震撼，高楼层可以无遮挡地欣赏到东平河的江景、新城公园的园景以及佛山新城的城市天际线，景观层次极为丰富。

主卧套房面积宽敞，带有独立的卫生间和步入式衣帽间，卫生间采用干湿分离设计，还可以放置浴缸，让主人在忙碌的一天后能够享受舒适的泡澡时光。两个次卧面积也都十分充裕，能够满足孩子和长辈的居住需求。此外，该户型还设计了一个独立的书房空间，为业主提供了一个安静的工作和学习环境。中间楼层的该户型总价有望在 400 万元出头，是追求高品质生活的改善家庭的首选。

211 平方米 5 房 4 卫大平层户型

该户型是项目的高端改善产品，采用了 2 梯 2 户的纯板楼设计，电梯直接入户，保障了业主的私密性和尊贵感。户型整体布局大气磅礴，南北通透，多开间朝南，客厅面宽达到了惊人的尺度，连接着一个超大的景观阳台，将东平河的一线江景引入室内，让业主在家中就能享受到无敌的景观视野。

该户型设计了 5 个房间和 4 个卫生间，能够满足多代同堂或者有多个孩子的家庭的居住需求。主卧套房面积超大，带有独立的卫生间、衣帽间和观景飘窗，主人可以在飘窗上品茶、阅读，欣赏窗外的美景。三个次卧也都带有独立的卫生间或者临近公共卫生间，使用起来非常方便。此外，该户型还设计了一个独立的家政间，能够满足家庭的收纳和家政需求。室内空间尺度舒适，装修标准极高，采用了国际一线品牌的建材和家电，打造出了奢华的居住体验。中间楼层的该户型总价大概在 570 万元左右。

250 平方米 5 房 4 卫大平层户型

该户型是招商佛山序大平层产品的巅峰之作，同样采用了 2 梯 2 户的纯板楼设计，电梯直接入户，拥有专属的入户花园。户型整体设计更加注重居住的舒适度和私密性，各个功能空间分区明确，动线流畅。客厅采用了横厅设计，面宽超大，与餐厅相连，形成了一个宽敞明亮的公共活动空间，非常适合举办家庭聚会或者宴请宾客。

南向超大景观阳台贯穿客厅和主卧，长度达到了数十米，不仅可以欣赏到东平河的一线江景，还可以将佛山新城的城市美景尽收眼底。主卧套房面积超大，带有独立的卫生间、步入式衣帽间和书房，形成了一个完整的主人私密空间。四个次卧也都面积充裕，能够满足家庭成员的居住需求。该户型的装修标准堪称佛山豪宅典范，从入户门到地板，从厨房电器到卫生间洁具，都采用了国际顶级品牌，每一个细节都彰显出豪宅的品质与格调。中间楼层的该户型总价大概在 685 万元左右。

498 平方米顶复 "天空墅"

除了上述平层户型外，招商佛山序还推出了 6 套刺破天花板的王炸级旗舰单品 —— 建面约 498 平方米的顶复 "天空墅"。这些顶复产品位于项目的最高楼层，拥有独一无二的景观视野和极致的居住体验。"天空墅" 采用了上下两层的复式设计，一层为公共活动空间，包括超大的客厅、餐厅、厨房、长辈房以及家政间；二层为私密休息空间，包括多个卧室套房和一个超大的主人套房。

主人套房占据了二层的核心位置，带有独立的卫生间、衣帽间、书房和一个超大的露台。在露台上，业主可以 360 度无死角地欣赏东平河的江景、佛山新城的城市景观以及远处的山峦景色，仿佛置身于云端之上。"天空墅" 的装修标准更是极尽奢华，采用了全球顶级的建材和家电，配备了私人电梯、智能家居系统等高端设施，为业主打造出了一个专属的奢华生活空间。这些限量版的顶复产品，不仅是居住的场所，更是身份和地位的象征，注定只为少数塔尖人士所拥有。

社区配套设施

园林景观

招商佛山序在园林景观设计上倾注了大量心血，聘请了国际知名的景观设计公司，打造出了一个集自然、生态、休闲、娱乐于一体的现代中式园林。园林整体以 "山水画卷" 为设计理念，将东平河的自然景观与社区园林融为一体，营造出 "一步一景，步移景异" 的景观效果。

社区内种植了大量的名贵树木和花草，四季常青，花开不断。中央园林设置了多个景观节点，包括水景广场、阳光草坪、休闲步道、景观亭等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。清晨，业主可以在阳光草坪上晨练；午后，可以在景观亭里品茶聊天；傍晚，可以带着孩子在休闲步道上散步，享受温馨的家庭时光。此外，园林还设计了多个层次的绿化空间，从地面绿化到空中花园，形成了立体的绿化体系，不仅美化了社区环境，还净化了空气，为业主创造了一个健康舒适的居住环境。

社区会所

项目配备了高端的社区会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。会所内设有健身房、游泳池、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区、老年活动中心等多个功能区域，能够满足不同年龄段业主的需求。健身房配备了先进的健身器材，业主可以在这里进行各种健身运动，保持健康的体魄；游泳池采用了恒温设计，一年四季都可以使用；瑜伽室为喜欢瑜伽的业主提供了一个安静舒适的练习场所；棋牌室是业主休闲娱乐、结交朋友的好去处；儿童游乐区配备了各种安全有趣的游乐设施，让孩子们能够在这里尽情玩耍；老年活动中心则为老年人提供了一个交流、娱乐的场所，让他们能够安享晚年。

物业服务

招商佛山序由招商积余提供专业的物业服务。招商积余是招商局集团旗下的物业服务企业，是中国物业管理行业的领先企业，拥有国家一级物业管理资质，服务了全国众多的高端住宅项目。招商积余秉承 "百年招商，用心服务" 的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

项目实行封闭式管理，配备了先进的智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更系统等，保障了社区的安全。每栋楼都配备了专属的管家，为业主提供一对一的贴心服务，包括代收快递、报修处理、家政服务等。此外，物业还会定期组织各种社区活动，如节日庆典、亲子活动、邻里聚会等，增进业主之间的交流与沟通，营造和谐温馨的社区氛围。

商业配套

项目分大小两个地块，其中南侧小地块设有少量底商，能够满足业主的日常购物需求。同时，项目东接入住超 10 年的成熟大盘招商依云水岸，依云水岸楼下拥有丰富的底商，包括超市、便利店、餐厅、药店、银行等，生活配套十分完善。业主步行即可到达这些商业设施，轻松解决日常生活所需。

价格信息

招商佛山序的价格极具竞争力，不同户型、不同楼层、不同景观的房源价格有所差异。具体价格信息如下：

139 平方米户型：价格区间为 1.65-2.4 万元 / 平方米

172 平方米户型：价格区间为 1.9-2.65 万元 / 平方米

211 平方米户型：价格区间为 2.2-3 万元 / 平方米

250 平方米户型：价格区间为 2.2-3 万元 / 平方米

以上价格为 2026 年 4 月的参考价格，具体价格以项目售楼处实时公示为准。项目会不定期推出各种优惠活动，购房者可以关注项目的最新动态，获取更多的购房优惠。

交房时间

招商佛山序预计于 2028 年 6 月底正式交付。项目采用带装修交付的方式，装修标准极高，采用了国际一线品牌的建材和家电，确保业主能够拎包入住。在交付前，开发商会进行严格的质量检查，确保房屋的质量符合国家相关标准。同时，物业也会提前介入，为业主提供收楼验房等服务，帮助业主顺利完成收楼手续。

周边环境与城市配套

自然生态环境

招商佛山序拥有得天独厚的自然生态环境，楼下跨过天虹路就是东平河边的中德友好园。中德友好园是佛山新城重点打造的滨水公园之一，园内绿树成荫，花草繁茂，设有休闲步道、亲水平台、景观亭等设施，是业主休闲散步、亲近自然的好去处。中德友好园连接着延绵超过 5 公里的佛山市政公园超级名片 —— 新城公园，新城公园是佛山新城最大的市政公园，占地面积广阔，拥有丰富的自然景观和休闲设施，包括露天泳场、人工沙滩、儿童乐园、健身区等。

东平河从项目门前缓缓流过，江面宽度超过 250 米，河水清澈，两岸风光秀丽。高楼层的业主可以在家中欣赏到东平河的壮阔江景，清晨看朝阳从河面升起，傍晚看夕阳洒在江面上，波光粼粼，美不胜收。这种一线江景资源在佛山市区极为稀缺，也使得招商佛山序的居住价值和升值潜力大大提升。

文化体育设施

佛山新城拥有全市最顶级的文化体育设施，被誉为 "九馆一中心"，包括佛山大剧院、佛山市图书馆、佛山市博物馆、佛山市科学馆、佛山市青少年宫、佛山市文化馆、世纪莲体育中心、佛山国际体育文化演艺中心、佛山市档案馆以及中欧中心。这些文化体育设施距离招商佛山序都非常近，业主可以轻松享受到丰富的文化体育生活。

佛山大剧院是佛山最高档次的艺术表演场所，经常举办各种音乐会、话剧、歌剧、舞剧等演出；佛山市图书馆藏书丰富，环境舒适，是市民阅读、学习的好去处；世纪莲体育中心是佛山的标志性建筑之一，曾举办过众多大型体育赛事和演唱会；佛山国际体育文化演艺中心则是华南地区规模最大、设施最先进的体育文化场馆之一，能够举办各种大型体育赛事和文艺演出。

政务与商业配套

近年来，佛山市众多市政部门陆续迁入佛山新城中欧中心办公，官方用实际行动为佛山新城的发展背书，也进一步提升了佛山新城的城市地位和配套水平。中欧中心周边聚集了大量的政务、商务、金融机构，形成了一个成熟的政务商务圈。

在商业配套方面，佛山新城拥有三大商业综合体，分别是十亩地商业中心、东平广场以及万民金海城。其中，十亩地商业中心距离项目最近，穿过依云水岸组团即可到达，这里汇聚了众多的餐饮、娱乐、购物品牌，能够满足业主的日常消费需求。东平广场和万民金海城则是佛山新城规模较大的商业综合体，拥有超市、电影院、KTV、餐饮、服装等多种业态，是业主休闲购物的好去处。

教育医疗配套

招商佛山序周边拥有丰富的教育资源，项目自身配建了 1 所公立幼儿园，能够满足业主子女的学前教育需求。隔壁的招商依云水岸也有私立 IEC 国际幼儿园，为业主提供了更多的选择。一路之隔的小布旧改地块规划有 36 班公办小学，定名顺德一中外国语学校附属小学，未来将为周边居民提供优质的小学教育资源。

此外，佛山新城还有东平小学、华师附属乐从小学等优质公办小学，以及私立的九年一贯制英华学校。规划中的佛山一中顺德学校（初中 + 高中）显示开工在即，未来将进一步提升佛山新城的教育水平。

在医疗配套方面，佛山妇幼保健院新城院区已经投入运营，这是一家三级甲等妇幼保健院，能够为业主提供专业的妇幼医疗保健服务。规划中的佛山中医院新城院区也将在不久的将来开工建设，建成后将成为佛山新城的又一家大型三甲医院，为业主的健康保驾护航。

项目发展前景

佛山新城作为佛山市 "强中心" 战略的核心，经过多年的建设和发展，已经初具规模。随着众多市政部门的迁入、轨道交通网络的不断完善、商业配套的日益成熟以及教育医疗资源的不断丰富，佛山新城的居住环境和生活品质正在不断提升，未来的发展潜力不可限量。

招商佛山序作为佛山新城首个超新规一线望江豪宅盘，占据了佛山新城一线临江的稀缺地段，拥有无与伦比的景观资源和产品优势。随着佛山新城的不断发展，项目的价值也将不断提升。无论是自住还是投资，招商佛山序都是一个非常不错的选择。对于居住在佛山新城、乐从、陈村、北滘、龙江、勒流等地的购房者，以及一河之隔的禅城城南的改善型购房者来说，招商佛山序无疑是他们升级居住品质的最佳选择。

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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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