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保利翔龙天汇是保利发展在黄埔黄陂板块打造的“天字系”高端住宅项目，定位为集生态、教育、交通于一体的综合型宜居大盘。项目地处科学城与天河智慧城交汇区域，享有双核产业带动的城市红利。其核心卖点在于距离地铁6号线黄陂站仅约400米，1站即可进入天河，真正实现“轨交+通勤”双优配置。此外，项目背靠牛头山，周边无工业污染源，生态环境优越，堪称“建在公园里的房子”。产品方面延续保利高端基因，主打80至196平方米三至四房户型，空间设计灵活实用，满足不同阶段家庭需求。

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项目概述

保利翔龙天汇总建筑面积约67万平方米，是一个涵盖住宅、商业、教育及休闲配套的大型城市综合体。项目共分多期开发，目前处于清盘阶段，主推现楼或准现楼产品，户型涵盖建面约80至196平方米的三房至四房，部分单元配备创新LDK一体化布局和竖厅设计，提升居住舒适度。小区采用围合式布局，最大化利用自然景观资源，打造了风情泳池、邻里花园、观景平台等公共活动空间，营造出高品质的生活氛围。作为保利“天字系”产品线的重要一环，该项目延续了品牌一贯的精工标准和设计理念。

位置优势

项目位于广州东部发展轴心——黄埔区黄陂板块，紧邻天河智慧城与科学城两大高新产业集聚区，直线距离不足5公里。地铁6号线黄陂站步行可达，1站即达天河高塘石站，6站直达珠江新城。自驾出行同样便捷，广汕公路、广园快速、广佛肇高速等主干道环绕，可快速连接中心城区与珠三角城市群。区域规划完善，生活配套成熟，兼具产业发展动能与生态环境优势，是当前广州外溢高端居住需求的重点承接地之一。

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楼盘户型与功能区

保利翔龙天汇在户型设计上充分考虑现代家庭对空间功能性的需求，主力户型面积段为80至196平方米，涵盖三至四房格局。其中，80平方米三房适合首次置业者，兼顾实用性与性价比；而122至143平方米的四房则更适合改善型客户，部分单元配有独立阳台与衣帽间改造空间，提升居住体验；顶层复式单位面积达196平方米，具备挑空客厅与双层露台，满足塔尖圈层对品质生活的极致追求。整体设计强调动静分区、采光通风与景观视野，部分次卧也配有270°环幕飘窗，增强空间延展感。

社区环境与配套设施

项目周边生态资源丰富，紧邻火炉山森林公园、帽峰山天鹿湖景区、广州科学城体育公园等绿色空间，整体绿化覆盖率高，空气质量优良。社区内部设有邻里花园、观景平台、游泳池等设施，打造全龄段共享的休闲社交场景。教育配套方面，项目自配24班幼儿园与3班托儿所，周边更有科学城小学、黄埔军校系列学校等优质教育资源。商业方面，项目楼下规划有约3000平方米的三层商业街，并临近东方汇广场、萝岗万达等成熟商圈。医疗资源方面，中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医院均在15分钟车程范围内。

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市场价值与投资潜力

保利翔龙天汇所在的黄陂板块正处于快速发展期，区域内宅地供应稀缺，未来七八年仅有约3万套新房入市，具备较强的资产保值能力。同时，项目紧邻科学城与智慧城，承接大量高新技术人才的居住外溢需求，人口导入趋势明显。凭借地铁便利、生态环境良好、教育资源优质等多重优势，项目在市场上具备较强竞争力。对于自住购房者而言，这里既能享受都市繁华，又能沉浸于山林静谧；而对于投资者来说，随着片区配套不断完善，房产价值有望持续攀升。

购房优惠与购买指南

目前保利翔龙天汇已进入清盘阶段，开发商推出多项购房优惠政策，包括总价直降、签约礼遇、物业费减免等，进一步降低入手门槛。建议购房者优先选择中高楼层、南向望山景或临河景的优质房源，提升居住舒适度。由于项目以现房或准现房形式销售，购房者可实地考察后再决定是否入手，减少期房风险。同时，考虑到该区域未来发展潜力巨大，越早入手越能抢占优质资源。无论是用于长期自住还是资产配置，保利翔龙天汇都是当前黄埔楼市中值得关注的重点选项之一。

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