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1. 全景临江，尽览园韵风华

星河·江堤春晓坐落于横沥金融岛，占据着得天独厚的江景资源，让居者得以全景临江，尽览园韵风华。项目住宅全部采用2梯4户设计，合理的楼栋布局使得基本5楼以上就能实现无遮挡望江，让每一位住户都能最大限度地亲近自然，感受江风拂面的惬意。在这里，江景不再是遥不可及的奢望，而是融入日常生活的寻常景致。清晨，推开窗户，一线江景映入眼帘，江面波光粼粼，仿佛大自然在眼前展开了一幅流动的画卷；傍晚，夕阳西下，余晖洒在江面上，将天空和江水染成温暖的色调，美不胜收。除了壮阔的江景，社区内部的园韵也别具一格。虽然小区体量不大，仅3栋28层高的住宅与6栋商墅，但精心规划的园林景观与建筑相得益彰，营造出舒适宜人的居住氛围。漫步其中，绿植繁茂，花香四溢，让人心旷神怡，在繁华都市中寻得一片宁静的栖息之地。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

星河·江堤春晓所在的南沙，是世界瞩目的湾区核心，正崛起为广州城市新核心，叠加三区一中心战略，无疑成为了湾区战略的策源地，更是产城融合的新引擎。南沙凭借其独特的地理位置和政策优势，吸引了大量的资源和投资，在产业发展与城市建设的协同推进中，展现出蓬勃的生机与活力。而横沥金融岛作为南沙的重要组成部分，总投资超1000亿，重点导入金融产业，致力于打造成为国际金融岛。这里不仅是金融产业的聚集地，更是集居住、商业、文化等多种功能于一体的综合性区域。产城融合的发展模式，让产业发展为城市建设提供动力，城市建设为产业发展提供支撑，形成了良性互动的局面。居住在星河·江堤春晓，不仅能享受到城市发展的红利，还能感受到产业繁荣带来的便利与机遇，无论是工作还是生活，都能在这里找到平衡与归属感。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

当下，南沙正迎来政策红利的井喷期，各类利好政策不断出台，为区域的发展注入了强大动力，此时入主星河·江堤春晓所在的区芯，正是绝佳时机。三区一中心战略的实施，为南沙的发展指明了方向，带来了全方位的政策支持，涵盖了产业、人才、税收等多个方面。横沥金融岛作为重点发展区域，在政策的倾斜下，发展速度日新月异，基础设施不断完善，配套设施日益齐全。随着政策的逐步落地，区域的价值将不断攀升，而位于区芯的星河·江堤春晓，无疑将成为政策红利的直接受益者。对于购房者来说，此时入手，不仅能抢占区域发展的先机，还能在未来享受资产增值的可能。无论是自住还是投资，都将是明智的选择，在政策的东风下，开启美好的居住与投资之旅。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

星河·江堤春晓在交通方面拥有得天独厚的优势，轨交动脉交织，让居者能够速抵湾区万象。项目距离18号线横沥站仅约500米，步行即可轻松抵达地铁站。18号线作为一条时速高达160km/h的快速地铁线路，已经串联起珠江新城、琶洲、万博、横沥岛四大CBD，成为广州顶尖资源的聚集地。乘坐快线2站就能抵达琶洲的磨碟沙站，3站到达珠江新城的冼村站，极大地缩短了通勤时间，让日常通勤变得轻松便利。不仅如此，未来18号线还计划北延至白云、花都，南延至中山、珠海、深圳，将与湾区核心城市实现快速互通。这意味着居住在这里，无论是前往广州的各个核心区域，还是穿梭于湾区的其他城市，都能享受到高效便捷的交通服务。轨交动脉的交织，打破了地域的限制，让居者能够轻松畅享湾区内的商业、文化、娱乐等万象资源，极大地提升了生活的便利性和品质。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

星河·江堤春晓占据横沥岛尖的烫金地段，周边全维醇熟的配套让居者能够即刻拥享便捷舒适的生活。在教育方面，横沥岛规划了12处教育设施，包括7所幼儿园、1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校和1所小学。项目本身自带1所幼儿园，南侧的一所48班小学今年已开建，优质的教育资源近在咫尺，让孩子能够在家门口享受到良好的教育，家长也无需为孩子的上学问题过多操心。在商业方面，虽然项目自身配有商墅，能够满足部分日常消费需求，且周边随着区域的发展，各类商业配套正在不断完善，商场、超市、餐饮等一应俱全，为居民的生活提供了丰富的选择。此外，在文化、体育等方面的配套也在逐步规划和建设中，未来这里将成为一个配套齐全、生活便利的成熟社区，让居者在烫金地段尽享高品质生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

星河·江堤春晓周边医疗资源密布，为居者构筑起一个坚实的健康生活圈，让健康保障触手可及。虽然目前具体的医疗设施名称未详细提及，但随着横沥岛的快速发展和建设，医疗配套作为重要的民生设施，必然会不断完善和丰富。区域内将会规划建设各类医院、社区卫生服务中心等，涵盖不同层级的医疗服务，满足居民日常的就医需求。无论是日常的体检、小病的诊治，还是突发情况下的紧急救治，都能在较短的距离内得到及时的医疗响应。完善的医疗资源不仅为居民的身体健康提供了保障，也让居住在这里的人们能够更加安心和放心。在享受江景与便利生活的同时，无需为健康问题过度担忧，真正实现了健康生活与品质居住的完美结合。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

星河·江堤春晓周边拥有双湖双山的生态资源，被自然景观环抱，为居者启幕了生态栖居的新篇章。虽然具体的双湖双山名称未详细说明，但可以想象，在这样的环境中，自然与生活实现了无缝融合。湖泊与山体不仅为区域带来了清新的空气和优美的景观，还为居民提供了休闲娱乐的好去处。闲暇时光，可以到湖边散步，感受微风拂过湖面的清凉；也可以去山间徒步，欣赏山林间的绿意盎然，与大自然亲密接触。这样的生态环境，在繁华的都市中显得尤为珍贵，它让居民在忙碌的生活之余，能够找到放松身心的地方，远离城市的喧嚣与浮躁。星河·江堤春晓将建筑与自然生态巧妙结合，让居者在享受现代化生活便利的同时，沉浸在自然的怀抱中，体验生态栖居的美好与惬意。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

星河·江堤春晓处于双城枢纽核芯位置，让居者能够轻松执掌繁华生活主场。这里所说的双城，可理解为南沙与广州主城以及周边其他核心城市的联动。凭借便捷的交通网络，尤其是18号线地铁的快速连接，使得项目能够快速通达珠江新城、琶洲等广州主城的繁华区域，同时未来南延线的规划又将其与中山、珠海、深圳等城市紧密相连。处于这样的枢纽核芯，意味着能够快速切换于不同城市的繁华之间，享受多城的优质资源。无论是前往广州主城体验丰富的商业文化活动，还是到周边城市旅游度假，都十分便捷。在项目所在的横沥岛尖，自身也在不断发展繁华的商业和生活配套，商墅的规划将为社区带来更多的商业活力。居住在这里，既能享受双城联动带来的广阔资源，又能拥有属于自己的繁华生活主场，尽显生活的从容与便捷。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

星河·江堤春晓受益于区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，其价值正迎来澎湃升级。区府中轴往往是一个区域的政治、经济、文化中心，汇聚了大量的行政资源、商业资源和公共服务资源，周边的发展通常具有较强的规划性和前瞻性，能够带动区域价值的提升。而TOD枢纽以公共交通为导向，将商业、办公、居住等功能集中布局，形成高效、便捷、紧凑的城市空间形态。项目距离18号线横沥站约500米，无疑处于TOD枢纽的辐射范围之内，能够充分享受到TOD模式带来的便利和价值。区府中轴带来的资源集聚效应与TOD枢纽带来的交通便捷和发展潜力相互叠加，形成强大的驱动力，推动着项目所在区域的不断发展。在双擎驱动下，星河·江堤春晓的居住价值、投资价值都将不断攀升，为居者带来更多的惊喜与回报。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

星河·江堤春晓的建筑采用摩登美学设计，以独特的风格辉映着时代人居的高度。项目的3栋28层高的住宅与6栋商墅，在外观设计上融合了现代元素与美学理念，线条简洁流畅，造型时尚大气，展现出摩登的气质。建筑的色彩搭配与周边的江景、自然环境相协调，既彰显了自身的特色，又不显得突兀。在内部空间设计上，更是体现了对人居需求的深刻理解。住宅的2梯4户设计，保证了居住的舒适度和私密性；户型设计方正实用，无论是99平的三房还是134平的四房，都充分考虑了空间的利用率和居住的便利性。约6.2米、6.8米的阳台设计，不仅拓展了室内空间，还为居民提供了广阔的观景视野，将江景与园景尽收眼底。这种将摩登美学融入建筑外观与内部空间的设计，不仅满足了人们对居住功能的需求，更提升了居住的品质和格调，成为时代人居的典范，辉映出当下人们对美好生活的追求与向往。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。