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越秀·天荟江湾项目概述

越秀·天荟江湾是越秀地产在海珠区推出的首个“天字系”商业体项目，位于广州海珠区西南部，珠江后航道一线临江。该项目涵盖了景观公寓、街区商铺以及大型商业综合体等多种功能，是一个现代化滨江综合体。天荟江湾的开发不仅是一项住宅项目，更是广州海珠未来发展的商业、商务核心，项目的规划和设计都为其未来价值提供了坚实的基础。

作为一个集商业、住宅、娱乐于一体的综合体，越秀·天荟江湾拥有得天独厚的地理优势，临近珠江黄金岸线，享有一线江景资源。项目的商业建筑面积约55万㎡，将成为海珠南部的商业商务中心，具有极高的投资潜力和居住价值。

项目位置与交通优势

越秀·天荟江湾坐落于广州海珠区的西南部，距离珠江后航道仅70米，项目临江而建，能够享受到珠江的自然景观，特别是南向一线江景，资源稀缺且价值高。周围近10公里的黄金岸线资源将会带来未来的升值空间。广州城市核心的开发已基本完成，珠江后航道的开发将成为未来广州政府的重点项目之一，预计该区域的价值将进一步攀升。

交通方面，越秀·天荟江湾享有便利的交通网络，项目周围有三条地铁线路环绕，其中包括南洲路站（距离1000米）、石溪站（距离1000米）以及大干围站（距离800米，正在建设中）。驾车出行也极为便捷，项目距离广州内环仅1.3公里，直达广州的主要商圈和交通枢纽。此外，地铁和公路的便捷连接，让住户可以方便快捷地到达广州的各大核心商圈和重要交通站点。

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高端配套与生活设施

越秀·天荟江湾注重为住户和商户提供全面且高质量的生活配套，打造了一系列现代化的商业与生活设施。项目内的商业部分，包括约3万㎡的岭南商旅商业MALL和约4000㎡的特色商业街，均由越秀地产与岭南商旅共同合作打造，为住户提供高端的购物、餐饮、娱乐等服务。

在周边配套方面，项目周围汇聚了东晓南、江南西、乐峰等多个商业商圈，住户可以轻松享受便捷的购物和娱乐体验。此外，海珠区内还有多个公园和创意产业园，包括海珠儿童公园、海珠湿地公园以及O2park和BIG创意产业园等，丰富了居民的生活环境和休闲选择。

医疗设施方面，越秀·天荟江湾周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院以及海珠区石溪中医院等多个医疗机构，为住户提供便捷的医疗服务保障。

投资与生活首选——多功能小商办户型

越秀·天荟江湾不仅仅是一个住宅项目，它还推出了多功能商办户型，以满足不同投资者和业主的需求。项目提供的户型包括建面约36-74㎡的小商办单元，适合投资者进行多功能分租，尤其适合初次投资的年轻人。该项目的低总价入驻条件，使其成为海珠区热门的投资选项。

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其中，建面约36㎡的户型，总价大约为79万元，业主目前放出的月租金可达到4000-5500元，酒店日租可达180-300元（假日220-600元）。如果选择将其用作短期租赁，可以轻松获得稳定的租金收入。如此一来，投资者不仅能够享受优质的江景资源，还能通过租赁获得持续的现金流，是商业与生活双重收益的理想之选。

此外，项目还提供了建面约74㎡的南向一线江景LOFT户型，能够满足经营和居住的双重需求，经营业态多变且可明火，适合多种商业用途。LOFT设计增加了空间的灵活性，住户可以根据自身需要进行多样化的空间布局。

石溪旧改带来的未来增值潜力

除了项目本身的优势，越秀·天荟江湾所在区域的未来发展潜力也是一个不容忽视的因素。海珠区的石溪片区正在进行大规模的旧改项目，投资超过170亿元，预计将建设268米高的超高层星级酒店、智慧创客共享办公空间、甲级写字楼以及地铁上盖商业综合体等多功能设施。这些配套项目的建设将大大提升整个区域的活力，并且为越秀·天荟江湾所在的滨江区域带来巨大的发展潜力。

石溪旧改将为区域增加140万㎡的商业空间，进一步推动当地的经济发展，并为越秀·天荟江湾项目的价值增添动力。随着该区域的升级改造，越秀·天荟江湾无疑将成为未来海珠区最具投资价值和吸引力的项目之一。

总结

越秀·天荟江湾凭借其独特的地理位置、便利的交通网络、丰富的生活配套以及未来的增值潜力，已经成为广州海珠区最受关注的项目之一。无论是作为自住的理想选择，还是作为投资的绝佳机会，越秀·天荟江湾都为业主和投资者提供了丰富的价值回报。对于有意在广州购房或投资的客户来说，越秀·天荟江湾无疑是一个不可多得的机遇。

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