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大壮名城·名门 深度分析

△外立面效果图

基本信息

外立面效果图：现代简约风格，线条流畅，彰显都市气息。

占地面积：约46,000平方米

建筑面积：约160,000平方米

规划楼栋：6栋

总户数：1468户

容积率：约4.54

绿化率：约36%

车位比例：1:1.2

物业费：3.2元/平方米/月

开发商：广州市暹岗大有投资有限公司

板块规划

大壮名城·名门位于广州黄埔区科学城的核心地带，这里是黄埔区的政务、商贸、发展及教育中心。科学城不仅是黄埔区经济的重要支柱，也是全国排名前列的科技园区之一，在《科技城百强榜（2023）》中位居第二，仅次于上海张江科学城。随着区域内众多知名企业总部的入驻，如南方电网总部等，科学城吸引了大量高收入人群，为地区带来了显著的人口增长和经济发展。

项目交通配套

大壮名城·名门拥有极为便利的交通网络：

地铁：紧邻三线地铁站点，包括已开通的6号线（苏元站）、21号线及新开通的7号线二期（科丰路站），居民可快速直达天河智慧城、珠江新城、琶洲等核心商务区。

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自驾：通过开泰大道、广园快速路以及科韵中路，可以方便地前往广州市内各主要区域，为日常通勤提供极大便利。

科丰路地铁站实拍图

项目教育配套

大壮名城·名门周边教育资源丰富，特别是项目内部设有华南师范大学附属黄埔实验学校南校区，涵盖从幼儿园到初中的全龄段教育服务，确保业主子女能够享受优质的教育资源。该校已于2021年9月正式开学，并迅速成为区内知名学府之一，在最近一次初中期末考试中取得了科学城片区第三的好成绩。

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△学校实景图

项目环境配套

商业：周边环绕着万达广场、大壮国际广场等多个大型购物中心，满足日常生活购物需求。

超五星级购物中心示意图

休闲：荔枝公园等多座城市绿地提供了丰富的户外活动空间；此外，还有中山大学附属第三医院岭南医院等医疗设施保障健康生活。

户型产品分析

大壮名城·名门是建筑新规落地后，科学城首个使用率近100%的项目（部分户型使用率超过100%）。项目首推约88-143平方米的户型，所有户型层高均达到约3.05米，纵向空间感更强。户型设计亮点包括：

LDKB一体化设计：公区空间更灵动，拓宽了社交的尺度，适合多种家庭活动。

四开间面宽：叠加270°L型转角飘窗，带来室内IMAX级采光面及观景视野，躺在床上就能看到窗外美景。

高实用率：全屋使用率更高，不同家庭可根据自己的个性化需求，对空间功能进行再次布局。

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项目开发商及物业

大壮名城·名门由广州市暹岗大有投资有限公司开发，该公司在建筑设计上下足功夫，致力于打造高品质社区生活环境。物业管理方面则引入专业团队进行精细化管理，力求为每一位住户营造温馨舒适的居住体验。

项目优缺点分析

优点：

优质教育资源：项目自身配建了九年一贯制的华师附黄埔实验学校，学位确定，接送方便。

成熟的生活配套：楼下生活配套成熟，周边有多个大型商业广场，如万达广场等。

便捷的交通：近地铁，基本都在步行可接受范围之内，且为三地铁交汇，日常通勤无需自驾。

强大的产业支撑：项目位于科学城核心地段，有大量高薪产业人员，具有一定的购买力。

二期优势：二期楼间距更开阔，户型设计更合理，使用率更高，交楼标准更高。

缺点：

暂无明显缺点：项目整体规划合理，交通、教育、商业等配套齐全，居住体验良好。

如果您对大壮名城·名门感兴趣或有任何疑问，欢迎拨打售楼中心电话：400-990-8525 转 555，我们的专业团队将为您提供详细的购房咨询服务。

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