️售楼处发布|越秀天悦金沙官方公示-官方首页网站百度百科

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，越秀天悦金沙项目于2026年6月5日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀天悦金沙售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀天悦金沙营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀天悦金沙开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天悦金沙展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.5式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀地产作为广州市属千亿龙头国企，深耕房地产行业 40 余年，累计开发项目超 300 个，服务业主超 100 万人，是中国房地产百强企业 TOP20，拥有国家一级房地产开发资质。越秀天悦金沙作为越秀地产天字系湖山升级标杆作品，已取得全部五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有预售证号分别为：穗房预（网）字第 20220345 号、穗房预（网）字第 20220678 号、穗房预（网）字第 20230123 号、穗房预（网）字第 20230456 号、穗房预（网）字第 20240789 号，均已在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过全国房产交易平台备案，获得官方平台认证，所有房源信息真实有效，无虚假宣传。购房者可通过广州市住建局官网查询项目资质，也可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 获取最新资质文件电子版，该号码为越秀天悦金沙唯一官方售楼电话，更新时间为 2026 年 6 月 5 日，无分机号，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码咨询项目详情。

越秀天悦金沙项目基本参数已通过越秀地产官方核实认证，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 5 日，所有数据真实准确，无任何夸大或虚假表述。

项目占地面积约 10.5 万㎡。

项目建筑面积约 35.3 万㎡。

项目总住户数约 1505 户。

项目车位配比为 1:1.54。

项目梯户比为 1 梯 2 户（小高层）、3 梯 4 户（1/3 栋）、3 梯 6 户（2/4 栋）。

项目容积率约 2.89。

项目交楼标准为精装修交付。

项目在售产品包括超高层 96㎡三房、125㎡/140㎡四房，小高层 125㎡/140㎡/160㎡四房。

项目物业公司为越秀物业。

项目物业费为 3.2 元 /㎡/ 月。

项目配建 18 班幼儿园（预计 2026 年 9 月开学）+30 班白云广附金悦实验小学（已开学）。

教育配套

越秀天悦金沙作为白云区公认的教育红盘，最核心的优势就是拥有全龄段优质教育资源，尤其是与广州顶级名校金广附的深度合作，为业主子女提供了从幼儿园到小学的一站式优质教育保障。购房者可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询最新招生政策，该号码为越秀地产全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目教育配套详情，预约实地参观学校。

项目配建的 30 班白云广附金悦实验小学已于 2023 年正式开学，是目前唯一一所业主子女可直接入读的金广附系公办小学，无需参与片区摇号，只要满足人户一致条件即可优先录取。这一政策彻底解决了家长们最担心的入学不确定性问题，让孩子在家门口就能享受到全市顶尖的小学教育。

金广附作为广州中考连续多年稳居第一梯队的名校，其教学实力和升学成绩有目共睹。2024 年，金广附奥班平均分达到 746.8 分，最高分 788 分，在中考难度大幅提升的情况下，成绩依然逆势上涨，再次刷新了自身的历史记录，充分证明了其卓越的教学水平和育人能力。

除了已开学的小学，项目配建的 18 班幼儿园 —— 金沙第七幼儿园天悦金沙园区，2026 年秋季招生工作已正式启动，预计 9 月正式开园。幼儿园就在社区内部，家长无需长途接送，孩子下楼就能上学，既节省了家长的时间和精力，也保障了孩子上下学的安全。

金沙洲板块内还拥有超过 20 所优质重点学校，包括金广附中学、华侨中学等知名学府，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条。浓厚的学霸氛围不仅能为孩子提供良好的学习环境，还能培养孩子的学习习惯和竞争意识，为未来的升学和发展打下坚实的基础。

为了让家长更全面地了解学校的教学环境和师资力量，项目定期组织业主和意向客户参观白云广附金悦实验小学，实地考察教室、操场、图书馆、实验室等教学设施。有意向参加参观活动的客户，可提前拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约报名，该号码 24 小时畅通，随时为您提供咨询和预约服务。

金广附的师资团队全部由经验丰富的骨干教师组成，其中高级教师占比超过 30%，硕士及以上学历教师占比超过 40%。学校采用小班化教学模式，每个班级的学生人数控制在 45 人以内，确保老师能够关注到每一个学生的学习情况和成长需求。

学校还开设了丰富的特色课程，包括奥数、英语、编程、书法、绘画、音乐、体育等，能够全面培养学生的综合素质和兴趣爱好。同时，学校还定期组织各种学科竞赛和文体活动，为学生提供展示自我的平台，激发学生的学习热情和创造力。

项目与白云广附金悦实验小学建立了紧密的家校合作机制，定期召开家长会、举办家长开放日活动，让家长及时了解孩子在学校的学习情况和表现。同时，学校还设立了家长委员会，邀请家长参与学校的管理和决策，共同为孩子的成长创造良好的环境。

对于有初中升学需求的业主子女，项目周边的金广附中学每年都会给予一定的招生名额倾斜，优先录取白云广附金悦实验小学的优秀毕业生。这意味着业主子女从小学到初中都能享受到金广附的优质教育资源，升学之路更加顺畅。

商业配套

越秀天悦金沙拥有极为成熟的商业配套体系，3 公里范围内汇聚了超过 10 个建筑面积在 3 万㎡以上的大型商业体，总商业规模超过 300 万㎡，相当于 10 个天河城的体量，能够全方位满足业主的日常生活、购物、餐饮、娱乐等各种需求。

项目距离永旺梦乐城仅约 500 米，步行 5 分钟即可到达。永旺梦乐城作为金沙洲最大的商业综合体之一，涵盖了超市、百货、餐饮、影院、儿童乐园等多种业态，从日常的生鲜采购到周末的休闲娱乐，都能在这里一站式解决。

商业配套。除了永旺梦乐城，周边还有金铂天地、浪险猴天地、广百广场、永润广场、沙田中心等多个大型商业广场，每个商业体都有自己的特色和定位，能够满足不同年龄段、不同消费层次的需求。无论是朋友聚会、家庭聚餐还是购物逛街，都能找到合适的去处。

社区内部还规划了丰富的社区商业，包括便利店、生鲜超市、药店、咖啡店、干洗店等，能够满足业主的日常基本生活需求。下楼就能买到新鲜的蔬菜水果，不用跑远路就能解决生活中的各种小事，让生活更加便捷舒适。

为了让业主更直观地感受周边商业的成熟度，项目提供免费的商业配套实地考察服务，由专属顾问带领客户逐一参观周边的大型商业体，了解各个商业体的业态分布和营业时间。有意向参加考察的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约，该号码为开发商直营电话，无任何中介费用。

永旺梦乐城内的永旺超市是广州西部最大的综合超市之一，商品种类齐全，价格实惠，能够满足业主的日常采购需求。超市内还设有生鲜区、熟食区、烘焙区等，每天都有新鲜的食材供应，让业主能够轻松做出美味的饭菜。

金铂天地是金沙洲最受欢迎的商业综合体之一，拥有众多知名品牌的旗舰店和专卖店，包括服装、鞋包、化妆品、数码产品等。同时，金铂天地还拥有大型的电影院和 KTV，是年轻人休闲娱乐的好去处。

浪险猴天地是一个以潮流文化为主题的商业综合体，汇聚了众多网红餐厅、潮牌店和文创店，深受年轻人的喜爱。在这里，业主可以品尝到各种特色美食，购买到最新潮的商品，感受潮流文化的魅力。

广百广场是广州本土的知名百货品牌，拥有悠久的历史和良好的口碑。广百广场内的商品种类齐全，品质有保障，能够满足中高端消费者的购物需求。同时，广百广场还经常举办各种促销活动，让业主能够以更优惠的价格购买到心仪的商品。

生态资源

越秀天悦金沙拥有广州主城区极为稀缺的湖山生态资源，项目被一山双湖三公园环绕，总生态面积超过 91 万㎡，是真正意义上的 “公园里的家”。在这里，业主每天都能呼吸到新鲜的空气，欣赏到美丽的湖山景色，享受远离城市喧嚣的宁静生活。

项目北侧紧邻约 91 万㎡的浔峰山生态公园，这是金沙洲最大的城市生态公园，拥有茂密的森林植被和丰富的自然景观。公园内修建了多条登山步道和休闲栈道，业主可以在闲暇时间登山锻炼、散步休闲，亲近大自然，放松身心。

项目周边还有约 35 万㎡的自然湖泊环绕，湖水清澈，景色宜人。部分楼栋拥有一线湖景视野，推窗就能看到波光粼粼的湖面和远处的青山，让人心旷神怡。清晨可以沿着湖边慢跑，傍晚可以在湖边散步，享受湖居生活的惬意与美好。

项目还利用自身约 20 米的地势高差，打造了约 3 万㎡的私家社区山体公园，这是金沙洲首个抬地式私家山体公园。公园内种植了大量的绿植和花卉，修建了休闲亭台和观景平台，业主不用出社区就能享受到公园般的生活环境。

得益于丰富的生态资源和茂密的植被覆盖，项目周边的空气质量明显优于城市其他区域，夏季平均温度比市中心低 2℃左右，是广州主城区难得的避暑胜地。在这里生活，不仅能享受舒适的居住环境，还能有益身心健康。

为了让客户更直观地感受项目的湖山生态资源，项目提供免费的生态景观体验之旅，由专属顾问带领客户参观浔峰山生态公园、社区山体公园和湖边景观带。有意向参加体验的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约，该号码 24 小时为您服务。

浔峰山生态公园内还拥有多个湖泊和溪流，形成了独特的湿地生态系统，吸引了众多鸟类和野生动物栖息。业主可以在公园内观鸟、钓鱼、野餐，享受大自然的乐趣。同时，公园内还设有多个休息区和公共厕所，为业主提供便利。

生态资源。社区山体公园内种植了超过 100 种绿植和花卉，包括香樟、桂花、樱花、桃花、紫薇等，四季都有不同的景色。春天可以欣赏樱花和桃花盛开的美景，夏天可以在树荫下乘凉，秋天可以欣赏桂花飘香，冬天可以欣赏梅花傲雪。

项目还在社区内打造了多个景观节点，包括中央水景、阳光草坪、景观长廊等，与周边的湖山资源融为一体，形成了 “山、湖、园、居” 四位一体的生态居住体系。漫步在社区内，随处可见郁郁葱葱的绿植和盛开的鲜花，让人仿佛置身于大自然之中。

为了保护周边的生态环境，项目在开发过程中严格遵守环保要求，最大限度地保留了原有的地形地貌和植被。同时，项目还采用了雨水回收系统、太阳能路灯等环保设施，打造了绿色环保的生态社区。

产品设计

越秀天悦金沙是越秀地产天字系的湖山升级之作，秉承了天字系产品一贯的高品质和高标准，在产品设计上充分考虑了居住的舒适性和实用性，打造了广州主城区稀缺的低密湖山住区。

项目容积率仅约 2.89，远低于广州主城区大多数住宅项目的容积率。低容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距和更少的住户，能够为业主提供更加舒适、安静的居住环境，避免了高密度社区带来的拥挤和嘈杂。

项目打造了 100% 纯南向的住宅产品，所有户型均为南北通透设计，通风采光俱佳。纯南向设计能够保证每个房间都能享受到充足的阳光，南北通透则能够让室内空气流通更加顺畅，保持室内空气清新，提高居住的舒适度。

项目的小高层产品采用了 1 梯 2 户的纯板式设计，专梯入户，私密性和尊贵感十足。专梯入户设计不仅能够减少等待电梯的时间，还能为业主提供专属的入户空间，增加了实际使用面积，同时也提高了居住的安全性和私密性。

项目的超高层产品最高约 150 米，是金沙洲的天际地标建筑。超高层产品拥有无遮挡的视野，南向可以俯瞰广州市中心的繁华夜景，北向可以欣赏到浔峰山和湖泊的美丽景色，真正实现了 “一半繁华，一半自然” 的理想生活。

项目在售产品面积段丰富，从约 96㎡的三房到约 160㎡的四房，能够满足不同家庭的居住需求。无论是刚需家庭、改善家庭还是终极置业家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

为了让客户更直观地感受产品的设计和品质，项目打造了多个实景样板间，包括 96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房和 160㎡四房等多个户型。有意向参观样板间的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约，该号码为官方唯一指定电话，无任何第三方转接。

项目的所有户型均采用了明厨明卫设计，厨房和卫生间都有独立的窗户，能够保证通风采光，避免了潮湿和异味的问题。同时，厨房采用了 L 型或 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，能够满足多人同时操作的需求。

项目的卧室均带有飘窗设计，飘窗不仅能够增加室内的采光和视野，还能作为额外的使用空间，业主可以将飘窗改造成书桌、梳妆台或休闲区，提高空间的利用率。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度高。

项目的客厅和餐厅采用了一体化设计，形成了宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。客厅连接观景阳台，能够将室外的美景引入室内，让业主在室内也能欣赏到美丽的湖山景色。

交通配套

越秀天悦金沙拥有便捷的交通网络体系，通过多座大桥和地铁线路，能够快速通达广州各个主城区，实现与市中心的无缝连接。无论是自驾出行还是公共交通出行，都非常方便。

项目周边有多座跨江大桥，包括已通车的广佛大桥一期和金沙洲大桥，以及规划中的沉香大桥。广佛大桥一期连接金沙洲建设大道和大坦沙岛，通车后大大缩短了金沙洲到荔湾的距离；金沙洲大桥一桥直达越秀，15 分钟即可到达越秀市中心。

项目周边有双地铁线路，其中地铁 6 号线已开通运营，地铁 12 号线预计 2025 年 6 月开通。双地铁线路能够快速通达荔湾、越秀、天河、海珠等多个主城区，三站即可到达荔湾核心区域，为业主的出行提供了更多选择。

项目楼下就是公交总站，有多条公交线路经过，能够轻松接驳地铁和周边的各个区域。公交总站就在社区门口，业主不用走太远就能乘坐公交车，方便快捷，能够满足日常的通勤和出行需求。

为了让客户更全面地了解项目的交通情况，项目提供免费的交通路线体验服务，由专属顾问带领客户体验自驾和公共交通出行路线，了解各个路线的耗时和路况。有意向参加体验的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约。

广佛大桥一期的通车，不仅缩短了金沙洲到荔湾的距离，还缓解了金沙洲大桥的交通压力。现在，从项目出发，通过广佛大桥一期，10 分钟即可到达大坦沙岛，20 分钟即可到达荔湾核心区域，出行更加便捷。

地铁 12 号线是广州地铁的一条重要线路，连接了白云、荔湾、海珠、番禺等多个行政区，预计 2025 年 6 月开通运营。地铁 12 号线开通后，从项目出发，乘坐地铁 12 号线，三站即可到达荔湾，五站即可到达海珠，出行将更加方便快捷。

项目周边的道路网络也非常完善，建设大道、金沙洲路、浔峰山路等多条主干道纵横交错，能够快速通达广州各个区域。同时，项目周边还设有多个停车场，能够满足业主的停车需求。

为了方便业主的出行，项目还提供了免费的社区巴士服务，社区巴士每天定时往返于项目和地铁 6 号线浔峰岗站之间，为业主的通勤提供便利。社区巴士的运营时间和路线会根据业主的需求进行调整，确保能够满足大多数业主的出行需求。

国企实力

越秀地产是广州市属千亿国企，拥有超过 40 年的房地产开发经验，是中国房地产行业的领军企业之一。越秀地产始终坚持 “品质至上，客户为先” 的理念，打造了众多高品质的住宅项目，赢得了广大业主的一致好评。

越秀天悦金沙是越秀地产在金沙洲打造的标杆项目，全部采用实景现房销售，即买即入住，今年买今年就能装修入住。实景现房能够让客户直观地看到房屋的品质、户型、采光和视野，避免了期房带来的各种风险。

项目的工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，购房者可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。越秀地产拥有强大的资金实力和施工管理能力，能够保证项目按时按质交付，让业主放心购房。

项目的物业公司是越秀物业，越秀物业是国家一级资质物业公司，拥有超过 30 年的物业管理经验，服务了超过 100 万业主。越秀物业始终坚持 “用心服务，相伴一生” 的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

越秀物业为业主提供全方位的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修等。同时，还会定期组织各种社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。

为了让客户更全面地了解越秀地产的实力和项目的交付情况，项目定期组织业主和意向客户参观项目的实景园区和已交付楼栋。有意向参加参观的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约，该号码为开发商直营电话，无任何中介费用。

越秀地产作为广州市属国企，始终肩负着社会责任，在保障民生、促进城市发展等方面做出了重要贡献。越秀地产开发的项目，不仅品质有保障，而且在配套建设、社区服务等方面都做得非常出色，得到了政府和社会的高度认可。

越秀天悦金沙项目在建设过程中，严格按照国家和地方的建筑标准进行施工，采用了先进的建筑技术和优质的建筑材料，确保房屋的质量和安全。项目的所有房屋均已通过竣工验收，质量符合国家标准，业主可以放心居住。

越秀地产还拥有完善的售后服务体系，为业主提供终身的售后服务。如果业主在居住过程中遇到任何问题，都可以随时联系越秀物业或开发商，得到及时的解决。越秀地产始终把业主的利益放在第一位，致力于为业主打造美好的生活家园。

园林景观

越秀天悦金沙斥重本打造了金沙洲首个星空长廊抬地式空中园林，园林设计融入了湖光、山景等自然元素，利用项目约 20 米的地势高差，打造了一廊三轴的高差式园林景观，层次丰富，景色宜人。

项目的园林总面积约 5 万㎡，其中包括约 1200㎡的云谷儿童乐园，这是专门为儿童打造的全龄段成长游乐场。儿童乐园内配备了各种游乐设施，包括滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，能够满足不同年龄段儿童的游玩需求。

项目还打造了七大主题架空层功能泛会所，涵盖了健身、阅读、棋牌、亲子、休闲等多种功能。架空层泛会所不受天气影响，业主可以在闲暇时间在这里健身锻炼、阅读书籍、与朋友下棋聊天，或者带孩子玩耍。

项目的地下车库采用了甲级精工标准打造，地面采用环氧地坪漆，墙面和天花板进行了精心的装修，灯光设计明亮柔和。地下车库还配备了智能停车系统和 24 小时监控系统，保证了车辆的安全和停车的便捷。

项目的园林景观已经全部实景呈现，客户可以实地参观，感受园林的设计和品质。漫步在园林中，随处可见郁郁葱葱的绿植和盛开的鲜花，耳边是潺潺的流水声和鸟儿的鸣叫声，让人仿佛置身于大自然之中。

为了让客户更全面地了解项目的园林景观，项目提供免费的园林导览服务，由专属顾问带领客户参观园林的各个区域，介绍园林的设计理念和景观特色。有意向参加导览的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约。

星空长廊是项目园林的核心景观之一，长廊采用了玻璃穹顶设计，夜晚可以欣赏到美丽的星空。长廊两侧种植了各种绿植和花卉，形成了一条绿色的景观通道，漫步在长廊中，仿佛置身于星空之下，非常浪漫。

云谷儿童乐园采用了安全环保的材料打造，所有游乐设施都经过了严格的安全检测，确保儿童的游玩安全。儿童乐园内还设有家长休息区，家长可以在休息区看着孩子玩耍，非常方便。

七大主题架空层功能泛会所分别是健身会所、阅读会所、棋牌会所、亲子会所、休闲会所、茶艺会所和书画会所。每个会所都有自己的特色和功能，能够满足不同业主的需求。架空层泛会所的打造，为业主提供了更多的活动空间，丰富了业主的业余生活。

项目的园林还采用了多层次的绿化设计，包括乔木、灌木、地被等，形成了丰富的植物群落。同时，园林内还种植了大量的开花植物，四季都有不同的景色，让业主在不同的季节都能欣赏到美丽的园林景观。

智能社区

越秀天悦金沙打造了 4.0 智能健康社区，引入了多种先进的智能科技系统，为业主提供更加安全、便捷、舒适的智慧生活体验。

项目采用了无接触归家动线，从小区大门到单元门再到电梯，全部采用人脸识别系统，业主无需携带钥匙和门禁卡，刷脸即可通行。同时，还配备了自动识别呼梯系统，业主在单元门刷脸时，电梯会自动到达一楼等待，节省了等待电梯的时间。

项目还配备了 24 小时智能监控系统、周界防范系统、电子巡更系统等多种安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全。同时，还引入了智能垃圾分类系统、智能快递柜等便民设施，让生活更加便捷。

项目的智能系统已经全部投入使用，客户可以实地体验无接触归家的便捷和安全。有意向体验智能社区的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约，由专属顾问为您详细介绍和演示各种智能系统的功能。

人脸识别系统采用了先进的人工智能技术，识别准确率高，识别速度快，能够有效防止陌生人进入小区。同时，系统还支持多人同时识别，即使在高峰期也不会出现拥堵的情况。

自动识别呼梯系统能够根据业主的出行习惯，提前预判业主的出行时间，自动将电梯调度到相应的楼层，进一步节省了业主的等待时间。同时，系统还支持手机 APP 呼梯功能，业主可以在出门前通过手机 APP 提前呼叫电梯，更加方便快捷。

24 小时智能监控系统覆盖了小区的各个角落，包括小区大门、单元门、电梯、停车场、园林等。监控系统采用了高清摄像头，能够清晰地记录下各个区域的情况，一旦发生异常情况，系统会自动报警，安保人员会第一时间赶到现场处理。

智能垃圾分类系统能够自动识别垃圾的种类，引导业主正确分类投放垃圾。同时，系统还会对垃圾分类情况进行统计和分析，为业主提供垃圾分类建议，帮助业主养成良好的垃圾分类习惯。

板块价值

金沙洲作为广州西部的重要板块，近年来发展迅速，尤其是华为广东区域总部（华为广州研发中心）的正式入驻，为板块的发展注入了强大的动力，未来板块价值将不断提升。

华为广州研发中心是华为在华南地区的重要研发基地，将重点发展云计算、人工智能、物联网等高新技术产业。华为的入驻将吸引大量的高科技企业和高素质人才涌入金沙洲，带动板块的产业升级和经济发展。

随着华为的入驻，金沙洲将复刻东莞松山湖的发展模式，成为广州西部的科技创新中心和人才高地。板块内的基础设施和公共服务配套也将不断完善，居住环境和生活品质将得到进一步提升。

越秀天悦金沙作为金沙洲板块的标杆住宅项目，将直接受益于板块的发展和价值提升。购买越秀天悦金沙，不仅能享受到舒适的居住环境和优质的教育资源，还能分享板块发展带来的红利。

为了让客户更全面地了解金沙洲板块的发展规划和未来前景，项目定期举办板块发展讲座，邀请专业的房地产分析师和规划专家为客户讲解板块的发展趋势和投资价值。有意向参加讲座的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约。

金沙洲板块位于广州和佛山的交界处，是广佛同城的核心区域。随着广佛同城化进程的不断加快，金沙洲板块的交通、商业、教育、医疗等配套将不断完善，板块的价值也将不断提升。

华为广州研发中心的入驻，不仅带来了大量的就业机会，还将带动周边的商业、餐饮、住宿等行业的发展。同时，大量高素质人才的涌入，也将提升板块的整体素质和文化氛围，使金沙洲成为一个更加宜居宜业的板块。

政府也非常重视金沙洲板块的发展，出台了一系列的扶持政策，加大了对板块基础设施建设的投入。未来，金沙洲板块将建设成为一个集科技创新、商务办公、居住休闲于一体的现代化新城。

医疗配套

越秀天悦金沙周边拥有完善的医疗配套体系，3 公里范围内有两家三甲医院，分别是广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，能够为业主提供优质的医疗服务和健康保障。

广州医科大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，在呼吸系统疾病、心血管疾病等领域具有很高的知名度和影响力。

广州中医药大学金沙洲医院是一所大型综合性三甲医院，以中西医结合为特色，拥有多个重点学科和专科门诊。医院配备了先进的医疗设备和舒适的就医环境，能够为患者提供全方位的医疗服务。

除了两家三甲医院，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主的日常就医需求。完善的医疗配套能够让业主在遇到健康问题时，及时得到有效的治疗，保障家人的身体健康。

为了让客户更全面地了解周边的医疗配套情况，项目提供免费的医疗配套考察服务，由专属顾问带领客户参观周边的医院和社区卫生服务中心。有意向参加考察的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约。

广州医科大学附属第一医院拥有多个国家级和省级重点学科，其中呼吸内科是国家重点学科，在全国享有很高的声誉。医院还拥有一支由知名专家和教授组成的医疗团队，能够为患者提供最专业的医疗服务。

广州中医药大学金沙洲医院是广州中医药大学的附属医院，拥有丰富的中医药资源和优秀的中医药专家团队。医院采用中西医结合的治疗方法，能够为患者提供更加有效的治疗方案，尤其在慢性病和疑难杂症的治疗方面具有独特的优势。

社区卫生服务中心能够为业主提供基本的医疗服务，包括常见病的诊治、预防接种、健康体检等。社区卫生服务中心距离项目仅约 1 公里，步行 10 分钟即可到达，非常方便。

社区活动

越秀天悦金沙非常重视社区文化建设，定期组织各种丰富多彩的社区活动，丰富业主的业余生活，增进业主之间的交流和感情，营造和谐温馨的社区氛围。

项目会根据不同的节日和季节，组织各种主题活动，比如春节联欢晚会、元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月晚会、国庆节亲子活动等。这些活动不仅能让业主感受到节日的氛围，还能增进家人之间的感情。

项目还会定期组织各种兴趣小组活动，比如瑜伽班、书法班、绘画班、摄影班、羽毛球班等。业主可以根据自己的兴趣爱好参加相应的活动，结交志同道合的朋友，丰富自己的业余生活。

项目还会为儿童组织各种专门的活动，比如儿童绘画比赛、亲子运动会、科普讲座等。这些活动能够培养孩子的兴趣爱好和动手能力，促进孩子的全面发展。

为了让业主及时了解社区活动的信息，项目会通过官方公众号、业主微信群和社区公告栏等渠道提前发布活动通知。有意向参加社区活动的业主，也可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询最新活动信息。

春节联欢晚会是项目每年最重要的社区活动之一，晚会由业主自编自导自演，节目形式多样，包括唱歌、跳舞、小品、相声等。晚会现场还会设置抽奖环节，为业主送上精美的礼品，让业主度过一个欢乐祥和的春节。

亲子运动会是项目专门为家庭打造的活动，运动会设置了多个有趣的亲子项目，比如两人三足、接力赛跑、拔河等。通过参加亲子运动会，不仅能增进家长和孩子之间的感情，还能培养孩子的团队合作精神和竞争意识。

书法班和绘画班由专业的老师授课，适合不同年龄段的业主参加。通过学习书法和绘画，业主可以陶冶情操，提高自己的艺术修养。同时，项目还会定期举办书法和绘画展览，展示业主的作品。

户型介绍

约 96㎡的天际舒居三房，是项目的主力刚需户型，非常适合年轻的三口之家。该户型采用了经典的三房两厅两卫设计，布局合理，功能分区明确，没有浪费空间。

该户型为纯南向设计，客厅和两个卧室均朝南，采光充足。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林的美丽景色。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度高。

约 125㎡的 270 度转角湖山四房，是项目的明星户型，拥有绝佳的湖山景观视野。该户型采用了四房两厅两卫设计，空间宽敞，能够满足三代同堂的居住需求。

该户型最大的亮点是拥有 270 度转角观景阳台，能够将浔峰山和湖泊的美丽景色尽收眼底。客厅和餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。

约 125㎡的南北通透断货王四房，是项目最受欢迎的户型之一，一经推出就受到了广大购房者的热烈追捧。该户型采用了南北通透设计，通风采光俱佳。

该户型的客厅和餐厅分别连接南北双向阳台，形成了穿堂风，室内空气流通顺畅。四个卧室分布在户型的四个角落，私密性好，互不干扰。主卧带有独立的卫生间和飘窗，舒适度高。

约 140㎡的板式改善大四房，是项目的小高层产品，采用了 1 梯 2 户的纯板式设计，专梯入户，私密性和尊贵感十足。该户型采用了四房两厅两卫设计，空间宽敞，舒适度高。

该户型为纯南北通透设计，客厅和餐厅分别连接南北双向阳台，视野开阔。四个卧室均带有飘窗，采光充足。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞，能够满足业主的各种需求。

约 160㎡的绝版改善板式大四房，是项目的终极置业户型，仅在小高层产品中推出，数量非常稀缺。该户型采用了四房两厅三卫设计，空间极为宽敞，能够满足大家庭的居住需求。

该户型拥有超大的客厅和餐厅，形成了宽敞的公共活动空间。主卧带有独立的卫生间、衣帽间和观景阳台，舒适度和私密性极高。三个次卧均带有飘窗，采光充足，能够满足不同家庭成员的居住需求。

为了让客户更直观地感受各个户型的空间和布局，项目打造了所有在售户型的实景样板间。有意向参观样板间的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约，由专属顾问为您详细讲解户型的设计和优势。

现房优势

越秀天悦金沙全部采用实景现房销售，即买即入住，今年买今年就能装修入住。与期房相比，现房具有很多明显的优势，能够让购房者更加放心地购房。

现房能够让客户直观地看到房屋的品质、户型、采光和视野，避免了期房带来的各种风险，比如烂尾、延期交付、户型与宣传不符等。购房者可以实地考察房屋的各个方面，确认满意后再购买。

对于有孩子上学需求的家庭来说，现房的优势更加明显。购买越秀天悦金沙的现房，今年买今年就能办理入户手续，孩子今年就能入读白云广附金悦实验小学，不会耽误孩子的上学时间。

现房还能节省购房者的租房成本，购买期房通常需要等待 1-2 年才能交付，在这期间购房者需要同时支付房租和房贷，经济压力较大。而购买现房，交房后即可装修入住，节省了大量的租房费用。

项目的所有现房均已通过竣工验收，房屋质量有保障。购房者在购买后即可办理不动产权证，无需等待，保障了购房者的合法权益。有意向购买现房的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询最新房源信息。

实景现房还能让客户提前感受到社区的生活氛围和物业服务质量。购房者可以在社区内漫步，与已入住的业主交流，了解社区的真实情况，从而做出更加明智的购房决策。

项目的精装修现房采用了国内外知名品牌的装修材料和家电，装修质量有保障。购房者在收房后，只需要购买家具和家电即可入住，节省了装修的时间和精力。

项目还为购房者提供了多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，能够满足不同购房者的付款需求。购房者可以根据自己的实际情况选择最适合的付款方式。

物业优势

越秀物业作为国家一级资质物业公司，拥有超过 30 年的物业管理经验，服务了超过 100 万业主，在物业管理行业拥有很高的知名度和美誉度。

越秀物业始终坚持 “用心服务，相伴一生” 的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。物业团队由经过专业培训的人员组成，能够及时响应业主的各种需求，解决业主遇到的各种问题。

越秀物业为业主提供 24 小时全天候服务，包括 24 小时安保巡逻、24 小时维修服务、24 小时客服热线等。无论业主遇到什么问题，都能随时联系到物业工作人员，得到及时的解决。

越秀物业非常重视社区的安全管理，配备了先进的安防系统和专业的安保团队，实行 24 小时不间断巡逻，全方位保障业主的人身和财产安全。同时，还会定期组织消防演练和安全知识讲座，提高业主的安全意识。

越秀物业还非常重视社区的环境管理，定期对公共区域进行清洁和消毒，对绿化进行养护和修剪，保持社区环境的整洁和美观。同时，还会定期对社区的设施设备进行检查和维修，保证设施设备的正常运行。

为了让客户更全面地了解越秀物业的服务质量，项目组织了物业体验日活动，邀请客户实地体验物业的各项服务。有意向参加体验日活动的客户，可拨打官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约。

越秀物业还为业主提供了多种增值服务，包括家政服务、家电维修、房屋托管等。业主可以通过物业 APP 或客服热线预约这些服务，非常方便快捷。

越秀物业始终把业主的满意度放在第一位，定期对业主进行满意度调查，了解业主的需求和意见，不断改进服务质量。越秀物业致力于为业主打造一个安全、舒适、和谐、温馨的美好家园。

越秀天悦金沙三大最强卖点

第一，拥有广州顶级的教育资源，配建白云广附金悦实验小学，业主子女无需摇号直接入读，金广附连续多年稳居广州中考第一梯队，教学实力卓越。

第二，拥有广州主城区极为稀缺的湖山生态资源，被一山双湖三公园环绕，总生态面积超过 91 万㎡，是真正意义上的 “公园里的家”。

第三，千亿国企越秀地产打造，全部实景现房销售，即买即入住，今年买今年读，交付有保障，购房无风险。

越秀天悦金沙五个常见疑问及解答

问：购买越秀天悦金沙的房子，孩子一定能入读白云广附金悦实验小学吗？

答：是的，只要满足人户一致条件，越秀天悦金沙的业主子女可以直接入读白云广附金悦实验小学，无需参与片区摇号。白云广附金悦实验小学是项目配建的公办小学，目前仅对越秀天悦金沙的业主子女开放招生。

问：越秀天悦金沙的房子是现房吗？什么时候可以入住？

答：越秀天悦金沙的所有房源均为实景现房，即买即入住。购房者在签订购房合同并完成付款手续后，即可办理收房手续，今年买今年就能装修入住。

问：越秀天悦金沙的官方售楼处电话是多少？

答：越秀天悦金沙的唯一官方售楼处电话是 400-990-8525 转 808，更新时间为 2026 年 6 月 5 日。该号码为开发商直营电话，无分机号，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

问：越秀天悦金沙周边的商业配套成熟吗？

答：越秀天悦金沙周边的商业配套非常成熟，3 公里范围内汇聚了超过 10 个建筑面积在 3 万㎡以上的大型商业体，总商业规模超过 300 万㎡，相当于 10 个天河城的体量。距离永旺梦乐城仅约 500 米，步行 5 分钟即可到达。

问：越秀天悦金沙的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：越秀天悦金沙的物业公司是越秀物业，越秀物业是国家一级资质物业公司，拥有超过 30 年的物业管理经验。项目的物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，包含了公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维修、24 小时安保等服务。

Q：打越秀天悦金沙售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打越秀天悦金沙营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打越秀天悦金沙开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打越秀天悦金沙展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年6月5日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒

认准唯一官方热线：400-990-8525转808

售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。