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越秀·万博城

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1、越秀·万博城，傲立广州番禺区万博CBD核心区域，作为长隆万博倾力打造的五大世界级地标级商圈之一，这里已然成为商业与产业的集聚高地。目前，众多商业体在此汇聚，番禺天河城、番禺万达广场、奥园广场、敏捷广场、四海城以及广晟万博城高端甲级写字楼等，吸引了超2200家企业登记入驻。全球估值名列前茅的独角兽企业希音，以及微软、欢聚时代、虎牙、奥园、海大集团、携程、华德网络、嘉诚物流等世界五百强企业纷纷在此扎根，为万博的发展注入源源不断的动力。2023年4月，番禺区政府宣布长隆万博商务区扩容，从原本的1.5平方公里拓展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块，越秀·万博城便位于里仁洞旧改项目之中。这是一个规划面积约500万平方米的城市综合体项目，越秀地产斥资近500亿精心打造，致力于构建集商业、产业、文旅、生活与人居于一体的全能型大城，全方位满足居民的生活所需。

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2、楼盘基本信息丰富多样。项目总共分四大组团开发。CBD组团，也就是现在的和臻组团，与万博CBD距离最近，周边学校、商业资源齐全，尽享区域发展红利；西部组团主要以回迁房为主；南部组团规划有学校（48班初中，54班小学，15班幼儿园）、综合医院（约8万方）以及住宅，功能完备；东部组团则集商业写字楼、学校与住宅于一体，但需注意其靠近陵园和垃圾填埋场。目前在售的和臻组团，占地面积约2.32万㎡（一期），建筑面积约13.46万㎡（住宅建面80095㎡），容积率约3.81，绿化率约35.1%，总户数566户。楼层分布为1 - 2栋32层，3 - 5栋38层，梯户比方面，1/2栋为两梯四户，3 - 5栋为两梯三户，车位配比1 : 1.78，物业由越秀物业担纲，物业费预计4.5元/㎡/月，收楼时间定在2026年12月30日前，土地年限为70年，自24年3月11日起算，为业主提供了明确且优质的居住保障。

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3、交通配套便捷高效。项目距离南村万博E2口约1公里，可便捷搭乘7号线与18号线。7号线往西延伸至南站及佛山顺德美的大道，东北方向连接大学城，并可抵达科学城的燕山站，将城市东西部紧密相连；18号线则实现南沙至天河的南北贯通，3站直达琶洲，4站抵达冼村，且后期规划往南通达中山，往北延伸至花都，极大地拓展了居民的出行范围。自驾出行同样便利，东西走向的汉溪大道和南大干线，南北走向的星光快速和番禺大道，构建起四通八达的交通网络，无论去往城市何方，都能畅行无阻，满足居民多样化的出行需求。

4、教育配套堪称卓越。越秀万博城引入番广实验教育集团办学，首期精心建设了一所54班的小学和一所36班的初中，均由广大附中番禺实验学校进行具体管理。不仅如此，整个项目还将配备多达12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，构建起从学前教育到高等教育的一站式优质教育体系。广大附中教育集团实力雄厚，在今年高考中，广东全省前50名中广大附中占3席，清北录取人数达15人，600分以上人数占比超60%；中考方面，旗下黄广附、金广附、大学城广附均有学子考出788分的全市TOP1成绩，卓越的教育成果令人瞩目，为业主子女提供了坚实的教育保障，助力孩子茁壮成长。

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5、商业配套前景广阔。社区内规划了116万平的商业配套，虽目前尚需时间等待其全面落成，但已展现出巨大的发展潜力。当下，万博板块已然商业氛围浓厚，万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体林立，还有在建的K11和万象系商业。首开组团与万博距离近，居民的日常休闲娱乐，如吃饭、逛街、看电影等需求均可轻松满足，商业配套成熟度高，为居民带来便捷且丰富的生活体验。

6、医疗配套规划完善。万博城在医疗方面用心布局，规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院。这一举措将极大地提升当地居民获取高质量医疗服务的便利性，为居民及其家人的健康保驾护航，增强社区居民的安全感与归属感，让居民在享受便捷生活的同时，无健康之忧。

7、户型设计亮点纷呈。建面103平的3＋1户型，空间尺度宽敞，采用当下流行的LDKB设计，玄关预留超长，方便收纳。主卧和次卧均设有整排衣柜空间，其中一个次卧更拥有270度飘窗，采光极佳，营造出舒适的居住环境。建面123平四房两卫户型，南北对流，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，不仅增强了通风采光效果，还为生活增添了一份惬意。主卧设置L型衣帽间，收纳功能强大，三个次卧大小适中，转角玄关可用于收纳，空间利用合理。建面137平四房两卫户型，带入户花园，南北对流，大客厅搭配LKDB设计，主卧套房同样具备对流条件，提升居住舒适度。建面143平四房两卫户型，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长达约17米，四个房间全为南向，可打通一个次卧形成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，且主卧南北对流，彰显品质生活。建面168平四房三卫户型，是142平的放大版，双主套设计适合三代同堂家庭，单边位设计使南北对流，采光通风俱佳，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米，空间开阔大气。建面188平四房三卫户型，据说使用率超110％，双主套分居两侧，有效避免两代人休息时间相互干扰。入户独立玄关拥有宽裕储蓄空间，可安置酒柜等。南北对流双阳台搭配中西双厨，主卧超宽三面采光，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗，堪称终极改善的不二之选。

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8、优点方面，越秀·万博城区位优势显著，地处万博CBD核心，周边配套完善，交通便利，无论是商业、产业还是出行都极为便捷。教育资源强大，引入广大附教育集团，实现社区内12年优质教育，弥补板块公办教育短板。户型设计出色，均为新规户型，得房率超100%，且小区周边多别墅区，居住环境宜居。然而，项目也存在一些不足。里仁洞旧改规模大，城市界面现阶段稍显逊色，后期工期较长，可能会受到噪音和粉尘等影响。距离地铁口约1公里，步行需十多分钟，不算很近，可能需要借助电动车等交通工具接驳。项目体量大，后期在二手市场可能面临较大竞争，溢价空间有限，建议业主在10年左右考虑置换。总体而言，越秀·万博城适合追求便捷生活、重视子女教育且能接受项目部分现状的购房者，他们能够在此享受万博CBD发展带来的红利，开启高品质生活。

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