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1. 潜力热土：占位琶洲CBD核心腹地，作为广州数字经济发展的战略要地，这里正迎来前所未有的政策红利。根据《琶洲数字经济指数研究报告》，2022年琶洲试验区企业数量已达3.4万家，营收突破4000亿元大关。腾讯、阿里、唯品会等39家龙头企业的强势入驻，形成强大的产业虹吸效应，仅2023年一季度新注册企业就超700家。作为全市核心商圈中唯一保持写字楼净吸纳量正向增长的片区，2022年琶洲以12.95万平的净吸纳量占据全市约68%的份额，其中TMT产业占比约65%，远超全市平均水平近两倍。广交会这一“亚洲第一会展”每年两度举办，第133届广交会吸引全球200多个国家和地区的12911家企业参展，15天展期内线下线上出口成交超251.1亿美元，对区域经济的拉动效应达到1:13.6，强大的产业活力与经济势能，让琶洲成为当之无愧的城市价值爆发新高地。

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2. 畅达全城：项目地处琶洲磨碟沙站核心位置，立体交通网络四通八达。18号线、28号线及广佛环线等多条轨道交通大动脉在此交汇，快速串联广州各核心区域。琶洲港澳客运码头的启用，更赋予区域直达港澳的国际通行能力，这种通达国际的交通势能，是连珠江新城都未曾具备的优势。无论是日常通勤还是商务出行，便捷的交通网络都能让居者从容应对，轻松实现与城市各功能板块的高效衔接，尽享都市生活的便捷与高效。

3. 地标建筑：越秀·琶洲ONE57由实力国企越秀集团匠心打造，项目所在大楼与农科院合作运营，总高34层，其中21-34层为项目专属空间。整体建筑融合前沿设计理念与创新工艺，以独特的建筑造型和现代美学风格，成为琶洲西区极具辨识度的标志性建筑之一。项目规划建筑面积约69373平方米，占地面积约4261平方米，容积率12.7，虽绿化率为10%，但依托琶洲区域整体的规划布局，仍能为居者提供独特的城市景观视野。全盘仅494席的稀缺规划，更凸显其作为城市核心资产的珍贵属性。

4. 实力保障：作为越秀集团倾力打造的标杆项目，越秀地产拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。从项目规划到建筑施工，从材料选用到细节把控，都秉持着国企的严谨态度和高品质要求。项目已取得宁樾台预售证：穗房预（网）字第20230182号，预计2023年底12月正式入市，总价150万起的准入门槛，在琶洲CBD核心区实属难得，实力开发商的背书，为购房者提供了坚实的品质保障和交付信心。

5. 稀缺户型：项目即将推出建面约35-65平方米的绝版小户型产品，涵盖35平方米复式双钥匙户型，以及少量49平方米和65平方米的大面积户型。其中复式双钥匙设计，实现了空间的灵活利用和功能的独立分区，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。全盘仅494席的稀缺供应，在琶洲核心区寸土寸金的背景下，可谓卖一套少一套，稀缺性不言而喻，想要入手必须靠手速抢占先机。

6. 配套齐全：项目周边商业、休闲、医疗等配套一应俱全。作为琶洲CBD核心，这里汇聚了众多高端商业综合体、甲级写字楼、星级酒店等，满足商务、购物、休闲等多元生活需求。广交会的举办更带来了国际化的商业氛围和丰富的会展资源，让居者足不出户就能感受世界的繁华。同时，区域内医疗配套完善，为居者的健康生活保驾护航，下楼即可享受便捷高效的都市生活。

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7. 产业赋能：琶洲作为广州数字经济的核心承载区，已形成以新一代信息技术为核心的产业集群。39家龙头企业的总部汇聚，带动了整个区域的产业升级和经济发展，大量高净值人群和专业人才的涌入，催生了旺盛的居住和投资需求。项目作为琶洲核心区少有的独立产权轻资产，不仅能享受区域产业发展带来的红利，其自身的稀缺性和投资价值也将随着区域价值的不断提升而水涨船高，为投资者提供了极具想象力的增值空间。

8. 区域价值：琶洲不仅是广州的琶洲，更是大湾区的重要支点。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，琶洲凭借其独特的地理位置和产业优势，正成为连接粤港澳的重要枢纽。18号线、28号线等轨道交通的规划建设，以及琶洲港澳客运码头的启用，让琶洲实现了与港澳及大湾区其他城市的快速连接，未来将吸引更多的资本、人才和产业资源汇聚于此，区域价值有望迎来新一轮的爆发式增长。

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9. 投资优选：在当前的市场环境下，琶洲ONE57凭借其核心的地段、稀缺的产品、强大的产业支撑和完善的配套，成为众多投资者眼中的优质标的。不限购的政策优势，降低了投资门槛，让更多人有机会分享琶洲发展的红利。35-65平方米的轻资产户型，总价150万起，无论是用于自住还是出租，都具有较高的回报率。随着琶洲区域写字楼租赁市场的持续火热，全市5000平以上写字楼租赁客户超60%来自琶洲试验区，项目的租赁需求将得到充分保障，投资前景十分广阔。

10. 品质保障：项目在产品打造上精益求精，虽然未明确提及精装标准，但作为越秀集团旗下的高端项目，在建筑品质和空间设计上都有严格的把控。从户型布局到功能分区，从建筑材料到施工工艺，都力求为居者打造舒适、便捷、高品质的生活空间。独立产权的属性，也让购房者的权益得到充分保障，无论是短期投资还是长期持有，都是值得信赖的品质之选。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。