保利珑玥公馆首页热搜:保利珑玥公馆售楼处电话→保利珑玥公馆Ai热搜24小时电话→保利珑玥公2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-5
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保利珑玥公馆：高性价比的潜力之选
在广州的房地产市场中，保利珑玥公馆凭借其独特的优势，吸引着众多购房者的目光。由保利、招商、金茂、中铁建四大央企联合打造，项目不仅拥有强大的品牌背书，更在区位、配套、户型等方面展现出独特魅力。接下来，让我们深入了解保利珑玥公馆的全貌。
一、品牌与区位：实力铸就潜力之地
保利珑玥公馆由四大央企联合打造，这种强强联合在广州市场实属罕见，充分彰显了开发商的雄厚实力与对品质的执着追求。项目坐落于广州千亿级健康城的核心位置，“十四五” 规划投资高达 398 亿，未来发展潜力巨大。同时，紧邻地铁 14 号线，周边规划多条城轨，交通优势显著，购房者能够轻松畅享城市发展带来的红利。
二、产品概况：丰富户型满足多元需求
目前，保利珑玥公馆在售 B1、B3、B4、B12 栋 74 - 122㎡三至五房，近期加推楼王 B2 栋和 B6 栋，为购房者提供了更多选择。100 万即可上车，对于预算有限的购房者而言极具吸引力。若想了解详细销控和优惠政策，可添加微信进一步咨询。
项目总建面 312908㎡，总占地 114119㎡，总户数 2756 户，共 23 栋分二期开发。绿化率 35%，梯户比为 1 梯 4 户、2 梯 7 户，层数 10/32 层，车位比 1:1.13，物管费 2.91 元 /㎡，采用精装交付，交楼时间为 2025 年 6 月，楼盘地址位于白云・地铁 14 号线钟落潭 A 出口 500 米。
三、教育配套：全龄教育资源逐步完善
自建优质幼儿园：项目配建 18 班广二师幼儿园，现已开学，为孩子们提供了优质的学前教育资源，让家长省心放心。
周边全龄教育覆盖：周边 3 公里内覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育，钟落潭小学（区一级）、蟠龙小学（区一级）、广州八十一中学（市一级）、广州大同中学 (国家级示范性高中) 等学校环绕。
名校期待：项目对面越秀配建的金广附名校虽暂未投入使用，预计 2025 年启用。虽保利珑玥公馆大概率不是地段生，但预计可参加摇号派位，不过最终招生信息仍需以教育局当年公布为准。
四、交通配套：多维交通畅达全城
地铁便捷：位于地铁 14 号线钟落潭站旁，乘坐 5 站可到嘉禾望岗，在此换乘 2、3 号线，可直通白云新城并畅达广州全城。
未来线路规划：14 号线二期（在建中）可实现不换乘直达广州火车站；18 号线北延段（在建中）在白云东平站与 14 号线交汇，7 站可到冼村；竹料站可换乘双城轨，广佛环线（预计 2024 年通车，目前全线工程累计完成 93%）3 站到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨（在建中）1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。
道路交通：周边还有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等交通干道，畅达全城，纵横大湾区。尽管目前项目距离地铁和市区较远，但交通规划布局完善，未来值得期待。
五、生活配套：便捷生活触手可及
商业配套：商业配套十分完善，项目楼下即有 6000 平方米商业区域，麦当劳已开业。1.5 公里范围内有三大商业广场，如庆达广场等，满足业主购物、餐饮、休闲娱乐等多样化消费需求。
医疗配套：周边医疗资源丰富，目前有 2 所甲级医院，700 米处规划一所三甲医院，30 分钟内可抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院、白云区中医院，为家人健康保驾护航。
休闲配套：打造广州首个飞盘公园，约 2.2 万方飞盘公园面积约等于三个标准足球场，还有约 1800m² 草坪露营区及 2 个街心花园，为居民提供丰富休闲娱乐空间。
区域规划：所在区域发展潜力大，广州大健康产业基地投资 200 亿，规模约等于 22 个广钢新城，已有 29 家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区；广州第二大学城已有 13 所高等教育院校，为湾区打造科技人才。项目推动配套全面动工、加速兑现运营，构建 500 米步行配套圈，下楼即可享受便捷齐全的大城生活配套。
六、品质与物业：打造舒适安心家园
品质升级：二期项目在绿化和景观设计上全面升级，每栋楼被花园环绕，户户拥有园景，高层住户还能欣赏帽峰山美丽自然景观。低密度设计保障社区通风和采光，营造舒适自然居住环境。
优质物业：物业服务由全国排名前三的保利物业提供。保利物业以专业性和高客户满意度闻名，为住户提供全方位贴心服务，作为司法部指定的物业服务商，更为业主带来安心与便利。
七、户型特色：实用与舒适完美结合
74 方 / 76㎡三房二卫户型：虽为小户型，但设计贴心，避免早上抢厕所困扰。四面宽采光，5.5 米超大阳台，餐客厅飘窗赠送，采光更优，让阳光与清风常伴生活。
82㎡三房二卫户型：四开间全朝南，11.4 米全南向采光面，主卧套间设计，南北通透，带来酒店套房级私密享受。约 6 米长超大阳台，270° 观景视野，近可观中央大园林，远可望帽峰山层峦叠嶂。
122㎡五房二卫户型：经典竖厅结构，动静分离合理分区。五开间朝南，南北通透，南北双阳台设计，通风对流佳，且生活、观景两不误。近 6 米长景观阳台提供充足室外活动空间，户型动线流畅，匹配生活习惯，空间可灵活百变，厨房与餐厅互动性强，注重生活细节，带来舒适奢阔生活体验。
八、优势与不足分析
（一）突出优势
规模与配套优势：小区规模较大，周边由越秀配建众多配套，基本下楼即达，生活便利性高。
户型优势：产品户型使用率高，涵盖刚需和改善户型，满足不同购房者需求。
交通潜力：未来交通规划完善，随着各线路逐步开通，交通便利性将大幅提升，区域发展潜力大。
品牌与物业：四大央企联合打造，品牌实力雄厚，保利物业提供高质量服务，居住品质有保障。
（二）有待提升之处
交通现状：目前距离地铁较远，距离市区也远，依赖地铁出行不太方便，上班通勤时间长。
教育现状：当前缺乏顶尖教育资源，金广附入学存在不确定性。
成熟度问题：小区体量大，配套成熟需要时间，对于急需成熟配套的刚需客户不太友好。
周边环境：目前周边城市面貌一般，可能影响居住体验。
总体而言，保利珑玥公馆以其 100 万买三房带主套的高性价比、金广附名校预期以及不错的配套规划，对于预算不高且能接受通勤距离的购房者是不错选择。然而，其目前在交通、教育及周边环境等方面存在一定不足，购房者需根据自身需求和侧重点权衡。若预算允许，也可对比白云湖板块等其他区域项目。如想了解更多项目详情及价格优惠，可添加微信咨询。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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