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1. 全景临江，尽览园韵风华

珺筑水岸坐落于南沙区，拥有着得天独厚的自然景观资源，周边百万葵园、南沙湿地公园、水鸟世界、十四涌、渔人码头等南沙地标级生态景观环绕，如同被一片绿色的海洋所拥抱。在这里，居民可以360°沉浸在鲜氧之中，让身心得到最纯粹的自然滋养。项目倾力打造中央园景住宅，将自然景观与社区园林巧妙融合，推窗即能看到绿意盎然的园景，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。无论是清晨推开窗户呼吸第一口新鲜空气，还是傍晚在社区内漫步欣赏园景，都能让人感受到生活的美好与惬意。居住在此，既能享受城市的便利，又能拥有如同世外桃源般的自然生活，让每一位居民都能在繁忙的生活中找到一片宁静的港湾，尽情领略园韵风华带来的独特魅力。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

南沙作为大湾区的重要组成部分，是湾区战略的策源地之一，而珺筑水岸正处于这一战略要地之中。项目由国企匠筑，致力于打造大湾区高品质现代住宅社区，紧跟湾区发展的步伐，成为产城融合的新引擎。随着大湾区的不断发展，南沙在产业、经济、文化等方面都迎来了前所未有的机遇，产城融合的进程不断加快。珺筑水岸依托南沙的战略地位和发展优势，将居住、产业、配套等元素有机结合，为居民提供了一个集生活、工作、休闲于一体的优质社区。在这里，居民不仅能享受到舒适的居住环境，还能近距离接触到各类产业资源，为自身的发展带来更多可能。项目的存在，不仅满足了人们对高品质住宅的需求，更推动了区域产城融合的发展，成为南沙乃至大湾区发展中的一个重要亮点，为区域的经济增长和社会进步注入了新的活力。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

当下，南沙区正迎来政策红利的井喷期，各类利好政策不断出台，为区域的发展注入了强大的动力。而珺筑水岸位于南沙区芯，此时入主正是绝佳时机。在购房补贴等政策的加持下，对于购房者来说无疑是一大利好，能够在一定程度上减轻购房压力。南沙作为国家级新区和自贸试验区，享受着众多的政策支持，在税收、人才、产业等方面都有着独特的优势。这些政策不仅吸引了大量的企业和人才入驻，也带动了区域房地产市场的发展。珺筑水岸凭借其优越的地理位置和高品质的住宅产品，成为了政策红利的直接受益者。随着政策的不断落地和实施，南沙区的价值将不断攀升，而珺筑水岸的居住价值和投资价值也将随之提升。对于有购房需求的人来说，现在选择珺筑水岸，既能享受到当下的政策红利，又能把握未来区域发展带来的机遇，无疑是一个明智的选择。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

珺筑水岸在交通方面拥有着极为优越的条件，轨交动脉交织，让居民能够快速抵达湾区各地，尽享万象生活。项目距离深中通道广州出入口约2公里，这一重要交通枢纽的存在，使得居民快速联通深圳前海变得轻而易举，而且相比深圳前海的房价，珺筑水岸的房价仅为其1/6，性价比极高。同时，项目距离广州地铁18号线十二涌站约1.2公里，该线路是全球最快的高速地铁之一，时速达到160km/h，是湾区首条如此高时速的地下轨道交通。广州段预计2025年开通，开通后，快线2站可到番禺广场，5站就能抵达珠江新城CBD，大大缩短了与城市核心区域的距离。此外，通过这条地铁线路还能接驳中山、珠海等地，让居民的出行更加便捷。无论是前往广州的核心商圈，还是去往深圳、中山、珠海等周边城市，珺筑水岸都能为居民提供快速、高效的交通选择，让居民轻松穿梭于湾区各地，享受湾区的繁华与便利。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

珺筑水岸所处的地段堪称烫金，周边全维醇熟的配套让居民能够即刻拥享高品质的生活。在教育方面，项目内部配备12班制幼儿园，满足家长对孩子目送式教育的需求。同时，项目拥有广州市南外实验学校，这是一所12年一体化国际化双语学校，投资约13亿元，按照国家一级标准设计建造，规划有小学、初中、高中部，采取双轨制升学通道、小班制教学、寄宿制，整体可容纳4300名学生，2023年还荣获“年度最佳口碑奖”，为孩子的12年金色未来领航。在商业方面，周边各类商业设施齐全，能够满足居民的日常生活购物、餐饮娱乐等需求。无论是想在家门口购买新鲜的食材，还是想和朋友一起逛街聚餐，都能轻松实现。此外，周边还有丰富的文化、体育等配套设施，让居民的生活更加丰富多彩。居住在珺筑水岸，无需等待配套的完善，就能即刻享受到全方位的优质生活配套，体验便捷与舒适并存的生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，珺筑水岸周边医疗资源密布，为居民构筑起一个坚实的健康生活圈。项目周边拥有两所三甲医院，能够为居民提供悉心的健康护航，如同全生命周期般的呵护。不仅如此，区域内还有七所三甲医院以及正在建设的2个国家医学中心，国家医学中心代表着国内最高临床医院水平，目前广州仅有1个，即广州医科大学附属第一医院，而南沙正在建设2个，这无疑将极大地提升区域的医疗水平。如此丰富且高品质的医疗资源环绕，让居民在面对健康问题时能够得到及时、专业的治疗和护理。无论是日常的健康体检、小病小痛的诊治，还是重大疾病的治疗，都能在附近找到合适的医疗机构。居住在珺筑水岸，居民可以更加安心地生活，无需为医疗资源的缺乏而担忧，真正实现了健康生活的保障。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

珺筑水岸不仅拥有丰富的地标级生态景观，更处于双湖双山环抱之中，为居民启幕了生态栖居的新篇章。百万葵园里，四季鲜花绽放，不同的季节能欣赏到不同的花卉美景，让人仿佛置身于花的海洋；南沙湿地公园是众多水鸟的栖息地，在这里可以近距离观察水鸟的生活，感受大自然的生机与活力；水鸟世界、十四涌、渔人码头等景观各具特色，共同构成了一幅美丽的生态画卷。双湖双山的自然环境，更是为项目增添了独特的生态优势，山间的清新空气、湖畔的宁静氛围，都让居民的生活更加惬意。在这里，居民可以远离城市的喧嚣与污染，亲近花草树木，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受到大自然的馈赠。无论是在清晨进行户外锻炼，还是在周末与家人一同出游，都能在周边的生态景观中找到乐趣，让生活与自然完美融合，开启生态栖居的美好时光。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

珺筑水岸位于双城枢纽核芯地带，让居民能够轻松执掌繁华生活主场。从项目出发，借助便利的交通网络，能够快速通达广州和深圳两座一线城市，享受两座城市的优质资源和繁华生活。在广州，能够体验到深厚的历史文化底蕴和丰富的商业、文化资源；在深圳，能够感受到前沿的科技创新氛围和现代化的都市气息。同时，项目所在的南沙区自身也在不断发展壮大，区域内的商业、文化、娱乐等设施日益完善，形成了独特的繁华景象。居住在珺筑水岸，就如同处于繁华生活的中心地带，无论是想享受广州的传统与现代交融的生活，还是想体验深圳的创新与活力，都能轻松实现。这里既是连接两座城市的枢纽，也是繁华生活的主场，让居民能够在双城之间自由切换，尽享生活的多姿多彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

珺筑水岸位于区府中轴与TOD枢纽的核心位置，在这双擎的驱动下，项目的价值正在澎湃升级。区府中轴往往是一个区域的政治、经济、文化中心，汇聚了大量的优质资源和发展机遇，珺筑水岸处于此位置，能够优先享受到区府周边的各类配套和政策支持。而TOD枢纽作为以公共交通为导向的发展模式，将交通、商业、办公、居住等功能集于一体，具有强大的聚集效应和辐射能力。项目距离广州地铁18号线十二涌站约1.2公里，该站点作为TOD枢纽的重要组成部分，未来将带来大量的人流、物流和资金流，进一步推动区域的发展。区府中轴与TOD枢纽的双重优势叠加，使得珺筑水岸在地理位置上的价值愈发凸显。随着区域的不断发展和交通的日益完善，项目的居住价值和投资价值都将不断提升，为居民带来更多的惊喜和回报，成为区域内价值不断攀升的优质项目。

10. 摩登美学建筑，辉珺筑水岸售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔珺筑水岸【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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映时代人居高度

珺筑水岸在建筑设计上采用了摩登美学风格，以独特的设计理念和精湛的工艺，辉映着时代人居的高度。项目推出的中央园景住宅，建面约113-203㎡三至四房舒适精装户型，每一个户型都经过精心设计，既满足了不同家庭的居住需求，又体现了摩登美学的特点。113㎡两房+1书房两厅两卫户型，空间布局合理，既保证了居住的舒适性，又为工作和学习提供了独立的空间；134㎡三房＋1室两厅两卫户型，宽敞明亮，能够满足多人口家庭的生活需求；146㎡三房+1书房两厅两卫户型、156㎡四房两厅两卫户型以及174㎡三房+1书房两厅两卫户型等，都在空间利用、采光通风等方面进行了优化，让居民能够享受到高品质的居住体验。此外，复式户型如164㎡、167㎡、175㎡、183㎡等，更是以独特的空间设计展现了摩登美学的魅力，为居民提供了更多元化的居住选择。珺筑水岸的建筑不仅是居民的居住场所，更是时代人居美学的体现，引领着区域内的人居新高度。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。