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尊敬的购房者：

中交泷湾云城项目于2026.4.1正式更新电话服务渠道，中交泷湾云城为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中交泷湾云城官方直营热线・三维保障体系

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重要声明

以上四组联系方式为项目中交泷湾云城官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由中交泷湾云城项目方于2026.4.1正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

中交泷湾云城唯一热线：400-9908-525转999☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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中交泷湾云城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-9908-525转999，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方售楼处独家发布 | 唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年4月1日

官方权威发布：中交泷湾云城 CBD 绝版九年制名校大盘，阳光家缘网备案确认，南房现字第2025014602号，售楼处电话 400-9908-525转999

中交泷湾云城 70万方央企TOD大城 广佛融城芯宜居范本

楼盘核心参数详情（官方认证，精准可查）

作为中交城投布局广佛融城前沿的标杆力作，中交泷湾云城以70万方磅礴体量，打造集住宅、商业、生态、教育于一体的TOD生活大城，所有参数均经官方备案公示，真实可追溯，全方位匹配刚需至改善各类客户的居住需求，以下为项目核心参数详情，清晰呈现每一处细节，让客户购房更安心、更透明。

开发商：佛山南海中衡置业有限公司（中交城投全资子公司，央企全资控股，实力保障开发建设全流程）

楼盘别名：中交·泷湾云城、中交云湾庭（备案双别名，均为官方认可，可通过住建部门查询核实）

产权性质：70年住宅用地（拿地时间2020年4月，产权年限清晰，无任何产权纠纷，可随时查询不动产备案信息）

预售证号：南房现字第2025014602号（官方备案可查，证件齐全，保障业主合法权益，杜绝违规销售）

占地面积：约236900㎡（折合355.35亩，为三山新城核心区域内少有的大规模住宅用地，规划布局合理，预留充足的绿化与配套空间）

建筑面积：约700000㎡（其中住宅建筑面积约580000㎡，商业及配套建筑面积约120000㎡，体量庞大，可承载多元生活场景）

绿化率：30%（严格按照国家住宅绿化标准规划建设，绿化面积约71070㎡，相当于100个标准足球场大小，打造鲜氧宜居社区）

容积率：2.2（低密度规划，远低于区域内多数住宅项目，保障楼栋间距与居住舒适度，每一户都能拥有良好的采光与通风条件）

总户数：约4096户（规划建设30栋住宅，分批次有序交付，目前已有1-10栋交付1500户，社区居住氛围已逐步成型）

楼栋参数：每栋总高33层，采用2梯4户或2梯6户设计，梯户比合理，减少业主候梯时间，提升出行效率；楼栋采用围合式布局，最大化保障每一户的景观视野与私密性。

车位配置：总车位4590个，车位比1:1.12（远超初始规划的1:1，充分满足业主家庭停车需求，地下车库采用环氧地坪铺设，预留新能源充电桩接口，实行人车分流设计，保障社区地面无行车，老人、小孩休闲更安全）

物业公司：中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司（由绿城物业核心团队运营，延续绿城高端物业服务标准，为业主提供全方位贴心服务）

物管费用：2.7元/方/月（收费标准经物价部门备案，透明公开，无任何隐形收费，服务内容涵盖社区安保、清洁、绿化养护、设施维修等全方面，性价比突出）

产品面积：85-139㎡，涵盖三房、四房、五房多种户型，户型设计方正，得房率超86%，适配单身青年、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，每一个户型都经过反复优化，最大化利用空间，提升居住舒适度。

项目地址：佛山市南海区桂城街道林岳大道旁（佛山地铁2号线林岳西站上盖，地理位置优越，交通便捷，可直接导航“中交泷湾云城”直达项目营销中心）

【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

央企实力护航 匠筑品质人居标杆

作为开发商，我们始终坚信，实力是品质的根基，口碑是发展的核心。中交泷湾云城由世界500强企业中交集团旗下核心子公司——中交城投倾力打造，从开发建设到后期运营，每一个环节都坚守央企标准，精益求精，只为给业主呈现更优质、更安心的居住产品，杜绝期房交付风险与烂尾顾虑，让每一位客户买得放心、住得舒心。

中交集团作为世界最大的国际工程承包公司，业务遍及全球150多个国家和地区，深度参与中国“一带一路”海外战略，沿线落地项目超过1600个，累计修建公路超过1万公里、桥梁180座，更是港珠澳大桥这一世界级工程的核心缔造者，凭借强大的工程实力与严谨的施工标准，赢得了全球市场的认可与赞誉。依托中交集团的雄厚实力，中交泷湾云城在施工工艺、建筑材料、质量管控等方面均采用行业顶尖标准，每一道工序都经过多重验收，确保建筑品质经得起时间的考验。

中交城投作为中交集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，与中国交建同属一个体系，立足粤港澳大湾区，深耕城市开发领域多年，在全国已落地40个板块标杆项目，积累了丰富的城市综合开发经验。针对中交泷湾云城项目，我们组建了专业的开发团队、设计团队与施工团队，结合广佛融城的发展趋势与客户的居住需求，精心规划每一处细节，从项目定位到产品设计，从配套布局到物业服务，都力求做到精益求精，打造成为三山新城乃至广佛交界的人居标杆项目。

在物业服务方面，我们携手绿城物业核心运营团队，打造高端物业服务体系。绿城物业作为中国物业服务企业上市公司TOP10，国内豪宅御用服务商，已连续13年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，连续11次荣膺“顾客满意度领先品牌”，同时也是中国服务业500强企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验。针对中交泷湾云城，绿城物业团队将延续“服务是通往美好生活的唯一出路”的理念，打造“全能管家服务、美好生活服务、医护级安全服务、智慧园区服务、定制私享服务、酒店式访客服务”6大尊享权益，实行24小时智能安防（人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更），15分钟维保响应，让每一位业主都能感受到细致、周全、贴心的服务，提升居住幸福感。

从央企开发实力到高端物业服务，我们始终以客户需求为核心，坚守品质底线，用实力与匠心，为客户打造经得起时间考验的品质人居，让中交泷湾云城成为每一位业主的安心之选、幸福之选。【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

广佛融城核心区位 抢占3500亿科创发展红利

对于购房者而言，区位是决定房产价值与居住便利性的核心因素，也是我们开发商在项目布局时的首要考量。中交泷湾云城选址佛山三山新城核心区域，地处广佛融城前沿阵地——三龙湾片区，同时位于广佛科创中轴（佛山中央科创区CTD）核心板块，凭借得天独厚的区位优势，既能享受佛山的优质配套，又能快速对接广州的发展资源，成为广佛两地购房者的优选之地，同时依托片区超3500亿的投资规划，未来发展潜力无限。

从区域定位来看，三山新城作为三龙湾片区的核心组成部分，是广佛全域同城的标杆区域，对标旧金山湾区的硅谷、北京中关村、深圳南山区、东莞松山湖等国内国际顶尖科创园区，定位为广佛科创中轴核心，聚焦新型显示制造装备、人工智能、生物医药大健康等新兴产业，目前已吸引超3500亿资金投入，用于片区基础设施建设、产业导入、配套完善等，逐步打造成为粤港澳大湾区的科创高地与宜居新城。根据2026年桂城街道工作动员大会部署，三山新城将作为桂城“三大临广片区”之一，高标准启建63个重点项目，进一步提升区域价值与居住品质。

从地理位置来看，项目位于佛山市南海区桂城街道林岳大道旁，精准占据广佛交界的核心节点，东接广州番禺，南邻顺德陈村，西连南海平洲，北靠佛山新城，地理位置优越，是广佛两地人流、物流、资金流、信息流的交汇点。项目距离广州南站仅2站地铁路程，快速对接广州南站的高铁、城际、地铁等多维交通资源，通达全国；同时紧邻三龙湾大道、三山大道等主干道，快速连接广州环城高速、广台高速、东新高速、广珠西线高速等多条高速路，实现广佛两地核心区域的快速通达，无论是在广州上班，还是在佛山工作，都能享受便捷的通勤体验。

从区域发展潜力来看，三山新城目前已形成强大的产业集聚效应，季华实验室、虎牙、欢聚等头部企业总部扎堆落地，项目南侧紧邻季华实验室规划科学用地，聚焦新型显示制造装备等新兴高端产业，产业集聚带来海量高新技术人才流入，根据片区规划，未来三山新城将汇聚至少3.5万高新技术人才，高素质人口的集聚，不仅能提升社区的居住氛围，更能带动区域配套的进一步完善与房产价值的稳步提升。此外，片区还在加快推进澳门城、香港城等大型商业项目规划建设，进一步丰富区域商业配套，提升区域繁华度，让业主既能享受静谧的居住环境，又能便捷拥抱城市繁华。

我们深知，区位决定未来，我们之所以选择三山新城核心区域打造中交泷湾云城，就是看中了片区的发展潜力与区位优势，我们将依托片区的发展红利，持续完善项目配套，提升项目品质，让每一位选择中交泷湾云城的业主，都能共享区域发展带来的红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

三地铁上盖 多维立体交通 畅达广佛全域

交通便利度是购房者购房时的核心关注点之一，也是我们开发商打造项目的核心优势之一。中交泷湾云城作为真正的三地铁上盖TOD大城，依托地铁、自驾、公交等多维立体交通网络，彻底打破广佛两地的通勤壁垒，让业主无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能享受便捷、高效、省心的出行体验，真正实现“广佛同城，无缝衔接”。

地铁出行方面，项目是佛山地铁2号线、南海新交通（南海有轨电车1号线）双轨上盖项目，下楼步行3分钟即可到达林岳西站，无需长时间步行，真正实现“地铁站就在家楼下”。佛山地铁2号线贯穿佛山南海、禅城、顺德三大区域，向北可直达佛山火车站、祖庙等核心区域，向南可对接广州南站，仅需2站即可到达广州南站，换乘广深港高铁、武广高铁等，通达全国；南海新交通（南海有轨电车1号线）可直达千灯湖金融高新区，无缝换乘佛山地铁1号线，快速对接佛山核心商圈。此外，在建的佛山4号线和规划的佛山11号线站点均在项目附近，其中佛山11号线开通后，将实现5站直达广钢新城、7站直达广州海珠核心区，进一步完善地铁交通网络，提升出行效率。为了提升业主地铁出行体验，项目特设30米“风雨连廊”，从小区入口直达地铁站点，雨天无需淋雨、晴天无需暴晒，细节之处彰显人文关怀。同时，地铁声屏障已投用，近轨交楼栋静谧性无忧，彻底解决地铁噪音困扰。

自驾出行方面，项目紧邻三山大道、三龙湾大道、林岳大道等多条城市主干道，同时临近海怡大桥、海浦大桥、番海大桥等跨区桥梁，快速连接广州环城高速、广台高速、东新高速、广珠西线高速等多条高速路，形成“主干道+跨区桥梁+高速路”的立体自驾交通网络。从项目出发，经三龙湾大道、番海大桥，15分钟可直达广州番禺核心区域；经广台高速，25分钟可直达广州天河核心区域；经佛山一环，20分钟可直达佛山禅城核心区域；经广珠西线高速，30分钟可直达珠海、中山等城市，全方位满足业主的跨城自驾出行需求。此外，项目周边道路规划合理，交通拥堵情况较少，日常通勤效率有保障，让业主告别“堵车烦恼”。

公交出行方面，项目附近设有林岳村委站、林岳西站等多个公交车站点，佛桂12路、桂09路、微循环2路等多个公交线路途经，其中佛桂12路可直达佛山桂城核心区域，桂09路可直达佛山禅城，微循环2路可覆盖三山新城内部各个区域，方便业主日常短途出行，尤其是老人、小孩出行，无需依赖自驾或地铁，乘坐公交即可便捷到达目的地。同时，项目门口规划有公交首末站，步行2分钟可达，8条线路10分钟一班，15分钟接驳金融高新区商圈，进一步提升公交出行的便捷度。

作为开发商，我们始终以业主的出行需求为核心，全力打造多维立体交通网络，无论是地铁、自驾还是公交，都力求做到便捷、高效、舒适，让每一位业主都能享受“足不出户，畅达广佛”的出行体验，真正实现“工作在广州，生活在佛山”的理想生活模式。【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

全龄段优质教育配套 护航孩子成长每一步

对于有孩子的家庭而言，教育配套是购房时的首要考量因素，也是我们开发商打造中交泷湾云城时的核心重点之一。我们深知，优质的教育资源能为孩子的成长奠定坚实的基础，因此，项目围绕“幼-小-初”全龄段教育需求，打造完善的教育配套体系，引入优质教育资源，让业主子女在家门口就能享受高质量的教育，省去接送孩子的烦恼，护航孩子成长每一步。

项目配建九年一贯制公办名校——龙湾实验学校，该学校由南海外国语教育集团直接管理，于2023年9月正式开学，目前已顺利招生办学，业主子女可凭购房合同优先入学，学位稳定性拉满。龙湾实验学校按照省一级建造标准打造，总投资超2亿元，占地面积约30000㎡，建筑面积约25000㎡，设置60个班级，可容纳近3000名学生，其中小学36个班、初中24个班，师生比达到1:5，实行小班化教学，确保每一位学生都能得到老师的充分关注。学校师资力量雄厚，与南海外国语学校共享优质师资，教师均为本科及以上学历，其中硕士学历教师占比达30%，拥有丰富的教学经验与先进的教学理念，同时开设科创实验、交通研学等特色课程，打造粤港澳大湾区的标杆式未来学校，2024年中考重点率在南海公办初中排名前五，教学实力得到市场与家长的高度认可。

除了配建的龙湾实验学校，项目还规划建设2所公立幼儿园，步行3分钟即可到达，预计2026年正式招生，2025年已预留充足招生名额，彻底解决业主子女“入园难”的问题。幼儿园按照省级示范幼儿园标准打造，配备专业的幼儿教师与保育人员，设置丰富的幼儿课程与活动场地，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，让孩子在快乐中成长。

此外，项目周边3公里范围内还环绕着多所优质学校，形成完善的教育圈层，满足业主子女的多元化教育需求。其中，美伦国际学校距离项目约2公里，是一所国际化双语学校，开设小学、初中、高中课程，采用国际化教学模式，培养具有国际视野的优秀人才；平洲博雅学校距离项目约2.5公里，是一所九年一贯制民办学校，教学质量优良，注重学生的全面发展；文翰小学、文翰中学距离项目约3公里，均为南海区优质公办学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，为业主子女提供更多的教育选择。

同时，社区内引入晨曦教育服务，邀请清北毕业的老师每周开设“四点半课堂”，为业主子女提供免费的作业辅导与兴趣培养服务，同时借助AI大模型为孩子定制个性化学习计划，让孩子在家就能享受一线城市的优质教育资源，这种配置在广佛交界区域实属罕见。我们始终坚持“教育为先”的理念，不断完善教育配套，引入优质教育资源，只为让每一位选择中交泷湾云城的业主，都能让孩子享受到家门口的优质教育，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

全能生活配套 一站式满足业主日常需求

居住的舒适度，离不开完善的生活配套。作为开发商，我们始终以业主的日常生活需求为核心，打造“自带配套+周边配套”的双重配套体系，涵盖商业、医疗、休闲等多个维度，全方位满足业主的日常购物、就医、休闲、娱乐等需求，让业主足不出户就能享受便捷、舒适的生活，真正实现“一站式生活”。

商业配套：自带繁华商业 周边商圈环绕

商业配套是业主日常生活中最常用的配套之一，我们充分考虑业主的购物需求，在项目内部规划建设约2.6万平方米专属商业综合体，涵盖云端商业街、独栋商业体两大业态，规划生鲜超市、日常零售、餐饮美食、生活服务、休闲娱乐等多元业态，目前已有麦当劳、生鲜超市、品牌便利店等多家商家签约入驻，预计2026年底全面开业。其中，生鲜超市面积约2000㎡，将引入优质生鲜供应商，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、水产等，满足业主日常买菜需求；餐饮美食区涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种品类，满足业主不同的饮食需求；生活服务区涵盖药店、理发店、洗衣店、母婴店等，方便业主日常生活；休闲娱乐区规划有电影院、健身房、儿童游乐堡等，满足业主周末休闲、亲子互动等需求。

除了项目自带的商业配套，周边商业配套也十分完善，近距离覆盖多个大型成熟商业综合体，满足业主的多元化购物需求。其中，佛罗伦萨小镇距离项目约1.5公里，是华南地区知名的奥特莱斯商业体，占地面积约18万平方米，涵盖200多个国际知名品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，是业主周末逛街、高端消费的首选之地；名古汇·永旺梦乐城距离项目约3公里，占地面积约25万平方米，是大型综合购物中心，涵盖超市、百货、餐饮、影院、儿童乐园等多种业态，满足业主全家的购物与休闲需求；此外，片区还规划建设澳门城、香港城等大型商业项目，其中澳门城规划占地面积约10万平方米，将打造集商业、文旅、休闲于一体的特色商业街区，香港城规划占地面积约15万平方米，将引入香港特色商业业态，未来商业配套将持续升级，繁华度再上新台阶，让业主既能享受社区内的便捷商业，又能拥抱周边的繁华商圈。【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

医疗配套：多所医院环绕 守护业主健康

健康是幸福生活的基础，我们高度重视业主的健康需求，项目周边分布着多所正规医疗机构，形成完善的医疗保障体系，全方位为业主的身体健康保驾护航，让业主日常就医、体检、问诊都十分便捷，无需长途奔波。

佛山市南海区红卫医院距离项目约2公里，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，占地面积约10万平方米，建筑面积约8万平方米，开放床位500张，拥有一支专业的医疗团队，配备先进的医疗设备，可开展内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室的诊疗服务，能够满足业主日常的就医需求；广东省人民医院南海医院距离项目约3公里，是一所三级甲等医院，由广东省人民医院直接管理，医疗实力雄厚，开放床位1000张，拥有多个省级重点学科，可开展各类疑难病症的诊疗服务，为业主提供高质量的医疗保障；南方医科大学顺德医院附属陈村医院距离项目约4公里，是一所综合性医院，开放床位600张，医疗设备先进，医疗团队专业，可开展内科、外科、骨科、儿科等多个科室的诊疗服务，为业主的健康提供多一层保障。

此外，三山新城规划新建一所综合性医院，距离项目约2.5公里，规划占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，按照三级甲等医院标准打造，预计2028年正式投入使用，建成后将进一步完善片区的医疗配套，提升医疗服务水平；同时，项目周边还分布着多个社区卫生服务中心，其中三山社卫中心已于2025年投用，面积超1.6万平方米，可提供基本医疗、预防接种、健康体检等服务，业主在家门口就能享受便捷的基础医疗服务。我们始终将业主的健康放在首位，依托完善的医疗配套，为每一位业主的健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

休闲配套：双公园加持 鲜氧宜居生活

在快节奏的都市生活中，休闲放松成为业主的重要需求，我们充分利用项目的地形优势，打造“社区内双公园+周边多公园”的生态休闲体系，让业主能够随时亲近自然，享受鲜氧宜居的生活，缓解日常工作与生活的压力。

项目自带约8.6万平方米社区双公园，是三山新城核心区域内少有的大型社区公园，分为中央公园与滨水公园两大板块，规划儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、健康跑道、草坪休闲区等多元设施，满足全年龄段业主的休闲需求。其中，儿童游乐区占地面积约5000㎡，配备滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，采用环保、安全的材料打造，确保孩子玩耍的安全性，同时设置家长休息区，方便家长看护孩子；青年健身区占地面积约3000㎡，配备跑步机、健身器材、篮球场、羽毛球场等，满足青年业主的健身需求；老年休闲区占地面积约2000㎡，设置休闲座椅、健身步道、棋牌桌等，方便老人散步、聊天、下棋，丰富老人的晚年生活；健康跑道全长约300米，环绕社区公园铺设，沿途种植多种绿植，让业主在健身的同时，能够欣赏到优美的园林景观；草坪休闲区占地面积约10000㎡，种植大片草坪与花卉，是业主周末野餐、亲子互动、休闲放松的理想之地。

除了社区内的双公园，项目周边还被多个大型生态公园环绕，生态资源丰富。文翰湖公园距离项目约1公里，占地面积约1300亩，是三山新城的核心生态公园，涵盖湖泊、草坪、步道、绿植等多种景观，是业主周末踏青、休闲、露营的首选之地；三山森林公园距离项目约2公里，占地面积约3000亩，是一座大型生态森林公园，植被覆盖率达90%以上，空气清新，负氧离子含量高，是业主登山、徒步、休闲的好去处；高铁公园距离项目约1.5公里，占地面积约500亩，依托高铁线路打造，规划休闲步道、绿植景观、健身设施等，是业主日常休闲、散步的便捷选择。

此外，根据2026年桂城街道发展规划，片区将加快推进三龙湾慢行系统、平洲水道沿线滨江景观带等焕新工程，打造功能与艺术兼备的公共空间，同时将文翰湖公园培育为湾区规模最大、种类最全的水上和极限运动综合体，在三山森林公园推出系列轻探险项目，打造亲子欢乐集结地，进一步丰富业主的休闲体验。我们始终坚持“生态宜居”的理念，打造完善的休闲配套，让每一位业主都能在自然中放松身心，享受鲜氧宜居的幸福生活。【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

低密社区规划 85-139㎡全户型覆盖 适配多元居住需求

作为开发商，我们始终以业主的居住舒适度为核心，结合不同家庭的居住需求，打造低密社区规划与多元化户型产品，每一个细节都经过精心设计，最大化提升居住舒适度，让每一位业主都能找到适合自己的理想居所。

社区规划方面，项目容积率仅为2.2，绿化率达30%，采用围合式布局，最大化保障每一栋楼的采光与通风条件，同时扩大楼栋间距，最小楼栋间距达50米，最大楼栋间距达120米，有效保障业主的居住私密性，避免楼栋之间的相互遮挡。社区内采用人车分流设计，地下车库入口设置在社区外围，车辆直接进入地下车库，地面无任何车辆通行，既保障了业主的出行安全，尤其是老人与小孩的安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，让社区内更加安静、整洁。同时，社区内规划建设约71070㎡绿化面积，种植多种乔木、灌木、花卉等绿植，打造四季有景、步步皆景的园林景观，让业主仿佛生活在花园之中，提升居住舒适度。

户型设计方面，项目打造85-139㎡全户型产品，涵盖三房、四房、五房多种户型，适配单身青年、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，每一个户型都经过反复优化，做到户型方正、南北通透、动静分离、空间利用率高，得房率超86%，远超区域内多数同类项目。

85㎡三房户型，是刚需客户的首选户型，户型方正，三开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接南向阳台，拓展室内空间的同时，让业主能够欣赏到社区园林景观；主卧配备飘窗，增加使用空间，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用便捷度。该户型布局紧凑，无浪费空间，既能满足单身青年的居住需求，也能满足三口之家的过渡居住需求。

99㎡三房双卫户型，是项目的主力户型之一，南北通透，双阳台设计（南阳台休闲，北阳台晾衣），功能分区明确；客厅采用横厅设计，空间开阔，采光充足，适合家庭聚会、休闲娱乐；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；两个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；厨房连接北阳台，通风效果好，方便食材晾晒与储物。该户型兼顾实用性与舒适度，是刚需改善客户的优选。

129㎡四房户型，适合改善型家庭居住，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接7米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观或周边生态景观；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，舒适度与私密性拉满；两个次卧空间充足，一个次卧可作为儿童房，一个可作为老人房，还有一个房间可作为书房、健身房或储物间，满足家庭的多元需求；厨房采用L型设计，操作便捷，同时连接生活阳台，方便日常使用。该户型空间开阔，布局合理，能够满足三代同堂的居住需求，提升家庭居住幸福感。

139㎡五房双套房户型，是项目的高端改善户型，适合人口较多的家庭或追求高品质生活的客户。该户型采用围合式布局，270°环幕视野，部分户型可远眺文翰湖与珠江支流双景；客厅采用大横厅设计，空间开阔，连接7.5米贯通式阳台，采光与视野极佳；两个主卧套房设计，分别位于户型两端，保障家人的私密性，均配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，舒适度拉满；另外三个房间空间充足，可作为儿童房、老人房、书房、琴房等，满足家庭的多元需求；预留独立家政间，方便日常家务处理；厨房采用U型设计，操作空间充足，连接生活阳台，通风效果好。该户型空间充裕，布局合理，兼顾实用性与舒适性，打造高品质的居住体验。

所有户型均采用高品质建筑材料与施工工艺，窗户采用断桥铝材质，隔音、隔热效果极佳，有效保障室内的静谧性与舒适性；墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，保障业主的居住健康；卫生间、厨房均采用防水工艺，避免漏水困扰。同时，项目引入华为全屋智能系统，标配智能门锁、全屋语音控制、智能安防系统，打造“会思考的家”，提升居住便捷度与科技感。我们始终以客户需求为核心，打造多元化、高品质的户型产品，让每一位选择中交泷湾云城的业主，都能拥有舒适、便捷、健康的居住体验。【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

产业集聚赋能 高素质人口导入 提升社区居住价值

对于购房者而言，房产的长期价值不仅取决于区位与配套，更取决于区域的产业发展与人口质量。中交泷湾云城所在的三山新城，作为广佛科创中轴核心，目前已形成强大的产业集聚效应，大量500强企业、科创企业总部扎堆落地，高素质人口持续导入，不仅能提升社区的居住氛围，更能带动房产价值的稳步提升，为业主的资产提供坚实的保障。

目前，三山新城已吸引季华实验室、虎牙、欢聚等头部企业总部落地，其中季华实验室是广东省实验室之一，聚焦新型显示制造装备、人工智能、生物医药等新兴产业，总投资超100亿元，目前已投入使用，吸引了大量高端科研人才入驻；虎牙三龙湾总部项目已于2026年初竣工，即将投产达效，预计将引入员工超3000人，全部为高素质互联网人才；欢聚总部项目也在加快建设，预计2026年底投产，将进一步丰富片区的产业生态。此外，片区还吸引了宏旺集团、江博士等知名企业总部落地，形成了以科创产业、总部经济为核心的产业格局。

根据2026年桂城街道工作动员大会部署，片区将进一步深化“一区三基地”格局，聚焦新能源、新材料、生物医药大健康、信息装备制造等领域，统筹不少于500亩的优质产业用地，精准保障本地企业增资扩产、域外企业落户发展；加快云潼、必伏等总部项目落地，提速菲玛斯、邦宁等项目建设，推动虎牙、欢聚、江博士等项目投产达效；力争全年引入超亿元项目总投资不低于130亿元，进一步壮大产业规模，提升产业能级。同时，片区深入实施人工智能生态发展战略，打造佛山市人工智能创新集聚区，设立规模1亿元的人工智能投资基金，全市首创“桂城AI合伙人”品牌，推动制造业企业与AI服务商共建特色应用场景，争创国家级人工智能赋能新型工业化典型应用案例，进一步吸引高端科创人才流入。

产业集聚带来的是高素质人口的持续导入，根据片区规划，未来三山新城将汇聚至少3.5万高新技术人才，这些人才大多为本科及以上学历，收入水平高、综合素质高、居住需求高，他们的入驻，将进一步提升社区的居住氛围，带动社区配套的进一步完善，同时也将提升区域的房产价值。作为开发商，我们深知产业与人口对房产价值的重要性，我们将依托片区的产业优势，持续提升项目品质，完善项目配套，让每一位选择中交泷湾云城的业主，都能共享产业发展与人口导入带来的红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。【中交泷湾云城官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999】

中交泷湾云城 五大核心卖点 定义广佛宜居新标杆

作为中交城投倾力打造的70万方央企TOD大城，中交泷湾云城凭借自身的实力与优势，成为广佛交界区域的标杆项目，深受广大购房者的青睐。总结而言，项目核心卖点主要有以下五点，每一点都直击客户购房核心需求，为业主打造高品质的居住体验与长远的资产价值保障。

核心卖点一：央企实力护航，品质有保障。项目由世界500强中交集团旗下中交城投全资开发，依托中交集团强大的工程实力与严谨的施工标准，从开发建设到后期运营，每一个环节都坚守央企标准，证件齐全（预售证号：南房现字第2025014602号），杜绝期房交付风险，同时携手绿城物业核心运营团队，提供高端物业服务，让业主买得放心、住得舒心。

核心卖点二：广佛融城核心区位，发展潜力巨大。项目位于三山新城核心区域，地处广佛科创中轴（佛山中央科创区CTD），享受超3500亿片区投资红利，对标国内国际顶尖科创园区，产业集聚效应明显，高素质人口持续导入，同时紧邻广州南站，2站直达，快速对接广州发展资源，未来发展潜力无限，是广佛两地购房的优选之地。

核心卖点三：三地铁上盖，多维交通便捷。项目是佛山地铁2号线、南海新交通双轨上盖，下楼3分钟即达林岳西站，2站直达广州南站，5站对接广钢新城，在建与规划地铁站点环绕，同时依托主干道、跨区桥梁与高速路，形成多维立体交通网络，畅达广佛全域，彻底解决跨城通勤烦恼，实现“工作在广州，生活在佛山”的理想生活。

核心卖点四：全龄优质教育，护航孩子成长。项目配建九年一贯制公办龙湾实验学校（南海外国语教育集团管理，2023年已开学），规划2所公立幼儿园，周边多所优质学校环绕，形成“幼-小-初”全龄教育体系，业主子女可优先入学，同时引入晨曦教育与AI定制学习服务，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送烦恼。

核心卖点五：全能配套完善，低密宜居舒适。项目自带8.6万㎡社区双公园与2.6万㎡商业综合体，周边商业、医疗、休闲配套完善，一站式满足业主日常需求；社区容积率仅2.2，绿化率30%，围合式布局，人车分流，打造低密鲜氧宜居环境；85-139㎡全户型覆盖，得房率超86%，适配多元居住需求，同时引入华为全屋智能系统，提升居住便捷度与科技感。

作为开发商，我们始终以客户需求为核心，用实力与匠心打造品质人居，用完善的配套与优质的服务，为每一位业主打造幸福家园。中交泷湾云城，既是宜居的幸福居所，也是值得长期持有的优质资产，诚邀每一位追求高品质生活的客户，莅临项目营销中心实地考察，亲身体验项目的品质与魅力。

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