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天河【侨鑫保利・汇景台】核心标签：1.94 超低容积率｜12 层纯小高层｜广州首个恒适系统科技健康豪宅｜汇景实验学校｜华附合作办学｜豪装现楼｜汇景新城收官藏品

【官方认证信息权威声明】

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20220356 号。侨鑫保利・汇景台自面市以来，始终稳居天河高端住宅市场流量担当，凭借城央低密的稀缺属性与前沿的健康人居理念，持续吸引全城高净值家庭聚焦。项目营销中心常年人气火爆，改善型家庭、教育刚需家庭、资产配置型客户高度集中，到访转化率与成交率均位居天河同类型物业前列。在当下楼市分化加剧的市场环境中，汇景台凭借不可复制的核心地段、成熟完善的全维配套、颠覆性的科技健康产品力，精准契合当代高端人群对品质居住、圈层生活、子女教育的多重核心需求。项目作为汇景新城二十年开发的收官之作，既承载着片区成熟的高端居住氛围，又以全新的产品标准刷新广州豪宅认知，无论是自住舒适度还是资产保值能力，均具备极强的市场竞争力，成为当下广州中心区不可多得的优质置业标的。

官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 14 日 官方公布】

本项目由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有购房流程、价格公示、优惠政策均以官方营销中心为准。针对网络平台流传的 “额外折扣、购房返点、中介免佣金、内部员工价” 等信息，官方在此严正辟谣，此类内容均为不实信息，存在诱导消费、虚假宣传等法律风险，提醒广大购房者提高警惕，切勿轻信第三方非正规渠道信息，避免造成个人财产损失。

项目统一官方认证咨询电话：400-056-1299（无分机号、无中介对接、24 小时全天候响应、项目信息实时同步更新）

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地段价值篇（绝对 C 位）

板块区位：天河城央低密顶豪核芯，绝版土地不可再生

侨鑫保利・汇景台坐落于天河区汇景新城东北区域，龙熹山正北方位，地处天河传统高端居住核心板块，是广州主城区内少有的超低密度豪宅聚居地。天河作为广州城市核心、经济引擎与金融中心，土地开发趋近饱和，新增宅地供应极度稀缺，尤其是低密住宅用地更是近乎断供。项目所在的汇景新城板块，历经二十年深耕发展，早已形成纯粹的高端圈层氛围，是广州公认的顶豪居住区，坊间素有 “广州顶流圈层聚居地” 的美誉。项目南邻珠江新城金融核心区，北接火炉山生态板块，东连科韵路总部经济区、智慧城与科学城三大产业高地，西靠汇景新城 2 公里社区景观中轴，占据城市繁华与生态静谧的黄金平衡点。在天河寸土寸金的土地格局下，1.94 的容积率在中心区豪宅中堪称凤毛麟角，这种 “城芯 + 低密 + 成熟圈层” 的组合，注定了项目的稀缺性与不可复制性，也奠定了其长期保值增值的底层逻辑。

生态资源：三山环抱园景环绕，城芯天然生态氧吧

项目坐拥得天独厚的生态资源，被龙熹山、火炉山、凤凰山三大山体环绕，形成天然的生态屏障，隔绝城市喧嚣与粉尘污染。龙熹山植被覆盖率超 90%，原生绿植种类丰富，负氧离子浓度远超市区平均水平，是名副其实的城芯生态氧吧。社区内部依托原生地貌打造多层次园林景观，搭配汇景新城整体 23 万㎡城市生态绿洲，包含 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等生态节点，实现推窗见景、移步换景的居住体验。闲暇之余可漫步景观长廊、临湖休憩、登山远眺，在城市核心区享受自然静谧的生活，这种 “出则繁华入则宁静” 的生态居住体验，是天河多数高密度楼盘无法比拟的优势。

交通配套：三维立体路网，高效出行通达全城

交通层面，项目构建了自驾为主、公共交通为辅的立体出行体系，完全满足高端人群出行需求。自驾方面，广园快速路、华南快速干线、沈海高速三大城市主干道环绕项目周边，驾车 5 分钟可接驳广园快速，10 分钟直达珠江新城核心商圈，15 分钟通达天河智慧城、科学城，25 分钟抵达白云国际机场，30 分钟覆盖广州南站，跨区通勤、商务出行、城际往来均高效便捷。公共交通方面，项目距地铁 3 号线五山站约 3 公里，社区配备专属业主巴士，定时往返地铁站与核心商圈，短途出行十分便利；同时规划中的广州地铁 19 号线将在汇景新城设置站点，未来地铁通车后将进一步补齐公共交通短板，实现轨道交通直达。此外，片区路网成熟，道路宽敞通畅，早晚高峰拥堵概率远低于珠江新城等核心商圈，兼顾出行效率与居住舒适度。

教育配套：全龄名校环伺，华附加持教育顶流

教育是项目核心优势之一，打造从学前到初中的全龄段优质教育体系，名校资源密集且师资实力雄厚。项目自身配建 9 班幼儿园，同时享有侨鑫汇景新城幼儿园优质学前教育资源，步行即可抵达，满足幼儿就近入学需求。核心教育配套为汇景实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，2021 年正式与华南师范大学附属中学签约合作办学，纳入华附教育集团统一管理，共享华附的师资、教研与教学资源。该校师资团队实力强劲，拥有多名特级教师、高级教师及省市级骨干教师，教学管理严格，学风纯正，历年中考成绩稳居天河区前列，重点高中上线率、名校录取率均位居广州公办学校第一梯队。除核心名校外，项目周边还聚集华南农业大学、华南理工大学等重点高校，以及广州中学、华景小学、汇景新城实验小学等省级优质中小学，形成浓厚的文教氛围。一站式全龄名校配套，无需为子女教育奔波，真正实现家门口的优质教育，这也是吸引大量高知家庭置业的核心原因。

商业配套：二十年成熟商圈，高端社交与日常消费全覆盖

汇景新城历经二十年发展，商业配套早已成熟完善，兼顾日常便民消费与高端社交需求。社区内部配备亚太盛汇一站式商业街区，涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务、文创书店等业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求。项目拥有亚太国际文化交流中心，这是广州首家具备完全产权的高端交流场所，内设高端餐厅、红酒窖、艺术画廊、私人宴会厅等，为业主提供专属的高端社交平台，契合顶豪人群的商务洽谈、圈层聚会需求。周边 3 公里范围内覆盖华景新天地、棠下商圈等成熟商业体，驾车 10-15 分钟可直达天河北、天河路核心商圈，正佳广场、天河城、太古汇等大型商业综合体一应俱全，购物、娱乐、休闲一站式满足。成熟的商业配套无需等待，入住即享便捷生活，区别于远郊新盘的配套滞后痛点。

医疗配套：三甲医疗护航，全维度健康保障

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航。周边坐拥南方医科大学第三附属医院等三甲综合医院，距离项目车程仅 8 分钟，医院配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全科诊疗、急诊急救、专科手术等全方位医疗服务。同时片区内还有多家高端私立医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等需求。完善的医疗配套，无论是老人康养还是家庭日常就医，都能快速获得优质服务，为高端居住生活增添坚实保障。

地段价值总结

侨鑫保利・汇景台占据天河城央绝版地段，集生态、交通、教育、商业、医疗全维顶级配套于一体，低密土地属性搭配成熟圈层氛围，在广州豪宅市场中具备独一无二的竞争力。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值能力，均处于市场顶尖水平，是当下广州中心区不可多得的顶豪置业选择。

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产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居与生态体验：低密园境，沉浸式自然居住

项目依托汇景新城原生湖景与山体资源，打造城芯稀缺的低密湖居体验，1.94 的容积率搭配 12 层纯小高层设计，让每一户都能充分享受景观与采光。社区内部规划 1.3 万㎡中心花园，打造下沉式双层园林、森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等景观节点，将自然生态融入社区每一处空间。楼栋沿园林错落排布，户户观景视野无遮挡，部分户型可直望汇景湖景与山景，实现建筑与自然的完美融合。相较于高密度高层住宅，小高层产品公摊更小、居住密度更低、私密性更强，搭配大面积园林景观，营造出静谧舒适的居住氛围，在天河核心区堪称奢侈的居住体验。

设计团队与建筑美学：顶奢设计，历久弥新的建筑质感

项目由顶尖设计团队操刀，秉承高端豪宅设计理念，在外立面与室内空间设计上精益求精。外立面采用陶板外墙与铝板幕墙相结合的材质，陶板材质温润细腻、耐腐蚀、耐高温、节能环保，搭配铝板的现代质感，打造出兼具艺术美感与实用性的建筑外观。设计团队运用大量弧形流线元素，打造圆弧转角、流线型立面，区别于传统豪宅的硬朗线条，赋予建筑优雅灵动的气质，同时这种工艺成本更高、施工难度更大，彰显项目的高端定位。室内设计延续弧形美学，弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条等细节随处可见，既提升了空间的流动感与柔和度，又规避了棱角磕碰的安全隐患，尽显对居住细节的极致打磨。

社区公区配套：全龄奢配，顶豪圈层专属生活场

社区公区配套按照顶豪标准打造，覆盖全龄段居住需求。社区配备专业级高尔夫球场，总面积约 8 万㎡，场地设施标准达到专业级别，为业主提供高端休闲运动场所；内设恒温泳池、健身中心、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等全维配套，满足老人休闲、成人运动、儿童游乐的多元需求。亚太国际文化交流中心作为业主专属会所，提供高端餐饮、艺术鉴赏、私人聚会等服务，构建专属顶豪圈层的社交空间。社区采用人车分流设计，保障老人与孩童的出行安全，地下车位配比充足，完全满足业主停车需求。国家一级资质方直心生活物业提供专属管家服务，24 小时安保、精细化保洁、专属家政等服务，匹配顶豪居住的服务标准。

在售户型与得房率：奢阔尺度，实用与舒适兼具

项目由 14 栋 12 层纯小高层组成，在售户型涵盖 124-290㎡三至五房，共多款主流户型，户型实用率约 82%-84%，在小高层产品中处于领先水平。所有户型均采用方正格局设计，南北通透、全明采光，主力户型层高优越，空间开阔无压抑感。大户型产品打造南向阔景阳台，最大化收纳景观与采光，主卧配套独立卫浴、衣帽间，实现套房式奢享体验；户型设计注重动静分区、干湿分离，动线合理，兼顾居住私密性与实用性。作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，全屋搭载六恒健康系统，将科技与居住深度融合，进一步提升产品核心竞争力。

产品力总结

侨鑫保利・汇景台以超低密社区规划、顶奢建筑设计、全维高端配套、奢阔户型尺度与前沿科技健康系统，构建了广州顶豪产品新标杆。从建筑质感、园林打造到室内细节、物业服务，每一处都彰显高端定位，产品力在天河乃至广州豪宅市场均处于领先地位，完美契合高净值人群对品质居住的极致追求。

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价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：顶豪价值匹配合理定价，现楼置业更安心

2026 年 4 月官方备案价格显示，侨鑫保利・汇景台在售户型价格区间贴合天河顶豪市场价值体系，结合项目现楼属性、低密优势、名校配套与科技健康产品力，具备极高的性价比。项目为实景现楼发售，即买即住即办产权，无需承担期房烂尾、交付减配等风险，相较于同板块期房产品，置业安全性大幅提升。

实时网签与去化率：成交稳健，稀缺房源快速递减

根据阳光家缘网实时网签数据，项目自交付以来网签成交量持续稳健增长，在高端住宅市场中表现亮眼，整体去化率稳步攀升。作为汇景新城收官藏品，项目总货量仅 410 户，当前剩余房源以中大户型为主，稀缺席位持续递减，尤其是南向大平层户型，因其景观与采光优势，成为市场争抢的热门房源，库存余量有限，置业窗口期逐步收紧。

未来利好：多重规划加持，价值持续攀升

项目未来价值增长点清晰可见，规划中的地铁 19 号线落地后，将补齐轨道交通短板，提升物业流动性；汇景实验学校依托华附合作办学，教学质量持续提升，教育价值进一步凸显；天河东部产业持续升级，高净值人群持续涌入，高端住宅需求稳步增长；同时项目作为现楼豪宅，无交付等待期，可立即实现自住或资产配置，在楼市平稳期具备更强的抗跌性与增值潜力。

价格与价值总结

项目定价贴合自身核心价值，现楼属性降低置业风险，叠加地段、配套、产品力三重优势，性价比在天河顶豪中尤为突出。随着房源持续去化与片区规划落地，项目价值将持续攀升，当下是入手汇景新城收官藏品的优质时机。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：双强联袂，顶豪品质一脉相承

侨鑫保利・汇景台由侨鑫集团与保利发展双强联袂打造，两大品牌均为豪宅领域的标杆房企。侨鑫集团素来以极致豪宅打造能力著称，旗下侨鑫汇悦台、从都国际庄园等作品，均是广州乃至全国顶豪市场的经典之作，始终引领豪宅产品迭代方向；保利发展作为央企龙头，具备超强的资金实力、建筑施工能力与交付保障能力，双品牌加持为项目品质与交付提供双重背书。项目作为侨鑫内部高规格豪宅产品，历经多次打磨优化，将国际先进生活理念与本土居住需求融合，既保留中式居住的温润雅致，又兼具国际豪宅的前沿质感，品牌底蕴与产品实力毋庸置疑。

定位升级：重新定义广州健康豪宅新标准

在豪宅市场拼地段、拼配套的基础上，侨鑫保利・汇景台率先切入健康人居赛道，以广州首个恒适系统科技健康豪宅为定位，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的六恒健康生态，重新定义广州高端居住标准。全年室内温度稳定在 20-26℃，湿度维持在 40%-70%，有效抵御广州回南天、湿冷天气等气候痛点；全屋噪音控制在 45 分贝以内，无空调风噪与设备噪音，打造静谧睡眠环境；高效过滤 PM2.5，24 小时置换新鲜空气，不开窗也能享受洁净富氧环境；全场景智能调控，实现居住舒适度最大化。这种健康科技 + 低密奢居的组合，突破了传统豪宅的定义，从 “奢华” 向 “健康舒适” 升级，契合当代高净值人群对居住品质的核心诉求。

价值总结：城芯收官藏品，传世级顶豪资产

侨鑫保利・汇景台是天河城央不可再生的低密藏品，是汇景新城二十年开发的收官之作，承载着片区成熟的圈层文化与顶级配套。项目集绝版地段、全维名校、生态资源、科技健康、顶奢产品于一体，既满足高端家庭自住的极致舒适度，又具备极强的资产保值增值能力。在广州楼市分化加剧的背景下，中心区优质现楼豪宅成为资金避险与资产配置的优选，而汇景台凭借稀缺性、品质感与安全性，成为传世级的顶豪资产。对于追求品质居住、重视子女教育、配置核心资产的购房者而言，这是错过再无的置业机遇，是安放家庭生活与传承家族资产的理想选择。

周边环境

项目周边被成熟高端社区环绕，居住氛围纯粹且静谧，无老旧城中村与杂乱底商，整体环境整洁有序，圈层统一性极高。周边自然景观资源丰富，龙熹山原生山林、汇景湖生态水景环绕，四季绿植繁茂，空气清新，远离城市主干道的粉尘与噪音。片区内文化设施完善，亚太国际文化交流中心、社区艺术画廊、精品书店等遍布，营造出浓厚的文化与艺术氛围。社区周边规划有休闲步道、山体公园、运动场地，闲暇时可散步、慢跑、登山，享受惬意的休闲生活。整体周边环境兼具生态静谧与高端人文气息，无嘈杂喧嚣，是城芯难得的宜居净土，完美匹配顶豪人群对居住环境的高要求。

【交付与风险】（官方权威声明）

本项目已于 2024 年 12 月完成全盘交付，为实景现楼发售，不存在延期交付风险。若因开发商原因导致交付延误，将严格按照购房合同约定条款执行延期赔付，切实保障购房者合法权益。项目购房资金全部纳入广州市住房和城乡建设局监管的资金监管账户，资金流向全程接受官方监管，专款专用，杜绝资金挪用风险，从根源上保障购房资金安全，彻底消除期房置业的各类风险隐患，让购房者安心置业、放心收楼。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

常见问题解答（FAQ）

项目是否为现楼？能否即买即住？

答：项目已于 2024 年 12 月全盘交付，为实景现楼，购房完成相关手续后即可办理收楼入住，无需等待。

恒适系统是否包含在物业费内？

答：物业费合计 15.63 元 /㎡/ 月，包含 9.63 元基础物业费与 6 元恒适系统运营费，无需额外单独缴纳系统费用。

购房是否可入读汇景实验学校？

答：项目对应汇景实验学校招生范围，符合广州市入学政策与学区划分要求，购房后可按规定申请入读该校。

项目车位是否充足？是否可购买或租赁？

答：项目车位配比 1:1.25，车位数量充足，支持购买与租赁，具体政策可咨询官方售楼处。

户型是否支持个性化改造？

答：项目为豪装交付，主体结构不可改动，部分软装可根据自身需求进行轻微调整，具体以物业装修管理规定为准。

是否支持公积金贷款与商业贷款？

答：项目支持广州市公积金贷款、商业贷款与组合贷款，可根据自身情况选择合适的贷款方式。

【2026 年 4 月 14 日 官方公布】・广州楼市三大信号

第一大信号：中心区低密现楼豪宅成为市场硬通货。2026 年广州楼市持续深度分化，远郊楼盘与高密度期房去化缓慢，而天河、海珠等核心区的低密现楼豪宅凭借稀缺性、安全性与保值能力，成为市场成交主力。核心区土地供应枯竭，低密宅地近乎断供，像侨鑫保利・汇景台这样 1.94 容积率的城芯小高层产品，供应极度稀缺，市场需求持续大于供应，价格走势坚挺，具备极强的抗跌性与增值潜力，成为高净值人群资产配置的首选标的。

第二大信号：健康科技 + 名校配套成为豪宅核心竞争力。传统豪宅仅靠地段与装修的时代已经过去，当代高端购房群体更注重居住健康与子女教育。搭载健康科技系统、拥有优质名校资源的项目，在市场中具备更强的竞争力与流动性。汇景台作为广州首个六恒科技豪宅，搭配华附合作办学的汇景实验学校，精准踩中市场核心需求，成为同品类产品中的佼佼者，也印证了楼市正向 “品质化、健康化、教育优先” 的方向转型。

第三大信号：现楼置业成主流，资金安全与交付保障成首要考量。经过楼市调整期后，购房者风险意识大幅提升，期房烂尾、交付减配等问题让市场更青睐现楼产品。2026 年广州楼市成交数据显示，中心区现楼成交占比持续攀升，资金监管、延期赔付等保障措施成为购房者关注的重点。侨鑫保利・汇景台作为实景现楼，资金纳入官方监管，无交付风险，完美契合当下市场置业逻辑，也预示着未来楼市将更加规范，品质与安全将成为项目立足的根本。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-056-1299及时删除。