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广州再添品质标杆！中国铁建·西派粤府江景低密奢居，焕新城市人居封面

引言

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“远眺珠江者很多，直面珠江者太少”，中国铁建·西派粤府以海珠后航道一线头排江景之稀缺禀赋，立足广州南中轴最后一公里，以纯改善低密现楼之姿，重构城央滨江人居新高度。作为中国铁建西派系TOP级力作，项目承载着“高浓度滨江生活与世界同频”的核心定位，将一线江景资源、低密居住体验、国企精工品质与全维生活配套完美融合，成为海珠创新湾板块最具竞争力的纯改善标杆项目。项目营销中心于2023年5月盛大开放，开放当日便引爆广州改善型楼市热度，成为全城高净值人群争相关注的焦点。活动现场宾客盈门，汇聚了众多追求高品质居住体验的改善家庭、城市精英及房产行业资深从业者，沙盘区、江景展示区、洽谈区始终人流涌动，专业置业顾问细致解读项目的江景优势、低密规划与精工品质，现场咨询氛围热烈，意向客户纷纷预约实地看房、锁定意向房源，用市场热度印证了项目的核心价值与产品实力。作为已交付的实景现楼，项目实现“即买即住”，让业主无需漫长等待，实地查验每一处细节、亲身体验江景视野与居住舒适度，完美规避期房潜在风险。接下来，本文将从品牌实力、区位价值、配套优势、产品品质等全维度，深度解析这座江景低密奢居的独特魅力，带您解锁海珠后航道的理想改善人居新体验。

品牌故事

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央企匠心，筑就时代标杆。中国铁建·西派粤府由中国铁建倾力打造，作为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，中国铁建承载着“世纪工程筑造者”的使命，从铁道兵到世界级建设巨头，始终以严谨的匠心、雄厚的实力，深耕城市建设与人居打造，用专业与责任诠释央企担当，快速建立客户对项目的信任感与认可度。中国铁建始终秉持“精工筑家、赋能人居”的核心理念，将百年工程基因融入每一个居住作品，打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的高端人居范本，赢得了市场与业主的高度赞誉。

中国铁道建筑集团有限公司的前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，历经七十余年的深耕与发展，已成长为集工程建设、房地产开发、物资物流等多元业务于一体的特大型央企。凭借卓越的综合实力，中国铁建在全球250家最大承包商中排名第3名，2022年跻身中国企业500强第11位、世界500强企业第44位，参与打造了青藏铁路、港珠澳大桥等众多国家级世纪工程，用实力彰显央企底蕴。中国铁建房地产集团有限公司隶属于中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的央企之一，致力于做“中国最具价值的美好生活服务商”，深耕华南区域多年，打造了多个高端标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。

西派系作为中国铁建地产打造的TOP级产品系列，更是品质与高端的象征，2019-2022年连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号，以严苛的择址标准、精湛的精工工艺、高端的物业服务，成为中国高端住宅市场的标杆符号。此次中国铁建将西派系的高端基因融入海珠创新湾核心，打造中国铁建·西派粤府，从规划设计、工程建设到物业服务，全程严格把控品质，将央企匠心与滨江人居需求深度融合，为广州高净值人群呈现一座兼具江景美学与居住舒适度的低密奢居范本。

项目初印象

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中国铁建·西派粤府定位为海珠后航道一线头排江景、纯改善低密实景现楼，选址海珠创新湾核心板块，立足广州南中轴最后一公里，是集江景资源、低密规划、国企精工、全维配套于一体的高端改善标杆项目。项目总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积约5.88万㎡，规划4栋16-25层高层住宅，主打建面约120-140㎡纯改善四房户型，总户数251户，容积率仅3.0，打造主城稀缺的3.0低密住区，精准适配高端改善家庭的居住需求，以“一线江景+低密现楼+纯四房”的核心优势，成为海珠创新湾板块不可多得的江景人居珍品。

从择址逻辑来看，项目的稀缺性与发展潜力不言而喻，三大核心维度彰显地块优越性，成就海珠后航道的人居高地。在区域发展前景上，项目踞守广州城市新中轴核心，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好；同时作为广州城市南门户，承接来自湾区乃至世界的发展机遇，打造具有标志性、未来感、烟火气的世界一流城市门厅。依托海珠区十四五规划，海珠创新湾正全力构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户，而沥滘百万方城市更新工程的推进，更将打造未来南延线新中轴，项目地处双轴交汇处，优先享受区域发展红利，未来价值可期。

在自然资源禀赋上，项目占据海珠后航道一线头排江景资源，直线距江约300米，9楼以上无遮挡，可直面壮阔珠江，将三江汇聚的盛景尽收眼底，最宽约50米阔绰江面，造就独一无二的江景视野体验，在寸土寸金的城央，这样的一线南向江景资源极为稀缺，成为项目最核心的价值亮点之一。在城市人文底蕴上，项目依托海珠创新湾的文化定位，周边汇聚多元文化资源，同时临近岭南文化核心区域，人文气息浓厚，搭配一线江景的自然禀赋，打造兼具自然之美与人文之韵的高端居住氛围。承接央企品牌匠心与稀缺择址优势，项目以实景现楼呈现，使用率高达96%，即买即住，让业主无需漫长等待，实地感受江景人居的舒适与便捷，彰显高端改善项目的品质与底气。

承接品牌匠心与稀缺择址的双重优势，中国铁建·西派粤府以低密规划、精工品质打造高端人居范本，既延续了西派系的高端基因，又深度契合海珠滨江人居的核心需求，成为广州南中轴上不可多得的江景改善标杆。

教育配套/名校背景

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菁英启蒙，书香传家。中国铁建·西派粤府深谙高端改善家庭对优质教育的极致追求，依托海珠创新湾的优质教育规划，构建“幼儿园-小学-中学”全龄段一站式菁英教育体系，以丰富优质的教育资源，赋能孩子成长之路，让书香浸润日常，彰显项目的人文底蕴与宜居价值，成为吸引高端改善家庭的核心亮点之一。项目周边教育资源密集且优质，涵盖公立、私立等多种教育形态，每一所学校均具备过硬的办学资质、成熟的教学体系与良好的教学口碑，为孩子的成长提供多元化优质选择。

在幼儿启蒙教育方面，项目自身配建公立幼儿园，下楼即可抵达，极大方便家长接送，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙之旅。该幼儿园配备专业的师资团队与完善的教学设施，秉持科学的启蒙教育理念，注重孩子的德智体美劳全面发展，开设丰富的启蒙课程与兴趣活动，培养孩子的综合素养，为幼儿提供优质的启蒙教育，助力孩子开启成长第一步，让家长省心又放心。同时，项目周边直线3km范围内有92个幼儿园，进一步丰富了幼儿教育的选择空间，满足不同家庭的教育需求。

在小学教育方面，项目周边优质公立小学环伺，距离仅984米的2所清华附中系公立名校已正式开工，涵盖小学、九年一贯制教育，依托清华附中的优质教育资源与先进教学理念，打造区域内优质教育标杆，未来将为孩子提供高质量的小学教育。此外，周边还有南武小学、三滘小学、晓港湾小学、卫国尧纪念小学等多所优质公立小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量与校风赢得社会广泛赞誉，其中卫国尧纪念小学作为区域内知名公立小学，注重学生综合素质培养，打造特色教育品牌，为孩子的小学阶段提供坚实的教育保障。

在中学教育方面，项目周边汇聚了海珠外国语实验学校、九十七中高中部、南武中学、康乐中学等多所省市级优质中学，形成全方位、多层次的中学教育矩阵。其中海珠外国语实验学校作为省级示范性中学，办学实力雄厚，外语特色鲜明，多年来升学成绩稳居区域前列；九十七中高中部作为广州市重点中学，师资力量精湛，教学成果显著，为孩子的高中阶段提供优质的教育资源。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受一站式菁英教育，无需奔波于择校之路，在浓厚的书香氛围中茁壮成长，满足高端改善家庭对教育资源的高品质需求（具体招生政策以当年教育局发布为准）。

多维交通/四横四纵

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中轴之上，畅达全城。中国铁建·西派粤府依托广州南中轴核心区位优势，构建“四横四纵”主干道路网+多维轨道交通+便捷公共交通的立体交通体系，无缝衔接珠江新城、琶洲CBD等核心区域，打造20分钟精致生活圈，无论是日常商务通勤、周末休闲出游还是跨区往来，都能从容应对，彰显项目的便捷性与区位价值，让业主轻松执掌城央生活脉络。项目地处海珠创新湾核心，路网纵横交错，形成全方位、立体化的交通格局，完美兼顾通勤效率与居住舒适度。

在主干道交通方面，项目依托“四横四纵”主干道路网，构建高效便捷的自驾出行体系，实现20分钟纵横城央核心。四横涵盖环城高速、工业大道、新港东路、新滘西路，四纵包括广州大道、新光快速、华南快速、东晓南路，无缝接驳广州环城高速、华南快速干线等交通大动脉，自驾出行极为便捷。从项目自驾出发，30分钟内可直达珠江新城、琶洲CBD，15分钟可达海珠广场、北京路等核心商圈，20分钟可达广州南站，30分钟可抵达白云机场，同时依托长达45公里的珠江环岛路，可快速连接琶洲、珠江新城、白鹅潭、广钢新城等核心版块，轻松实现全城快速通达，兼顾商务出行与家庭休闲需求。

在轨道交通方面，项目周边轨道交通网络日趋完善，形成多线换乘格局，畅达全城核心区域。项目距离地铁2号线南洲站仅993米，步行12分钟即可抵达，距离地铁2号线、广佛线、3号线交汇的沥滘站约1.2公里，通过这两大站点，可快速换乘多条地铁线路，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲CBD，实现快速通勤。此外，正在建设中的24号线（横跨越秀、白云、花都）远期规划将延伸至沥滘的大干围码头站，距离本案约500米，未来轨道交通通达性将进一步提升，为业主出行提供更多便捷选择。项目周边直线3km范围内有10个地铁站，轨道交通发达，全方位覆盖日常出行需求。

在公共交通方面，项目周边公共交通配套完善，步行300米内即可抵达南天商业城站等多个公交站点，涵盖多条公交线路，覆盖海珠区、天河区、荔湾区等核心区域，可直达海珠新都荟、广百海港城等热门地点，为老人、小孩等群体提供便捷的短途出行选择。同时，项目周边公共交通线路持续优化，进一步提升出行便捷度，全方位满足业主的多元化出行需求，完美契合20分钟精致生活圈的核心定位。

环境体现/多氧空间

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江景为幕，生态为邻。中国铁建·西派粤府依托天赋江景资源与低密规划优势，打造“内外双园、江景环绕”的多氧居住空间，将一线珠江盛景、周边生态公园与社区内部园林完美融合，构建集休闲、康养、观景于一体的高端生态人居格局，让业主在城央核心也能享受与自然共生的静谧时光，彰显高端人居的生态价值与居住舒适度。项目以“江景为核、生态为魂”，兼顾外部自然景观与内部园林规划，打造一步一景、四季有景的居住环境，让每一位业主都能沉浸式感受自然与城市的完美交融。

项目外部生态与景观资源得天独厚，坐拥“江景+公园”双重生态优势，构建全方位的生态环绕格局。项目占据海珠后航道一线头排江景资源，直线距江约300米，9楼以上无遮挡，可直面三江汇聚的壮阔江景，最宽约50米阔绰江面，将珠江的静谧与壮阔尽收眼底，闲暇时凭栏远眺，江风拂面，感受滨江生活的惬意与舒适，无论是清晨的江景晨曦，还是夜晚的江景流光，都能成为家中的天然景观，彰显江景人居的独特格调。同时，项目周边生态公园环绕，家门口即有8公里滨江绿化带，距离300米有海珠儿童公园，400米有Big艺术园，直线距离约250米有环岛江畔公园，1.3公里有PARK创客公园，周边3km范围内有77个公园，生态资源极为丰富。

这些生态公园绿植繁茂、景观雅致，配备休闲步道、景观小品、健身设施等，负氧离子含量高达每立方厘米1600-2200个，远超城市平均水平，是城市的“天然氧吧”。业主闲暇时可漫步滨江绿化带，感受江风与绿意的交融；可前往海珠儿童公园，陪伴孩子尽情玩耍；可在环岛江畔公园慢跑、休闲小憩，享受静谧的康养时光，实现“推窗见江、出门见绿”的理想生活。

项目内部园林规划精益求精，以“低密生态、雅致舒适”为核心，打造珠江感官交互式花园，构建四季五感社区，与外部江景、公园景观形成呼应，彰显高端社区的品质与格调。社区采用围合式布局，打造三进式园林，遴选名贵乔木，打造一庭一廊三进六园的景观格局，融入岭南园林元素，打造层次丰富的景观空间，种植多种名贵花木，搭配清澈的水景、雅致的景观雕塑与蜿蜒的休闲步道，形成移步异景的园林体验。园林内规划有休闲休憩区、亲子活动区、健身区域等，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，老人可在休憩区闲谈养生，孩子可在亲子活动区肆意玩耍，年轻人可在健身区域挥洒汗水，让每一位业主都能在社区内享受舒适的休闲时光，在繁华城央拥抱自然，享受多氧康养的居住体验。

商业配套/繁华&宁静

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繁华相伴，静谧相依。中国铁建·西派粤府以“出则繁华，入则宁静”为核心理念，依托海珠创新湾的发展红利与核心区位优势，打造全维度高端商业配套体系，构建约15分钟高端生活圈，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等全维度生活需求，让业主无需远行，即可享受一站式高端繁华生活，完美平衡居住静谧与商业便捷，彰显高端人居的便捷性与格调。项目自身规划与周边商业配套相辅相成，打造“自身配套+成熟商圈+高端消费带”的全维度商业格局，满足城市高净值人群的多元化消费需求。

项目周边商业配套日趋完善，近在咫尺即可享受便捷消费体验，彰显江景人居的繁华优势。距离项目仅900米的广百海港城已封顶，预计2024年底正式开业，作为区域内重点打造的高端商业体，将引入众多国际一线品牌、特色餐饮与休闲业态，为业主提供高端购物与休闲体验。距离项目500米范围内有沥滘商业广场、肉菜市场，25米有佳兆业中心，步行即可抵达，满足业主日常采购、生鲜购买等基础生活需求，让日常购物更便捷。

除了周边新增商业配套，项目周边成熟商圈环绕，全方位满足业主的多元化消费需求。距离项目约1.9公里的海珠新都荟广场，是区域内成熟的大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌、连锁商超、特色餐饮、影院等多元业态，涵盖从日常采购到休闲娱乐的全场景需求，无论是日常购物、家庭聚餐，还是朋友小聚、观影休闲，都能轻松满足。此外，项目步行范围内可直达盈熙广场和渔人码头，西侧临近广百海港城，北侧靠东晓南商圈，汇聚餐饮、休闲及购物一体化配套，海珠区重点商务区广州之窗商务港亦近在咫尺，未来商业及服务设施持续完善，覆盖率超过90%，方便居民随手享受高品质生活体验。同时，项目依托便捷的交通网络，20分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心商圈，享受更丰富的高端消费体验，实现繁华与宁静的无缝切换，彰显高端人居的极致便捷与格调。

示范区/样板间实景描述

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中国铁建·西派粤府示范区及实体样板间已全面开放，以实景呈现的方式，将江景低密奢居的品质与格调直观展现，所见即所得，每一处细节都镌刻着中国铁建的央企匠心与西派系的高端基因，为到访的城市高净值人群带来沉浸式的高端居住体验，进一步强化了项目的市场号召力与客户认可度。参观动线流畅有序，从社区入口→中央园林→营销中心→样板间，每一处实景都传递着项目的高端定位与品质追求，让到访者全方位感受江景低密人居的独特魅力，直观体验项目的江景优势、户型优势与装修品质。

沿着项目入口前行，首先映入眼帘的是简约大气的社区大门，采用现代高端设计风格，搭配西派金铜打造的立面藻金线条，致敬珠江精神，质感十足的天然石材与精致的金属线条相得益彰，彰显高端社区的庄重与格调，入口处的景观小品与名贵绿植搭配，营造出静谧雅致的入口氛围，完美契合项目高端定位。步入社区内部，中央园林的魅力扑面而来，珠江感官交互式花园的设计理念贯穿始终，三进式园林格局层次丰富、景致雅致，蜿蜒的休闲步道穿梭于绿植之间，搭配清澈的水景与雅致的景观雕塑，形成移步异景的园林体验，漫步其中，仿佛置身于自然画卷之中，静谧而惬意。园林内种植多种名贵花木，四季更迭皆有景致，同时配备休闲休憩区、亲子活动区等设施，让业主提前感受未来的舒适居住生活。

营销中心采用现代简约与国际美学相结合的设计风格，内部装修精致奢华，宽敞明亮的空间搭配柔和的灯光，营造出舒适雅致的洽谈氛围。沙盘区清晰展示了项目的整体规划、楼栋分布、园林景观及周边配套，工作人员专业细致地为到访者讲解项目核心优势、户型特点及配套亮点，让每一位客户都能全面了解项目核心价值；洽谈区布局合理，配备高端舒适的座椅与精致的软装，为客户提供便捷、舒适的洽谈环境。实体样板间则完美呈现了项目的户型优势与装修品质，重点展示了建面约120㎡与140㎡两大纯改善四房主力户型，从入户玄关到各个功能空间，每一处细节都彰显着匠心。样板间采用寰宇生活理念，选品全屋国际大牌精工，搭配杜拉维特、德国高仪、弗兰卡等一线国际品牌，兼顾实用性与美观度，LDKS一体化设计、大宽厅与甲板阳台打造，让自然光线充分涌入，同时最大化利用江景资源，推窗即可望见壮阔珠江，每一个功能空间都经过科学规划，兼顾舒适度与实用性，让到访者直观感受到高端江景人居的居住体验，进一步印证了项目的产品实力。

户型抢先看

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中国铁建·西派粤府作为海珠后航道一线江景纯改善标杆，以“纯四房、高实用、江景视野”为核心定位，打造建面约120-140㎡纯改善四房户型，精准适配高端改善家庭的居住需求，户型设计科学合理，兼顾实用性、舒适度与仪式感，每一处细节都经过精心打磨，结合一线江景资源，打造独一无二的江景居住体验，同时使用率高达96%，彰显项目的高性价比与产品实力，成为项目的核心竞争力之一。项目所有户型均采用方正布局，空间利用率极高，搭配全屋国际大牌精装交付，所见即所得，让业主无需额外投入，即可轻松入住，彰显高端人居的便捷性与品质感。

建面约140㎡江景大四房作为项目的核心主力户型，以“一线江景、阔绰空间、精工品质”为核心亮点，打造兼具仪式感与舒适度的高端居住空间，完美适配高端改善家庭的居住需求。该户型采用阔绰四房设计，布局方正合理，南北通透，通风采光俱佳，让室内每一个空间都能享受充足的自然光线与清新的空气。户型配备大宽厅与甲板阳台，最大化延伸空间视野，9楼以上无遮挡，可直面壮阔珠江，将三江汇聚的盛景尽收眼底，推窗即可享受江景盛宴，彰显江景人居的独特格调。LDKS一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、书房无缝衔接，打造开阔通透的公共空间，既满足家人日常互动的需求，又能兼顾商务接待、朋友小聚等社交场景，彰显主人的身份与格调。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间宽敞舒适，私密性极佳，既能满足主人的居住舒适度，又能彰显高端人居的仪式感；其余次卧空间宽敞明亮，可灵活改造为儿童房、书房、老人房等，满足家庭不同阶段的居住需求，兼顾实用性与灵活性。建面约120㎡纯改善四房作为项目的另一主力户型，以“高实用率、舒适布局”为核心亮点，精准适配改善型家庭与精英人群的居住需求。该户型布局方正紧凑，空间利用率高达96%，无浪费空间，南北通透，通风采光俱佳，让室内始终保持干爽舒适。户型同样采用LDKS一体化设计，客厅连接阔景阳台，延伸空间视野的同时，可作为休闲观景、晾晒收纳等多功能使用，实用性极强；主卧配备独立卫浴，空间宽敞舒适，私密性良好，次卧与书房布局合理，可满足家庭日常居住与办公学习的双重需求，完美平衡实用性与舒适度，同时部分户型可享受江景视野，让业主在紧凑空间内也能感受滨江生活的惬意。

项目核心优点总结

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江景藏珍，央企筑境。中国铁建·西派粤府作为海珠后航道一线头排江景纯改善低密现楼，由中国铁建央企倾力打造，承载西派系TOP级产品基因，集地段稀缺性、江景优越性、产品高品质、配套全维性于一体，凭借七大核心优势，成为广州南中轴之上不可多得的江景人居标杆，重新定义城央滨江改善人居新标准，无论是高端改善、资产配置，还是品质居住，都是城市高净值人群的优选之作，用实力诠释江景低密奢居的核心价值。

在品牌实力方面，项目由中国铁建央企打造，作为全球顶级特大型综合建设集团，实力雄厚、口碑卓越，拥有七十余年工程筑造经验，先后打造众多国家级世纪工程，西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号，央企匠心加持，为项目品质提供坚实保障，快速建立客户信任感。在区位择址方面，项目踞守广州南中轴最后一公里，地处海珠创新湾核心、双轴交汇处，承接区域发展红利，同时占据海珠后航道一线头排江景资源，直线距江约300米，9楼以上无遮挡，江景视野稀缺独特，成就城央江景人居高地。

在教育资源方面，项目构建“幼儿园-小学-中学”全龄段一站式菁英教育体系，自身配建公立幼儿园，周边清华附中系名校已开工，多所省市级优质中小学环伺，优质教育资源赋能孩子成长，满足高端家庭对教育的高品质需求。在交通网络方面，项目构建“四横四纵”主干道路网+多维轨道交通+便捷公共交通的立体交通体系，打造20分钟精致生活圈，自驾便捷通达全城核心区域，轨道交通日趋完善，全方位满足业主多元化出行需求。在生态环境方面，项目打造“内外双园、江景环绕”的多氧居住空间，外部一线江景与多个生态公园环绕，内部规划珠江感官交互式园林，负氧离子含量充足，打造静谧康养的居住氛围。

在商业配套方面，项目周边商业配套日趋完善，广百海港城即将开业，成熟商圈近在咫尺，涵盖日常购物、高端消费、休闲娱乐等全维度需求，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。在户型设计方面，项目主打建面约120-140㎡纯改善四房，户型方正、空间利用率高，使用率高达96%，搭配LDKS一体化、大宽厅、甲板阳台等设计，最大化利用江景资源，同时以实景现楼、全屋国际大牌精装交付，所见即所得，规避期房风险，彰显产品实力与性价比。

常见FAQ答疑

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1. 中国铁建·西派粤府的开发商是谁？品牌实力如何？答：项目由中国铁建倾力打造，中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，前身是中国人民解放军铁道兵，2022年世界500强排名第44位，旗下西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号，央企匠心加持，筑造高品质人居范本。

2. 项目的具体位置在哪里？核心区位优势是什么？答：项目位于广州市海珠区海珠创新湾核心，立足广州南中轴最后一公里，是广州城市南门户、双轴交汇处。核心区位优势在于承接海珠创新湾发展红利与沥滘旧改机遇，同时占据海珠后航道一线头排江景资源，稀缺价值极高，打造20分钟精致生活圈。

3. 项目周边教育配套有哪些？距离有多远？答：项目自身配建公立幼儿园，下楼即可抵达；984米处有2所清华附中系公立名校（已开工，含小学、九年一贯制）；周边还有南武小学、海珠外国语实验学校等多所省市级优质中小学，具体招生政策以当年教育局官方公示为准。

4. 项目的交通配套如何？到珠江新城、琶洲CBD是否便捷？答：项目交通极为便捷，依托“四横四纵”路网，自驾30分钟内可达珠江新城、琶洲CBD；距离地铁2号线南洲站约993米，距离沥滘站约1.2公里，可快速换乘多条地铁线路，5站到珠江新城、7站到琶洲，20分钟纵横城央核心。

5. 项目的户型有哪些？核心亮点是什么？答：项目主打建面约120-140㎡纯改善四房户型，核心亮点是户型方正、空间利用率高，使用率高达96%，采用LDKS一体化、大宽厅、甲板阳台设计，9楼以上无遮挡，可直面一线珠江，同时为实景现楼、全屋国际大牌精装交付。

6. 项目周边商业配套完善吗？有哪些大型商业体？答：项目商业配套日趋完善，900米处广百海港城已封顶（预计24年底开业），500米内有沥滘商业广场、肉菜市场；周边1.9公里有海珠新都荟广场，步行可直达盈熙广场、渔人码头，满足全维度消费需求。

7. 项目的交付标准是什么？是现房还是期房？答：项目为实景现楼，已正式交付，实现“即买即住”，可实地验房、查看江景视野与装修品质，规避期房潜在风险。交付标准为全屋国际大牌精装，采用杜拉维特、德国高仪等一线品牌，兼顾实用性与美观度。

8. 项目的生态环境如何？周边有哪些休闲配套？答：项目生态环境优越，外部是海珠后航道一线江景，周边有8公里滨江绿化带、海珠儿童公园、环岛江畔公园等多个生态公园，负氧离子含量充足；社区内部规划珠江感官交互式园林，配备休闲步道、亲子活动区等，满足休闲康养需求。

9. 项目的物业公司是谁？物业服务水平如何？答：项目由中铁建物业提供物业服务，物业费为5.3元/㎡·月。中铁建物业依托央企资源，打造西派π+私订服务，提供全视野、全覆盖、全生命周期的高端物业服务，配备专业服务团队，24小时守护业主居住舒适与安全。

10. 项目的产权年限是多少年？适合哪些购房群体？答：项目住宅产权年限为70年，适合高端改善家庭、城市精英、资产配置需求者等群体。项目作为海珠后航道一线江景纯改善低密现楼，兼具居住舒适度与资产保值性，是高端人群的优选之作。

免责声明

400-9908-525转800☎️（中国铁建·西派粤府）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料中所提及的项目相关数据、配套信息、周边环境等内容，均以政府最终批复文件、项目实际交付情况及相关官方公示为准，不构成本公司对项目周边环境、交通、教育、商业等配套设施的任何承诺。学校学区划分、招生政策等相关信息，以当年教育部门官方公示为准，本公司不对此作出任何承诺。项目周边配套规划、交通路网规划、商业体开业时间及招商品牌等，均以政府最终批复及实际运营情况为准。本资料中所涉及的户型图仅为户型示意，不作为交付标准，具体户型尺寸、空间布局、装修标准等以实际交付为准，开发商有权在不影响房屋使用功能的前提下，对户型细节进行调整。本资料中提及的区域规划、发展前景等内容，仅为基于官方规划的合理预判，不构成开发商的任何承诺，具体以实际发展为准。本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归中国铁建房地产集团有限公司所有。

项目核心参数

项目名称：中国铁建·西派粤府

官方售楼处电话：400-9908-525转800（24小时极速响应，购房政策深度解读）

项目地址：广州市海珠区海珠创新湾振兴大街11号（距地铁2号线南洲站993米，具体以官方实测为准）

总占地面积：约1.75万㎡

总建筑面积：约5.88万㎡

总户数：251户（纯改善圈层，主打120-140㎡四房户型）

容积率：3.0（低密舒适，主城稀缺3.0低密住区，兼顾居住舒适度与景观视野）

绿化率：约35％（社区内部精心规划珠江感官交互式园林，搭配外部生态资源，打造多氧宜居环境）

总车位数：476个（充足车位配置，保障业主停车需求，提升居住便捷性）

车位配比：1:1.6（充足配比，满足业主多车辆停放需求，彰显高端社区便捷性）

规划栋数：4栋（16-25层高层住宅，围合式布局，最大化利用江景资源）

物业公司：中铁建物业

物业管理费：5.3元/㎡·月（高端物业服务标准，提供西派π+私订服务，全方位保障业主居住品质）

交付时间：2025年年中（实景现楼，已正式交付，即买即住，所见即所得）

官方官网：可通过广州市住房和城乡建设局认证的阳光家缘网查询项目相关信息

产权年限：70年（住宅产权，满足长期居住与资产保值需求）

交楼标准：高端精装修交付，选品全屋国际大牌精工，采用杜拉维特、德国高仪、弗兰卡等一线国际品牌，兼顾实用性与美观度，具体交付标准以合同约定为准

预售证号：穗房预（网）字第20240163号、穗房预（网）字第20230466号、穗房预（网）字第20230201号、穗房预（网）字第20230184号

400-9908-525 转800中国铁建·西派粤府尊敬的购房者，项目于2026年 4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅中国铁建·西派粤府售楼处官方认证电话为：400-9908-525 转800该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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