2026最新楼讯!广州【保利・锦上印】楼盘解析+售楼处详情+免费预约通道◆◆开发商认证电话丨营销中心地址-价格-面积-折扣-户型-实时在售详情◆◆

根据 2026 年 5 月 12 日项目方公示，保利・锦上印现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

📞 保利・锦上印售楼处专属热线：400-990-8525 转 980（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

📞 保利・锦上印营销中心咨询热线：400-990-8525 转 980（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）

📞 保利・锦上印开发商直通热线：400-990-8525 转 980（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

📞 保利・锦上印展示中心预约热线：400-990-8525 转 980（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

一、项目核心概况：保利发展匠心，芳村板块高性价比现房

作为保利发展控股深耕芳村的又一力作，保利・锦上印择址广州市荔湾区芳村板块，临近花地大道，占据白鹅潭 CBD 辐射区的黄金位置。项目依托芳村板块成熟的生活配套和便捷的交通网络，将现代人居理念与老城烟火气完美融合，为广州刚需和改善购房者打造一座高品质的宜居社区。

保利・锦上印由广州东耀房地产开发有限公司开发建设，保利发展控股是中国房地产行业的领军企业，连续多年位列《财富》世界 500 强。保利发展始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，在全国打造了众多标杆性人居作品，深受广大购房者的信赖和好评。

项目基本信息：

备案名：锦上印花园

开发商：广州东耀房地产开发有限公司（保利发展控股）

区域位置：广州市荔湾区芳村板块，临近花地大道

总户数：1500 户

在售产品：建面约 85-143㎡三至四房（央企现房）

梯户比：3 梯 6 户、2 梯 4 户

车位比 / 数量：1:0.7，共 1050 个车位

物业费：3.94 元 /㎡/ 月（广州保利城物业管理有限公司）

绿化率：38%

物业公司：广州保利城物业管理有限公司

交房时间：现房发售（2025 年底已交付）

交楼标准：精装交付，含全屋中央空调、智能马桶、定制橱柜

层高：3.0 米

内部配套：配建 36 班公办省一级小学（在建中）、省级公立芳村儿童福利会幼儿园（已招生）、儿童游乐区、健身区、园林景观

预售证号：穗房预（网）字第 20240607 号、穗房预字第 20230689 号、穗房预（网）字第 20260257 号

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。

✅ 【保利・锦上印官方 5 月 12 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于保利・锦上印官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980。

二、项目钜惠来袭：现房特惠季，刚需置业首选

目前保利・锦上印最新均价为芳村板块同品质楼盘中极具竞争力的价格，相比周边同地段、同配置的项目，性价比优势十分突出。作为芳村板块稀缺的央企现房，项目已于 2025 年底完成全部交付，即买即住，无需等待，所见即所得，是刚需和改善购房者的理想选择。

为回馈广大客户的支持与厚爱，项目特别推出 "现房特惠季" 专属优惠活动，针对预约官方售楼处的客户，可享以下三重专属看房福利：

致电预约看房，立享 98 折购房优惠：凡是通过官方热线 400-990-8525 转 980 提前预约看房的客户，在成功认购时可直接享受总房款 98 折的专属优惠，实实在在为您节省购房成本，刚需置业无压力。

成功认购，赠送价值 6 万元全屋家电大礼包 + 1 年物业费：活动期间成功认购的客户，即可获赠价值 6 万元的全屋家电大礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机、空调等全套品牌家电，同时额外赠送 1 年物业费，让您拎包入住，省心又省力。

专属团购价，多人看房额外再享 98 折优惠：如果您与亲友一起看房并同时认购，除了享受上述优惠外，还可额外享受总房款 98 折的团购优惠，团购人数越多，优惠力度越大，让您与好友一起成为邻居，共享美好生活。

注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 12 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

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三、硬核配套解析：老城成熟配套，悦享便捷生活

1. 交通配套：多维立体交通，畅达全城

保利・锦上印周边拥有完善的交通网络体系，地铁、公交、自驾等多种出行方式无缝衔接，为业主打造便捷高效的出行体验。

地铁出行：项目距离地铁 1 号线坑口站步行约 15 分钟，距离广佛线龙溪站约 2 公里。地铁 1 号线可直达广州东站、体育西路等核心区域；广佛线则可快速到达佛山禅城、南海等区域，实现广佛同城生活。

公交出行：项目周边分布有芳和花园站、坑口站等多个公交站点，拥有数十条公交线路，可直达广州全城各个区域，满足不同人群的出行需求。

自驾出行：项目临近花地大道、广州环城高速等城市主干道，通过花地大道可快速到达白鹅潭 CBD 核心区域，通过广州环城高速可快速通达广州全城。同时，项目周边还有珠江隧道、洲头咀隧道等过江通道，自驾出行四通八达，彻底告别出行拥堵难题。

2. 商业配套：成熟商圈环绕，一站式生活体验

保利・锦上印周边商业配套十分成熟，步行范围内即可满足日常生活所需，同时近距离享受多个大型商业综合体带来的繁华生活体验。

日常商业：项目周边 1 公里范围内有芳和花园街铺、广百商场等多个综合商场，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，日常采购、朋友聚会无需远行，生活便利性拉满。

高端商业：距离项目约 3 公里范围内有在建的华润万象城、规划中的太古汇和太古里等顶级商业体，未来将能够满足业主对高品质生活的追求。

3. 教育配套：全龄段优质教育，助力孩子成长

保利・锦上印周边教育资源丰富，配建幼儿园和小学，周边有优质中学，能够满足孩子从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

幼儿园：项目配建省级公立芳村儿童福利会幼儿园，目前已经招生，为孩子提供优质的学前教育。

小学：项目配建 36 班公办省一级小学（在建中），同时步行可达省一级康有为纪念小学，教育质量一流，师资力量雄厚。

中学：项目所在区域的中学可以电脑派位到真光中学、省实、西关外国语、广雅中学等名校，为孩子提供优质的中学教育。

4. 生态医疗配套：生态宜居之地，三甲医疗保障

保利・锦上印周边有多个公园绿地，同时医疗配套完善，为业主的健康生活保驾护航。

生态配套：项目周边有大沙河湿地公园、花地河滨水公园等生态景观资源，茶余饭后可以在这里散步、健身，享受惬意的生活时光。大沙河湿地公园是一个集生态保护、休闲娱乐于一体的综合性公园，拥有优美的自然环境和完善的休闲设施。

医疗配套：项目距离广州市荔湾区妇幼保健院约 300 米，周边 2 公里范围内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，医疗技术先进，设备完善，能够为业主提供全方位的医疗服务。

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四、爆款户型详解：新规高使用率户型，满足不同家庭需求

保利・锦上印主推建面约 85-143㎡三至四房，所有户型均采用最新的建筑设计规范，拥有超高使用率，最高可达 110% 以上，真正做到了物超所值。同时，所有户型均采用全南向或南北通透设计，采光通风效果极佳。

1. 85㎡三房两厅两卫：新规户型，使用率 110%+

该户型是项目的主力刚需户型，采用经典的三房两厅两卫设计，使用率高达 110% 以上，空间利用率极高，没有任何浪费面积。

客厅：客厅开间约 3.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，无论是家庭聚会还是朋友聚餐都十分合适。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。次卧和儿童房也都朝南，采光良好，空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。

厨卫：厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，同时带有窗户，通风效果好。卫生间采用干湿分离设计，日常清洁更轻松，同时避免了地面湿滑带来的安全隐患。

2. 96㎡三房两厅两卫：南向，双阳台设计

该户型采用南向设计，采光充足，同时配备双阳台，生活阳台与观景阳台分离，实用性更强。

客厅：客厅开间约 3.7 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，居住体验感极佳。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧和儿童房也都朝南，采光良好，空间宽敞。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

3. 115㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套间

该户型采用南北通透设计，通风效果极佳，是项目的主力改善户型，能够满足三代同堂的居住需求。

客厅：客厅开间约 4 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，居住体验感极佳。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧和书房也都朝南，采光良好，书房可以根据家庭需求改造成儿童房或客房，灵活多变。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

4. 129㎡四房两厅两卫：横厅设计，超大观景阳台

该户型采用横厅设计，空间感极强，同时配备超大观景阳台，采光通风效果极佳。

客厅：客厅采用横厅设计，开间约 6 米，连接约 7 米的超宽观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，能够容纳多人同时聚会。

卧室：主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度极高。两个次卧也都朝南，采光良好，空间宽敞。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

5. 143㎡四房两厅三卫：顶复户型，带空中花园

该户型是项目的顶复户型，拥有超大空中花园，空间宽敞，功能完善，能够满足高端改善家庭的居住需求。

客厅：客厅采用挑高设计，空间感极强，连接超大观景阳台，采光通风效果极佳。

卧室：主卧采用总统级套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。两个次卧也都带有独立卫生间，方便家庭成员使用。

空中花园：超大空中花园可以根据家庭需求改造成休闲区、花园区、烧烤区等，为业主提供一个休闲娱乐的好去处。

厨卫：厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

所有户型均为精装交付，含全屋中央空调、智能马桶、定制橱柜，甄选国内外一线品牌建材，为业主打造一个舒适、高品质的居住环境。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

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五、常见问题解答：您关心的问题，我们一一解答

问题一：项目是现房吗？什么时候可以入住？

答：保利・锦上印是现房发售，已于 2025 年底完成全部交付。您在成功认购并办理完相关手续后，即可随时入住，无需等待，彻底告别期房的不确定性。同时，现房销售也意味着您可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等情况，所见即所得，购房更放心。

问题二：项目配建的小学什么时候开学？

答：项目配建的 36 班公办省一级小学目前正在建设中，预计 2027 年 9 月正式开学。届时，孩子在家门口就能上名校，无需为上学发愁。

问题三：项目的使用率真的有这么高吗？

答：是的，保利・锦上印的使用率最高可达 110% 以上，这得益于最新的建筑设计规范。项目通过优化户型布局、减少公摊面积、拓展阳台和飘窗等空间，最大限度地提高了房屋的使用面积。例如，项目的阳台采用半赠送设计，飘窗采用全赠送设计，为业主提供了更多的实用空间。

问题四：项目的物业怎么样？物业服务有哪些特色？

答：保利・锦上印由广州保利城物业管理有限公司提供物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验。项目采用 24 小时管家式服务，为业主提供全方位、个性化的物业服务，包括安保巡逻、保洁绿化、设施维护、家政服务、代收快递等。同时，项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主的安全保驾护航。

问题五：项目的车位比是多少？车位是否充足？

答：保利・锦上印的车位比为 1:0.7，共 1050 个车位，基本能够满足业主的停车需求。同时，项目还配备了新能源汽车充电桩，为新能源车主提供便利。此外，项目周边还有多个公共停车场，能够满足业主的临时停车需求。

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文末总结：芳村高性价比央企现房，置业首选保利・锦上印

广州荔湾区置业，选保利・锦上印准没错！项目占据芳村板块核心位置，拥有成熟的生活配套和便捷的交通网络，是刚需和改善购房者的理想选择。项目由央企保利发展开发建设，品质有保障，五证齐全，现房发售，即买即住，无需承担任何交付风险。

项目主推建面约 85-143㎡三至四房，拥有 110% 以上的超高使用率，户型方正通透，采光通风效果极佳。同时，项目配建省级公立幼儿园和省一级小学，周边有真光中学、广雅中学等名校，能够解决孩子上学的后顾之忧。

目前项目正在进行 "现房特惠季" 优惠活动，多重豪礼享不停，房源数量有限，先到先得。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启您的理想人居生活！

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-990-8525 转 980 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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免责声明：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。