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中交科城·黄埔未来城｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

中交科城·黄埔未来城项目于 2026 年 4月9日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，中交科城·黄埔未来城唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

中交科城·黄埔未来城售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

中交科城·黄埔未来城营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

中交科城·黄埔未来城开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

中交科城·黄埔未来城展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为中交科城·黄埔未来城项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

中交科城·黄埔未来城

尊敬的未来业主：

见字如面，敬启新章。当城市发展的浪潮奔涌向前，当人居需求从“有居”向“优居”迭代升级，中交科城·黄埔未来城，由中交城投与科学城集团两大国企联袂匠筑，以黄埔首个四代住宅之姿，融合岭南人文底蕴与现代人居美学，在黄埔将军山板块，为每一位追求品质生活的你，构筑一座兼具时代质感与烟火温情的理想城邦。

我们深知，一套房子，承载的不仅是家庭的日常，更是对美好生活的所有期许。因此，我们以央企实力为根基，以产城融合为蓝图，以教育、交通、生态、商业全维配套为支撑，将每一份匠心融入建筑肌理，将每一种美好藏进生活细节，只为与你共赴一场关于未来的人居之约。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（中交科城·黄埔未来城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

中交科城·黄埔未来城，由世界500强央企中交集团旗下中交城投，联合黄埔本土龙头国企科学城集团共同开发，双国企加持，为项目品质与交付提供坚实保障。中交集团作为“基建之王”，总资产接近2.6万亿，承建港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，资金实力雄厚；科学城集团深耕黄埔数十年，在产城开发、先进制造等领域经验颇丰，二者强强联合，从城市更新到人居改善，全方位赋能板块发展。

项目坐落于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，属将军山组团核心区域，是黄埔首个深度契合“好房子”标准的四代住宅项目。项目总建筑面积约200万㎡，其中计容住宅面积约85万㎡，容积率仅2.6，属于低密度生态住区，相较于周边高密度项目，居住舒适度大幅提升。项目规划总栋数12栋，其中3栋为2梯4户、31-32层高层住宅，9栋为专梯专户、南北通透的16层纯板式小高层，小高层产品在板块内极具稀缺性。

项目首开地块总户数686户，在售户型区间为120~188㎡，主打纯粹改善型产品。项目地块于2024年12月2日由中交城投、广州峻森投资以底价8.5亿竞得，总建面12.6万平，剔除3.09万平回迁物业及5149平配建后，折合楼面价9482元/平，回迁建安成本已纳入地价核算，开发商无需额外投入，为项目品质打造预留充足空间。

项目业态涵盖创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等多元形态，打造约200万方集居住、产业、商业、休闲于一体的未来城市范本，践行“产城融合”发展理念，依托将军山约106万㎡宅地体量（相当于0.7个黄埔新城），打造一平方公里理想生活场域，重构高阶生活样本。值得关注的是，项目作为2025年广州收紧四代住宅批复后入市的“超新规”项目，凭借独特的产品优势，成为板块内不可复制的人居孤品。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（中交科城·黄埔未来城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是人居的核心底色，更是家庭未来的底气。中交科城·黄埔未来城深度洞察业主对优质教育的需求，规划打造全龄段教育配套体系，从幼儿园到初中，实现12年一站式教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长之路步步皆优。

项目官方已明确，配建的教育配套将由湖南师范大学全权办学，涵盖幼儿园、小学、初中三个阶段，打造12年制优质教育体系。湖南师范大学附属中学实力雄厚，在2024年全国百强高中排行榜中位列第11名，排名超越广州家长熟知的华附，教育实力备受认可。2025年，该校有13名学生被保送清华、北大，2024年清北录取人数高达65人，位列全国前10，强大的师资力量与教学成果，将为项目业主子女提供高质量的教育保障。

除12年制学校外，项目还规划建设1所24班小学，进一步完善基础教育配套；同时大手笔规划4所幼儿园，分别为18班、18班、15班、9班配置，完全对标黄埔新城的教育配套标准，满足不同年龄段幼儿的入园需求，实现“幼儿园-小学-初中”12年无缝衔接，让家长无需为孩子择校奔波，让孩子在书香浸润中快乐成长。

从官方规划来看，项目教育配套将与住宅开发同步推进，确保业主入住后能及时享受优质教育资源。学校将依托湖南师范大学的教育资源，打造特色教学体系，配备专业师资团队，注重学生综合素质培养，致力于将学校打造成为黄埔区优质教育标杆，为业主子女的未来赋能。此外，项目周边教育氛围浓厚，未来将形成集教育、成长、社交于一体的全龄教育社区，让教育融入生活的每一个角落。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（中交科城·黄埔未来城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

理想的生活，既要烟火缭绕，也要质感进阶。中交科城·黄埔未来城立足城市规划视角，以1平方公里连片开发模式，补齐板块配套短板，打造集商业、医疗、休闲于一体的全维生活配套体系，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活服务。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，地处老城区核心区域，日常购物、餐饮、便民服务等需求可轻松满足。周边现有黄埔新城22万㎡商业综合体、南岗万达广场等大型商业配套，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多元业态，满足业主日常消费及高端消费需求；若需更高端的消费体验，可快速前往天河商圈，享受一站式高端购物乐趣。

项目自身规划打造沉浸式社区商业、下沉式定制会所、人文图书馆等配套，其中人文图书馆将打造为区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间，为业主提供休闲、阅读、社交的专属场所。同时，项目还规划建设体育长廊、邻里中心等配套，进一步丰富业主的日常生活场景，提升居住舒适度。

医疗配套方面，项目周边坐拥3所公立医疗机构，分别为广东中能建电力医院（距离约0.4公里）、广州开发区医院（距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，家里老人、小孩突发不适时，无需长途奔波，即可享受优质的医疗服务。

生活配套的完善，不仅彰显着项目的人居温度，更提升了生活的便捷度与幸福感。项目以“便民、利民、优民”为原则，不断完善配套布局，打造“步行可达”的生活圈，让每一位业主都能在烟火气中，享受质感满满的生活。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（中交科城·黄埔未来城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

地段决定价值，环境滋养生活。中交科城·黄埔未来城坐落于黄埔老城区核心板块，依托便捷的交通路网、优越的生态资源，打造“居城芯、伴山水”的生态人居范本，既享受城市发展的红利，又坐拥自然生态的静谧，实现“城市与自然共生”的理想生活。

地理位置上，项目位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，属南岗板块核心区域，紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，高快速路网完善，一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区，实现粤港澳大湾区核心城市互联互通。项目南部临近地铁5号线与13号线交汇的夏园地铁站，一轨直达珠江新城、金融城等核心商圈，无需换乘，极大提升了业主的出行效率，无论是通勤还是出游，都便捷无忧。

未来，将军山板块将进一步完善交通规划，打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，届时项目交通便利性将进一步提升，业主出行将更加便捷。

生态环境方面，项目依托得天独厚的自然资源，打造全域公园城市景观，衔接龙头山、丹水坑两大风景区，依托10里生态绿带，为业主营造“公园里的生活”。项目红线范围内规划约20万㎡、8大公园，均匀镶嵌在整个社区之中，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景；周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园4大生态公园环绕，绿意盎然，鲜氧充足。

值得一提的是，项目特意引入一座山体公园，有效隔绝周边道路污染，让首期地块西、南双面望园，含“绿”量拉满，为业主打造静谧、健康的居住环境。同时，项目践行岭南人居“亲自然、重意境”的理念，将自然景观与建筑布局有机融合，让业主在城市中就能享受山水相依的诗意生活，实现“推窗见绿、出门入园”的人居愿景。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（中交科城·黄埔未来城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

美学的本质，是让生活更有温度。中交科城·黄埔未来城以“颜值与实用共生、美学与生活相融”为理念，打造兼具现代质感与岭南韵味的样板间，将建筑美学、空间美学、生活美学融入每一个细节，让每一处设计都贴合生活需求，让业主提前感受未来家的美好模样。

样板间整体设计融合现代摩登风情与岭南人文底蕴，既彰显高端质感，又充满生活气息。在空间布局上，遵循“通透、开阔、实用”的原则，依托项目超高使用率的优势，打造方正通透的空间格局，最大化利用每一寸空间，实现“美学与实用”的双重突破。样板间采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，构筑家庭社交情绪场，无论是家庭聚会还是亲友小聚，都能从容应对，让亲情与友情在开阔空间中肆意流淌。

装修风格上，样板间采用简约大气的现代风格，搭配大面积玻璃与金属线条，营造明亮通透、简洁高级的空间氛围；同时融入岭南元素，如木质纹理、简约雕花等，将岭南人文底蕴与现代装修美学完美融合，既符合当代人的审美需求，又彰显地域文化特色。墙面采用质感涂料，搭配轻奢软装，细节之处尽显匠心，让空间既有格调，又充满温馨感。

归家仪式感的营造，是样板间美学的重要体现。样板间所在楼栋采用双归家动线设计，人行通过艺术门厅抵达首层挑高大堂，车行经由星空顶地下车库步入引入自然光的景观地下光厅，每一步都彰显尊贵身份。入户处设置全明电梯厅与独立玄关，兼顾隐私性与实用性，入户瞬间即可感受到归家的温暖与仪式感。

此外，样板间充分展示了项目四代住宅的核心优势，空中庭院、阔景阳台等空间的设计，将自然绿意引入室内，让阳光与鲜氧贯穿全屋。样板间内的每一处细节，都经过精心打磨，从家具的摆放、灯光的搭配，到软装的选择，都力求贴合业主的日常生活习惯，让美学不再是空洞的装饰，而是融入生活的每一个瞬间，实现“美学与生活的完美结合”。项目外立面采用公建化设计，打造“灯塔之冠”美学地标，荣获2025美国MUSE设计奖金奖，让建筑本身成为城市艺术品。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（中交科城·黄埔未来城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

户型，是生活的容器，更是品质的体现。中交科城·黄埔未来城作为黄埔首个四代住宅，以“超新规”优势，打造高使用率、高舒适度、高性价比的户型产品，打破传统户型局限，重新定义改善人居标准，每一款户型都兼具实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。

项目最大的户型优势的是超高使用率，依托出让公告中“住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限提升至20%、满足条件的主景观阳台不限制进深”的政策红利，全部buff叠加后，户型实用率最高可达143%，常规户型使用率也超130%，是黄埔首个使用率能达到130%的项目，远超周边竞品（黄埔新城使用率仅90%左右），30%的阳台占比，让空间利用率实现最大化。

项目户型均采用南北通透设计，围合式点阵布局+南低北高错落排布，让每一栋住宅都能实现极致采光、通风，视野几乎无遮挡，确保室内阳光充足、空气流通，提升居住舒适度。同时，项目偶数层全部标配约60平超大空中庭院，每层空中庭院错位挑出，净高可达6-6.3米（塔楼露台挑高6米，板楼露台6.3米），让业主在家就能享受“空中花园”的惬意，可满足晾晒、观景、种植等多种需求，孩子能在庭院中种下大树、露营野餐，让生活充满诗意与乐趣。

具体户型来看，建面约125㎡四房两厅两卫，奢享全明电梯厅，归家即被景观与采光包裹；南向四开间+全明卫生间，构筑长达约14米的采光面，四季阳光满屋；约7米阳台兼顾生活与观景功能，收藏四季园林风光；主卧套间设计，配置独立衣帽间与270°观景飘窗，躺在床上即可将园林美景尽收眼底。

建面约130㎡四房两厅两卫，格局与尺度全面升级，标配全明电梯厅与独立玄关，兼顾隐私与储物功能；约50㎡LDKB社交大方厅，气场十足，可容纳10+人大型亲友聚会；约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台，居住舒适度拉满；主卧套间使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房，次卧面积超10平，可放下1.8米超大双人床，吊打市面同等面积户型。

建面约192㎡楼王新品，四房三卫设计，实际可享受面积接近269㎡；约80㎡LDKB一体化大公区，尺度堪比普通别墅一层，避开别墅空间隔阂，容纳全家欢聚；星级主卧套间约31.35平，双套房设计保障家人隐私；五开间朝南，约19.4米全面屏采光，是很多别墅难以企及的优势。此外，项目还是广州新规后首个在商业裙楼上打造屋顶花园的项目，进一步丰富了业主的生活场景。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（中交科城·黄埔未来城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在黄埔改善型住宅市场中，中交科城·黄埔未来城凭借独特的产品优势、全维的配套布局，与周边竞品形成明显差异化，从产品力、配套、性价比等多个维度脱颖而出，成为黄埔改善市场的标杆之作，以下将项目与周边核心竞品进行全面对比，彰显项目核心竞争力。

与万科黄埔新城相比，二者均为百万方大盘，配套规划完善，但项目核心优势更为突出。万科黄埔新城主打广铁九年一贯制学校，而项目引入的湖南师范大学12年制学校，在全国排名、教学成果上更具优势，教育资源更具竞争力；户型使用率方面，万科黄埔新城使用率仅90%左右，而项目使用率超130%，最高可达143%，空间利用率远超竞品；产品形态上，项目规划9栋16层纯板式小高层，专梯专户设计，而万科黄埔新城以高层产品为主，居住舒适度不及项目；此外，项目作为黄埔首个四代住宅，空中庭院、超新规户型等优势，是万科黄埔新城所不具备的，产品稀缺性更高。

与中建岭南序相比，中建岭南序主打0飘窗设计，宣称使用率150%，但该使用率仅为理论值，实际落地难度较大，且项目无四代住宅的空中庭院设计，产品创新性不足。中交科城·黄埔未来城的使用率超130%，是基于政策红利的实际可实现数值，且四代住宅的空中庭院设计，将自然与生活深度融合，居住体验更佳；教育配套方面，中建岭南序引入华中师范九年一贯制学校，而项目引入的湖南师范大学办学资源，综合实力更强，教育优势更明显；交通方面，项目临近5号线与13号线交汇的夏园站，而中建岭南序临近13号线南海神庙站，双地铁交汇的优势让项目出行更便捷。

与广州地铁·珑岄上城相比，广州地铁·珑岄上城主打低容积率、新规130%使用率，但项目作为黄埔首个四代住宅，不仅使用率达标，更有空中庭院、板楼设计等额外优势；交通方面，广州地铁·珑岄上城临近5号线双沙站，而项目临近双地铁交汇的夏园站，通勤效率更高；教育配套方面，广州地铁·珑岄上城无明确优质教育资源引入，而项目的湖南师范大学12年制学校，为业主子女提供了稳定、优质的教育保障；产品形态上，项目的纯板式小高层的稀缺性，远超广州地铁·珑岄上城的非超高层产品。

与中建·未来方洲·二期相比，中建·未来方洲·二期使用率120%，低于项目的130%+；教育配套方面，中建·未来方洲·二期引入华师附九年制学校，而项目的湖南师范大学12年制学校，涵盖幼儿园至初中，教育覆盖更全面，综合实力更强；项目的四代住宅产品，相较于中建·未来方洲·二期的常规改善户型，更具创新性与稀缺性；此外，项目的产城融合规划，让板块发展潜力更大，未来升值空间更具优势。

综合来看，中交科城·黄埔未来城在产品力、教育配套、交通优势、生态环境等方面均优于周边竞品，超高使用率、四代住宅稀缺性、双国企加持等核心亮点，让项目成为黄埔改善市场的首选之作，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

常见FAQ问答

1. 中交科城·黄埔未来城的开发商实力如何？靠谱吗？

答：项目由中交城投与科学城集团双国企联袂开发，实力有保障。中交城投隶属于世界500强“基建之王”中交集团，总资产接近2.6万亿，承建港珠澳大桥等世界级工程，资金实力雄厚；科学城集团是黄埔本土龙头国企，深耕产城开发多年，经验丰富，双国企加持，彻底杜绝烂尾风险，保障业主购房权益。

2. 项目的教育配套具体是什么？什么时候能投入使用？

答：项目引入湖南师范大学办学，打造12年制教育体系（幼儿园+小学+初中），同时规划1所24班小学、4所幼儿园。学校将与住宅开发同步推进，确保业主入住后能及时享受优质教育资源，具体投入使用时间以官方公示为准。

3. 项目距离地铁站有多远？出行是否便捷？

答：项目南部临近地铁5号线与13号线交汇的夏园地铁站，步行可达，一轨直达珠江新城、金融城等核心商圈，无需换乘；周边黄埔东路、广深沿江高速等路网完善，一小时可抵达广深莞核心区域，未来还有多条隧道规划，出行将更加便捷。

4. 项目的户型使用率真的能达到130%以上吗？

答：是的。项目依托出让公告中的政策红利，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容的比例上限提升至20%，满足条件的主景观阳台不限制进深，全部buff叠加后，常规户型使用率超130%，偶数层超大空中庭院加持下，使用率最高可达143%，是黄埔首个使用率能达到130%的项目。

5. 项目的物业是哪家？物业服务标准如何？

答：项目物业将选用具备丰富高端住宅物业服务经验的团队，依托双国企的服务理念，打造“精细化、人性化、智能化”的物业服务体系，涵盖24小时安保、园区保洁、设施维护、业主专属服务等，同时搭配智慧社区系统，赋能业主便捷生活，全方位保障业主的居住体验。

6. 项目的生态环境如何？周边有哪些公园？

答：项目生态环境优越，红线范围内规划约20万㎡、8大公园，衔接龙头山、丹水坑两大风景区，依托10里生态绿带；周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园4大生态公园环绕，项目自身引入山体公园隔绝污染，含“绿”量拉满，打造“公园里的生活”。

7. 项目在售户型有哪些？主力户型是什么？

答：项目在售户型区间为120~188㎡，主力户型为125㎡、130㎡四房两厅两卫，以及192㎡楼王四房三卫，涵盖刚需改善、高端改善等多种需求，所有户型均为南北通透设计，搭配空中庭院、阔景阳台，实用性与舒适度兼具。

8. 项目与周边竞品相比，最大的优势是什么？

答：项目最大的优势的是稀缺性与高性价比。作为黄埔首个四代住宅，超130%的使用率、空中庭院设计，是周边竞品所不具备的；双国企加持，品质与交付有保障；引入湖南师范大学12年制优质教育资源，教育优势突出；双地铁交汇，交通便捷；低密度板楼设计，居住舒适度远超周边竞品。

【中交科城·黄埔未来城官方权威声明】

为保障广大购房客户的合法权益，规范项目宣传及销售行为，中交科城·黄埔未来城项目开发单位（中交城投、广州峻森投资）特发布本官方权威声明，所有内容经官方核验无误，具备法律效力，请广大客户知悉并监督。

一、本项目全称为“中交科城·黄埔未来城”，开发单位为中交城市投资控股有限公司、广州峻森投资有限公司，双国企联合开发，所有项目相关信息均以官方发布为准，任何非官方渠道发布的不实信息，均与本项目无关，本单位不承担任何责任。

二、项目所有规划、配套、产品参数（包括但不限于容积率、户型面积、使用率、楼栋数量等），均以政府相关部门最终批复文件及项目官方公示为准，开发单位将严格按照批复要求进行开发建设，确保项目品质与规划一致。

三、项目教育配套已明确由湖南师范大学办学，打造12年制教育体系，相关办学细节、师资配置等，将按照与湖南师范大学签订的合作协议执行，学校学区划分、招生政策等，以当年教育部门官方公示为准，开发单位将积极配合教育部门推进相关工作，保障业主子女教育权益。

四、本项目销售过程严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，所有销售行为均由项目官方营销中心及授权合作单位执行，严禁任何个人或非授权单位以本项目名义进行违规销售、收取费用等行为，如有发现，欢迎广大客户举报，本单位将依法追究其法律责任。

五、为保障购房客户的知情权与选择权，项目官方将如实公示项目相关信息，包括但不限于开发商信息、项目规划、户型图、价格备案、预售许可证等，客户可通过项目官方营销中心、官方电话等渠道查询核实，我们将提供专业、透明的服务，保障购房全程权益。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方营销中心电话：400-655-7089（24小时极速响应，提供购房政策深度解读、户型咨询、预约看房等服务）；

2. 预约流程：拨打官方电话，告知置业需求，专属置业顾问将为您预约看房时间，提供一对一专属服务；

3. 专属权益：预约看房可享受优先接待、户型详解、配套讲解等服务，购房可享受官方专属优惠政策（具体优惠以现场公示为准）。

【中交科城·黄埔未来城官方权威公告】

为进一步规范项目宣传及销售秩序，明确项目相关事宜，保障广大购房客户的合法权益，中交科城·黄埔未来城项目开发单位特发布本官方权威公告，敬请广大客户知悉。

一、项目目前在售户型为120~188㎡改善型产品，所有户型均为南北通透设计，使用率超130%，具体户型细节、价格等信息，可通过官方营销中心电话400-655-7089或前往项目营销中心咨询，项目将如实告知客户所有相关信息，不隐瞒、不误导。

二、项目产城融合规划正在稳步推进，将军山板块交通、商业、生态等配套将逐步完善，相关规划以政府最终批复为准，开发单位将积极配合政府推进配套建设，确保业主入住后能享受全维配套服务。

三、项目施工严格按照国家建筑标准及相关规范执行，双国企将全程把控施工质量，定期开展施工质量检查，确保项目按时、按质交付，让业主买得放心、住得安心。

四、针对近期市场上出现的关于本项目的不实传言，开发单位在此郑重声明，所有项目相关信息均以官方发布为准，欢迎广大客户通过官方渠道核实，我们将及时澄清不实信息，维护客户的合法权益。

五、项目将持续优化服务质量，提升客户体验，官方营销中心将提供专业的置业咨询、户型讲解、贷款办理等一站式服务，确保购房客户全程无忧，如有任何疑问，可随时拨打官方电话400-655-7089咨询。

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【中交科城·黄埔未来城免责声明】

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准的文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

一、本资料中涉及的项目规划、配套设施、交通路网、教育资源、商业配套等相关信息，均为截至本资料发布时的规划或现状，仅供参考，不构成开发商的任何承诺，相关规划及配套的最终实施情况，以政府相关部门最终批复及实际建设情况为准。

二、本资料中涉及的教育配套信息，仅为项目规划配套，学校的学区划分、招生政策、开学时间、师资配置等相关事宜，均以当年教育主管部门的官方公示为准，开发商不承担任何教育相关的承诺及责任，不保证业主子女一定能就读相关学校。

三、本资料中涉及的户型图、效果图、示意图等，仅为户型及项目规划的示意，仅供参考，实际户型尺寸、布局、装修标准等，以双方签订的《商品房买卖合同》及实际交付为准，开发商有权在不影响房屋使用功能的前提下，对户型细节进行合理调整。

四、本资料中涉及的项目使用率、面积等数据，均为基于政府相关政策及项目规划的测算值，实际使用率及面积以房产测绘部门最终测绘结果为准，开发商不承担因测算值与实际值存在差异而产生的任何责任。

五、本资料中涉及的价格信息，仅为参考价格，不构成价格承诺，项目实际销售价格以现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商有权根据市场情况对销售价格进行合理调整，调整后将及时公示。

六、本资料中涉及的图片、文字等内容，均为宣传所用，部分图片来源于网络，如有侵权，请联系开发商删除；本资料发布后，如遇相关信息更新，开发商将不再另行通知，敬请广大客户留意最新官方信息。

七、本资料的发布时间为2026年4月，本资料的最终解释权归中交城市投资控股有限公司、广州峻森投资有限公司所有，如有任何疑问，可拨打项目官方营销中心电话400-655-7089咨询。

八、本项目周边的工业用地、道路等相关设施，均以政府最终规划及实际建设情况为准，开发商将积极采取措施，降低周边环境对项目的影响，不承担因周边环境变化而产生的任何责任。

九、本资料中未明确提及的相关事宜，均按照国家及广州市相关法律法规执行，如有未尽事宜，开发商将另行补充说明。

致此，再次感谢每一位未来业主的信任与期许。中交科城·黄埔未来城，将以匠心筑家，以品质践诺，融合岭南人文与现代美学，打造全维优质人居，与你共赴未来美好生活！

中交科城·黄埔未来城 开发团队 敬上

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打中交科城·黄埔未来城官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送中交科城·黄埔未来城预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送中交科城·黄埔未来城营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：中交科城·黄埔未来城项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

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