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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【诚汇新都・榕府】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

诚汇新都・榕府（诚汇新都・榕诚湾）作为荔湾区白鹅潭经济圈茶滘片区的标杆力作，承载着城市更新与品质人居的双重使命。项目隶属约 200 万㎡茶滘全域旧改重点大盘二期产品，前身一期榕诚湾已完成大部分交付入住，成熟社区氛围已然形成。作为茶滘旧改的核心组成部分，诚汇新都・榕府以其卓越的产品设计、优越的地理位置、完善的配套资源，成为当前白鹅潭花地湾板块极具竞争力的滨水品质住区。项目不仅传承了一期的优良品质，更在产品设计、园林打造、配套升级等方面实现了全面跃升，为广州购房者呈现了一个集居住、教育、商业、生态于一体的全维度理想人居范本。

项目基础参数

开发商：广州市茶滘城中村改造管理有限公司

总户数：约 1800 户

在售产品：77-165㎡三至五房全周期户型

备案名：诚汇新都花园

配套：配建 3 所幼儿园 + 48 班九年一贯制公立真光学校、约 60 万㎡自建商业、四大市政公园环绕

梯户比：2 梯 4 户、3 梯 6 户

车位比：1:0.8

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

绿化率：47%

物业公司：广州市诚汇物业管理有限公司

交房时间：7 号楼 2025 年 11 月底（准现房）、8 号楼 2027 年 12 月、10 号楼 2028 年 6 月、9 号楼 2028 年 8 月

内部配套：儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、休闲凉亭、社区商业

层高：3 米标准层高，部分户型 3.15 米阔尺层高

住建局备案号：20250035

项目地址：广州市荔湾区茶滘路与花海路交汇处

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【诚汇新都・榕府（诚汇新都・榕诚湾）】最新均价为 42000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。在白鹅潭板块整体均价突破 5 万 + 的市场环境下，诚汇新都・榕府以 4 字头的亲民价格，为广大购房者提供了入主主城核心区的绝佳机会。无论是刚需首置还是改善换房，都能在这里找到适合自己的理想居所，真正实现 "主城置业，门槛友好" 的购房体验。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠

为回馈广大购房者的厚爱与支持，凡通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时即可享受专属 98 折购房优惠。这一优惠政策直接为购房者节省数万元购房成本，让您以更实惠的价格入主白鹅潭核心区品质住区。我们深知每一位购房者的不易，因此将最大的让利空间直接给到客户，拒绝中间环节加价，确保每一位选择诚汇新都・榕府的业主都能享受到最实在的购房福利。

成功认购，赠送品牌家电礼包或减免三年物业管理费

成功认购诚汇新都・榕府任意房源的客户，还可享受双重好礼二选一的专属福利：您可以选择领取价值 38888 元的品牌家电大礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调等主流家电品牌，让您收楼即可拎包入住；也可以选择减免三年物业管理费，直接减轻入住后的日常开支压力。无论您选择哪一种福利，都是我们对业主的诚挚回馈，旨在让每一位业主都能感受到诚汇新都・榕府的用心与关怀。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠

针对亲友结伴购房的客户，我们特别推出专属多人优惠政策：凡两位及以上客户结伴看房并成功认购，在享受原有 98 折基础上，可再额外享受 98 折优惠。双重折扣叠加，为您的置业之路再添惊喜。这一政策不仅适合亲朋好友共同置业，也适用于同事、邻居等群体购房，让您在收获理想居所的同时，还能与熟悉的人成为邻居，共同打造温馨和谐的社区生活。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 7 月 4 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

✅【诚汇新都・榕府】官方 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

诚汇新都・榕府最引人注目的核心优势莫过于其超高的户型实用率。项目全系产品通过飘窗全赠送、阳台半赠送、灵动空间拓展等合规设计，实现了超 130% 的空间使用率，部分户型最高可达 136%。这意味着购房者花同样的钱，可以获得比普通住宅多出约 30% 的实际使用面积。在广州新房市场收紧新规审批的大背景下，这样的超高实用率户型已成为绝版存量产品，未来将不再批复同类设计，其稀缺价值不言而喻。对于刚需购房者而言，77㎡即可实现三房两卫的功能布局，真正做到了 "小面积、大空间" 的极致利用。

城芯低密居住社区

在土地资源日益稀缺的广州主城核心区，低密度社区已然成为奢侈品。诚汇新都・榕府采用南低北高点状围合式布局，最大限度地保证了每一栋楼的采光与通风效果。社区内部高达 47% 的绿化率，远超行业平均水平，让业主在繁华都市中也能享受到森林般的鲜氧生活。四大市政公园环绕社区四周，形成天然的生态屏障，有效隔绝城市噪音与粉尘，为业主营造出静谧舒适的居住环境。在这里，建筑为自然让步，生活与绿意相融，每一次归家都是一场穿越花园的旅行。

阔尺层高提升质感

层高是决定居住舒适度的重要指标，诚汇新都・榕府深谙此道。项目标准层高达到 3 米，部分改善户型更是做到了 3.15 米的阔尺层高，比国家标准高出 15 公分。别小看这十几公分的差距，它带来的是完全不同的居住体验：更高的层高意味着更开阔的空间感，有效避免了压抑感；更好的空气对流条件，让室内空气更加清新；更充足的采光面，让阳光能够更深入地照进房间；同时也为装修设计提供了更大的发挥空间，无论是安装中央空调还是打造吊顶造型，都游刃有余。

全南向宜居格局

阳光是最好的设计师，诚汇新都・榕府在楼栋排布与户型设计上，始终将采光放在首位。项目绝大多数户型采用全南向设计，保证了充足的日照时长。南低北高的错落布局，有效避免了楼栋之间的相互遮挡，让每一户都能享受到充足的阳光。南向阳台、南向主卧、南向客厅，让阳光洒满房间的每一个角落。广州地处亚热带季风气候区，潮湿多雨，充足的采光不仅能提升居住舒适度，更能有效防潮防霉，保护家人的身体健康。

智能科技智慧住区

诚汇新都・榕府将现代智能科技融入社区生活的方方面面，打造广州西翼智慧人居新标杆。社区配备智能门禁系统、人脸识别、车辆自动识别、24 小时视频监控、电子巡更系统等多重智能安防措施，为业主的安全保驾护航。室内配备智能门锁、可视对讲、紧急呼叫按钮等智能家居设备，让科技服务于生活。社区 WiFi 全覆盖、智能快递柜、无人便利店等便民设施，让业主享受便捷高效的现代生活。智慧社区不仅提升了居住的安全性与便利性，更代表了未来人居的发展方向。

全域成熟生活配套

诚汇新都・榕府的另一大核心优势在于其成熟完善的生活配套。项目地处白鹅潭经济圈核心位置，享受城市发展带来的各项红利。交通方面，双地铁加持，三主干道环绕，出行便捷无忧；教育方面，配建九年一贯制真光学校，3 所幼儿园环绕，全龄教育覆盖；商业方面，60 万㎡自建商业 + 三大在建商业地标，购物休闲一站式满足；医疗方面，两所三甲医院在侧，为家人健康保驾护航；生态方面，一江四园环绕，鲜氧生活触手可及。全方位的成熟配套，让业主无需等待，入住即享便捷生活。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

四、硬核配套解析

交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

诚汇新都・榕府雄踞荔湾白鹅潭核心区位，坐拥立体交通网络布局，轻松执掌全城出行脉搏。项目地处茶滘路、花海路、浣花西路三大城市主干道交汇处，形成了四通八达的地面交通网络。通过这三条主干道，可快速接驳芳村大道、珠江隧道、洲头咀隧道、环城高速等重要交通节点，实现与广州各区域的快速连接。无论是去往越秀老城区、海珠核心区，还是佛山南海片区，都能在短时间内抵达。立体交通布局不仅缩短了通勤时间，更拓展了生活的半径，让您的出行更加从容高效。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

轨道交通是现代都市人出行的首选方式，诚汇新都・榕府近邻双地铁干线，为业主的日常通勤提供了极大便利。项目直线距离 1 公里范围内即是已成熟运营的广州地铁 1 号线花地湾站。1 号线作为广州第一条地铁线路，贯穿广州东西走向，连接西塱与广州东站，途经芳村、黄沙、公园前、体育西路等重要换乘站点，可轻松换乘 2 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，直达广州各大核心商圈。未来规划的 25 号线汾水站更是距离项目仅约 600 米，双地铁加持，让出行更加便捷。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

对于偏爱自驾出行的业主而言，诚汇新都・榕府周边完善的主城路网让您畅行无阻。项目周边花海路、浣花西路、茶滘路三条城市主干道合围，目前花海路榕诚湾段拓宽工程、浣花西路延长线修建工程正在稳步推进，改造完成后路面通行效率将大幅提升。自驾出行可快速接驳芳村大道，通过珠江隧道、洲头咀隧道直达海珠、越秀；通过环城高速可快速通达天河、番禺；通过龙溪大道可快速接驳佛山南海。完善的路网布局，让您告别拥堵，享受顺畅的自驾体验。

多元公交覆盖，满足日常出行

除了地铁与自驾，项目周边还有完善的公交系统作为补充，满足业主多样化的出行需求。小区门口即有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达地铁站、各大商圈、医院、学校等地。公交出行绿色环保，经济实惠，特别适合老年人、学生群体以及短距离出行。多元的公共交通覆盖，构建了全方位的出行体系，无论您选择哪种出行方式，都能找到最适合自己的解决方案。

规划线路落地，赋能区域发展

交通是城市发展的先行官，也是区域价值提升的重要引擎。除了现有的交通配套，诚汇新都・榕府还将享受未来规划线路落地带来的发展红利。广州地铁 25 号线作为连接广佛的重要线路，规划在项目附近设立汾水站，该线路建成后将进一步加强广州与佛山的联系，促进广佛同城化发展。此外，片区内还规划有有轨电车线路，将进一步完善区域公共交通网络。随着这些规划线路的逐步落地，项目的交通便利性将再次提升，区域价值也将随之水涨船高。

商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

诚汇新都・榕府地处白鹅潭主城核心区，尽享城市发展带来的繁华配套。项目 3 公里半径内集结了白鹅潭太古商业、万象城、白鹅潭 IFC 三大在建重磅商业地标，未来将形成广州西翼最高端的商业集群。白鹅潭太古商业计划 2025 年末部分业态试营业，将引入众多国际一线品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体；万象城作为国内顶级商业品牌，将为片区带来全新的购物体验；白鹅潭 IFC 作为地标性甲级写字楼，将吸引众多企业总部入驻，带来大量高端消费人群。主城芯繁华齐聚，让您尽享醇熟的都市烟火气。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

除了大型商业地标，项目周边还有众多成熟的商业体满足日常消费需求。花地城广场、芳村万象购物街、荔胜广百广场等商业体距离项目均在 3 公里范围内，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，完全能够满足日常生活所需。项目自带约 4700㎡社区底商目前已有部分投入使用，生鲜超市、便民餐饮、生活便利店陆续入驻，下楼即可满足柴米油盐等日常刚需消费，不用驱车远行，生活便利度极高。无论是日常买菜、早餐就餐，还是临时采购生活用品，都能在家门口轻松解决。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

诚汇新都・榕府周边多座成熟商圈环伺，构筑了全能生活圈。往西可达芳村商圈，这里有成熟的商业配套，生活气息浓厚；往东可达上下九、北京路传统商圈，感受西关风情与传统商业文化；往南可达广钢新城商圈，享受新城发展配套；往北可达黄沙、沙面商圈，体验滨江休闲生活。多座商圈环伺，让您的生活丰富多彩，无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲，都有多种选择。不同的商圈有不同的特色，满足您多样化的消费需求，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活。

业态丰富齐全，适配全场景需求

项目自带约 60 万㎡大型综合商业集群，规划配置万豪星级酒店、1.7 公里滨水风情商业街、三座主题购物公园。这一超级商业体建成后，将成为白鹅潭片区的商业新中心。业态涵盖高端酒店、精品购物、特色餐饮、亲子娱乐、文化休闲等多个方面，适配全场景消费需求。您可以在滨水风情商业街漫步，享受悠闲的下午茶时光；可以在主题购物公园陪伴孩子嬉戏玩耍；可以在星级酒店宴请宾朋；可以在大型购物中心选购心仪商品。丰富齐全的业态，让您足不出大盘即可享受一站式的商业服务。

教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

教育是每个家庭最关心的问题，诚汇新都・榕府深谙教育对于家庭的重要性，精心布局全龄教育体系，为业主子女的成长保驾护航。项目配建 3 所规划幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。配建 48 班九年一贯制公立真光学校，涵盖小学与初中阶段，实现九年教育一站式解决。周边还有多所优质高中资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条。完善的教育布局，让孩子的每一步成长都有优质教育相伴，家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

启蒙教育是孩子成长的第一步，诚汇新都・榕府社区内规划建设 3 所幼儿园，让孩子在家门口就能开启人生的学习之旅。社区幼儿园不仅距离近，接送方便，更重要的是安全有保障。孩子不用长途奔波，家长可以随时关注孩子的学习生活。幼儿园将引入优质的教育资源与师资力量，采用科学的教育理念与教学方法，注重孩子的智力开发与品格培养，为孩子的未来发展打下坚实基础。在这里，孩子们将结识小伙伴，快乐学习，健康成长，度过美好的童年时光。

公办名校落地，优质师资加持

诚汇新都・榕府最值得骄傲的教育配套莫过于配建的 48 班九年一贯制公立真光学校。广州市真光中学是拥有百年历史的岭南名校，以其优质的教学质量和深厚的文化底蕴享誉广州。项目配套学校由真光中学校本部直接直管，细分 15 班真光附小茶滘校区、33 班真光初中茶滘校区。本部直管意味着将直接输出校本部的管理团队、师资力量、教学体系，确保办学质量与校本部保持同一水准。优质的师资加持，让孩子在家门口就能享受到百年名校的优质教育资源，这在整个白鹅潭板块都是极为稀缺的配套资源。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

九年一贯制办学模式是当前教育发展的趋势，诚汇新都・榕府配套的真光学校采用九年一贯制办学，小学毕业后可直接升入初中部，免去了小升初择校的烦恼。在荔湾区现行小升初采用区内统筹摇号升学的政策背景下，九年一贯制学校的优势更加凸显。孩子可以在同一校园内完成九年义务教育，学习环境更加稳定，有利于身心健康发展。同时，学校的教学体系更加连贯，小学与初中的衔接更加顺畅，有利于孩子知识体系的构建。直升政策让家长省心，让孩子安心，真正实现一站式教育解决方案。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了项目配套的真光学校，茶滘片区周边还云集了众多优质名校，形成了浓厚的书香氛围。真光中学本部、广州市第四中学、广州市汾水中学、广州市花地中学等多所省市一级学校环绕周边，优质教育资源密集。居住在这样的环境中，孩子从小就能受到书香气息的熏陶，培养良好的学习习惯。浓厚的教育氛围不仅有利于孩子的学习成长，也提升了整个片区的人文素质。选择诚汇新都・榕府，就是为孩子选择了一个充满书香的成长环境，为孩子的未来插上腾飞的翅膀。

生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

在钢筋水泥的城市中，生态资源显得尤为珍贵。诚汇新都・榕府被四大城市市政公园合围，分别是花地河滨河公园、茶滘榕诚公园、铁路文化主题公园、华南植物园科普园，四大公园分置社区四周，形成了环绕式生态绿幕。加上社区内部高达 47% 的绿化率，内外双园林构筑城市绿洲居住环境。丰盈的生态资源带来的是源源不断的负氧离子，让您每天都能畅享鲜氧生活。在这里，您可以远离城市的喧嚣与污染，呼吸清新的空气，感受大自然的美好，实现真正的健康康养生活。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

诚汇新都・榕府北侧距离花地河河道仅约 30 米距离，楼栋南向户型坐拥无遮挡头排河景视野，是白鹅潭主城少有的近距离原生滨水住宅。花地河作为荔湾芳村的母亲河，两岸绿树成荫，碧道蜿蜒，是业主日常休闲的天然后花园。清晨，您可以沿着滨河步道慢跑锻炼，开启活力满满的一天；傍晚，饭后陪同父母、孩子沿河散步吹风，欣赏美丽的河景；周末，还可以在河边垂钓、野餐，享受悠闲时光。滨河景致相伴，让您的生活充满诗意，休闲生活更加惬意。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

四大市政公园如同四块城市绿肺，为诚汇新都・榕府源源不断地输送清新空气。花地河滨河公园拥有绵长的水岸线，是散步休闲的好去处；茶滘榕诚公园就在社区门口，是老人孩子日常活动的主要场所；铁路文化主题公园独具特色，承载着城市的历史记忆；华南植物园科普园则是开展自然教育的绝佳场所。毗邻城市绿肺，让您随时都能亲近自然绿意。周末无需驱车远行，下楼步行数分钟即可抵达公园，露营、放风筝、亲子研学都能就近实现，让自然融入日常生活。

完善医疗布局，守护家人安康

身体健康是幸福生活的基础，诚汇新都・榕府周边完善的医疗布局为家人健康保驾护航。项目直线距离 1.5 公里范围内坐拥广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院两所三甲公立医院，这两所医院都是国内知名的大型综合性医院，医疗技术先进，设备完善，专家云集。头疼脑热日常问诊、重大疾病就医都能就近解决，家中老人、孩童就医无需跨区长途奔波。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、专科诊所，形成了完善的三级医疗服务体系，全方位守护您和家人的身体健康。

五、爆款户型详解

项目主推 77㎡三房两卫、87㎡三房两卫、92㎡四房两卫、110㎡五房两卫、125㎡四房三卫、165㎡四房三卫，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。诚汇新都・榕府的户型设计充分考虑了广州家庭的居住习惯，结合岭南气候特点，注重采光通风，强调实用性与舒适度的完美结合。每一个户型都经过精心打磨，每一寸空间都得到充分利用，真正实现了 "同等面积多一房，同等功能少花钱" 的产品优势。

建面约 77㎡三房两卫户型详解

建面约 77㎡三房两卫户型是诚汇新都・榕府的入门爆款产品，也是当前市场上极具竞争力的刚需户型。该户型建筑面积仅 77㎡，却实现了三房两卫的功能布局，实用率高达 136%，堪称刚需户型的天花板。户型整体方正，采用经典的竖厅设计，动静分区明确。客餐厅一体化设计，空间感十足，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳。三个卧室分布合理，主卧带独立卫生间，私密性好；两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房。L 型厨房设计，操作动线流畅，明厨明卫设计，告别潮湿异味。77㎡做到三房两卫，在整个广州市场都极为罕见，300 万左右的总价即可入主主城，是刚需购房者的首选。

建面约 87㎡三房两卫户型详解

建面约 87㎡三房两卫户型是刚需改善型客户的理想选择，在 77㎡户型基础上进一步提升了空间舒适度。该户型同样采用竖厅设计，客餐厅空间更加宽敞，南向阳台面宽更大，采光视野更佳。三个卧室面积都得到了提升，居住舒适度明显改善。主卧套间设计，带独立卫生间和飘窗，尊享私密空间。两个次卧面积适中，完全能够满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。厨房空间更加宽敞，可容纳多人同时操作。该户型总价控制在 360 万左右，既能享受三房两卫的功能布局，又能获得更好的空间体验，是追求品质生活的刚需家庭的绝佳选择。

建面约 92㎡四房两卫户型详解

建面约 92㎡四房两卫户型是诚汇新都・榕府的明星产品，充分展现了超高实用率的产品优势。92㎡建筑面积做到四房两卫，这在传统户型设计中是难以想象的。该户型采用横厅设计，客餐厅一体化，空间感极强，南向超大面宽采光面，让整个空间通透明亮。四个房间分布合理，主卧套间带独立卫浴，三个次卧可根据家庭需求灵活使用，无论是二孩家庭、三代同堂还是需要独立办公空间的家庭，都能得到满足。该户型总价约 390 万，四房的功能布局，一步到位解决家庭全周期居住需求，避免了后期换房的麻烦与成本，性价比极高。

建面约 110㎡五房两卫户型详解

建面约 110㎡五房两卫户型是专为多孩家庭和三代同堂家庭打造的全周期户型。110㎡建筑面积实现五房布局，实用率突破想象。该户型采用南北通透设计，双阳台配置，通风采光效果极佳。客餐厅空间开阔，是家庭聚会、接待亲友的理想场所。五个房间满足多人口家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间，尊享主人品质生活。该户型总价约 460 万，五房的功能配置，完全能够满足三胎家庭或三代同堂的居住需求，真正实现了 "一步到位，一生之宅" 的居住理想。

建面约 125㎡四房三卫户型详解

建面约 125㎡四房三卫户型是改善型客户的首选，在保证房间数量的同时更加注重居住品质。该户型采用双套间设计，主卧和长辈房都配备独立卫生间，既保证了私密性，又避免了早高峰使用卫生间的拥挤问题。南北通透格局，双阳台设计，南向超大观景阳台可俯瞰花地河一线河景。客餐厅空间宽敞大气，彰显主人品味。四个房间面积都十分充裕，居住舒适度极高。厨房采用 U 型设计，操作空间充足。该户型总价约 525 万，适合追求品质生活的改善型家庭，双套间设计充分考虑了现代家庭的居住需求，是改善置业的优质选择。

建面约 165㎡四房三卫户型详解

建面约 165㎡四房三卫户型是诚汇新都・榕府的楼王产品，专为高端改善客户量身打造。该户型采用两梯两户设计，尊享私家电梯入户。四开间朝南，南向面宽达到惊人的 15 米以上，采光视野无与伦比。南北通透，双阳台配置，南向 IMAX 全景阳台可 270° 俯瞰花地河一线河景与四大公园连片绿意。双套间设计，主卧豪华套间带独立衣帽间和卫生间，尊享星级酒店体验。客餐厅一体化设计，空间感十足，是举办家庭宴会的绝佳场所。该户型总价约 690 万，是白鹅潭板块少有的头排河景大平层产品，稀缺性不言而喻，是追求极致居住体验的高端客户的不二之选。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

诚汇新都・榕府集多重核心价值于一身，铸就了白鹅潭城芯置业标杆地位。地段价值上，雄踞白鹅潭经济圈核心，享受城市更新与千亿规划红利；产品价值上，绝版超新规户型，最高 136% 实用率，未来不再批复；教育价值上，真光本部直管九年一贯制名校，全龄教育覆盖；生态价值上，一江四园环绕，47% 高绿化率，主城稀缺滨水住区；配套价值上，60 万㎡自建商业 + 三大商业地标，双地铁加持，三甲医院护航。多维价值加持，让诚汇新都・榕府在众多楼盘中脱颖而出，成为广州西翼最具价值的人居标杆。

高性价比优选，轻松扎根广州主城

在广州主城房价普遍高企的今天，诚汇新都・榕府以其超高的性价比，为广大购房者提供了轻松扎根广州主城的机会。项目均价 42000 元 /㎡，300 万即可入手三房两卫，这在白鹅潭板块属于绝对的价格洼地。同等预算，在天河、海珠只能选购老旧楼梯楼小户型，在这里可以拿下全新滨水品质新房；同等面积，周边竞品只能做到三房一卫，在这里可以享受三房两卫甚至四房的空间体验。超高的性价比，友好的置业门槛，让更多人能够实现扎根广州主城的梦想，享受主城优质的配套资源与发展红利。

精准置业指引，适配多元居住需求

诚汇新都・榕府丰富的产品线能够适配多元居住需求。对于刚需首置客户，推荐选择 77㎡三房两卫户型，300 万左右总价即可入主主城，一步到位解决结婚、生子的居住需求；对于刚需改善客户，推荐选择 87㎡三房两卫或 92㎡四房两卫户型，在控制总价的同时获得更好的空间体验；对于多孩家庭和三代同堂家庭，推荐选择 110㎡五房两卫户型，满足全家庭居住需求；对于改善型客户，推荐选择 125㎡四房三卫双套间户型，提升居住品质；对于高端客户，推荐选择 165㎡河景大平层户型，享受极致居住体验。精准的置业指引，帮助每一位客户找到最适合自己的理想居所。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

房产作为家庭最重要的资产配置，既要满足自住需求，也要具备保值增值潜力。诚汇新都・榕府正是这样一处兼顾自住与保值的城芯稀缺资产。自住层面，完善的配套、优质的产品、优美的环境，带来舒适的居住体验；保值层面，绝版超新规户型、真光名校学位、白鹅潭 CBD 规划三大稀缺标签，构成了房产保值的核心支点。随着片区配套的逐步落地，房产价值将稳步提升。选择诚汇新都・榕府，既是选择了一处舒适的居所，也是选择了一份稳健的资产配置，实现居住与投资的双赢。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

针对不同需求的购房者，我们给出以下分阶置业建议：急于入住的客户，优先选择 7 号楼准现房，2025 年 11 月底即可交付，买入后短时间内就能收楼装修，早日入住新家；注重性价比的客户，可以选择 8、9、10 号楼，价格相对更优惠，虽然交付时间稍晚，但可以享受更大的升值空间；看重教育的客户，建议尽早落户，满足人户一致政策条件，确保孩子能够顺利入读配套真光学校；追求品质的客户，推荐选择中高楼层南向户型，采光视野更佳，部分户型还能享受头排河景；投资客户，建议选择小户型产品，门槛低，易出租，转手也更加灵活。分阶置业建议，助您解锁理想人居方案。

七、大众常见质疑解答

问题 1：项目 300 万预算能不能稳妥拿下三房两卫？

答：项目 77㎡起步超新规户型，主流入手门槛控制在 300 万上下，依托最高 136% 超高实用率，该总价可以落地标准三房两卫格局，也是当前白鹅潭花地湾板块同总价稀缺配置。对比周边同价位只能入手三房一卫或紧凑小三房的楼盘，本项目性价比优势突出。不同楼栋楼层价格略有浮动，低楼层和远期交付楼栋价格更加友好，300 万预算完全可以拿下心仪的三房两卫户型。具体房源价格可咨询售楼处，我们会为您量身定制购房方案。

问题 2：项目配套真光学校入学条件是什么？能否稳妥入读？

答：项目配建九年一贯制真光学校由本部直管，满足人户一致落户政策，优先划入校区招生地段。小学部分已经封顶，开学时间遵从荔湾区教育局官方公示；初中遵循荔湾现行小升初摇号政策，依托本部直管办学资源，在片区摇号体系中具备资源优势。具体招生细则每年由教育局统一发布，购房落户后按照当年招生政策执行即可。作为项目配套学校，业主子女在招生中享有优先权，只要符合政策要求，入读是有充分保障的。

问题 3：小区什么时候能就近搭乘地铁？远期规划落地进度如何？

答：现阶段直线 1 公里可达已通车 1 号线花地湾站，公交接驳直达站点，周边市政道路完工后步行距离进一步缩短，目前公交接驳仅需 5-10 分钟即可到达地铁站。远期规划 25 号线汾水站距项目约 600 米，按照城市轨道交通建设周期稳步推进落地，该线路已纳入广州市轨道交通第四期建设规划。远期地铁通车后小区步行直达地铁口，双地铁配置将进一步提升项目通勤便利性与资产价值。地铁规划落地有明确的时间表，敬请期待。

问题 4：小区商业什么时候全面落地，短期日常购物是否便利？

答：项目自带约 60 万㎡大型商业分阶段开发落地，目前已有约 4700㎡社区底商开业运营，生鲜、餐饮、便民配套齐全，短期日常买菜、生活采购依托现成底商和周边老城临街商铺完全够用。片区 3 公里在建太古、万象城等大型商业陆续分批次开业，太古商业计划 2025 年末部分业态试营业。后续项目自建滨水商业街、星级酒店按照旧改开发节奏逐步兑现，预计 3-5 年内全面成熟。短期生活便利，长期商业配套值得期待。

问题 5：不同楼栋交付时间不一样，该怎么根据自身需求选楼栋？

答：急于收楼自住优先选择 7 号楼（2025 年 11 月底交付准现房），买入后短周期装修入住，特别适合婚房、学区房需求的客户；计划延后置业、想要争取更优单价可选择 8、9、10 号楼，对应 2027-2028 年分批次交付，价格优势明显；看重河景资源的客户优先选择北侧楼栋，中高楼层可享受无遮挡头排河景；注重安静的客户优先选择社区内部楼栋，远离主干道噪音影响。购房者结合婚期、孩子入学时间、旧房置换腾房周期灵活匹配楼栋交付节点即可。

问题 6：项目车位配比 1:0.8，会不会出现停车难的问题？

答：项目车位配比 1:0.8，这是综合考虑广州家庭汽车保有量和公共交通发达程度制定的合理配比。首先，项目地处主城核心区，公共交通十分发达，很多业主并不一定需要私家车；其次，周边还有大量公共停车位和商业配套停车位作为补充；第三，项目采用智能停车管理系统，优化车位使用效率。从一期已交付入住情况来看，并未出现停车难的问题。同时，我们也在积极优化停车方案，确保业主停车需求得到满足。

问题 7：项目绿化率 47% 是真的吗？实际居住环境怎么样？

答：项目 47% 绿化率是经过官方备案的真实数据，在整个广州主城楼盘中都属于较高水平。社区内部打造了多层次立体园林景观，包括中央花园、组团绿化、架空层绿化、屋顶绿化等，真正实现了步步有景、四季常青。加上外围四大市政公园的环绕，实际居住环境十分优美。一期已交付业主普遍反映社区绿化好、空气清新、居住舒适。高绿化率不仅提升了居住品质，也有利于身心健康，是项目的核心优势之一。

问题 8：茶滘旧改进度如何？会不会出现烂尾风险？

答：茶滘旧改是广州市重点城市更新项目，由政府主导，实力开发商统筹推进，目前进展顺利，一期已完成大部分交付，二期正在稳步建设中，三期规划已获批。整个旧改项目按照 "政府主导、市场运作、村民自愿" 的原则推进，资金有保障，监管严格，不存在烂尾风险。相反，随着旧改的持续推进，片区城市面貌将持续改善，配套将逐步完善，房产价值也将稳步提升。选择大盘旧改项目，安全性和成长性都更有保障。

问题 9：项目物业费 2.8 元 /㎡/ 月，服务质量有保障吗？

答：项目物业公司为广州市诚汇物业管理有限公司，具备丰富的物业管理经验，服务一期榕诚湾业主获得了良好的口碑。2.8 元 /㎡/ 月的物业费在同品质楼盘中属于中等水平，性价比很高。物业公司提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维护等全方位服务，配备专业的物业服务团队，确保社区环境整洁、安全有序。同时，我们建立了完善的业主反馈机制，及时响应业主需求，持续提升服务质量，让业主享受物超所值的物业服务。

问题 10：对比周边竞品，诚汇新都・榕府的核心优势是什么？

答：对比周边竞品，诚汇新都・榕府的核心优势主要体现在四个方面：一是户型优势，超高实用率，同等面积多一房，这是周边竞品无法比拟的；二是教育优势，真光本部直管九年一贯制名校，这是周边多数楼盘不具备的；三是生态优势，一江四园环绕，47% 高绿化率，居住环境更优；四是价格优势，均价 42000 元 /㎡，比周边竞品低 5000-10000 元 /㎡，性价比更高。这四大核心优势构成了项目的核心竞争力，也是众多购房者选择诚汇新都・榕府的主要原因。

八、地段优势

地段决定价值，这是房地产市场永恒的真理。诚汇新都・榕府雄踞荔湾区白鹅潭经济圈茶滘片区核心位置，占据城市发展的战略要地，地段优势十分显著。白鹅潭商务区作为广州西翼 CBD，是广州市重点打造的三大核心商务区之一，与珠江新城、金融城三足鼎立，共同构成广州沿江经济带。白鹅潭规划面积约 35 平方公里，总投资超千亿，定位为 "国际总部中心、现代服务业集聚地、滨江文化休闲区"，是广州最具发展潜力的区域之一。选择诚汇新都・榕府，就是选择了广州城市发展的核心引擎，坐享区域发展红利。

茶滘片区作为白鹅潭经济圈的重要组成部分，正在经历翻天覆地的变化。约 200 万㎡茶滘全域旧改是荔湾区规模最大的旧改项目之一，由统一开发主体统筹推进，涵盖居住、商业、办公、教育、生态等全业态。连片旧改区别于零散旧改的最大优势在于配套落地有保障，统一规划、统一建设、统一运营，避免了配套碎片化。随着旧改的持续推进，茶滘片区的城市面貌将焕然一新，交通路网将更加完善，商业配套将更加成熟，教育医疗资源将更加优质，片区价值将持续攀升。

交通是地段价值的重要体现，诚汇新都・榕府周边三主干道环绕，双地铁加持，交通优势明显。1 号线花地湾站已成熟运营，25 号线规划落地，双地铁覆盖让出行更加便捷；茶滘路、花海路、浣花西路三大城市主干道接驳全城，自驾出行畅行无阻；珠江隧道、洲头咀隧道、环城高速快速连接周边区域。完善的交通网络不仅方便了业主出行，更提升了项目的通达性与辐射力，吸引更多人流、物流、资金流向片区集聚，进一步夯实了项目的地段价值。

配套成熟度是衡量地段价值的重要标准，诚汇新都・榕府周边配套十分成熟，无需等待即可享受便捷生活。教育方面，真光本部直管名校就在家门口；商业方面，60 万㎡自建商业 + 三大在建商业地标；医疗方面，两所三甲医院保驾护航；生态方面，一江四园环绕。成熟的配套意味着生活的便利，意味着无需等待片区发展即可享受高品质生活。在很多新区还在 "画饼" 的时候，诚汇新都・榕府已经将实实在在的配套呈现在购房者面前，这就是核心地段的价值所在。

从城市发展格局来看，广州正从 "单中心" 向 "多中心" 发展，白鹅潭作为西翼核心，其战略地位日益凸显。随着珠江新城发展饱和，城市发展重心向西转移是必然趋势。白鹅潭拥有得天独厚的滨江资源，连片旧改提供了充足的发展空间，千亿规划注入了强劲的发展动力。未来的白鹅潭将成为广州最具活力的经济增长极，成为宜居宜业宜游的现代化滨水新城。选择诚汇新都・榕府，就是提前布局城市未来，抢占价值高地。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在广州打拼了五年的 90 后，和很多年轻人一样，他最大的梦想就是在这座城市拥有一套属于自己的房子。小黄在天河珠江新城上班，从事互联网行业，收入还算不错，但面对广州动辄五六万的房价，他一度感到十分迷茫。看了很多楼盘，要么太远通勤不便，要么太贵压力太大，要么户型太小满足不了未来需求，买房的事情一拖再拖。直到一个偶然的机会，朋友向他推荐了诚汇新都・榕府，他的购房之路才迎来了转机。

第一次来到诚汇新都・榕府营销中心，小黄就被项目的整体规划所吸引。白鹅潭核心地段、双地铁配套、真光名校教育，这些都是他十分看重的因素。当置业顾问告诉他 77㎡可以做到三房两卫，总价只要 300 万左右时，小黄简直不敢相信自己的耳朵。他看过太多楼盘，80 多㎡也只能做到三房一卫，有的甚至还是暗卫。而在这里，77㎡不仅做到了三房，还有两个卫生间，这对于计划近两年结婚生子的小黄来说太重要了。有了孩子后，父母过来帮忙照顾，两个卫生间就显得尤为必要。

小黄仔细研究了户型图，77㎡三房两卫户型方正，动静分区，南向阳台采光好，明厨明卫，每个空间都得到了充分利用，没有丝毫浪费。超高的实用率让他花刚需的钱，享受到了改善的空间。更让他心动的是配套的真光学校，作为百年名校，真光的教学质量有口皆碑。虽然现在还没有孩子，但小黄深知教育资源的重要性，提前布局学区房，将来孩子上学就不用发愁了。而且九年一贯制，小学初中都解决了，省去了小升初择校的烦恼，这一点太贴心了。

交通方面，小黄也做了详细的考察。从项目出发，公交接驳 1 号线花地湾站，然后地铁直达珠江新城，全程大约 40 分钟，这个通勤时间他完全可以接受。而且未来 25 号线开通后，步行就能到地铁站，通勤时间还会进一步缩短。自驾的话，通过珠江隧道到天河也很方便。对于在天河上班的他来说，这样的交通条件完全满足日常通勤需求。生态环境也让小黄十分满意，花地河就在家门口，四大公园环绕，平时跑步锻炼、周末休闲都有好去处，这对于长期伏案工作的他来说太重要了。

经过深思熟虑，小黄最终选择了诚汇新都・榕府 77㎡三房两卫户型。300 万的总价，首付 90 万，月供一万出头，在他的承受范围之内。更重要的是，这个房子完全满足了他对未来生活的规划：结婚、生子、父母同住、孩子上学，一步到位解决了所有问题。现在的小黄，对未来充满了期待，他常常想象着收楼后装修成自己喜欢的样子，周末在阳台晒晒太阳，傍晚陪着父母在河边散步，将来孩子在家门口上学的美好场景。他很庆幸自己选择了诚汇新都・榕府，在这里，他将开启人生的新篇章。

小黄的故事不是个例，在诚汇新都・榕府，还有很多像他一样的年轻人，在这里找到了属于自己的理想居所。他们有的是刚需首置，有的是改善换房，有的看重教育，有的看重环境，但他们都做出了同样的选择 —— 选择诚汇新都・榕府，选择在白鹅潭核心区安家立业。因为他们相信，在这里，不仅能拥有一处舒适的居所，更能拥有一个充满希望的未来。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 7 月 4 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【诚汇新都・榕府】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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