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——龙湖·御湖境收官 超核王炸——

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1、龙湖・御湖境：生活之跃 —— 城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

龙湖・御湖境位于番禺万博 CBD 内惟一滨江豪宅带，占据南中轴核心区位，距离珠江新城仅 20 分钟车程，15 分钟可达广州南站 TOD，7 分钟直达万博 CBD，依托 “3 纵 2 横 1 地铁” 交通网络，轻松融入珠江新城、琶洲等核心商圈生活圈。

商业配套堪称顶级，车行 7 分钟即享万博商圈 10 大旗舰商业体（含天河城、四海城等），20 分钟可达珠江新城 K11（规划中）及琶洲 - 广州塔商圈，满足高端消费需求。教育资源完善，配建幼儿园，周边有富丽小学、富丽中学、执信学校（星执）等，实现全龄段教育覆盖。医疗方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两大省级医院护航健康。

万博 CBD 历经 12 年发展，已聚集 39 座甲级写字楼、超 2.2 万家企业，产业与商业进入集中兑现期，作为区域内唯一在售滨江豪宅，居住于此可掌控交通、商业、教育、产业等城市芯全维资源，生活便捷度与价值潜力同步提升。

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2、龙湖・御湖境：产品之跃 —— 集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

龙湖・御湖境由三位豪宅大师联袂打造，产品设计集萃岭南文化与东方美学，以现代主义风格重塑滨江豪宅封面。外立面采用定制级铝板与钻感玻璃幕墙，0.35 超高窗地比打破视野界限，金属线条与鹰嘴线脚营造 “步步高升” 的韵律感，既具国际质感又暗藏东方意境。

户型设计兼顾实用性与美学性，115-206㎡全明户型各有特色：115㎡四房设独立入户玄关，隔绝尘污；125㎡户型 15.3 米超大采光面搭配餐厅飘窗，实现南北对流；190㎡户型 20 米南向巨幕面宽与 80㎡LDKG 全方厅，演绎世家风范。空间布局借鉴岭南 “通透” 理念，同时融入现代豪宅的开阔感，如 “锦绣八景” 般层次丰富。

项目以全球九大奢石打造 “世界奢石博物馆”，意大利普拉达绿奢石溯源香江大酒店传奇，非洲蓝翡翠营造星河涌动之境，将自然瑰宝与人文记忆融入建筑，实现产品在文化内涵与美学表达上的双重跃升。

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3、龙湖・御湖境：舒居之跃 —— 片区首个新规户型，使用率接近 100%

龙湖・御湖境的户型设计堪称片区首个新规户型典范，空间利用率极高，115-206㎡户型在保证舒适度的同时，实现功能与尺度的完美平衡。115㎡四房布局紧凑实用，独立入户玄关与入户处公共卫生间设计，兼顾私密性与健康需求；125㎡户型 15.3 米采光面搭配南北对流餐厅，通风采光俱佳；143㎡户型 15.6 米南向面宽与 8.3 米景观阳台，将江景与园景引入室内。

190㎡与 206㎡大平层更是极致舒居的代表：190㎡一梯一户配置，20 米南向面宽与双阳台设计，80㎡LDKG 全方厅满足社交需求；206㎡高定户型含独立电梯厅、入户衣帽间、双套房，行政级主卧 270° 环幕视野，使用率接近 100%。超千方 “御・上会所” 含健身房、私宴厅等 7 大私属空间，为舒居生活加码。

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4、龙湖・御湖境：品质之跃 —— 精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

龙湖・御湖境以精工匠筑理念打造高端社区，品质细节贯穿建筑与配套。项目容积率 3.3，规划 6 栋住宅与 1 所幼儿园，楼栋采用 T3/T4 风车型设计，最大化保障江景视野。建筑外立面甄选全球顶级建材，玻璃幕墙与铝板结合，兼具美观与耐用性，金属鹰嘴线脚等细节彰显工艺考究。

社区配套超千方 “御・上会所”，以超五星级酒店规制打造，含地下琉璃光院、茶室、行政酒廊等 7 大私属空间，是片区内罕见的高定奢级下沉会所，为业主提供高端社交与休闲场所。7 重归家礼序（约 50 米奢石门厅、艺术风雨连廊等）营造尊崇仪式感，从入户到居住的每一处细节，都体现品质生活的跃升。

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5、龙湖・御湖境：服务之跃 —— 亲情和院定制升级，跃享尊崇服务

龙湖・御湖境配备龙湖智创生活（中国住宅物业服务力 NO.1），以 “钻石级豪宅服务” 延续 “亲情和院” 理念并定制升级。物业连续 14 年服务满意度破 90%，近 4000 条服务标准形成豪宅服务白皮书，涵盖 24 小时安保、定制化私宴安排、会所专属服务等。

针对塔尖圈层需求，提供个性化服务：如私宴厅预订、儿童托管、商务接待协助等，同时通过社群活动（艺术沙龙、高端论坛等）增强邻里互动，营造纯粹圈层氛围。从日常维护到专属礼遇，服务渗透生活细节，让业主尽享尊崇体验。

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6、龙湖・御湖境：集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

龙湖・御湖境在园林与公共空间设计中，借鉴岭南名园梁园 “师法自然、藏露结合” 的造园精髓。梁园以水景与亭台相映成趣著称，项目虽未直接复刻半边亭，但通过艺术风雨连廊、景观节点的布局，营造 “移步换景” 的意境。

社区景观融入岭南水乡元素，结合滨江资源打造多层次绿化，绿植选择兼顾观赏性与本土适应性，搭配奢石点缀的水景，重现梁园 “水石相映、花木扶疏” 的景致。会所与归家动线中的石材运用，呼应梁园对自然材质的尊崇，让东方园林美学在现代豪宅中焕发新韵。

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7、龙湖・御湖境：高低搭配 —— 开阔视野，俯视中心大园林景观

龙湖・御湖境采用 T3/T4 风车型楼栋布局，高低错落分布，确保多数房源拥有开阔视野。高楼层房源可北望江景，俯瞰珠江水系蜿蜒景致；中低楼层则聚焦社区中心园林，将绿植、水景与建筑小品尽收眼底。

这种布局避免楼栋遮挡，保证各楼层采光与通风，同时让江景与园景形成景观互补 —— 高层揽江观城，低层拥园享静，业主可根据喜好选择，无论是远眺江景的壮阔，还是近赏园林的雅致，都能获得优质视觉体验。

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8、龙湖・御湖境：全南朝向 —— 全南向户型，通风采光更佳

龙湖・御湖境的户型以全南向设计为主，最大化提升通风与采光效果。115㎡四房主卧与客厅朝南，125㎡户型 15.3 米南向采光面覆盖主要生活空间，143㎡户型 15.6 米南向面宽搭配 8.3 米阳台，让阳光充分洒入室内。

190㎡与 206㎡大平层更是将南向优势发挥到极致，20 米南向巨幕面宽与双阳台设计，实现南北对流，减少南方潮湿影响。全南向布局让每个房间都能享受自然光，即使阴雨天气也保持明亮通透，为健康生活奠定基础。

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