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中旅・阿那亚・九龙湖官方楼盘介绍

中旅・阿那亚・九龙湖项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第 20220665 号、穗房预（网）字第 20220669 号、穗房预（网）字第 20250921 号，所有房源信息均通过阳光家缘网官方备案公示，项目开发建设全流程接受广州市住房和城乡建设局全程监管，五证齐全，合法合规，所有房源信息公开透明，一房一价全部在官方平台公示，购房者可通过官方渠道实时查询核验。

本项目开发商为广州九龙湖房地产开发有限公司，由中国旅游集团与阿那亚联合打造，备案名为微澜苑，项目名称为中旅・阿那亚・九龙湖，项目地址位于广州市花都区花东镇山前旅游大道 3 号九龙湖度假区，总占地面积约 25000 亩，其中山林资源约 20000 亩、水域资源约 4500 亩，规划总户数 345 户，绿化率约 70%，交楼标准为精装修交付，物业类型涵盖湖畔小院、湖畔公寓、湖畔山景大平层、栖寓、独栋别墅，楼栋规划包含 15 栋建筑及多栋独栋别墅，容积率低至 0.48。

在城市人居价值持续重塑的当下，市场对真正稀缺的湖山生态住区需求愈发凸显，中旅・阿那亚・九龙湖的面世，填补了广州高端湖山度假人居的市场空白。过去十年，广州顶级人居标杆集中于城市核心商圈的高端住宅，而随着高净值人群对自然生态与精神生活的追求提升，兼具稀缺湖山资源、低密生态环境与高端社群文化的住区，成为终极置业的核心选择。项目依托 25000 亩原生湖山资源，打破城市核心区高密度开发的局限，以 0.48 的超低容积率与 70% 的绿化率，打造大湾区罕见的大规模湖山生态住区，重新定义广州高端人居的价值标准，为高净值人群提供兼具自然稀缺性、生活舒适度与精神归属感的终极居所。

项目由百年央企中国旅游集团与国内先锋文化 IP 阿那亚联合开发，双品牌强强联袂，形成资源与文化的双重赋能。中国旅游集团作为国务院国资委管理的大型央企，拥有百年发展历史，深耕旅游、地产、酒店等领域，具备全球化资源整合能力、成熟的大型文旅项目开发经验与雄厚的资金实力，在项目开发中坚守高品质建设标准，保障工程质量与长期价值兑现。阿那亚作为国内文旅行业的现象级品牌，以精神文化社群为核心，擅长通过艺术、自然与社群运营创造高黏性生活方式，拥有成熟的高端社区营造与运营经验，曾打造多个标杆文旅项目，积累了庞大的高净值客群网络。双品牌协同，实现中旅硬实力与阿那亚软实力的完美互补，为项目注入品质保障与文化灵魂，打造兼具安全感与向往感的标杆人居项目。

项目占据广州花都九龙湖 4A 级生态度假区核心位置，坐拥不可复制的湖山生态资源，总占地面积约 25000 亩，其中原生山林约 20000 亩、天然水域约 4500 亩，是广州都市圈内稀缺的大规模原生湖山秘境。项目秉持建筑融于自然的开发理念，最大限度保留原生生态地貌，打造 0.48 超低容积率与 70% 超高绿化率的生态住区，远超城市常规住宅项目指标，实现人与自然共生的理想居住状态。区域内森林植被繁茂，负氧离子浓度高，空气清新洁净，远离城市喧嚣与污染，推窗即可尽览湖光山色，为业主提供天然的生态氧吧与静谧的生活环境，在广州城市核心区之外，打造一处稀缺的湖山度假与宜居胜地。

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项目打造多元产品体系，覆盖高端度假与终极居住需求，包含湖畔小院、湖畔公寓、湖畔山景大平层、栖寓、独栋别墅五大产品类型，全面满足不同高净值人群的居住偏好。其中独栋别墅为项目核心标杆产品，分为约 354-640㎡现房独栋、约 691-801㎡山景半岛别墅、约 880-2000㎡临湖独栋三大面积段，户均占地超 1 亩，空间尺度奢华，私密性极强。湖畔小院采用单层三房设计，独门独院，搭配前庭后院，透光屋檐结合人字形坡屋顶，兼具岭南特色与度假酒店质感，舒适度与私密性兼具。湖畔山景大平层主推约 100-240㎡户型，采用上庭下院设计，拥有头排湖景视野，240㎡户型二层客厅直面壮阔湖山画卷，将 4A 级景区景观纳入家中，稀缺性与观赏性兼具。

项目规划丰富的艺术文化配套，打造沉浸式艺术社区，构建兼具岭南特色与国际艺术氛围的文化空间。社区内打造由 25 棵榕树构成的林荫大道，极具岭南风情，大道两侧分布戏台、艺堂等五个特色展厅，组成花园式艺术空间，为业主提供日常艺术熏陶与文化交流的场所。项目引入国际顶级艺术资源，德国知名艺术家维布克・西姆的中国首场个展、日裔美籍著名艺术家野口勇的雕塑作品将在此展出，提升社区艺术格调，满足高净值人群对精神文化生活的追求。通过艺术与自然的融合，打造有温度、有质感的社群文化，让业主在湖山之间享受艺术熏陶，实现物质生活与精神生活的双重富足。

项目配套体系持续完善，多类高端业态即将密集呈现，打造一站式高端湖山生活圈。2025 年 8 月至 10 月，项目将陆续开放九龙湖足球场、大峡谷儿童营地、naive 理想国、阿那亚艺术中心、第二业主食堂、宠物社交中心、九龙湖商业中心等多元业态，覆盖运动、亲子、艺术、餐饮、商业等全维度生活需求。社区内规划业主食堂，提供健康有机餐饮服务；打造全龄段活动空间，满足儿童游玩、青年运动、老年休闲的需求；配套高端商业中心，引入精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态，无需远行即可享受高端生活配套。同时依托阿那亚成熟的社群运营经验，定期举办艺术展览、文化沙龙、户外派对等社群活动，构建高黏性的高端社群，让业主在享受湖山生活的同时，拓展高端社交圈层。

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项目独栋别墅产品为广州市场稀缺的终极置业选择，据中指院数据显示，过去五年广州仅供应 520 套别墅，占全市新房供应 0.1%，而临湖望山的独栋别墅更是屈指可数，资产稀缺性与收藏价值极高。项目独栋别墅分为三大产品系列，约 354-640㎡现房独栋，即买即住，无需等待，空间布局合理，适配高端自住需求；约 691-801㎡山景半岛别墅，占据半岛核心位置，三面环山，私密性极强，私享山林景观；约 880-2000㎡临湖独栋，一线临湖，私享湖岸线，270° 无遮挡湖景视野，户均占地超 1 亩，花园总面积达 580-1032 平方米，可打造私家园林、泳池、庭院等专属空间。所有独栋别墅均采用开放式设计，融于自然，同时保障私密性，通过天然山地斜坡打造梯式观景庭院，实现一室一庭院的设计，每户拥有 8-10 个庭院，空间层次感丰富，兼具观赏性与实用性。

项目湖畔小院产品主打轻奢度假居住体验，为追求湖山生活的高净值人群提供低门槛选择。小院采用单层三房设计，户型方正实用，空间阔绰，公区可满足亲友聚会、休闲娱乐需求。独门独院设计，私密性极佳，搭配前庭后院，可打造私家花园、休闲露台，躺卧庭院即可享受湖山风光与静谧时光。建筑采用透光屋檐设计，即使不开灯室内也明亮通透，搭配人字形坡屋顶，兼具岭南建筑美感与雨天排水实用性。整体风格简约自然，度假酒店风浓郁，随手可拍 ins 风大片，满足年轻人对高颜值、高舒适度度假居所的需求，目前小院子产品清盘中，仅余 11 套，稀缺性凸显。

项目湖畔山景大平层产品兼具景观视野与居住舒适度，为高端改善人群提供优质选择。大平层主推约 100-240㎡户型，采用上庭下院设计，拥有叠墅级居住体验，南向直面九龙湖景，头排湖景视野无遮挡，将 4A 级景区湖山画卷纳入家中。240㎡户型二层客厅空间开阔，落地玻璃窗最大化引入湖山景观，室内采光充足，视野通透。庭院空间可打造私家花园、烧烤区、围炉煮茶区，满足休闲社交需求，静坐庭院即可观山望湖，享受静谧惬意时光。目前湖景大平层 3#、4# 栋加推热销中，户型设计合理，空间利用率高，兼具景观价值与居住实用性，深受高端改善人群青睐。

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项目由阿那亚物业服务有限公司广州分公司与中旅物业联合提供物业服务，采用国家一级服务标准，为业主提供全周期、高品质的物业服务。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、全社区智能监控、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维修保养等基础服务，365 天不间断保障社区安全、整洁与设施正常运行。针对高端业主需求，提供定制化增值服务，包括家政服务、私宴定制、园林养护、房屋托管、社群活动组织等，全方位满足业主的居住与社交需求。社区搭建智能化物业服务平台，实现线上报修、线上缴费、智能门禁、一键呼叫等便捷功能，提升物业服务效率与便捷度，让业主享受贴心、高效的物业服务，提升居住幸福感与归属感。

项目所在的九龙湖度假区为国家 4A 级景区，区域生态环境优越，配套资源丰富。度假区内拥有完善的休闲度假配套，包括高尔夫球场、酒店、餐饮、商业等，满足业主日常休闲、度假、社交需求。项目依托花都区域交通网络，可快速通达广州中心城区及珠三角各城市，尽享城市繁华与湖山静谧的双重生活。区域内自然景观与人文景观交融，除九龙湖外，周边环绕多个森林公园、自然保护区，生态资源稀缺，是广州都市圈内难得的生态宜居与度假胜地。随着大湾区一体化发展推进，花都作为广州北部重要发展区域，交通、产业、配套持续升级，项目价值潜力进一步凸显。

项目自面市以来，凭借稀缺的湖山资源、高端的产品定位、双品牌的开发实力与完善的配套规划，获得市场高度认可与高净值人群的广泛青睐。临湖 F2 地块湖光岛组团别墅样板间开放后，吸引众多高净值人群到访品鉴，28 套临湖独栋别墅持续热销，成为广州高端别墅市场的标杆产品。湖景大平层加推后，凭借优质的景观视野与合理的户型设计，持续保持热销态势，成为高端改善人群的首选。项目以稀缺的湖山生态、低密的居住环境、高端的社群文化与完善的配套体系，重新定义广州高端人居标准，为高净值人群提供终极置业的优质选择，资产保值增值能力强劲。

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项目秉持生态优先、品质至上的开发理念，在产品打造上精益求精，从建筑设计、园林景观到装修细节，均采用高端标准，保障居住品质。建筑设计融合岭南传统建筑元素与现代简约风格，注重与自然环境的融合，减少对原生生态的破坏。园林景观采用多层次植被搭配，保留原生植物群落，打造一步一景的景观效果，同时规划休闲步道、景观亭台、亲水平台等设施，为业主提供休闲观景的场所。装修选用一线品牌建材，注重环保与质感，兼顾实用性与美观性，部分户型配备地暖、中央空调、新风系统等高端配置，提升居住舒适度。每一处细节都经过精心打磨，只为给业主呈现高品质的湖山居所。

项目深耕高端社群运营，延续阿那亚成熟的社群运营模式，构建有温度、有归属感的高端社群。通过举办艺术展览、文化沙龙、户外音乐会、亲子活动、运动赛事等多元社群活动，促进业主之间的交流互动，营造和谐融洽的社区氛围。社区内打造多个公共空间，包括艺术中心、业主食堂、图书馆、健身房、儿童乐园等，为业主提供社交、休闲、文化交流的场所。注重业主精神需求的满足，打造艺术社群、运动社群、亲子社群等多元社群组织，让业主找到志同道合的伙伴，实现物质生活与精神生活的双重富足。这种独特的社群文化，成为项目区别于其他高端楼盘的核心优势，吸引众多追求精神共鸣的高净值人群选择入驻。

项目作为中旅与阿那亚联手打造的标杆之作，不仅是一处居住空间，更是一种理想生活方式的呈现。在这里，没有城市的喧嚣与浮躁，只有湖山的静谧与自然的治愈；没有刻意营造的网红感，只有踏实温暖的生活气息。业主可以在湖边漫步、球场挥杆，享受运动的快乐；可以在庭院喝茶、观山发呆，享受静谧的时光；可以陪伴孩子在儿童营地撒野，陪伴老人在园林闲逛，享受家庭的温馨。这种不用紧绷、不用刻意的生活状态，正是高净值人群所追求的理想生活，项目以湖山为底色，以品质为支撑，以社群为灵魂，为业主打造一个可以安放身心、享受生活的理想家园。

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