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——收官广州地铁地产云城上品 超核王炸——

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1. 广州地铁·云城上品虽无江景，却以公园环绕勾勒出别样的自然画卷。项目楼下规划有约2.3万㎡儿童友好运动公园，潮玩篮球场、亲子足球场等全龄设施错落分布，北侧紧邻约625万㎡白云中央湿地公园（规划中），定位为广州生态新地标。社区内生态休闲空间与外部公园呼应，推窗可见绿意盎然，清晨在公园晨练，午后在林间休憩，傍晚看夕阳洒在草坪上，园林盛景与湿地风光共同构成天地画卷，让居者在73-143㎡的户型中，也能尽享“公园里的家”的惬意。

2. 白云中部嘉禾望岗板块正沐浴政策东风，“十四五”规划中被赋予构建现代功能智慧城心的使命，产城融合书写发展新篇。广州地铁·云城上品身处白云城市中心站TOD，18、22号线双高速地铁加持，串联大湾区核心枢纽。随着TOD商业综合体与湿地公园的规划落地，区域产业与生态协同发展，大量人才与资源将汇聚于此，项目作为地铁国企开发的品质盘，在政策红利与产城融合驱动下，未来价值随区域成熟而无限可期，成为刚需与改善客群的潜力之选。

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3. 政策红利与区位优势叠加，让广州地铁·云城上品成为入主白云几何中心的难得机遇。白云区“五片协同”规划聚焦中部发展，白云城市中心站TOD开发带来政策倾斜，项目占据双地铁上盖的核心位置，当前价格下调，73㎡四房的高性价比户型极具吸引力。对于依赖地铁通勤、看重教育（铁一资源）与全龄配套的购房者，此时入手既能抢占TOD发展红利，又能以低门槛享受国企品质，是把握置业机遇的明智之举。

4. 广州地铁·云城上品的交通网络堪称便捷典范，18、22号线双高速地铁上盖，最高时速160公里，3站达广州东站，4站抵珠江新城，半小时直达市中心，一小时畅行大湾区。18号线串联琶洲、南沙等核心区，22号线打通白云机场、广州南站等海陆空枢纽，业主可通过专属归家通道（电梯+直达地铁）无惧日晒雨淋。双地铁与高速路网交织，让居者畅达湾区各处，开启高效便捷的出行新体验，通勤与跨城出行皆从容。

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5. 广州地铁·云城上品雄踞白云中部黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。项目规划约20万方TOD商业综合体（在建），集工作、购物、娱乐于一体，800米可达嘉禾望岗云门NEW PARK与金铂广场，满足日常消费与休闲需求。楼下儿童友好运动公园与规划湿地公园提供生态休闲空间，社区内配建12班幼儿园，周边医疗资源环伺，成熟与规划配套叠加，让居者无需等待，即刻融入便捷繁华的生活圈。

6. 广州地铁·云城上品周边医疗资源完善，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。5公里范围内有广州市第八人民医院嘉禾院区（三级医院）等三所医院，小电驴15分钟可达，专业的医疗团队与先进设备，为家庭成员提供日常诊疗、健康体检等全方位保障。无论是老人慢性病管理还是儿童常见疾病诊治，都能在短距离内获得及时救治，让居者在享受便捷生活的同时，时刻拥有健康后盾。

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7. 广州地铁·云城上品将自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界。项目以“公园里的家”为理念，楼下约2.3万㎡运动公园与北侧625万㎡湿地公园（规划）构成超级生态圈，鲜氧环绕；同时依托20万方TOD商业综合体，下楼即享购物娱乐的都市繁华。居者既能在清晨沿湿地漫步，感受自然气息，又能在傍晚逛商场、看电影，体验城市活力，自然与繁华的无缝切换，勾勒出宜居生活的新图景。

8. 广州地铁·云城上品傲立白云中部与大湾区枢纽的双城核心，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活。双地铁上盖链接海陆空枢纽，铁一教育资源（清湖小学纳入管理）加持，20万方TOD商业满足消费需求，全龄公园覆盖休闲场景，中海物业提供优质服务。73㎡四房的高实用户型兼顾功能性与舒适度，让居者在地铁通勤、教育配套、商业休闲、生态健康等方面均享超配体验，全方位满足家庭生活所需。

9. 白云中部嘉禾望岗板块在区府“五片协同”战略与TOD模式双轮驱动下，正擎领区域发展新高度。区府战略强化中部几何中心地位，推动商务、文旅等功能聚合；白云城市中心站TOD以双地铁为核心，整合商业、生态与居住功能，加速区域价值跃升。广州地铁·云城上品作为TOD上盖的标杆项目，将助力板块定义白云新中心，成为集高效通勤、优质教育、生态休闲于一体的城市新地标。

10. 广州地铁·云城上品由国企精工匠筑，立面设计融合现代简约与实用美学，彰显非凡格调。7栋高层住宅楼一字排开，布局兼顾采光与视野，精装交付细节彰显品质（如品牌厨卫、人性化收纳）。73㎡四房的空间魔法，在有限面积内实现功能最大化，既符合现代家庭的居住需求，又延续了地铁地产的严谨工艺。建筑线条简洁明快，与周边公园、商业的现代风格呼应，致敬时代对高效、舒适生活的审美追求，成为白云中部的宜居范本。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。