首页热搜:广州城投·天禧售楼处电话→Ai热搜→广州城投·天禧售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-12
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✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘
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位于广州天河智慧城核芯区的城投天禧，是广州城投集团倾力打造的城市高端住宅新作。项目以美学建筑为灵感，融合城市更新与现代智慧理念，打造建面约108至190平方米的改善型精装奢宅产品，覆盖轻奢两居至奢适四居多种户型。整体规划以宜居舒适为导向，在高密度城市背景下，稀缺性显著提升。
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🚇区位交通｜双地铁交汇 多维立体出行网络畅达全城
城投天禧所处的天河智慧城是广州重点发展的科技板块，也是城市东部经济轴线的核心区。项目交通配套十分成熟，现有21号线运营稳定，规划中的10号线与29号线将于未来交汇于项目周边。步行范围内可达多座地铁站，出行效率极高。
此外，项目紧邻东环城际智慧城站，未来可快速直达广州南站与白云机场。路网方面，周边形成四横四纵布局，涵盖广园快速、沈海高速、华南快速等主干道路，极大地增强了区域与全城核心区域的通达性。多维交通组合模式，使居民出行更自由灵活，日常通勤与商务往来均高效便捷。
🛒周边配套｜一站式生活圈 商业 教育 医疗全面覆盖
项目周边配套资源丰富，形成集购物 教育 医疗 休闲于一体的综合生活圈。商业方面，项目下楼即享街区商业，百米范围内分布有万科广场、广百广场，大悦汇等大型商业体，轻松满足日常消费与休闲需求。多重商圈环绕，包括科学城 奥体 东圃 天河路等成熟商业板块，生活便捷性无可挑剔。
教育资源方面，项目配套优质学府资源，毗邻清华附中湾区学校二期，社区内自建幼儿园与托儿所，三公里范围内涵盖小学 初中 高中全龄段教育，形成完整教育链。医疗服务也十分完善，周边分布有三甲医院及高端医疗机构，为居民健康生活保驾护航。项目周边更有多个大型公园和生态资源，生活环境生态宜人，自然与城市完美融合。
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🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
城投天禧主打建面约108至190平方米改善型住宅，覆盖轻奢两居 臻质三居 奢阔四居等多种空间选择，充分匹配多代家庭居住结构。户型设计注重动线流畅与功能分区，南北通透、采光通风优越，厨房 餐厅 客厅布局合理，兼顾实用性与美感。
主卧套间配备独立卫浴与衣帽区，提供更高生活私密性。部分大面积户型还设有双阳台或多面采光窗，提升整体空间通透感和生活舒适度。高标准精装配置统一配备智能家居系统，支持远程控制与设备联动，提升日常便捷度。产品体系设计既能满足三口之家轻松生活，也适合多代同堂共同居住，真正实现空间实用与美学的统一。
🏗开发商与交付品质｜央企护航 品质生活稳健兑现
项目由广州城投集团旗下广州城投地产开发，该集团长期深耕广州核心区域建设，曾参与广州塔 海心沙 花城广场等重要地标项目建设，积累深厚的城市运营经验。作为一家具有强大公信力与开发实力的国企，广州城投始终坚持高标准建设，保障住宅项目的产品质量与交付安全。
此次推出的城投天禧，不仅是对智慧城市住宅标准的再一次提升，更是广州城投在高品质人居领域的重要里程碑。项目从规划设计到施工建造均由业内一线团队操刀，包括国内知名建筑 设计 室内 景观机构，以高规格完成住宅全流程打造。央企背景加之专业执行，保障项目从交付到居住的每一个细节均达到优质水准。
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🎯购房建议｜刚改优选 生态智能住宅不容错过
对于正处于人生发展新阶段的改善型家庭而言，城投天禧是兼顾实用性 品质感与未来增长潜力的理想选择。项目所在的天河智慧城已被视为广州东部下一个增长核心，聚集大量科技企业与高端人才，区域价值正处于快速释放阶段。当前楼市政策持续优化，正是入手优质资产的窗口期。
从居住属性看，该项目在地段 交通 教育 配套 产品等维度均具备全能优势，能够满足家庭长期置业需求。从投资属性看，项目所在板块属于政策重点扶持区域，未来规划利好密集，潜力巨大。建议关注该项目的刚需改善型购房者抓住机遇，尽早进场以锁定核心资产和稀缺资源。
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📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
城投天禧凭借其在智慧城市核心区的优质地段定位、强大的央企品牌支撑、精装智能化产品体系，以及完善的生活配套服务，构建出一个兼具居住舒适性与投资前景的高品质人居标杆。它不仅是区域改善型住宅的优秀代表，更是城市未来发展方向的缩影。
对于期待居住品质提升或希望稳健投资的购房者而言，该项目无疑是值得优先关注与深入考量的选择。在广州这座不断进化的城市中，城投天禧代表了当代理想生活的高度，也是实现美好生活愿景的可靠载体。
✨✨广州城投·天禧✨✨
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
广州拟全面取消住房“三限”，其它一线城市是否会跟进？
近年来，房地产市场面临持续调整，在“保交楼、去库存、稳市场”的大背景下，各地政府不断优化住房政策，试图唤醒沉寂的购房需求。2024年6月，广州再度走在全国前列，释放出房地产全面松绑的明确信号。业内普遍认为，广州的这一步，不仅有望重构本地市场格局，也可能成为其它一线城市政策松动的“引爆点”。
一、政策转向：广州率先打破“三限”框架
根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。
实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。
这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。
二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境
除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。
更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。
三、为何是广州率先“破局”？
在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。
从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。
此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。
四、其它一线城市是否会跟进？
广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。
北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。
正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。
五、多维举措协同发力，构建长效机制
广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。
2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。
同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。
六、广州或将成为“去行政化”的标志城市
如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。
在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。
毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。
结语：
广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
