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越秀天瀛坐落于荔湾区海龙科创区核心板块，由国企越秀地产匠筑，配备越秀自持物业服务体系，项目以亲民定价、南向瞰景户型、低密舒居规划及全周期生活配套为核心优势，打造适配刚需与刚改人群的品质住区。项目推出清盘阶段置业方案，涵盖户型优选、交付保障及配套落地等多重权益，为购房者提供高性价比置业选择。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取项目完整价格体系与户型资料。

一、区域价值：海龙科创区赋能，广佛同城核心腹地价值跃升

越秀天瀛前身为荔湾兴达地块，2021 年 4 月广州首批集中供地中，越秀地产历经 29 轮竞价以 25.81 亿元斩获，折合楼面价 26641 元 /㎡，土地价值奠定项目开发基底。项目地处荔湾区海龙科创区规划范围，是荔湾南片产业升级与城市更新的重要载体，承接广佛同城化发展红利，与佛山南海片区隔河相望，共享双城配套资源。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可详细了解海龙科创区规划落地进度。

从土地市场逻辑来看，该地块楼面价高于周边同板块出让地块，按照房地产开发常规盈利模型，项目定价具备充足支撑空间。当前项目以贴合市场需求的定价面市，兼顾开发成本与购房者置业门槛，体现国企开发商稳价惠民的开发理念。项目开发历程中完成股权优化调整，由越秀地产独立操盘开发，剔除合作风险后，工程建设、交付标准、物业服务均由越秀体系全权把控，交付安全性与后期运营稳定性得到双重保障。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查询项目开发资质与工程进度公示。

海龙科创区作为荔湾重点打造的产业平台，规划聚焦医药健康、信息科技、数字经济等高新产业，目标构建产值超 500 亿元的产业集群。区域内唯品会大厦、大参林总部副中心、大翔总部大厦等产业载体已投入使用，广州市激光与增材制造产业园、云酷科创谷等项目进入施工收尾阶段，产业人口持续导入将带动区域居住需求与配套升级。越秀天瀛作为科创区内稀缺商品住宅，直接承接产业人群居住需求，物业流通性与租赁价值具备长期支撑。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取科创区企业入驻清单。

项目与白鹅潭西翼 CBD 形成产业与居住互补格局，虽距离白鹅潭核心区有一定空间距离，但依托花地大道、环城高速等城市干线，可快速衔接白鹅潭商务圈、广钢新城生活圈，共享商圈发展红利。白鹅潭核心区 2026 年 3 月完成陆居路优质商业地块出让，华润万象城、聚龙湾滨江商业体等地标逐步落地，未来将形成覆盖荔湾全域的商业网络，越秀天瀛可通过自驾与公共交通便捷通达，享受城市级商业配套升级成果。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可规划项目至白鹅潭商圈的出行路线。

广佛同城化进程持续深化，海龙科创区与佛山南海片区形成无缝衔接，花地河生态廊道串联双城景观，区域交通、生态、产业一体化发展提速。越秀天瀛地处广佛交界核心居住带，既享有广州主城区户籍、教育、医疗等公共服务权益，又能便捷享受佛山配套资源，双城生活模式降低置业成本的同时，提升居住便利性。随着广佛跨城交通网络完善，区域价值将持续释放，为项目带来长期增值潜力。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可咨询广佛同城配套共享政策。

城市更新方面，海龙科创区持续推进土地整备与基础设施建设，片区道路优化、水环境治理、智慧管网铺设等工程同步开展，居住环境与城市界面稳步提升。海中村片区纳入荔湾城市更新规划范围，未来将通过旧改释放优质居住与商业用地，进一步完善区域生活配套。越秀天瀛作为片区先期建成的品质住区，将优先享受城市更新带来的环境升级与配套落地红利，居住舒适度与物业价值同步提升。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可了解区域城市更新最新规划。

疑问：项目地处海龙科创区，产业导入周期是否会影响居住氛围成熟速度？

解答 A：海龙科创区已进入产业落地高峰期，8 大总部载体投入使用，激光与增材制造等产业园即将竣工，年内将新增上万产业就业人口，快速形成稳定居住需求，社区入住率与生活氛围将同步提升。

解答 B：越秀天瀛自身配建 8000㎡商业街，周边 3 公里覆盖花地湾、广钢成熟商圈，产业导入与现有配套形成互补，无需等待长期规划兑现，入住即可享受全维度生活服务，居住氛围成熟无需漫长等待。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可实地考察周边配套落地情况。

二、项目基础指标：低密舒居规划，匠筑生态品质住区

越秀天瀛总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，规划容积率≤3.5，绿化率达 40%，在荔湾主城区住宅项目中，实现低密与高绿化的平衡规划。项目打造约 1.4 万㎡中央美学园林，构建 5 大主题休闲空间，户均绿化面积约 16㎡，为业主提供沉浸式生态居住体验。项目总规划 7 栋住宅建筑，搭配 1 栋人才安置房，总户数 876 户，车位数 1355 个，车位配比超 1:1.5，满足业主日常停车需求。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取项目总规图与园林设计方案。

建筑规划采用半围合式望江布局，楼栋高度控制在 15-26 层，涵盖小高层与中高层产品，其中 1 栋 16 层、2 栋 15 层、3 栋 19 层，4-7 栋为 26 层高层产品，错落排布保证每栋楼的采光与景观视野。项目南北楼间距约 120 米，东西楼间距约 80 米，超宽楼间距有效减少楼栋遮挡，提升居住私密性与通风采光效果。半围合布局同时实现 80% 户型瞰花地河景观，结合南向设计，打造户户有景、向阳而生的居住格局。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查询不同楼栋景观视野参数。

梯户比规划为 2 梯 6 户，兼顾出行效率与居住舒适度，高峰期电梯等候时间短，日常出行便捷无拥堵。项目首批交付时间为 2024 年 12 月，实景呈现交付标准，园林、公区、户型空间均已实景可鉴，购房者可实地考察交付品质，避免期房风险。人才安置房规划大平层产品，业主群体整体素质较高，社区居住氛围纯粹，为业主营造和谐有序的居住环境。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可预约实景园区参观。

生态资源方面，项目北邻约 7700㎡市政公园，近距离衔接大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，形成 “社区园林 + 市政公园 + 生态湿地” 的三重生态体系。花地河生态廊道贯穿片区，水质治理与景观提升工程持续推进，业主可漫步河岸绿道，享受自然生态休闲空间。低密规划搭配多重生态资源，让越秀天瀛在主城区中打造出闹中取静的舒居环境，适配追求生态居住体验的家庭。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可实地体验项目生态配套。

项目公区配套涵盖休闲健身、儿童游乐、邻里社交等多元功能，园林主题空间满足全龄段业主休闲需求。社区内部实行人车分流规划，保障老人与儿童出行安全，同时减少汽车尾气与噪音干扰，提升居住静谧性。国企开发严控建筑质量，从建材选用到施工工艺均遵循高标准规范，交付后由越秀物业提供全周期运维服务，保障社区品质长期稳定。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可了解建筑质量标准与公区运维方案。

疑问：低密规划与高车位配比是否会增加后期物业服务成本，进而提高物业费标准？

解答 A：越秀物业为国家一级资质物业服务企业，依托国企规模化运营优势，通过标准化管理与智能化设备降低运维成本，物业费定价贴合片区市场水平，不会因规划优势额外增加业主负担。

解答 B：高车位配比与低密规划提升社区资产价值，越秀物业提供管家式服务、园林养护、安防巡逻等全维度服务，服务品质与收费标准形成合理配比，长期来看有助于物业保值，为业主带来更高居住附加值。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查询物业费标准与服务明细。

三、交通配套：多维路网覆盖，广佛通勤便捷无阻

越秀天瀛公共交通体系以公交接驳地铁为核心，项目门口 300 米处设海中公交总站，可快速接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，广佛线龙溪站直线距离约 1.9 公里，公交专线实现社区与地铁枢纽的无缝衔接。龙溪站 2 站即可换乘 1 号线西塱站，1 号线贯穿荔湾、越秀、天河等广州核心城区，满足业主跨区通勤、购物、休闲等出行需求。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取公交接驳地铁详细时刻表。

2026 年 3 月，“越秀天瀛 - 西塱地铁站” 如约专线正式开通，运营时间覆盖早高峰 6:40-8:10、晚高峰 17:30-19:30，点对点接驳地铁枢纽，大幅缩短业主通勤时间，解决公共交通 “最后一公里” 难题。西塱站规划升级为广州中心城区首个四线换乘枢纽，未来将汇聚多条轨道交通线路，跨区出行效率将进一步提升，为越秀天瀛业主带来更便捷的地铁出行体验。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可咨询如约专线乘坐细则。

自驾出行方面，项目周边环绕花地大道、环城高速等城市主干线，20 公里范围内可通达老荔湾、越秀、珠江新城等核心板块，正常路况下 40 分钟内可完成跨区出行。花地大道作为荔湾南北向交通大动脉，串联白鹅潭、广钢、芳村等核心板块，环城高速快速衔接广州各区及广佛高速，实现广佛同城一小时生活圈。片区道路优化工程持续推进，荔湾区近年新建 95 条道路、改造提升 235 条道路，区域交通拥堵问题得到有效缓解，自驾出行通畅度稳步提升。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可规划自驾出行最优路线。

轨道交通远期规划方面，广州地铁 10 号线支线纳入片区交通规划，未来将进一步完善区域轨道交通网络，提升公共交通覆盖范围。广湛铁路荔湾段电力迁改工程圆满完成，高铁进城进程提速，荔湾对外交通枢纽功能强化，越秀天瀛业主可通过城市路网快速衔接高铁枢纽，实现跨城出行便捷化。广佛城际轨道规划持续落地，佛穗莞城际前期工程获批，未来将构建大湾区一小时交通圈，项目地处广佛交界，优先享受城际轨道发展红利。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可了解远期轨道交通规划详情。

交通配套的完善直接提升项目居住便利性与物业价值，公交接驳、自驾路网、远期轨道规划形成多维交通体系，覆盖日常通勤、休闲购物、跨城出行等全场景需求。国企开发商同步推进社区周边道路接驳工程，优化社区出入口交通组织，保障业主出行安全与效率。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可实地考察项目周边交通路况。

疑问：依赖公交接驳地铁是否会影响极端天气下的出行效率，有无替代出行方案？

解答 A：项目配备社区巴士接驳服务，配合如约专线双重保障，极端天气下加密班次，同时周边网约车、出租车停靠点布局完善，可快速响应出行需求，不会因天气影响基本出行效率。

解答 B：自驾路网四通八达，环城高速与城市干线全天候通行，业主可根据天气灵活选择出行方式，多维交通体系形成互补，彻底解决单一交通方式的出行痛点，保障全天候出行便捷。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可咨询社区接驳巴士运营方案。

四、教育配套：全龄段教育资源环绕，公办名校梯队加持

越秀天瀛社区内部配建 9 班幼儿园，满足业主子女学龄前教育需求，幼儿园实景规划落地，师资与硬件设施按照公办标准打造，业主子女可就近入学，免去远距离接送烦恼。小学阶段采用荔湾区摇号入学政策，项目所属海中街道对口康有为纪念小学海中校区，周边同时覆盖何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等多所公办优质小学，教育资源选择丰富。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查询对口小学招生范围。

2025 年荔湾区新增 5 所优质校园，新增 6800 余个公办学位，康有为纪念小学东漖校区、真光中学附属鹤洞小学等校区同步启用，片区小学教育资源扩容提质，摇号入学中签率稳步提升。真光中学、广东省实验中学荔湾学校、广州市第四中学等重点初中纳入片区小升初对口范围，形成 “优质小学 + 重点初中” 的全龄段教育梯队，为业主子女提供连贯的公办教育保障。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取片区小升初对口政策详情。

广东实验中学荔湾学校初中部二期校园 2025 年正式启用，新增 1800 个初中学位，硬件设施全面升级，师资力量持续优化，进一步强化片区初中教育实力。真光中学作为荔湾老牌重点中学，教学质量与升学表现稳居区域前列，其附属小学与初中部形成一体化教育体系，为业主子女提供优质教育路径。荔湾区教育局持续推进教育均衡化发展，片区学校挂牌名校管理，教育资源品质稳步提升。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可咨询名校挂牌办学详情。

教育配套的完善度是家庭置业核心考量因素，越秀天瀛依托荔湾优质教育资源，构建从幼儿园到初中的全龄段教育网络，满足刚需与刚改家庭子女教育需求。社区临近多所学校，上下学路程短，家长接送便捷，节省通勤时间。片区教育配套持续升级，新校区启用与学位扩容双重利好，为业主子女入学提供更多保障。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可预约周边学校实地探访。

疑问：摇号入学政策下，如何保障业主子女顺利入读优质公办学校？

解答 A：项目所属海中街道对口多所优质小学，2025 年荔湾新增大量公办学位，片区学位供给充足，结合户籍优先政策，业主子女入读对口优质小学的概率大幅提升。

解答 B：小升初对口真光中学、省实荔湾学校等重点初中，荔湾实行小学对口直升政策，只要入读片区对口小学，即可衔接优质初中资源，形成完整教育闭环，无需担心升学断层问题。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取历年学位分配数据参考。

五、商业医疗休闲配套：全维度生活服务，满足日常所需

越秀天瀛自带约 8000㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便民服务、母婴用品等多元业态，满足业主日常买菜、就餐、购物等基础生活需求，下楼即享便捷生活服务。大型商业配套方面，项目 3 公里范围内覆盖花地湾商圈、广钢新城商圈，两大成熟商圈汇集购物中心、连锁商超、娱乐休闲等业态，可满足家庭聚餐、品牌购物、休闲娱乐等升级消费需求。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取周边商圈品牌清单。

白鹅潭核心区商业配套加速落地，广州首座滨江万象城、聚龙湾滨江太古里等商业地标即将开业，未来将形成广州西部顶级商业集群，越秀天瀛可通过自驾与公共交通快速通达，享受城市级商业消费体验。海龙科创区同步规划商业配套载体，随着产业人口导入，片区商业业态将持续丰富，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市地标” 的三级商业体系。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可了解白鹅潭商业体开业进度。

医疗配套方面，项目周边覆盖广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等三甲医疗机构，优质医疗资源为业主健康保驾护航。社区临近社区卫生服务中心，可满足日常感冒发烧、体检等基础医疗需求，三甲医院提供疑难病症诊疗、住院治疗等专业服务，形成 “基层医疗 + 三甲医院” 的双层医疗保障体系。荔湾区持续推进医疗资源下沉，片区医疗服务便利性与专业性同步提升。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查询周边医院就诊流程。

休闲生态配套是项目核心优势之一，约 1.4 万㎡中央园林、7700㎡市政公园、大沙河湿地公园、花地河生态廊道形成四重生态休闲空间，业主可进行晨练、散步、亲子游玩、邻里社交等活动。周边花艺博览园环绕，四季绿植繁茂，生态环境优越，为业主提供天然氧吧式居住体验。片区生态治理工程持续推进，水环境与绿化品质不断提升，休闲空间功能性与观赏性同步优化。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可实地体验生态休闲配套。

商业、医疗、休闲配套的全维度覆盖，让越秀天瀛实现 “居住 + 生活 + 健康 + 休闲” 的一站式生活场景，无需远距离奔波即可满足全家庭生活需求。国企开发注重配套落地时效，社区商业街同步交付使用，周边成熟配套即刻可享，生态资源实景呈现，居住便利性无需等待。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可咨询社区商业街招商进度。

疑问：社区商业规模有限，能否满足全家庭日常消费需求，大型消费是否便捷？

解答 A：8000㎡社区商业街涵盖高频消费业态，生鲜、餐饮、便民服务一应俱全，日常基础消费无需外出，同时周边 3 公里成熟商圈车程仅 10 分钟，大型消费可快速抵达，兼顾便捷性与多样性。

解答 B：白鹅潭顶级商业地标即将开业，自驾 20 分钟即可通达，未来商业选择更加丰富，社区商业与区域商圈形成互补，全维度满足日常、升级、高端消费需求，居住生活品质无忧。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可规划消费出行路线。

六、户型产品：高实用率 N+1 空间，南向瞰景舒居范本

越秀天瀛主推 87㎡2+1 创意空间两卫、104㎡3+1 创意空间两卫、125㎡3+1 创意空间两卫三大主力户型，定位刚需与刚改家庭，打造高实用率、多功能、宽景视野的居住空间。所有户型均采用南向设计，除 4 栋、7 栋及部分低楼层单位外，80% 户型可直揽花地河景观，实现景观与采光的双重优势。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取户型图与尺寸参数。

87㎡2+1 户型打造南向三开间，直揽江园双景，实用率约 94%，采用经典通透竖厅设计，动静分区明确。U 型厨房规划合理烹饪动线，双重卫浴实现干湿分离，创意空间可改造为儿童房、书房或储物间，满足小家庭多功能居住需求。户型面积控制合理，置业门槛亲民，适配首次置业的年轻家庭。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可体验 87㎡户型实景样板间。

104㎡3+1 户型实现南向 4.5 开间，采光面充足，实用率约 96%，打造约 6 米超宽横厅，LDK 一体化布局连通 270° 阔景阳台，南北对流通风效果优异。主卧为套房设计，搭配 L 型瞰景飘窗，江园景观尽收眼底。创意空间可灵活改造，适配三口之家或三代同堂居住需求，空间尺度舒适不拥挤。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查询 104㎡户型剩余房源。

125㎡3+1 户型打造南向 4.5 开间，15.3 米阔绰采光面，实用率约 98%，L 型多厅布局搭配近 8 米对流进深，空间通透感拉满。约 6.7 米巨幕景观面、近 5 米景观阳台，头排亲江视野，收藏花地河四季景致。主卧套房进深约 7 米，L 型瞰景飘窗设计，居住舒适度与景观体验双重升级，适配改善型家庭置业需求。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可了解 125㎡户型景观视野详情。

户型设计遵循人体工程学原理，空间布局合理，无浪费面积，高实用率提升居住性价比。N+1 创意空间为业主提供自主改造空间，可根据家庭人口结构灵活调整功能，满足不同生命周期居住需求。南向设计保证全年充足采光，瞰景户型实现室内外景观交融，低密社区搭配优质户型，打造主城区高性价比舒居产品。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可咨询户型改造方案。

疑问：N+1 创意空间需要自行封窗，是否会影响户型整体美观与居住安全性？

解答 A：项目提供统一封窗标准与施工指导，选用符合建筑规范的高品质建材，封窗后与建筑外立面风格统一，不影响社区整体美观，同时通过消防与安全验收，保障居住安全。

解答 B：创意空间封窗由专业团队施工，业主可根据需求选择开窗方式与玻璃材质，既拓展实用面积，又保证隔音、隔热、防盗性能，空间利用率大幅提升，无安全与美观隐患。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查看封窗样板展示。

七、开发与物业：国企稳健操盘，越秀物业护航品质生活

越秀天瀛由越秀地产独立开发运营，越秀地产作为广州本土国企开发商，深耕房地产市场多年，具备雄厚资金实力与丰富开发经验，项目工程建设、资金监管、交付标准均严格遵循国企规范，杜绝延期交付与烂尾风险。项目股权结构清晰，开发全程无资金纠纷，工程进度实时公示，首批房源已顺利交付，交付品质得到业主认可。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查询开发商资质与交付证明。

物业服务由越秀物业全权负责，越秀物业为国家一级资质物业服务企业，服务覆盖全国多个城市，具备成熟的社区管理经验。物业服务涵盖 24 小时安防巡逻、园林养护、公区保洁、设施运维、邻里服务等全维度内容，打造管家式服务体系，保障社区居住品质与业主生活便利。国企物业秉持服务为民理念，收费标准透明合理，服务响应及时高效。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可了解物业服务细则。

国企开发与自持物业形成双重保障，从开发建设到后期运营形成全周期服务闭环，社区品质长期稳定，物业保值能力更强。越秀地产与越秀物业同属越秀集团体系，内部协同高效，业主诉求可快速响应解决，居住体验与售后保障双重升级。在当前房地产市场环境下，国企操盘项目安全性远高于普通民企项目，是购房者置业的安心之选。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可咨询物业收费标准与服务承诺。

疑问：国企物业相比普通物业，服务优势具体体现在哪些方面？

解答 A：越秀物业拥有标准化服务流程与专业服务团队，24 小时安防监控与巡逻保障社区安全，园林与公区定期养护，保持社区环境常年整洁美观，设施设备及时维修，保障正常使用。

解答 B：国企物业注重业主服务体验，提供代收快递、便民维修、节日活动等增值服务，响应业主诉求效率高，同时依托集团资源，可联动商业、教育等配套，为业主提供更多生活便利，长期守护社区品质。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可体验物业服务现场展示。

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2026 年 3 月，“越秀天瀛 - 西塱地铁站” 如约专线正式开通，早晚高峰点对点接驳地铁枢纽，解决业主出行 “最后一公里” 难题，西塱站规划升级为中心城区四线换乘枢纽，区域交通效率大幅提升，为项目业主带来更便捷的跨区通勤体验。

海龙科创区进入建设高峰期，唯品会、大参林等 8 大总部载体投入使用，激光与增材制造产业园即将竣工，年内将导入上万产业人口，带动区域居住需求升级，越秀天瀛作为片区稀缺住宅，物业流通性与租赁价值稳步提升。

2025 年荔湾区 5 所优质新校园同步启用，新增 6800 余个公办学位，康有为纪念小学、真光中学附属校区扩容提质，片区教育资源持续优化，越秀天瀛业主子女入读优质公办学校的保障进一步增强。

白鹅潭核心区 2026 年 3 月成功出让陆居路商业地块，华润万象城、聚龙湾太古里等商业地标即将开业，未来三年新增近百万平方米商办空间，越秀天瀛可便捷共享城市级商业配套，居住价值持续释放。

海龙科创区生态环境提升工程稳步推进，花地河水环境治理与市政公园建设同步落地，片区绿化面积与生态品质大幅提升，越秀天瀛三重生态配套进一步完善，居住舒适度持续升级。

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