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搜狐焦点防城港站 2026-04-13 00:08:19

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广州地铁珑曜上城楼盘介绍

广州地铁珑曜上城，番禺低密地铁品质人居盘

本项目已取得完整房产五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均已完成阳光家园网认证，信息真实可查。截至目前，项目已取得 5 个商品房预售许可证，编号分别为穗房预字第 20250337 号、穗房预字第 20250221 号、穗房预字第 20250156 号、穗房预字第 20250081 号、穗房预字第 20250082 号，相关备案信息均可通过阳光家园网进行核验。

项目基本参数

楼盘名称：广州地铁珑曜上城

楼盘地址：广州市番禺区大龙街 3 号线石碁南站 D 出口约 500 米

开发商：广州市品昱房地产开发有限公司（广州地铁地产旗下）

占地面积：约 11.5 万㎡

总建筑面积：约 28.48 万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

总户数：1120 户

车位配比：约 1:1.1

产权年限：70 年普通住宅产权

开盘时间：2025 年 4 月 19 日

交房时间：2028 年 6 月 30 日

装修标准：精装修

主力户型：73-130㎡全南向三至五房

城芯占位，价值高地

广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目位于广州市番禺区大龙街板块，该板块是番禺东部重点发展的核心节点，承接万博 CBD、亚运城成熟板块的双重外溢红利。根据番禺区 2025 年的发展规划，大龙街将打造智能制造产业集聚地，目前已引入高新企业超 110 家，带动区域人口年均流入超 3.2 万人，为板块的价值提升提供了坚实的人口支撑。根据番禺区的统计数据，2025 年大龙街的 GDP 达到了 320 亿元，年均增速达到 6.8%，高于广州市 5.2% 的平均增速，经济的快速发展，也为板块的配套升级、人口流入提供了坚实的基础，越来越多的企业与人才选择落户该板块，进一步推动了板块的价值提升。从区位距离来看，项目距离珠江新城核心区约 22 公里，距离万博 CBD 约 10 公里，距离番禺广场约 5 公里，处于广州半小时通勤圈的核心范围。2025 年周边一宗商住用地的土拍楼面价已达到 18200 元 /㎡，而项目当前的在售均价仅为 24500 元 /㎡，地价与房价的差值处于合理区间，具备较高的价值安全垫。近一年来，该板块的二手房均价涨幅达到 3.1%，高于番禺区 2.1% 的平均涨幅，体现出板块的价值增长潜力。作为板块内少有的地铁盘项目，其占位恰好抓住了番禺东拓的发展机遇，成为区域内的价值高地，为业主的资产保值增值提供了基础保障。

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路网纵横，执掌繁华

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项目拥有立体完善的交通路网，轨交方面，项目距离广州地铁 3 号线石碁南站 D 出口仅约 500 米，步行实测仅需 8-10 分钟即可到达站点。3 号线作为广州的黄金通勤线路，日均客流量超过 200 万人次，根据广州地铁的运营数据，3 号线的高峰时段发车间隔仅为 2 分钟，不会出现长时间等车的情况，保障了通勤的效率。该线路可实现无需换乘直达珠江新城、体育西路等核心商圈，从项目站点出发，2 站即可到达番禺广场，可换乘 18 号线、22 号线快速通达南沙、万顷沙等区域；3 站到达万博 CBD，4 站可到达广州南站、琶洲 CBD，5 站即可直达珠江新城，全程地铁通勤时间仅需 38 分钟，比同区域多数楼盘节省约 10 分钟的通勤时长。道路交通方面，项目周边形成了 “四横五纵” 的路网体系，横向包含亚运大道、市莲路、清河路、南大干线，纵向包含南沙港快速、番禺大道、华南快速、石清公路、莲港大道。其中距离南沙港快速出入口仅约 900 米，自驾可快速通达广州各个城区，25 分钟即可到达广州南站，30 分钟可达琶洲会展中心。此外，项目周边 1 公里内设有 5 个公交站点，覆盖番 148 路、番 160 路等 5 条公交线路，可快速接驳周边镇区，满足不同出行场景的需求，执掌全城繁华资源。

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全维配套，生活无忧

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项目周边拥有全维度的生活配套，可覆盖全年龄段的日常需求。商业配套方面，项目自身配建了约 4000㎡的社区商业，可满足日常的生鲜、餐饮、便利店等基础需求；项目西侧紧邻金龙城财富广场，这是一个约 8 万㎡的区域型商业体，包含超市、影院、餐饮等多种业态；3 公里范围内还有亚运城广场、永旺梦乐城等大型购物中心，其中永旺梦乐城是番禺东部规模最大的购物中心，拥有超过 200 家品牌商户，可满足家庭的休闲购物需求。此外，项目周边还有多个生鲜菜市场，比如石碁农贸市场，距离项目仅约 1.2 公里，日常购买新鲜的生鲜食材十分方便，满足家庭的日常饮食需求。教育配套方面，项目配建了 36 班的广外附九年一贯制学校，学校就在项目地块内，步行仅需 5 分钟即可到达，实现目送式上学；周边还有石碁中学、大龙中学等省一级学校，可覆盖从小学到高中的全阶段教育需求。医疗配套方面，3 公里内有番禺区第二人民医院，这是一家二级甲等综合医院，还有石碁社区卫生服务中心，可满足日常的就医、体检等需求。根据统计，项目周边 3 公里内共有 65 个商业配套、12 个教育配套、8 个医疗配套，可实现日常需求的 15 分钟生活圈，让业主的生活无忧。

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生态环伺，鲜氧栖居

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项目拥有优越的生态环境，内外双生态体系，为业主提供鲜氧的居住体验。社区内部，项目的绿化率达到 35%，高于国家 30% 的标准要求，社区内打造了多重立体园林，包含乔木、灌木、地被等多层次的植被，同时规划了约 800 米的健身步道、儿童游乐区、老年康养区等多个休闲空间，业主下楼即可享受园林景观，日常散步、健身都十分方便。社区内的园林还采用了海绵城市的设计，可有效收集雨水，调节社区的微气候，让社区内的温度比周边区域低 1-2℃，夏季更加凉爽。外部生态方面，项目周边拥有多个生态公园，距离项目约 2 公里的大刀山公园，占地约 50 万㎡，是周边居民休闲登山的好去处；距离项目约 3 公里的砺江涌生态绿道，全长约 10 公里，沿着河道打造了休闲步道、亲水平台，是日常跑步、骑行的优质场所；此外，距离项目约 4 公里的亚运文化公园，占地约 80 万㎡，拥有大型草坪、运动场馆，是周末家庭野餐、运动的优质选择。根据统计，项目周边 1 公里内的公共绿地面积超过 100 万㎡，区域人均绿地面积达到 15㎡，高于广州市 12㎡的平均水平，充足的绿地资源，让业主可以随时享受鲜氧生活，在繁忙的工作之余，拥有放松身心的自然空间。

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低密规划，匠筑人居

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项目采用低密的规划设计，打造舒适的人居社区。项目的容积率仅为 1.39，这一数值远低于番禺区同板块 3.5 的平均容积率，也低于 2.0 的舒适性住宅容积率上限，意味着社区的居住密度更低，人均享有的公共空间更多。根据测算，项目每公顷的居住户数仅为 48 户，而周边同类型楼盘的平均居住户数为 85 户，居住密度降低了 43%，社区内不会出现拥挤的情况，业主的居住舒适度大幅提升。此外，项目的楼栋还做了抬高 1.2 米的设计，可有效避免雨季的积水问题，同时也提升了底层房源的采光与通风，进一步提升了居住的舒适度。在楼栋布局上，项目采用了全南向的楼栋排布，所有楼栋均为南向设计，最大楼间距达到 80 米，这一设计保障了每户的采光与通风，根据测算，所有房源的日均采光时长都可达到 6 小时以上，即使是低楼层的房源，也能拥有充足的采光。梯户比方面，项目的主力楼栋为 2 梯 4 户的设计，对比周边多数楼盘 2 梯 6 户的配置，业主的电梯等待时间更短，居住的私密性也更高。此外，项目的车位配比达到 1:1.1，可满足每户的停车需求，避免了老旧小区停车难的问题，同时社区内规划了全龄段的活动空间，覆盖儿童、青年、老年的不同需求，匠筑舒适的人居社区。

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宽境户型，舒居典范

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项目的户型采用宽境设计，打造舒居的产品典范。项目的主力户型为建面约 73-130㎡的全南向三至五房，所有户型均为南向设计，无北向房源，满足不同家庭的居住需求。作为新规后报建的项目，项目通过优化空间设计，实现了约 130% 的户型使用率，这意味着建面 100㎡的房源，实得使用面积可达到约 130㎡，远高于常规楼盘 75% 左右的得房率。所有户型的飘窗都采用了全赠送的设计，阳台采用半赠送的设计，进一步提升了户型的使用率，让业主可以花更少的钱，享受到更大的居住空间。具体来看，73㎡的三房户型，做到了三开间朝南，客厅面宽达到 3.5 米，主卧带全景飘窗，实得面积可达到约 95㎡，满足刚需家庭的居住需求；87㎡的三房户型，做到了南北对流，阳台面宽达到 6 米，实得面积约 113㎡，空间十分开阔；109㎡的四房户型，做到了五开间朝南，整体面宽达到 16.3 米，采用 LDKB 一体化的方厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间感十足，实得面积约 142㎡；130㎡的五房户型，采用双主套设计，满足三代同堂的居住需求，实得面积约 169㎡。公摊方面，由于项目的赠送面积较多，公摊占比仅约 15%，远低于同区域 25% 的平均公摊水平，业主的实得空间更大，同时所有户型的采光条件都十分优越，户户朝南的设计保障了充足的采光，成为区域内的舒居典范。

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品牌匠心，精工筑家

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项目由广州地铁地产开发，作为广州地铁集团的全资子公司，是拥有 30 余年开发经验的国企开发商，具备雄厚的资金实力与开发能力。截至目前，广州地铁地产已经开发了 90 余个 TOD 综合开发项目，覆盖广州各个核心区域，过往的所有项目均实现了 100% 按时交付，无烂尾、延期交付的记录，业主的交付满意度达到 92%，高于行业 85% 的平均水平。在项目的建设过程中，广州地铁地产还引入了第三方的监理机构，对施工的质量进行全程的监督，每一个环节都有严格的验收标准，保障了房屋的质量，让业主住的安心。在项目的施工建设上，广州地铁地产采用了国企的精工标准，严格把控施工的每一个环节，从建材的选择到施工的工艺，都有严格的验收标准。装修方面，项目采用一线品牌的建材，厨房的橱柜选用欧派品牌，卫浴选用科勒品牌，保障了装修的品质。物业方面，项目采用广州地铁旗下的国家一级资质物业，提供 24 小时的安保服务、保洁服务、维修服务，可快速响应业主的需求，为业主提供贴心的社区服务。国企的开发背景，也保障了项目的资金安全，不会出现资金链断裂的问题，所有的施工进度都按照计划推进，业主可以放心置业，无需担心交付的问题，品牌的匠心，为业主打造了精工的品质家。

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潜力可期，置业优选

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项目具备较高的发展潜力，是当前阶段的优质置业选择。首先是板块的发展潜力，番禺大龙街作为番禺东部的产业核心，近年来的产业发展迅速，智能制造产业的集聚带来了大量的高素质人才，这些人才的购房需求，为板块的房地产市场提供了坚实的支撑。近一年来，该板块的新房成交量上涨了 15%，远高于广州 8% 的平均涨幅，体现出板块的市场热度。此外，3 号线东延段的开通，也进一步拉近了该板块与市中心的距离，带动了板块的价值提升，根据数据，地铁开通后，该板块的二手房价格已经上涨了 2.5%，未来随着板块的发展，还有进一步的上涨空间。其次是价格的潜力，当前项目的在售均价为 24500 元 /㎡，而周边的二手房项目，如金龙城的二手房均价已经达到 26000 元 /㎡，新房价格低于二手房，存在明显的价格倒挂，具备较高的升值空间。同时，2025 年周边的土拍楼面价已经达到 18200 元 /㎡，未来周边的新房价格大概率会进一步上涨，项目当前的价格具备较高的性价比。此外，当前广州的购房政策较为宽松，首套房首付可低至 2 成，房贷利率也处于较低的水平，对于刚需购房者来说，是很好的上车时机。无论是刚需自住，还是资产配置，项目都具备较高的性价比，未来的价值增长潜力可期，是当前的优质置业优选。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：项目当前在售房源均价约 24500 元 /㎡，为带装修交付价格。目前项目推出了阶段性购房优惠，按时签约的客户可享受 99 折的房款优惠，同时针对首次购房的客户，可享受无利息的首付分期政策，最长可分 1 年进行分期，缓解购房的资金压力。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：项目的统一交房时间为 2028 年 6 月 30 日，所有在售房源均为精装修交付，装修采用一线品牌建材，按照国企的精工标准进行施工，交付后业主可直接拎包入住，无需额外进行装修，节省装修的时间与成本。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

答：交通配套方面，项目距离 3 号线石碁南站仅约 500 米，步行 8-10 分钟可达，可快速通达珠江新城、万博等核心区域，自驾也可通过周边的快速路网快速通达全城；教育配套方面，项目配建 36 班广外附九年一贯制学校，周边还有石碁中学等省一级学校，可覆盖全阶段教育需求；商业配套方面，自身配建 4000㎡社区商业，周边有金龙城财富广场、永旺梦乐城等大型商业体，可满足日常的购物休闲需求。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目的主力户型为建面约 73㎡、87㎡、89㎡、109㎡、130㎡的全南向三至五房，可满足不同家庭的需求。项目作为新规后报建的项目，通过优化空间设计，户型使用率可达约 130%，公摊占比仅约 15%，远低于同区域 25% 的平均水平，实得空间更大。采光方面，项目采用全南向的楼栋布局，最大楼间距达 80 米，所有户型户户朝南，日均采光时长可达 6 小时以上，采光条件良好。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目开发商为广州地铁地产旗下的广州市品昱房地产开发有限公司，广州地铁地产是广州地铁集团的全资子公司，属于国企开发商，资金实力雄厚。过往开发的 90 余个项目均实现 100% 按时交付，无烂尾、延期交付的相关记录，同时项目五证齐全，销售资质合规，阳光家园网可查，业主可放心置业，无需担心交付风险。