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二、亚洲级枢纽核心，TOD 5.0 时代标杆
项目雄踞亚洲超大综合交通枢纽 —— 广州白云站核心上盖，这是我们最核心的价值优势，也是其他项目无法复制的稀缺资源。广州白云站总投资超 440 亿元，站场综合体面积约 45.3 万平方米，是粤港澳大湾区地标工程、全国首个 TOD 5.0 开发模式实践项目。区别于传统 TOD“交通 + 商业” 的简单叠加，TOD 5.0 以 “站城产一体、同步规划、同步建设、同步运营” 为核心，实现交通枢纽、城市功能、产业集群与人居生活的深度融合。
从交通维度看，白云站汇聚高铁、普铁、城际、地铁、公交、空港巴士六大交通方式，构建 “六维一体” 立体交通网络。目前已开通地铁 8 号线、12 号线，轻松直达琶洲会展、珠江新城、白云新城等核心区域；未来更规划 6 条地铁线贯通全城，包括芳白城际、8 号线支线、佛山 6 号线等预留线路，真正实现 “零换乘” 通达湾区、辐射全国。数据显示，白云站未来日均客流预计超 20 万人次，相当于每年数千万级的人流汇聚，如此庞大的客流基数，是项目价值与租金收益最坚实的支撑。
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从区域发展看，白云站是白云区 “十四五” 发展的核心引擎。根据广州市政府公示数据，2024 年白云区 GDP 增速达 6.3%，领跑广州中心城区；“十四五” 期间累计获超 1.67 万亿投资支持，规模全市第一广州市人民政府。目前区域已汇聚 170 多个重点项目、6 大千亿级产业集群与 6 大百亿级高新技术企业，涵盖白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州时尚之都等重要平台广州市人民政府。项目正处广州时尚之都核心，周边布局超 50 个批发市场、20 余栋总部大厦，数万高端办公人群与海量商旅人群叠加，居住、租赁需求持续旺盛，资产增值潜力不言而喻。
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三、项目核心参数全解析，真实数据透明公开
作为开发商官方，我们坚持所有参数公开透明，所有数据均来自项目规划文件与政府备案信息，让大家买得放心、住得安心。
（一）基础规划参数
项目备案名：大湾区・诺德云城（经广州住建局、阳光家园网双重备案）
用地性质：商业服务业用地（商办类）
土地使用年限：40 年（2022 年 - 2062 年，政府正规出让，产权清晰）
规划栋数：3 栋高层塔楼（含公寓、办公、酒店业态）
容积率：5.8（符合 TOD 枢纽高强度开发标准，空间利用率高）
绿化率：25%（搭配空中花园、社区园林，打造立体生态空间）
楼间距：平均约 35 米（保障每栋楼采光、通风与私密性）
车位配比：1:1.2（配建地下智能停车场，满足业主与租户停车需求）
物业费用：4.9 元 /㎡・月（中铁诺德物业，星级服务标准）
水电类型：商水商电（符合商办项目规范，后期可根据政策优化）
（二）公寓产品参数
我们主推的云上公馆公寓，是项目的核心产品，也是市场稀缺的 4.5 米层高双钥匙户型：
层高：约 4.5 米（广州当前市场稀缺产品，2023 年后广州商务公寓层高限制收紧至 3.6 米，此类产品卖一套少一套）
户型面积：35-75㎡（小面积低总价，适配投资、自住、办公多元需求）
梯户配置：3 梯 26-30 户（枢纽型产品标准配置，高峰期出行高效便捷）
得房率：约 75%（商办类产品中高得房率，4.5 米层高可拓展双层空间，实际使用率超 150%）
交付标准：精装交付（甄选一线品牌建材，全屋定制装修，拎包即可入住或出租）
核心亮点：双钥匙设计（一套房分割为上下两层独立套房，各配独立厨卫、入户门，一份投入双份收益）
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以上所有参数均已在广州市住建局、阳光家园网完成备案，可随时查询核实，不存在任何夸大或隐瞒。
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四、立体交通网络，1 小时畅行湾区核心
交通是 TOD 项目的灵魂，而我们项目的交通优势，用 “四通八达、全城通达” 来形容毫不夸张。
（一）轨道交通：6 地铁 + 高铁 + 城际，零换乘通达全国
已开通地铁：8 号线（小坪站 - 万胜围站）、12 号线（棠溪站 - 大学城南站），项目步行 3 分钟直达白云站地铁换乘厅，无需日晒雨淋即可搭乘。8 号线直达琶洲会展中心、广州塔、昌岗商圈；12 号线串联白云新城、越秀公园、二沙岛、大学城，覆盖广州核心文旅、商务、教育节点。
规划地铁 / 城际：6 条地铁线交汇，含芳白城际（白云站 - 白云机场）、8 号线北延段、佛山 6 号线、12 号线支线及 2 条预留新线。未来搭乘芳白城际，约 15 分钟直达白云国际机场，实现 “高铁 + 地铁 + 航空” 空铁联运；佛山 6 号线无缝衔接佛山禅城、南海，广佛通勤一步到位。
高铁 / 普铁：白云站为全国铁路南北主轴核心节点，接入京广铁路、广深铁路、广茂铁路等干线，开通后可直达北京、上海、武汉、长沙、深圳、湛江等全国主要城市。其中广湛高铁开通后，从白云站到湛江仅需 1.5 小时，吸引粤西海量客流与企业进驻广州市人民政府。
（二）地面交通：快速路环绕，10 分钟直达主城
项目周边毗邻白云大道、机场路、华南快速、广州环城高速等城市主干道，自驾出行便捷高效：约 10 分钟直达越秀、荔湾老城区；约 20 分钟抵达珠江新城、天河 CBD；约 30 分钟畅达番禺、佛山南海；约 1 小时覆盖粤港澳大湾区核心城市广州市人民政府。同时，白云站配套大型公交枢纽站、旅游大巴站、出租车场站，公交线路覆盖白云全区及广州主城，公共交通选择多元。
对自住客户来说，如此便捷的交通，无论是上班通勤、出差出行，还是周末逛街、探亲访友，都能大幅节省时间；对投资客户来说，交通越便捷，租客群体越广、租金越稳定，这也是枢纽公寓租金远高于普通公寓的核心原因。
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五、千亿级生活配套，一站式满足全场景需求
依托白云站 TOD 5.0 规划与区域产业集群，项目周边配套堪称 “千亿级顶配”，商业、教育、医疗、生态全方位覆盖，无论是自住生活还是投资出租，都能完美满足需求。
（一）商业配套：双商圈环绕，自带 1.8 万㎡商业街
自带商业：项目配建约 1.8 万㎡云城金街，规划零售、餐饮、休闲、社交等多元业态，未来将引入品牌超市、特色餐饮、24 小时便利店、健身会所等，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。
周边商圈：距珠三角客流量 TOP3 的百信广场仅约 1 公里，百信广场是白云区标杆商业综合体，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等全业态，日均客流量超 5 万人次广州市人民政府。同时，白云站枢纽自带约 60 万㎡商业空间，对标新加坡樟宜机场，打造国际高端消费商圈，未来将成为广州北部商业新核心。此外，项目周边 5 公里内还有凯德广场、云门 New Park、万达广场等大型商圈，繁华触手可及。
（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长
根据白云区政府规划，白云站枢纽片区规划新增 22 处中小学、多所幼儿园，构建 15 分钟全龄教育圈。项目周边 3 公里内现有棠溪小学、白云区实验小学、广州市第六十五中学、广东外语外贸大学附设外语学校等优质学校，涵盖小学、初中、高中全阶段。未来随着片区开发推进，还将新增多所公立学校，教育资源持续升级，完全满足有孩家庭的教育需求。
（三）医疗配套：国际级医养城，健康生活有保障
医疗方面，项目坐拥白云国际医养城核心配套，这是白云区政府重点打造的百亿级健康产业项目广州市人民政府。2025 年 9 月，白云区政府与新加坡鹏瑞利集团签署合作协议，在白云站站西打造 1.18 平方公里白云国际医养城，总投资超 100 亿元，构建 “医、研、康、养、商” 融合的国际健康生态圈。其中首期项目白云鹏瑞利国际医院已落户粤胜广场，总面积 10.6 万㎡，投资 10 亿元，预计 2026 年底运营，是集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院广州市人民政府。此外，周边 3 公里内还有白云区人民医院、广州市第八人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。
（四）生态配套：三廊多点绿网，城市中的自然绿洲
生态方面，白云站片区规划 “三廊多点” 绿地系统，总绿地面积达 129.6 公顷，人均绿地 8㎡。包括白云二线生活绿廊（约 3 公里长）、火车站门户绿廊（约 2.2 公里长）、石井河绿廊，搭配 3 处河涌公园、5 处居住区公园、10 处社区公园，实现 300 米进公园的服务标准。项目自身打造空中花园、社区休闲园林，让业主在繁华枢纽核心，也能享受静谧自然的生活空间。
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六、4.5 米双钥匙公寓，空间革新 + 收益翻倍
我们的云上公馆公寓，是项目的 “王牌产品”，也是当前广州市场稀缺的优质资产。核心亮点就在于4.5 米层高 + 双钥匙设计，彻底颠覆传统公寓的空间体验与投资价值。
（一）双钥匙设计：一份投入，双份收益
双钥匙户型源自新加坡，是高端公寓市场的热门产品，简单来说，就是一套 4.5 米层高的公寓，可分割为上下两层完全独立的套房。每层都有独立的入户门、客厅、卧室、厨房、卫生间，互不干扰，相当于 “买一套得两套”。
投资视角：这是最核心的优势。购买一套双钥匙公寓，可同时出租给两户不同租客，租金收益直接翻倍。以广州枢纽公寓市场行情来看，35㎡单层公寓月租金约 3500-4000 元，双钥匙户型月租金可达 7000-8000 元，租金回报率远超普通住宅与公寓。而且白云站周边酒店稀缺，现有连锁酒店入住率超 90%，我们的公寓还可对接酒店托管，做高端商旅短租，收益更可观。
自住视角：灵活度极高。年轻夫妻可自住一层，出租一层，用租金补贴房贷，减轻月供压力；也可一层自住，一层改造成工作室、书房、儿童游乐区，满足多元生活需求；父母同住时，上下分层居住，既方便照顾，又保留各自私密空间。
（二）4.5 米层高：高实用率，开阔不压抑
很多人担心公寓层高太矮会压抑，但我们 4.5 米层高完全不存在这个问题。分割后每层层高约 2.2 米，搭配全景落地窗、开放式设计，采光通风极佳，空间感开阔通透。对比市场上 3 米层高的平层公寓，4.5 米层高可拓展双层空间，实际使用率提升 100% 以上，花 35㎡的钱，享受 70㎡的空间，性价比拉满。
（三）精装交付：省心省力，拎包入住 / 出租
所有公寓均采用精装交付，我们甄选欧派、科勒、方太等一线建材品牌，从墙面、地板到厨卫、家电，全维度定制装修。设计风格简约大气、实用耐看，符合现代人居审美。对自住客户来说，收房即可拎包入住，无需耗费时间精力装修；对投资客户来说，收房即可出租，快速产生租金收益，真正实现 “即买即收益”。
（四）户型赏析：小面积大格局，适配多元需求
35㎡精致小户型：经典双钥匙设计，上下两层均为一厅一卧一卫，格局紧凑实用，无空间浪费。总价低、首付低、月供压力小，是年轻自住、新手投资的首选。
55㎡舒适户型：空间更开阔，上层可做两卧一卫，下层做一厅一卧一卫，适合小家庭自住，或分租给 3-4 人合租，租金收益更高。
75㎡奢阔户型：大面宽、短进深，采光面充足，双钥匙设计下每层空间都宽敞舒适，可做豪华自住套房，或高端商务出租，适配高净值人群需求。
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七、酒店托管服务，投资零风险、收益稳无忧
针对投资客户，我们项目提供专业酒店托管服务，彻底解决 “出租难、管理烦、收益不稳” 的痛点，让投资变成一件省心、省力、稳赚的事。
（一）为什么选择酒店托管？
白云站作为亚洲级枢纽，未来日均 20 万 + 客流中，超 70% 是商务出差、旅游出行的商旅人群。这类人群对住宿需求高，偏好干净、舒适、便捷的酒店式公寓，但白云站 1 公里内酒店稀缺，供不应求。我们与国内知名酒店运营集团合作，为业主提供统一托管服务：
统一运营：酒店方负责房源装修维护、租客筛选、日常管理、保洁维修，业主无需操心任何琐事。
稳定收益：签订保底收益协议，无论市场行情如何，业主每月都能获得稳定租金回报，收益有合同保障，零风险。
灵活使用：业主每年可享受一定天数的免费自住权限，兼顾投资收益与个人使用需求。
（二）收益数据参考（真实市场行情）
根据广州交通枢纽周边公寓托管数据测算：
35㎡双钥匙公寓，托管后月保底收益约 6500 元，年收益约 7.8 万元；
55㎡双钥匙公寓，托管后月保底收益约 9500 元，年收益约 11.4 万元；
75㎡双钥匙公寓，托管后月保底收益约 13000 元，年收益约 15.6 万元。
对比银行理财、定期存款等传统投资方式，我们公寓的租金回报率超 5%，远高于传统理财 2%-3% 的收益率，而且资产本身还能随区域发展持续增值，是真正的 “稳健型优质资产”。
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八、看房必看指南
最后，给大家整理一份简单实用的看房指南，帮助大家更清晰、更全面地了解项目，选到心仪的房源：
看区位与交通：重点关注项目与白云站的实际距离、地铁步行路线、周边主干道分布，可实地体验通勤便捷度。
看产品参数：核对层高、面积、梯户比、得房率、交付标准等核心参数，确认与官方宣传、备案信息一致。
看双钥匙样板间：重点观察上下层空间格局、采光通风、隔音效果、厨卫布局，感受实际居住体验。
看配套落地：了解商业、教育、医疗配套的建设进度与开业时间，优先选择配套已落地或即将落地的房源。
看托管协议：投资客户务必仔细阅读酒店托管协议，明确保底收益、托管年限、双方权责等核心条款。
看开发商资质：确认开发商央企背景、项目备案信息、预售证号，选择平台认证、开发商直营的正规房源。
优先拨打官方电话：所有咨询、预约、优惠申请，务必拨打大湾区・诺德云城官方售楼处电话 4000170030，避免第三方中介误导，保障自身权益。
作为开发商官方，我们始终坚持 “诚信为本、品质为先”，大湾区・诺德云城作为白云站 TOD 5.0 核心标杆，承载着双央企的责任与担当，也承载着湾区精英的人居与投资梦想。目前项目处于收官阶段，高铁上盖 4.5 米双钥匙公寓席位有限，错过再无。欢迎大家拨打官方电话 4000170030 预约看房，我们将以最专业、最真诚的服务，为您解答所有疑问，助您选到心仪的优质资产！
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官方服务整合公告
本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-0170-030热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。
核心服务优势
✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；
✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；
✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。
官方郑重声明
项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。
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