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中鼎书院上城珺翎府 爆款楼盘详情简介

一、核心区位：主城双区交汇，占位时代风口，把繁华与自然藏进日常

中鼎书院上城珺翎府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

中鼎书院上城珺翎府，作为中鼎书院上城三期升级力作，深耕老黄埔16年匠心打造，精准占位广州第二CBD核心片区、老黄埔大沙地板块核心，地处主城天河与黄埔双区交融地带，依托280万㎡全能大盘的超级底盘，将产业繁华、交通便捷、生态宜居完美融合，成为老黄埔新规湖居的标杆之作，真正实现把繁华与自然藏进日常起居，解锁刚改群体的理想居住形态。大沙地板块作为老黄埔发展最成熟的核心区域，集科创、政务、商务三大核心于一身，生活氛围浓厚、配套完善，无论是商业、教育、医疗还是交通，都处于老黄埔领先水平，是老黄埔最宜居、最具价值的板块之一。项目与体量达200万㎡的数字产业园一路之隔，周边云集11个重点产业园区，投入千亿巨资聚焦工业互联网、金融云、人工智能等前沿领域，目前已落地智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院等优质产业载体，未来将汇聚大量高精尖办公科研人员，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的居住需求与资产增值潜力。交通出行方面，项目坐拥黄金三地铁交汇优势，距离地铁5号线大沙地站约600米，2站可达金融城，8站直达珠江新城，7号线二期大沙东站已正式开通，13号线裕丰围站正在规划中，三地铁联动，无缝通达主城各核心区域，通勤高效便捷。同时，周边环绕广园快速、黄埔大道、广佛高速、广州环城高速“三横一纵”立体路网，结合裕丰围旧改带来的路网升级优化，构建起“四横三纵”骨干路网体系，无缝连接天河、越秀、荔湾等主城区，家楼下多条公交线路汇聚，自驾与公共交通出行皆便捷。项目依托老黄埔核心区位优势、成熟配套底蕴与产业发展势能，既享受老黄埔的烟火繁华，又坐拥新规湖居的生态惬意，成为兼顾居住舒适度、通勤便捷度与资产增值潜力的刚改优选，在老黄埔楼市中脱颖而出。

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二、商业配套：全维度消费矩阵，下楼即享烟火与格调

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中鼎书院上城珺翎府以“全维度、高品质、强体验”为核心，打造“自带超级商业+周边成熟商圈+人文特色街区”的全维度消费矩阵，兼顾日常烟火气息与高端品质消费，更融入人文文脉，让居者无需远行，就能解锁吃喝玩乐购一站式便捷生活，既满足刚改群体的实用需求，又彰显居住的格调与品味，填补老黄埔核心板块高端商业与人文商业的空白。项目自身配建约40万㎡大型商业综合体，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，规模宏大、业态丰富，能够全面满足居者购物、餐饮、娱乐、办公等多元需求，在家门口就能享受一线商业繁华。更具特色的是，中鼎控股集团深度挖掘横沙村百年文脉，将横沙村百年书香街重新雕琢，融入现代设计理念，打造媲美“上海新天地”的特色商业区，集餐饮、酒吧、购物、旅游于一体，让居者在古老私塾中品阅经典，在清代祠堂领略前人风采，在石瓦墙头间享受时尚购物，实现文脉传承与现代商业的完美融合，浸润一身书卷气。周边商业配套已然成熟，1公里内汇聚大沙地步行街、黄埔潮楼等特色商圈，惠润广场、百佳超市、沃尔玛等大型购物场所环绕，同时华润万象城（在建中）、美林天地、优托邦、宜家家居等优质商业体近在咫尺，形成全方位、多层次的商业格局，无论是日常柴米油盐的采购，还是亲友聚餐、品质消费、休闲娱乐，都能轻松满足。依托项目280万㎡全能大盘的规模优势与商业运营能力，未来商业配套将持续升级，不仅能满足自身业主的消费需求，更能辐射周边区域，成为老黄埔核心板块的商业新地标，让居者在享受静谧湖居生活的同时，轻松拥抱烟火与格调并存的品质生活。

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三、教育医疗：全龄护航+健康守护，安家更安心

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对于刚改群体而言，教育与医疗配套的完善度，直接决定居住的安心度与幸福感。中鼎书院上城珺翎府深谙居者核心需求，依托自身配建与板块优质资源，构建起“12年全龄优教护航+三甲医疗守护”的完善生活体系，全方位保障居者及其家人的生活品质，让安家更安心、更放心，彻底解决刚改群体的教育与健康顾虑，成为项目最核心的竞争力之一。教育方面，项目打造“幼儿园+小学+中学”的12年全龄黄金教育链路，实现目送式上学，让家长无需为孩子上学奔波。项目配建4所幼儿园、36班小学（黄埔区实验小学）和48班中学，其中黄埔区实验小学筹备组长为广州市开发区第二小学校长，办学起点高、师资力量有保障；2024年4月30日，项目官宣广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）进驻，该学校为广州市第六中学管理和办学的公立学校，目前已正式开学，实现九年一贯制教育，小升初对口直升，学位确定性强，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。结合黄埔区双沙旧村改造规划调整中增加教育设施的利好，项目周边教育资源将进一步丰富，为业主子女提供更多优质教育选择。医疗方面，项目周边医疗配套完善，形成“三甲领衔、便捷可达”的医疗格局，为家人健康保驾护航。项目周边约800米就有广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里内即达中山大学附属第一医院（三甲），两家医院医疗设备先进、医护团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够全面满足家人日常体检、小病就医、突发情况紧急救治等多元医疗需求。随着区域产业的不断发展与人口的持续涌入，周边医疗资源将进一步升级完善，为居者提供更优质、更便捷的医疗服务，让居者在享受品质居住的同时，拥有满满的安全感。

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四、生态配套：天然绿肺环抱，推窗见景的诗意日常

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中鼎书院上城珺翎府打破“老黄埔核心无优质生态”的固有认知，以“新规湖居、生态宜居”为核心理念，打造“内外双园、江湖共生”的生态社区，融合海派隐奢美学与自然生态艺术，让居者在老黄埔核心地段，也能享受推窗见景、出门入园的诗意日常，彰显刚改群体追求的居住舒适度与格调，成为老黄埔稀缺的湖居标杆项目。项目下楼即享约3.8万㎡东苑公园、约1.2万㎡东苑湖，东苑公园与项目最短直线距离仅约200米，宛如自家“后花园”，平时饭后散步、周末带娃亲近大自然，无需舟车劳顿，在家门口就能享受自然馈赠。高层户型无遮挡瞰珠江，户户头排视野，坐赏江、湖、园三重叠景，将江景的壮阔、湖景的静谧、园景的雅致完美融合，每一扇窗都能收获不一样的生态美景，让居住更具观赏性与舒适度。社区内部生态景观打造独具匠心，打造约1.3万㎡七重奢境园林，一步一景、四季有别，搭配错落有致的花草树木、休闲步道、休憩平台，形成层次丰富的沉浸式园林景观，让社区仿佛置身于天然花园之中，居者闲暇时可在园林中散步、休憩、健身，缓解日常工作的疲惫，享受与自然共生的惬意时光。此外，项目周边城市级人文生态资源近在咫尺，自驾几分钟即可到达黄埔公园、黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、荔枝公园和黄埔儿童公园，既能满足居者休闲健身、亲子互动的需求，又能丰富日常生活，让居者在繁华都市中寻得一片静谧天地，真正实现“一半繁华、一半自然”的理想居住状态，完美契合刚改群体对生态宜居生活的追求。

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五、户型定位：全周期适配，每一套都藏着生活远见

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中鼎书院上城珺翎府精准把握老黄埔刚改群体的置业需求，以“老黄埔新规湖居、学铁商满配、绝版新规产品”为核心定位，主推建面约107-181㎡全四房户型，依托建筑新规设计优势，打造全周期适配的高品质住宅，完美契合刚改群体“一步到位”的置业远见，成为老黄埔刚改楼市的热门之选。项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发，隶属于中鼎控股集团，中鼎深耕横沙村旧改项目16年，致力于打造宜业、宜居、宜学、宜养、宜游的全维布局，凭借多年开发经验，为项目品质提供了坚实保障。项目总占地面积约64.46万㎡，总建筑面积约280万㎡，容积率4.1，绿化面积约8320㎡，三期总规划6栋楼，其中4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，总货量约600多套，体量适中，居住舒适度高。户型定位聚焦刚改群体，全面覆盖三口之家、多孩家庭等不同家庭结构的需求，实现全周期适配：建面约107-128㎡四房户型，紧凑实用、布局合理，适合三口之家或首次改善家庭，能够满足日常居住与社交需求；建面约143-181㎡四房户型，空间宽敞、配置高端，适合多孩家庭或二次改善家庭，兼顾居住舒适度与尊崇感。项目采用科学的梯户比设计，建面107-128㎡户型为3梯5户，建面143-181㎡户型为3梯3户（专梯专户），既保证了出行便捷性，又保障了居住私密性。作为老黄埔绝版新规产品，项目户型使用率高达110%-120%，远超周边竞品，同时采用6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅，兼顾实用性、舒适性与科技感，既能满足当下的居住需求，又能适配家庭未来的成长变化，兼顾居住实用性与资产增值潜力，完美契合刚改群体的置业远见。

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六、户型亮点一：全明通透，阳光与清风常伴

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中鼎书院上城珺翎府的户型设计，以“全明通透、南向采光、江湖园三景融合”为核心亮点，结合建筑新规设计优势与科学的楼栋布局，最大化利用自然采光与通风，让阳光与清风贯穿全屋，搭配江、湖、园三重叠景，打造兼具舒适度与观赏性的居住体验，成为项目的核心产品竞争力之一，彻底告别传统刚改户型“阴暗潮湿、采光不足”的痛点。作为老黄埔新规湖居标杆，项目所有户型均采用全南向布局，充分契合广州温暖湿润的气候特点，确保每一户都能享受充足的阳光滋养，让室内空间始终明亮通透，有效改善室内潮湿问题，提升居住的舒适度与健康度。项目采用科学的楼栋布局，楼栋间距合理，既保证了每一套户型的采光不受遮挡，又能最大化呈现江、湖、园三重叠景，让每一户都能拥有极佳的景观视野，同时营造静谧的居住氛围，避免邻里之间的相互干扰。所有户型均采用全明布局设计，无暗房死角，无论是卧室、客厅，还是厨房、卫生间，都配备宽敞的观景窗户，确保每个空间都能享受充足的自然采光，让室内空间更加明亮通透，提升居住的舒适度与愉悦感。清晨，第一缕阳光能够轻松洒进室内，照亮生活的每一个角落，让居者在阳光与清新空气中开启美好的一天；傍晚，夕阳余晖透过窗户洒进房间，与窗外的珠江、东苑湖、七重园林景观交相辉映，营造出温馨惬意的居住氛围。在通风设计上，户型采用科学的南北通透布局，结合宽敞的观景阳台与飘窗设计，让清风能够自由穿梭于室内，形成良好的空气循环，有效驱散室内异味与潮湿，告别回南天的困扰，让居者全年都能享受清爽舒适的居住环境，完美契合刚改群体对阳光、清风与景观的双重追求。

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七、户型亮点二：空间巧思，实用与格调兼具

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中鼎书院上城珺翎府在107-181㎡的刚改空间内，以极致的空间巧思，依托建筑新规设计优势，实现使用率110%-120%的核心突破，打破传统刚改户型“重实用、轻格调”的局限，让每一寸空间都发挥最大价值，既满足居者的日常居住与社交需求，又彰显品质居住的格调与品味，完美契合当代刚改人群的核心诉求，与周边竞品形成明显差异化优势。项目户型最大的亮点就是超高使用率，依托建筑新规设计，通过巧妙利用飘窗、阳台、设备平台等可不计入建筑面积的空间，将这些区域精心改造为实际可用的生活空间，让居者花更少的预算，享受更大的居住空间，彻底解决刚改户型空间局促的痛点，实现“花刚改的钱，享改善的空间”。在空间布局上，户型采用科学合理的分区设计，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了家人互动的便捷性，又保障了居住的私密性。客厅、餐厅等公共区域宽敞开阔，搭配超大观景阳台，既能方便家人互动交流，又能欣赏窗外江、湖、园三重叠景，适合接待宾客、亲子互动，彰显主人的品味；卧室、书房等私密区域静谧舒适，布局合理，能够保证居者的休息质量与私人空间，让每个人都能拥有专属的静谧天地。在实用功能上，户型融入了诸多细节巧思，针对刚改家庭的杂物收纳需求，在入户、厨房、卫生间、卧室等区域设置充足的收纳空间，解决家庭杂物堆积的难题，让家居环境更整洁有序。同时，户型采用6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅，提升生活便捷性与舒适性。此外，户型设计简洁大气，线条流畅，搭配精致的装修细节，结合海派隐奢美学风格，将自然景观与室内空间完美融合，既保证了居住的实用性，又提升了居住的格调感，让刚改群体也能享受高品质的居住体验。

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八、户型亮点三：私享空间，解锁品质生活

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中鼎书院上城珺翎府深谙当代刚改群体对私享空间与圈层社交的追求，在户型设计与社区配套中双重发力，结合项目湖居标杆定位，打造全方位的私享空间与高端社交场域，让居者在享受“学铁商”满配便捷、生态湖居惬意的同时，解锁高品质的居住体验，兼顾家庭温情与个人静谧，彰显居住的格调与尊崇，匹配刚改群体的高阶生活需求。户型内的私享空间打造极具匠心，无论是107㎡刚需四房还是181㎡改善四房，都注重私享性与舒适度的提升，主卧空间宽敞舒适，能够轻松摆放大床、床头柜与休闲沙发，部分大户型配备超大阳台与双主套设计，推窗就能欣赏江、湖、园三重叠景，清晨被阳光与绿意唤醒，傍晚伴着清风与晚霞入眠，享受专属的浪漫与惬意。主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，有效保障主人的私密性，避免家人共用卫生间的尴尬，同时提升居住的舒适度与尊崇感，让主人在忙碌一天后，能够拥有一个安静、舒适的专属空间，放松身心，缓解工作压力。除了户型内的私享空间，项目还豪砸重金，打造约7000㎡的湖畔会馆，为业主构筑专属美学文化社交场域，会馆内植入了星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴等丰富场景，满足业主圈层社交、休闲放松、亲子互动等多元需求。社区内部的七重奢境园林与东苑公园、东苑湖形成联动，打造多元化的户外私享空间，年轻人可在健身馆、园林步道放松身心，释放工作压力；老人可在休憩场所读书、聊天，享受悠闲时光；孩子可在园林专属区域玩耍、交友，快乐成长。此外，项目采用3梯3户（专梯专户）与3梯5户的科学梯户比设计，减少等待时间，保障出行私密性，同时依托完善的物业服务，从细节处保障居者的私享生活，让居者在享受刚改价位的同时，拥有高端改善楼盘的居住品质与尊崇感，完美契合当代刚改群体对品质生活的极致追求。

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