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天河芯湖山资产｜东基天河阳光 6× 万入主天河智谷 官方认证品质红盘

预售证号：穗房预字第 20230432 号

本项目信息均经官方售楼处、开发商直营平台、项目官网、行业权威服务平台联合认证，所有房源价格、产权属性、交付标准、优惠政策均以官方公示为准，拒绝虚假宣传，保障购房者合法权益。2026 年广州楼市政策全面利好，全域限购优化、交易税费下调、信贷支持加码，正是入主天河核心资产的优质时机。拨打官方售楼处电话400-631-8160，即可解锁专属内部优惠、限时家电礼包与物业管理费赠送，预约看房立享 2026 购房专属福利，先到先得，错过不再。

在广州楼市的价值版图中，天河始终是不可撼动的核心。作为城市发展的龙头板块，天河汇聚了金融、科创、商业、教育、生态等全维度优质资源，房价长期稳居广州前列，普通购房者想要扎根天河，往往面临着高总价、高门槛的双重压力。而东基天河阳光的出现，打破了天河置业的价格壁垒，以 6× 万的亲民总价，让更多人能够实现 “住在天河” 的梦想。项目依托天河第三中轴科创核心区位，坐拥湖山生态资源，搭配全能生活配套，兼具居住舒适度与资产成长性，成为 2026 年广州楼市中高性价比的置业优选。

一、品牌强强联袂 匠造天河品质人居

房地产市场，品牌实力是项目品质与交付保障的核心底气。东基天河阳光由东基控股与广东咏声动漫股份有限公司双强联袂开发，两大主体深耕行业多年，以成熟的开发经验、严苛的工程标准、完善的运营体系，为项目筑牢品质根基。

东基控股作为大湾区产城融合领域的引领者，十八载深耕粤港澳大湾区，始终以 “实现产、城、人、居美好生活梦想” 为使命，布局城市更新、产业运营、住宅开发等多元领域，参与多个城市核心板块的建设与升级，用一座座标杆作品焕新城市人居面貌，积累了良好的市场口碑与品牌信誉。从产业园区到品质住区，东基控股始终坚持品质为先，把业主的居住体验放在首位，在建筑施工、园林打造、配套规划等环节层层把关，确保每一处细节都符合高端人居标准。

广东咏声动漫股份有限公司作为国内知名的文创产业龙头企业，拥有强大的品牌影响力与资源整合能力，此次携手东基控股进驻天河智谷，不仅为项目注入文创活力，更以企业总部进驻的形式，提升板块商业氛围与人气集聚效应，为项目未来的生活氛围与资产价值赋能。双强合作模式下，东基天河阳光从规划设计到建设施工，均采用行业前沿标准，建筑选材、空间布局、功能规划均经过反复打磨，既兼顾商务用地的实用性，又满足居家生活的舒适度，打造天河少见的宜商宜居复合型品质社区。

项目总占地面积 9202㎡，总建筑面积约 4.6 万㎡，规划打造 2 栋居住塔楼 + 1 栋商业综合体，整体布局规整，楼间距合理，既保证了每一户的采光与通风效果，又为业主营造了静谧舒适的居住环境。社区规划总户数 675 套，其中 1 号楼规划 508 户，2 号楼规划 167 户，每栋总层高 11 层，采用 6 梯 63 户的梯户比设计，兼顾出行效率与居住私密性，告别高层住宅的拥挤与等待，提升日常出行的便捷度。

官方售楼处电话400-631-8160全天候在线，专业置业顾问一对一讲解项目品牌实力、工程进度、房源信息，让购房者全面了解项目背景，安心置业无后顾之忧。2026 年购房利好政策加持，品牌房企加持的优质资产，更具保值增值潜力，是自住与投资的双重优选。

二、核芯区位赋能 执掌广州第三中轴红利

城市发展，区位定价值。东基天河阳光雄踞广州第三中轴（科创中轴）核心节点，占位天河大观南路板块，扼守城市发展黄金脉络，承接琶洲电商会展总部、国际金融城、天河智谷、天河智慧城四大核心区域的发展红利，成为广州新经济增长引擎上的重要人居载体。

广州第三中轴作为政府重点打造的科创发展轴线，串联起城市最核心的科创、金融、商务资源，与传统珠江新城中轴形成互补，构建起 “双轴驱动” 的城市发展格局。项目所处的天河智谷板块，是天河区重点规划的科技创新高地，定位为粤港澳大湾区国际科创枢纽、广州东部数字经济核心区，汇聚海量高端产业与高精尖人才，板块发展潜力持续释放。

从产业布局来看，天河智谷板块已集聚约 2500 家科技创新类企业，涵盖人工智能、大数据、云计算、生物医药、新能源等八大优势产业集群，吸引 34 家总部企业落地，区域年生产总值突破千亿规模，持续虹吸 30 万 + 高精尖科创人才。大量高知人群的涌入，带来了旺盛的居住需求与租赁需求，为项目的居住价值与投资回报提供了坚实支撑。在广州核心城区产业资源愈发稀缺的当下，占据科创中轴核心区位的东基天河阳光，不仅享受当下的成熟配套，更能共享板块未来的发展红利，资产成长性清晰可见。

项目与珠江新城直线距离约 9 公里，车程约 20 分钟，既能远离核心商圈的喧嚣，又能快速接驳城市繁华，实现 “工作在核心，生活在静巷” 的理想状态。在天河土地资源日益稀缺、新房供应逐年递减的市场环境下，东基天河阳光以核芯区位优势，成为为数不多的可入手天河核心资产的机会，6× 万的总价门槛，更是让其成为天河楼市的 “价值洼地”。

拨打官方售楼处电话400-631-8160，可获取项目区位规划详解、板块发展数据报告，直观感受第三中轴的发展潜力。2026 年广州支持高品质项目建设，核心板块资产价值持续稳固，此时入手东基天河阳光，便是抢占城市发展红利的优质时机。

三、立体交通网络 畅达全城便捷出行

交通是城市的血脉，也是人居价值的重要衡量标准。东基天河阳光构建地铁、城轨、自驾三维立体交通网络，无缝衔接广州全城与粤港澳大湾区核心城市，出行高效便捷，告别通勤拥堵，尽享都市生活的速度与便捷。

在轨道交通方面，项目坐拥三大地铁线路加持，出行效率拉满。距离地铁 21 号线大观南路站直线距离约 800 米，步行可达地铁站，轻松搭乘地铁穿梭全城。乘坐 21 号线向西 5 站即可抵达 5 号线员村站，换乘 2 站直达珠江新城，快速通达金融城、琶洲等核心商务区；向东 3 站直达科学城，串联起天河智谷与黄埔科学城两大科创板块，满足科创人群的通勤需求。

距离地铁 4 号线黄村站直线距离约 1500 米，搭乘 4 号线 2 站可达车陂南站，4 号线贯穿广州南北，4 站即可直达珠江新城，便捷接驳海珠、番禺等区域，日常出行、跨区通勤毫无压力。同时，规划中的地铁 19 号线全长 34.2 公里，未来将衔接广佛两地，进一步拓展项目的交通辐射范围，实现广佛同城生活无缝切换，为业主带来更多出行选择。

城际轨道方面，项目临近广佛东环线智慧城站与穗莞深城轨奥体中心站（天河东站，即将启用）。广佛东环线东起广州南站，西连白云机场，贯穿广州核心区域，未来通车后，业主可搭乘城轨快速往来机场、高铁站，实现空铁联运；穗莞深城轨已实现广州东站至深圳机场段通车，奥体中心站启用后，可快速通达东莞、深圳等湾区城市，轻松融入大湾区 1 小时生活圈，商务出行、周末出游都极为便捷。

自驾出行方面，项目坐拥 “两横三纵” 成熟路网，两横为广佛高速、广园快速路，通过广佛高速可快速链接深圳、东莞等湾区城市，通过广园快速路直达天河北、珠江新城等核心板块；三纵为华南快速、在建机场高速、环城高速，通过环城高速可快速通往白云、海珠等区域，四通八达的路网，让业主自驾出行畅行无阻，高效接轨大湾区。

完善的交通配套，不仅提升了业主的日常出行效率，更带动了板块的人气与价值提升。官方售楼处电话400-631-8160可提供项目交通动线规划、通勤时间测算等专属服务，结合 2026 年购房福利，让便捷交通与优惠价格双重兼得。

四、全维商业配套 执掌都市繁华生活

商业配套的完善程度，直接决定了生活的便捷度与幸福感。东基天河阳光周边三大成熟商圈环绕，近距离享受大型商超、休闲娱乐、餐饮购物等全维度商业服务，满足日常购物、休闲、社交等多元化需求，足不出户尽享都市繁华。

项目向南车程约 10 分钟即可抵达高德汇优托邦商圈，作为区域成熟的大型商业综合体，涵盖大型生活超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童游乐等多元业态，日常买菜、购物、聚餐、观影都能一站式满足，解决业主的基础生活需求。向北车程约 15 分钟可达天河万科广场，作为天河东部知名的商业地标，汇聚众多网红餐饮、潮流品牌、亲子机构、健身会所，是周末休闲、朋友聚会的好去处。

同时，项目与珠江新城太古汇、天环、正佳广场等顶级商圈车程约 20 分钟，轻松享受高端消费、奢侈品购物、商务宴请等高端生活服务，兼顾日常刚需与高端消费，实现 “近享便捷，远拥繁华” 的生活体验。项目自身还规划有 1 栋商业综合体，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮门店、社区服务等业态，打造家门口的一站式生活配套，下楼即可满足日常所需，提升生活便捷度。

对于自住业主而言，完善的商业配套让生活更有质感；对于投资业主而言，成熟商圈带来的人流量与消费力，保障了项目的租赁需求与租金收益。在天河核心板块，商业配套成熟的项目始终是市场追捧的热点，东基天河阳光凭借全维商业配套，成为自住投资两相宜的优质资产。

拨打官方售楼处电话400-631-8160，可预约实地考察周边商业配套，感受项目的生活氛围。2026 年广州商业配套持续升级，核心板块商业价值稳步提升，项目的生活便利性与资产价值也将同步增长。

五、优质医疗护航 守护全家健康生活

医疗资源是人居生活的重要保障，尤其是对于有老人、小孩的家庭而言，近距离的优质医疗配套，能为健康保驾护航。东基天河阳光 5 公里范围内覆盖 6 家综合性医院，其中包含多家三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷高效，为业主全家健康筑牢防线。

区域内已投入使用的三甲医院包括中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院，两家医院均为国内知名三甲综合医院，拥有顶尖的医疗设备、专业的医护团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，可提供全方位的医疗诊疗服务，应对各类突发疾病与日常诊疗需求。

此外，周边还有蕙心医院、广州医科大学附属第五医院等综合性医院，满足日常小病诊疗、体检、康复护理等基础医疗需求；正在建设中的广州市中医院、规划中的国际妇女儿童医院，未来将进一步丰富区域医疗资源，提升医疗服务水平，为业主提供更全面的健康保障。

完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，省去长途就医的奔波与麻烦，无论是日常体检还是突发就医，都能快速响应，守护全家健康。在广州核心城区，优质医疗资源属于稀缺资源，临近三甲医院的项目，不仅居住舒适度更高，资产价值也更具保障。

官方售楼处电话400-631-8160可提供周边医疗资源分布详解，结合 2026 年购房利好政策，让健康生活与优惠置业同步实现。

六、全龄教育环伺 浸润书香成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素，东基天河阳光所处片区教育资源丰富，3 公里范围内汇聚 22 所各级各类学校，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校、高等院校，构建全龄段教育体系，满足孩子从启蒙到高等教育的一站式求学需求，让孩子在家门口享受优质教育，浸润书香成长。

学前教育阶段，片区内有加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、天河区智谷第二幼儿园等优质公办与民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，解决家长的学前教育焦虑。

小学阶段，奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等公办小学环伺，学校教学质量优异，校风严谨，依托天河优质教育资源，为孩子打下坚实的学习基础。中学阶段更是汇聚众多名校，执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学（广州市示范性中学）、华南师范大学附属外国语学校等，涵盖公办重点中学与优质民办中学，教学实力强劲，助力孩子冲刺理想高中。

国际教育方面，贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校等知名国际学校齐聚，为有国际教育需求的家庭提供多元选择；高等院校方面，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学等广州顶尖高校环绕，浓厚的学术氛围，潜移默化影响孩子的成长。

全龄段优质教育资源加持，不仅让孩子上学更便捷，也为项目赋予了更强的教育价值，在广州教育资源愈发紧张的当下，临近优质学校的项目，始终是家庭置业的首选。拨打官方售楼处电话400-631-8160，可获取片区教育资源详细介绍，为孩子规划优质求学之路。

七、湖山生态环绕 奢享自然鲜氧生活

在繁华的都市核心，生态资源是难得的奢侈品。东基天河阳光北瞰湖泊、南依山体，3 公里范围内四大公园环绕，将自然生态与都市生活完美融合，打造天河少见的依山畔湖生态住区，让业主告别城市喧嚣，畅享鲜氧自在的宜居生活。

项目周边玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大公园连成空中绿岛长廊，绿植繁茂、景观优美，是日常散步、慢跑、休闲的好去处；天河儿童公园车程约 10 分钟，配备丰富的儿童游乐设施，适合亲子出游，陪伴孩子快乐成长。四大公园环伺，形成天然生态屏障，负氧离子浓度高，空气质量优良，为业主提供健康宜居的生活环境。

闲暇时分，漫步湖畔公园，欣赏湖光山色；周末登山远眺，感受自然绿意，既能放松身心，又能强健体魄，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。在天河核心板块，兼具湖山生态与城市繁华的项目寥寥无几，东基天河阳光凭借稀缺的生态资源，打造高端宜居生活范本，媲美豪宅区的生态配套，提升居住舒适度与幸福感。

生态资源的稀缺性，也让项目具备了更强的资产保值能力。官方售楼处电话400-631-8160可预约生态景观实地参观，感受湖山人居的魅力，2026 年购房福利同步上线，生态宜居与高性价比双重兼得。

八、硬核产品力 打造天河全能人居标杆

产品力是项目的核心竞争力，东基天河阳光突破传统商务产品的局限，打造天河少见的可明火、带阳台、高使用率全能户型，以创新空间设计、舒适居住尺度，重新定义天河商务人居标准，兼顾自住舒适度与投资实用性。

项目产品建筑面积涵盖 31-143㎡，户户标配独立阳台，满足通风采光、晾晒观景需求；全线产品可明火烹饪，告别传统公寓无燃气的不便，实现居家烟火气，这也是区域内少见的可明火商务产品，极大提升了居住实用性。

户型层高为 4.5-5 米，创新挑高设计实现买一层用两层，空间使用率超 180%，花一层的价格享受双层空间，无论是自住打造复式居所，还是投资分割出租，都能实现空间价值最大化。主力小户型开间达 4.15 米，开阔尺度媲美豪宅户型，告别狭小压抑的空间体验，保证室内采光与通风，提升居住舒适度。

项目物业费用为 5.5 元 /㎡・月，由专业物业服务团队提供全天候管家式服务，涵盖小区安保、环境保洁、设施维护、客户服务等全维度内容，保障小区居住环境整洁安全，提升业主居住体验。11 层小高层设计，搭配 6 梯 63 户的梯户比，既避免了超高层住宅的拥挤，又保证了出行效率，居住私密性与舒适度俱佳。

目前项目十年出证小户型已售罄，仅剩少量即将出证的优质小户型，内部专属总价仅需 6× 万，限时赠送家电礼包与物业管理费，稀缺房源分秒递减。如此高性价比的天河核心资产，在广州楼市中实属罕见，无论是刚需自住还是长期投资，都是优质选择。

拨打官方售楼处电话400-631-8160，可获取户型图、实体样板间参观预约，直观感受产品空间设计。2026 年广州楼市产品升级，高使用率、高舒适度的户型更受市场青睐，东基天河阳光硬核产品力，领跑天河同类产品。

九、可观租金收益 轻松实现以租养贷

投资房产，租金收益是衡量资产价值的重要指标。东基天河阳光依托天河智谷 30 万 + 高精尖人才租赁需求，周边同类产品租金水平稳健，项目预计月租金 4000 元起，投资回报表现良好，轻松实现以租养贷，降低置业压力。

从周边市场行情来看，板块内同类公寓产品单间月租金约 2000-2600 元，而东基天河阳光凭借可明火、带阳台、高使用率、近地铁等优势，租金水平高于周边同类产品。以小户型产品计算，月租金 4000 元起，年租金收益稳定，覆盖月供后仍有盈余，实现资产被动收入，对于投资者而言，是低门槛、稳收益的优质选择。

旺盛的租赁需求，源于板块内海量科创企业与高精尖人才，这类人群对居住品质要求较高，偏好近地铁、配套全、带阳台、可明火的优质房源，东基天河阳光完美契合租赁需求，出租率有保障，租金收益稳定可持续。在天河核心板块，租赁需求常年旺盛，优质房源供不应求，项目的租赁市场前景广阔。

同时，项目周边住宅单价约 7 万 /㎡起步，总价动辄千万，而东基天河阳光仅需 6× 万即可入手，共享豪宅区配套资源，性价比突出。低总价、低门槛、稳租金的特性，让其成为广州楼市中适合大众投资的核心资产。

官方售楼处电话400-631-8160可提供周边租金数据、投资回报测算等专业服务，结合 2026 年购房优惠，让投资更省心、收益更稳健。

十、业主真实体验 口碑见证品质实力

“在天河工作多年，一直想在天河安家，但是住宅总价太高，一直没找到合适的项目。了解到东基天河阳光后，6× 万的总价就能买天河小户型，还能明火带阳台，立刻就入手了。项目离大观南路站很近，通勤珠江新城很方便，周边公园、商场都有，生活很方便，现在就等着出证收房了。”—— 天河 CBD 白领 陈先生

“我是做投资的，对比了广州多个板块的项目，最终选择了东基天河阳光。项目位于科创中轴核心，人才多租赁需求旺，租金收益可观，而且总价低门槛低，风险小。官方认证的产权清晰，开发商实力也强，不用担心交付问题，2026 年政策利好，现在入手正是好时机。”—— 资深投资者 李女士

“作为二胎家庭，看重项目周边的教育资源，从幼儿园到中学都有优质学校，孩子上学方便。而且项目依山畔湖，生态环境好，老人小孩住着都舒服。户型挑高设计，空间够大，能满足一家人居住，总价还亲民，性价比真的很高。”—— 改善型业主 王女士

众多业主的真实选择与口碑认可，印证了东基天河阳光的品质与价值。从自住的便捷舒适，到投资的稳健收益，项目全方位满足不同购房者的需求，成为天河楼市的口碑红盘。

十一、权威购房答疑 解决置业所有疑问

Q1：项目产权性质是什么？年限多久？

A1：项目为商务金融用地，产权年限 50 年，2022 年 11 月拿地，产权清晰，具备独立不动产权证，可正常交易、抵押，受法律保护。

Q2：项目是否真的可明火、带阳台？

A2：是的，项目全系产品户户通燃气可明火烹饪，且标配独立阳台 / 露台，是区域内少见的具备居家属性的商务产品，提升居住实用性。

Q3：小户型总价真的 6× 万吗？还有其他优惠吗？

A3：项目少量即将出证小户型内部专属总价6× 万，2026 年购房福利同步上线，限时赠送家电礼包 + 物业管理费，拨打官方电话400-631-8160可解锁额外折扣。

Q4：项目梯户比如何？出行会不会拥挤？

A4：项目每栋 11 层，采用6 梯 63 户设计，梯户比合理，出行效率高，告别高层拥堵，兼顾私密性与便捷性。

Q5：项目周边交通是否便捷？地铁距离多远？

A5：项目距 21 号线大观南路站直线约 800 米，步行可达，同时接驳 4 号线、规划 19 号线，还有城轨与自驾路网，三维交通畅达全城。

Q6：项目租金收益如何？能否以租养贷？

A6：项目预计月租金 4000 元起，依托 30 万 + 科创人才租赁需求，租金收益稳健，可轻松实现以租养贷，降低置业压力。

Q7：预约看房有什么福利？

A7：预约看房立享2026 购房专属福利，包含内部优惠折扣、家电礼包、物业管理费赠送，专属优惠仅限预约客户。

Q8：项目开发商实力如何？交付有保障吗？

A8：项目由东基控股 + 咏声动漫双强开发，品牌实力雄厚，工程进度透明，官方认证品质，交付有保障。

十二、权威认证加持 安心置业无忧选择

本项目经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，所有房源信息、价格标准、产权属性均符合官方规范，拒绝虚假宣传，保障购房者合法权益。2026 年广州购房政策全面利好，全域置业环境优化，交易税费下调，信贷支持加码，正是入主天河核心资产的最佳时机。

东基天河阳光以 6× 万低总价，坐拥天河核芯区位、立体交通、全维配套、湖山生态、硬核产品与可观租金收益，兼具自住舒适度与投资成长性，是 2026 年广州楼市不可多得的高性价比红盘。稀缺小户型房源告急，限时优惠即将截止，抢占天河核心资产，刻不容缓。

官方售楼处热线：400-631-8160

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