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华发已洞察到，消费者的需求早已超越技术层面。从伦敦、纽约到东京、新加坡，纵观各大国际城市会发现，优质的住区都会积极回应消费者的多元生活需求，或是在大自然中释放、或是便捷的繁华生活、又或是鲜活的社交向往等等。最大化满足消费者的需求，引领质（产品内里）美（产品外显）生活，正是华发优+体系不断迭代的动力。
珠海装修圈内一度盛传：凡是装修华发的房子，砸墙一定要加钱，因为墙体厚、用料足 。华发的产品口碑 可见一斑。 源于近 4 0 年、 1 00 余个项目、 1 000 余项技术细节的积累，自 2 015 年华发股份首次在业内推出 “优+生活产品体系”1 .0 版本，并经过多次迭代之后，如今5.0版本耀世登场！更聚焦于全景式价值底盘的塑造，演绎华发匠筑的生活场景。
该版本始终秉持“品质”、“匠心”、“家” 的 企业发展核心理念 ，从当下时代生活的深入洞察出发，通过 “ 产品力、服务力、配套力 ”多核驱动赋能产品，构建“三力十二优”品质生活体系，打造七大质美生活引领场，延续“专业的优秀”，进而为客户打造优+质感生活体系，以品质筑就“优秀的家”。
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在这一全新的产品体系之下，不得不说，华发·滨江府便是一个优秀的范本。
优+配套力
与佛山新城共启未来
CANAL CITY
首先从区位说起。在新晋“万亿俱乐部”的佛山，华发·滨江府项目竟绕开成熟的禅桂顺等老城区板块，择址仍在建设中的佛山新城，则是出于“洞见未来”，与城市共生的考量。
有的消费者有老城区地缘情结，认为配套齐全，烟火气盛“大半辈子住习惯了”。比如禅城区的教育资源丰富，桂城尤其千灯湖板块发展成熟，生活幸福感强。可不得不面对的B面则是禅城老城区日益老化、交通拥堵、规划用地不足、自然资源稀缺等问题，从而影响未来升值空间和居住的舒适度。再看桂城板块，其最大优势是临广，以承接广州外溢的置业人群为主，其中千灯湖已成长为佛山房价天花板，而且未来没有地铁规划，缺乏房价向上突破的动能。此时高位接盘，门槛高，风险也高。
效果图
反观佛山新城，则是另外一番景象。其地处佛山城市发展中轴线一横一纵交点上，是佛山五区的中心位置，也是三龙湾的中心，还自带东平河岸的自然江景。根据佛山发展规划，三龙湾开发是佛山第一战略，佛山未来十年看三龙湾，三龙湾未来十年要看佛山新城。所以，被赋予“强中心”定位的佛山新城必定是佛山的未来！近年在做活做旺佛山新城的方针下，商贸、金融、智能应用、科技服务等产业活水不断流入，目前企业数年均增长率超40%。不仅如此，配套也日益完善。九馆六心早已落成；蛛网式的轨道交通正在完善，未来到广州南站约12分钟，到佛山西站约10分钟，到琶洲CBD约25分钟；名校教育资源、百亿医疗资源也正在加速聚集。所见即所得，无论从区位价值、配套力的兑现、还是自然环境舒适度来看，佛山新城的潜力无疑更大。
再者，当高知群体、高科技人才涌入佛山新城，移居此处，意味着您和您的子女所享受到的高质人群圈层都非老城区可比。
买房不止买砖头，更是买未来。华发远见佛山新城的发展趋势，洞悉人居需求，落子新城西门户最后一块滨水宝地，打造一座约172万㎡的滨江生活大城——华发·滨江府。致力于打造人居标杆，实现人、文、城的真正结合。在这里，居住、教育、购物一条龙，CBD打拼以外的品质生活需求，都可以在自家楼下得到满足。理想大城的生活方式，得以兑现。
01
家门口的全龄段教育
宝爸宝妈最关心教育配套的问题。小布村内将新增一所优质学校——佛山新城未来学校，投入约2.8 亿元，可提供1620个学位，并将于2026年投入使用。此外，华发·滨江府配建了两所18个班的高标准公立幼儿园，由政府运营。以及新城重点打造的华南师范大学附属乐从小学、佛山一中顺德学校，外加项目周边环绕原有的大墩中学、沙滘中学等省级优质学校，构成了幼小初高一站式教育。
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02
太古汇级别购物中心
继成功将华发商都项目推向全国之后，华发再大手笔打造“佛山版太古汇”，引入全球最大的免税和零售商业集团之一的皇权集团（香港），共建体量接近四个广州太古汇的航母级“购物天堂”。普拉达、江诗丹顿等19家国际奢侈品品牌、本土生活主题馆、美食主题街区、城市景观空间等构成一体化的国际级社交休闲地带。
示意图
优+产品力
与佛山新城共启未来
CANAL CITY
《小王子》说“幸福并不在于你拥有多少财富，而在于你是否能够从自己的生活中找到真正的价值”。工作是忙碌而琐碎的，当回到家的那一刻，便代表着回归生活，而生活应该是松弛。华发希望帮助城市人实现这种美好愿望，通过仪式感和舒适感的营造，兑现家的美好憧憬，把生活还给生活。
01
以建筑、环境重塑城市腔调
外观韵律感的天际线，便足以让人一见倾心。华发滨江府占据着佛山新城的最后一块江景版图，倾力打造约150M地标塔楼重塑天际线，双层LOW-E玻璃仿公建化外立面，线条流畅，轻盈又摩登，为佛山新城西门户带来一个质感满格的崭新封面。
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更具特色的还有，商业区的设计理念以“像素化山水”为主题，从底商到裙楼层层递进，蕴意着住进这里的业主，步步高升，同时塔楼成山，东平河域作水，景观公园为洲，与周边环境共同营造出一幅佛山“山水洲城”画面。人在其中，如在画中。
02
以星级入口诠释往来格调
高净值人群的对人居质量有着极高的要求，要功能完善，最好还能疗愈身心。项目将社区园林打造为约8.3万方的新加坡皇室园林，通过约1.2公里中央绿轴连接着滨江绿廊和湿地公园，全社区超47%绿化率，并提出“三进庭院”的归家礼序，把自然生态、健康休闲、多元社交、归家仪式感都融入其中。
效果图
当看到这个香槟金格栅打造的门头，是不是有种住在五星级酒店的感觉？这是一进庭院——迎宾式入口门楼。主入口与主轴景观结合水景绿化，注重营造仪式感同时凸显社区入口景观的美感，功能方面包含接待、休息、门岗等基本功能区，为业主来提供便捷的复合场所空间。在特殊时期也能集中收取快递、外卖等，迅速搭建起对外的保护屏障。
03
以质感归家动线提升心灵能量
来到二进庭院，设计师构建了泗水归堂的水景，这里方寸天地，以堂为尊，以水为魂，晴雨两宜，四时皆景。下雨时节，雨水自屋檐滴落，在地面形成汇流环绕的格局，四方之财如同天上之水，源源不断地流入院墙府内，既是藏蓄之所，也是财禄象征。
实景图
接下来三进庭院，来到迎宾礼轴，站在未来小区“200M 礼序归家中轴”，感受到满满的归家仪式感。这里大部分场景营造例如园林乔木、花卉等植物主要采用轴线性和对称型打造，形成四季常青景观，是一个具有生态感、品质感和艺术感的墅级花园社区。中央错落有序的水景契合“人往高处走，水往低处流”这句励志的俗语，也是契合未来小区业主的精神，有追求才有理想向上奋斗的精神。
整一条归家路线伴随着 “聚财”的好兆头，在进家门之前，烦恼早已消散。
04
以架空的“第二客厅”引力社交需求
走出园林站在楼栋的首层，会发现都被架空了。原来，未来各楼栋首层都将打造架空层泛会所，为业主提供集体生活的“第二客厅”，拉近邻里关系丰富日常生活。功能以休闲健身、儿童活动、老人康乐为主，在社区内创造自由交流、沟通、共享的一种生活方式，满足全龄化客户的需求。别小看这一小小空间设计，成本可不小。1、2 栋的泛会所以康养健身、棋牌娱乐为主要功能，会配置有定制卡座、沙发、挂画以及各类主题器械，成本高达约1500 元/m²。
效果图
05
以共享空间平衡爱与自由
建面约129-142㎡采用南北对流的户型格局，LDKB一体化，南向面宽高达约15米，涵盖三个卧室和客厅，玩出“大尺度”空间感，以最大限度沐浴阳光。其中约6米大开间奢阔客厅让您尽享亲友共聚之乐，外接南向观景大阳台，藏四季繁华，拥美景入怀。北向江景南向园林，双重景观随心切换。还可以根据家庭结构灵活打造的空间布局，满足二孩家庭、三代同堂的居住需求，升级居住舒适感。
实拍图
06
以品质设计打破江景与尊贵的稀缺感
江景住宅向来是稀缺的，佛山也不例外。2021年佛山全年出让的82宗土地中，有江景资源的不足5%，而华发·滨江府项目则是占据了佛山新城近乎绝版的江景地块。为了给予消费者最满意的产品体验，高层产品采用点式布局，还特意扭转 45 ° 排布，让每一户都拥有极致的江景。从建面约87㎡的上车户型，到建面约129㎡的改善户型，站在高层阳台，就能一线望江，将约600米宽的豪横江面，延绵数公里的江岸线，“镶”进自家的私人画框。
｜142㎡云曦
｜129㎡云璟T2
更难得的是建面约129-142㎡专梯专户小高层户型。专梯入户，一出电梯就是你家，不受同层邻居打扰，独享的私密空间，实用性和尊贵感飙升。
07
以人性化关怀为业主解忧
生活的美好，除了和房子的优质物理属性息息相关，更离不开一个优质物业长期的完美护航。华发物业不仅能在琐碎的日常小事中为业主解忧，更是能为业主提供最细致的人性化关怀。在“科技+”战略引领下，华发物业服务着力发展智能化、数字化、生态化建设，推动全面数字化转型，尤其是华发物业服务自主研发的集成指挥系统在首届中国智慧地产物业创新峰会上被评为“成功信息化案例”。
示意图
一句“买房跟着华发走”，早已深入人心。有华发的地方，就是城市的价值所在，就是人居高度的体现。华发全新的优+产品体系满足了消费者对理想家的美好向往，而华发·滨江府，恰好是对新产品体系的全维度落地。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
