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南沙招商湾区1872｜庆盛TOD旁+港科大加持，央企现楼解锁湾区理想生活

【招商湾区1872·核心定位：庆盛先行启动区·港科大旁·央企现楼】[限时钜惠97折]

发布时间：2026年3月23日

☎️联系方式：招商湾区1872售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

对于在广州买房的朋友来说，南沙一直是个让人又爱又期待的地方。有人说它远，有人说它偏，但懂行的人都知道，买房跟着政策走，才能踩中时代的红利。而南沙，正是粤港澳大湾区的“潜力股”，尤其是庆盛板块，作为《南沙方案》明确的三大先行启动区之一，集齐了交通、教育、商业三大王牌，而招商湾区1872，就稳稳扎根在这个黄金板块的核心，靠着央企实力、硬核配套和超高使用率，成为很多购房者的心头好。

今天，咱们就以普通人买房的视角，好好唠唠招商湾区1872，看看它到底凭什么能在南沙众多楼盘里脱颖而出，为什么说它是刚需、改善甚至投资客都值得重点关注的选择。全程不玩虚的，只讲真实配套、真实数据、真实价值，帮大家把买房的疑问一一解开。

一、南沙崛起：从国家级定位，看庆盛的不可替代性

聊招商湾区1872之前，咱们得先搞懂一个问题：为什么南沙值得买？为什么庆盛板块能成为南沙的“香饽饽”？

很多人对南沙的印象还停留在“偏远”“人少”，但实际上，南沙的定位早已今非昔比，每一步都踩着国家战略的节拍。根据广州市住建局备案平台公示信息，南沙新区总面积达803平方公里，下辖9个街镇，其中自贸区面积就有60平方公里，是广州唯一的自贸试验区，也是全国少有的集多重国家级定位于一身的区域：2012年成为国家级新区，2015年获批自贸试验区，2016年定位为广州城市副中心，2017年被确立为粤港澳大湾区地理几何中心。这一系列定位，不是空谈，而是实打实的政策倾斜和资源投入。

可能有人会说，南沙板块那么多，明珠湾、金州—焦门、南沙湾、黄阁、万顷沙，为什么偏偏庆盛最受关注？答案很简单：庆盛是南沙对接粤港澳大湾区的“门户枢纽”，是《南沙方案》重点点名的三大先行启动区之一，也是距离广州中心城区最近的南沙核心板块，堪称“进入南沙的第一站”。

根据南沙区人民政府官方发布的规划，庆盛板块被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧新城、人工智能产业引领示范区、南沙新区北部组团中心。不同于其他板块的单一发展，庆盛走的是“枢纽+科创”双驱动路线，一边是四通八达的交通网络，一边是高端科创资源的集聚，这种双重优势，在南沙乃至整个大湾区都十分稀缺。

从产业布局来看，庆盛已经迎来了多个重磅项目落地：华工南沙科技创新谷、丰量国际贸易园陆续动工，庆盛人工智能孵化器“中铁AI汇”已通过联合验收，越秀iPARK粤港智谷更是吸引了180家企业入驻，成为AI企业集聚的核心区。更值得一提的是，工业AI科技企业蘑菇物联已将全国唯一总部落地环港科大（广州）创新区，依托自主研发的通用工业设备AI大模型“灵知AI”，为美的、广汽本田等1600家工业企业提供节能降碳解决方案，累计节省工业用电18亿度。这些产业的落地，不仅能带动区域经济发展，更能吸引大量高净值人才入驻，为板块的发展注入源源不断的活力。

而招商湾区1872，作为庆盛板块的首个住宅项目，背靠央企招商集团，不仅占据了板块的核心位置，更能优先享受板块发展的所有红利。对于购房者来说，买在这里，买的不仅仅是一套房子，更是庆盛未来5-10年的发展潜力，是粤港澳大湾区的时代机遇。

☎️联系方式：招商湾区1872售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目硬核解析：央企现楼加持，每一处细节都戳中购房者需求

买房最看重什么？无非是开发商靠谱、小区环境好、居住舒适度高。招商湾区1872在这几点上，几乎做到了无可挑剔，尤其是作为央企现楼，即买即入住，彻底解决了购房者“怕烂尾”“等交房”的痛点，这在当下的楼市环境里，无疑是给购房者吃了一颗“定心丸”。

首先，咱们来看项目的基础信息，所有数据均来自项目官方渠道及阳光家缘网备案数据，真实可查：

项目占地面积约5.99万㎡，总建筑面积约33.8万㎡，容积率3.83，绿地率32.54%，总户数1962户，车位配比1:1.21，物业由招商物业负责，住宅物业费为3元/㎡/月。从这些数据就能看出，项目的规模适中，容积率合理，绿地率也达到了较高水平，加上充足的车位配比，能充分保证业主的居住舒适度，避免了后期停车难、小区拥挤的问题。

作为央企招商集团打造的项目，招商湾区1872的品质和口碑都有口皆碑。招商集团深耕房地产行业多年，在全国多个城市打造了众多标杆项目，实力雄厚，资金充足，完全不用担心烂尾风险。而且项目作为庆盛板块的首个住宅项目，承载着板块居住配套完善的重要使命，在规划和建设上都格外用心，从建筑质量到社区配套，每一个细节都力求完美。

目前项目主推的是5栋、7栋，2梯6户设计，均为精装现楼，即买即入住，不用漫长等待，买完就能装修、搬家，对于着急入住的刚需族来说，简直是福音。户型涵盖79-89-105㎡刚需型三至四房，加推的2栋为25层，2梯4户设计，全部为127㎡户型，暂定2026年底收楼，既能满足刚需家庭的居住需求，也能兼顾改善家庭的空间需求。

最让人惊喜的是项目的户型使用率，达到了90%-94%，要知道，现在市面上很多楼盘的使用率只有80%左右，甚至更低，而招商湾区1872能做到94%的超高使用率，意味着同样的建筑面积，业主能获得更大的实际使用空间。比如79㎡的户型，竟然能做到三房两卫，客厅宽敞、卧室明亮，完全不会显得拥挤，对于刚需家庭来说，性价比直接拉满，花更少的钱，就能享受更宽敞的居住空间。

社区内部的配套也十分完善，打造了全时全龄多元化的社区环境，满足不同年龄段业主的需求。项目内部自带约3600㎡15班幼儿园（在建中），北侧还规划了48班九年一贯制学校，孩子上学不用愁；约4400㎡颐养中心，能为家里的老人提供舒适的养老环境；约1000㎡农贸市场、主题底商，满足业主日常买菜、购物的需求；约1200㎡文化活动中心、公交首末站，让业主的生活更加便捷。

除此之外，社区内还有3万㎡现代风格园林，种植了多种绿植，四季常青，空气清新，闲暇时可以在园林里散步、健身；儿童乐园、泳池和多主题泛会所，更是为业主提供了休闲娱乐的好去处，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是老人休闲，都能找到合适的地方。这样的社区配套，能让业主真正实现“足不出社区，满足生活所需”，提升居住的幸福感。

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三、学铁商三重暴击：配套拉满，解锁15分钟理想生活圈

买房看配套，这是亘古不变的真理，而招商湾区1872的配套，堪称“王炸级别”，交通、教育、商业三大核心配套全部拉满，真正实现了“学在身边、行在脚下、购在眼前”，让业主的生活更加便捷、高效。

（一）交通配套：庆盛TOD枢纽在侧，湾区1小时生活圈轻松实现

对于在广州、深圳、香港等地工作的购房者来说，交通便利性是买房的首要考量，而招商湾区1872的交通优势，几乎无人能及，因为它距离庆盛站仅约1.5公里，而庆盛站是集高铁站、地铁站于一体的综合交通枢纽，拥有4地铁、2高铁、6轨道交通、3高快速路的立体交通网络，轻松实现粤港澳大湾区无缝衔接。

先来说说地铁，这是日常出行最常用的交通工具，招商湾区1872周边的地铁网络十分完善，涵盖了已开通和规划中的线路，满足不同出行需求：

地铁4号线（已开通）：从庆盛站出发，5站就能到达大学城，9站直达琶洲，对于在大学城工作、学习，或者在琶洲上班的人来说，通勤十分便捷，不用换乘，直达目的地，节省大量通勤时间。

地铁22号线（首段已开通）：这条线路堪称“湾区通勤大动脉”，北达白云机场，南达深圳，一站就能到达番禺广场，在番禺广场可换乘18号线，30分钟就能直达珠江新城。要知道，珠江新城是广州的核心商务区，很多人在那里上班，30分钟的通勤时间，比很多市区的楼盘还要便捷，真正实现了“工作在珠江新城，居住在庆盛”的理想生活。

地铁31号线（规划中）：规划为东涌镇到南沙湿地公园，串联起南沙各大中心板块，未来开通后，业主想去南沙的任何一个地方，都十分方便，不用绕路。

地铁33号线（规划中）：通达佛山、顺德，进一步扩大了业主的出行范围，无论是去佛山探亲、购物，还是去顺德吃美食，都十分便捷，实现了“一小时湾区生活圈”的全覆盖。

除了地铁，项目周边的高铁网络也十分发达，双高铁接驳，直达港澳，轻松打通湾区各地的联系：

广深港高铁（已开通）：从庆盛站出发，1站直达东莞虎门，2站直达深圳北站，5站直达香港西九龙。对于经常往返深圳、香港的人来说，简直太方便了，不用去广州南站挤车，在家门口就能坐高铁，大大节省了出行时间。比如去香港购物、出差，5站就能到达，比开车还要便捷，而且高铁速度快、环境好，出行体验拉满。

广中珠澳高铁（规划中）：在庆盛设站，未来开通后，将直达中山、珠海、深圳、澳门，进一步完善湾区的高铁网络，让业主的出行更加便捷，无论是去中山泡温泉、珠海看海，还是去澳门旅游，都能轻松实现。

除此之外，项目周边还有3条高快速路，分别是京珠高速、南沙港快速、广澳高速，自驾出行也十分便捷，从项目出发，无论是去广州中心城区、深圳，还是其他湾区城市，都能快速到达，真正实现了“轨道交通+高铁+高速”的立体交通网络，让业主的出行没有后顾之忧。

很多购房者都说，买招商湾区1872，相当于买了一张“湾区通行证”，无论是日常通勤，还是周末出游、异地出差，都十分便捷，这也是项目最吸引人的亮点之一。

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（二）教育配套：港科大加持，从幼儿园到国际教育全覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“重中之重”，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送，而招商湾区1872的教育配套，堪称“一站式教育配齐”，从幼儿园到国际学校，覆盖各个年龄段，满足不同家庭的教育需求。

首先，项目内部自带约3600㎡15班幼儿园（在建中），幼儿园就在社区内，孩子上学不用出小区，家长接送十分方便，而且幼儿园的环境优美、设施完善，能为孩子提供一个良好的启蒙教育环境，让孩子在轻松、快乐的氛围中成长。

项目北侧规划了48班九年一贯制学校，涵盖小学和初中，未来建成后，业主的孩子可以在家门口就读，不用奔波于学校和家之间，节省大量时间，而且九年一贯制学校能保证孩子的教育连贯性，让孩子的学习更加稳定。

除了社区内部和周边的规划学校，项目周边还有多所优质学校，其中最受关注的就是民心港人子弟学校和香港科技大学广州校区，这两所学校的落地，不仅提升了区域的教育水平，也为业主的孩子提供了更多优质的教育选择。

民心港人子弟学校距离项目约1.3公里，根据学校官方数据，该校占地约0.06平方公里，建筑面积约7.6万㎡，投资额约7.6亿，从选址到奠基仅用了2个月时间，开创了“南沙速度”。学校共设36个班，其中小学12个班（每班35人）、中学24个班（每班50人），学生规模预计达1620人，首年已招生500人，师资力量十分雄厚，40多名老师中，90%以上都是海外名校硕士毕业，教学水平一流。

该校开设香港学制DSE（香港中学文凭考试）及国际课程，DSE考试相对内地高校更受认可，孩子毕业后，不仅可以报考香港的高校，还能申请国外的世界名校，实现与世界名校的无缝接驳，对于想让孩子接受国际教育的家庭来说，无疑是一个绝佳的选择，而且学校距离项目仅1.3公里，接送孩子十分方便。

更值得一提的是香港科技大学广州校区，距离项目约2公里，该校已经正式开学，首年开设人工智能、智能交通、金融科技和物联网等15个专业，投资额约161.55亿，曾成功孵化出大疆科技等独角兽企业，堪称“中国版的斯坦福”，实力十分雄厚。

根据学校官方发布的数据，截至目前，该校“先导计划”在读研究生已达420人，全职教授150名，2026年师生人数预计将达4000名研究生和550名全职教授，未来十年招生规模将达到1万名，其中包含4000名本科生和6000名研究生。与华工相比，港科大体量是它的两倍，投资金额也是它的1.65倍，采用产学研结合的创新模式，学生毕业后5年的平均工资一般都是华工毕业生的1.6倍左右，可见其教育质量和就业前景十分可观。

港科大广州校区的落地，不仅为庆盛板块带来了大量的高端人才，也为区域的教育、科技发展注入了强大的动力。对于招商湾区1872的业主来说，在家门口就能享受到如此优质的高等教育资源，无论是孩子未来升学，还是自身的学习提升，都十分便捷，而且高校周边的人文氛围浓厚，有利于孩子的成长。

此外，根据阳光家缘网备案数据，项目周边3公里范围内，还有南沙区东涌镇沙公堡村幼儿园、三沙幼儿园等4所幼儿园，石排小学、庆盛小学等5所小学，以及广大附中(南沙)朝阳学校1所中学，教育资源十分丰富，业主可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，真正实现“一站式教育”，让孩子赢在起跑线上。

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（三）商业配套：新鸿基地标商业在侧，繁华生活触手可及

生活离不开柴米油盐，也离不开吃喝玩乐，一个好的楼盘，必须要有完善的商业配套，才能满足业主的日常生活需求，而招商湾区1872的商业配套，无论是规模还是品质，都堪称一流，让业主在家门口就能享受繁华的都市生活。

项目距离新鸿基INC商业体仅约1公里，这是新鸿基在广州打造的第3个高端商业项目，继天汇广场IGC、天环广场之后的又一地标型商业体，总建筑面积约32万㎡，高达243米，建成后将成为南沙的新地标，无缝连接庆盛站，实现“交通+商业”的无缝衔接。

根据新鸿基官方发布的信息，该商业体涵盖大型商场约16万方，比天环广场（约11万方）占地更大，运营成熟后，预期日均客流量可达8～10万+，汇聚了国内外知名品牌、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是购物、吃饭、看电影，还是亲子娱乐，都能一站式满足。

值得一提的是，新鸿基拥有40余年TOD开发经验，成功打造了香港IFC、ICC等国际知名地标，在广州也打造了天環、天汇等城市名片，开发实力十分雄厚。该商业体分两期建设，截至2023年5月31日，一期已经顺利封顶，预计2024年下半年起首期陆续开业，也就是说，招商湾区1872的业主入住后，就能享受到这一高端商业配套，不用再奔波于市区，在家门口就能体验到国际化的繁华生活。

除了这一大型商业体，项目周边还有多个小型商业配套，满足业主的日常购物需求。根据广州市住建局备案平台数据，项目周边3公里范围内，有朝顺百货商店、盛和百货等31个超市，日常买菜、买生活用品十分方便，不用跑太远。

更贴心的是，项目社区内部自带主题底商、约1000㎡农贸市场，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，满足日常柴米油盐的需求，不用奔波于超市和家之间，节省大量时间。而且社区内的主题底商，未来将引入便利店、药店、餐饮店等多种业态，进一步完善社区的商业配套，让业主的生活更加便捷。

对于喜欢逛街、追求品质生活的业主来说，新鸿基INC商业体的落地，无疑是一大福音，不用再羡慕市区的繁华，在家门口就能享受到高端、便捷的商业服务，无论是周末和家人一起逛街、吃饭，还是平时和朋友小聚，都十分方便，真正实现了“繁华在侧，生活无忧”。

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（四）医疗与休闲配套：健康有保障，生活有诗意

除了学铁商三大核心配套，招商湾区1872的医疗和休闲配套也十分完善，为业主的健康和休闲生活提供了有力保障。

医疗方面，项目西侧直线距离约400米处，规划了一所医院，优质便捷的医疗配套，近在咫尺的“医”靠，能为业主的健康保驾护航。未来医院建成后，业主无论是日常体检、看病就医，还是突发情况，都能快速到达医院，不用奔波于市区的大医院，节省就医时间，让健康更有保障。

休闲方面，项目南侧以河涌为景观轴线，串联起口袋公园和东涌水乡、沙湾水道，形成一路一景、四季常青的河涌景观长廊，业主闲暇时可以在景观长廊上散步、健身、赏景，感受大自然的美好，缓解工作和生活的压力。此外，项目南侧还规划了一条充满活力的生态廊道，未来将打造成为集休闲、健身、娱乐于一体的生态空间，为业主提供更多的休闲选择。

根据广州市住建局备案平台数据，项目周边3公里范围内，还有石排公园、南沙东涌沙湾水道等7个公园，业主周末可以带着家人去公园游玩、野餐，享受亲子时光，也可以一个人去公园散步、看书，享受独处的宁静。这些公园不仅环境优美，而且免费开放，是业主休闲娱乐的绝佳去处。

社区内部的3万㎡现代风格园林，也是业主休闲的好去处，园林内种植了多种绿植，四季常青，空气清新，还有儿童乐园、泳池和多主题泛会所，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是老人休闲，都能找到合适的地方。闲暇时，在园林里散步、晒太阳，和邻居聊聊天，也是一种十分惬意的生活方式。

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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为和中介相比，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业的购房建议，而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的配套、户型、价格、政策等都了如指掌，能为你提供最专业的服务，帮你选择最适合自己的房子。

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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会从中赚取差价，导致你买房多花冤枉钱，而通过营销中心预约买房，不仅能享受官方的限时优惠，还能叠加专属福利，真正做到省钱买房，让你花更少的钱，买到更心仪的房子。

所以，买房一定要认准招商湾区1872营销中心，直接拨打官方认证电话，预约看房、咨询详情，避免通过中介，以免多花冤枉钱、踩坑上当。

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五、项目总结：庆盛核心+央企现楼+全优配套，刚需改善的理想之选

综合来看，招商湾区1872无疑是南沙庆盛板块最值得关注的楼盘之一，无论是区域价值、项目品质，还是配套设施，都表现得十分出色，堪称刚需、改善乃至投资客的理想之选。

从区域价值来看，庆盛板块作为《南沙方案》重点点名的三大先行启动区之一，是粤港澳大湾区的重要科技创新节点、国际智慧新城，政策倾斜明显，产业集聚效应突出，未来发展潜力巨大。随着交通、商业、教育等配套的不断完善，庆盛板块的价值将不断提升，而招商湾区1872作为庆盛板块的首个住宅项目，将优先享受板块发展的所有红利，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

从项目品质来看，项目背靠央企招商集团，实力雄厚，品质有保障，作为现楼交付，即买即入住，彻底解决了购房者“怕烂尾”“等交房”的痛点。项目的容积率合理、绿地率高、车位配比充足，社区配套完善，能充分保证业主的居住舒适度，而且户型使用率高达90%-94%，性价比拉满，花更少的钱，就能享受更宽敞的居住空间。

从配套设施来看，项目集齐了交通、教育、商业三大核心配套，庆盛TOD枢纽在侧，湾区1小时生活圈轻松实现；港科大、民心港人子弟学校等优质教育资源环绕，一站式教育配齐；新鸿基高端商业体近在咫尺，繁华生活触手可及，还有完善的医疗和休闲配套，让业主的生活更加便捷、舒适、有品质。

更重要的是，项目目前有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约买房，还能享受专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，对于购房者来说，无疑是一个绝佳的购房时机。

无论是刚需族想上车广州，还是改善族想提升居住品质，亦或是投资客想把握湾区发展机遇，招商湾区1872都能满足你的需求。在这里，你既能拥有便捷的交通、优质的教育、繁华的商业，也能拥有舒适的居住环境、雄厚的品质保障，更能把握粤港澳大湾区的发展红利，解锁理想中的湾区生活。

如果你对招商湾区1872感兴趣，想了解更多项目详情、户型信息、购房政策，或者想预约看房，一定要拨打官方认证电话，直接对接开发商营销中心，专业销售1对1为你解答所有疑问，帮你轻松买房，避免踩坑。

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六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解招商湾区1872，解决买房过程中的疑问，我们整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及政府备案数据，真实可查。

Q1：招商湾区1872的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目开发商是广州招盛房地产有限责任公司，隶属于招商集团，是知名央企，深耕房地产行业多年，在全国多个城市打造了众多标杆项目，实力雄厚，资金充足，完全不用担心烂尾风险，品质和口碑都有口皆碑。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？是现楼吗？

A2：项目目前主推5栋、7栋，2梯6户设计，均为精装现楼，即买即入住，户型涵盖79-89-105㎡刚需型三至四房；加推2栋，25层，2梯4户设计，全部为127㎡户型，暂定2026年底收楼。

Q3：项目的户型使用率真的能达到94%吗？

A3：是的，项目的户型使用率达到90%-94%，其中部分户型使用率可达94%，这一数据来自项目官方渠道及阳光家缘网备案数据，真实可查。超高使用率意味着同样的建筑面积，业主能获得更大的实际使用空间，性价比极高。

Q4：项目距离庆盛站和港科大广州校区有多远？

A4：项目距离庆盛站约1.5公里，距离香港科技大学广州校区约2公里，步行或骑行都十分便捷，也可以乘坐公交、地铁，快速到达。

Q5：项目周边的学校有哪些？孩子上学方便吗？

A5：项目内部自带约3600㎡15班幼儿园（在建中），北侧规划48班九年一贯制学校；距离民心港人子弟学校约1.3公里，距离香港科技大学广州校区约2公里；周边3公里范围内还有4所幼儿园、5所小学、1所中学，教育资源丰富，孩子上学十分方便，实现一站式教育覆盖。

Q6：新鸿基INC商业体什么时候开业？

A6：新鸿基INC商业体分两期建设，截至2023年5月31日，一期已经顺利封顶，预计2024年下半年起首期陆续开业，业主入住后就能享受到这一高端商业配套。

Q7：项目目前有什么购房优惠？怎么才能享受优惠？

A7：项目目前有限时钜惠97折的福利，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可拨打项目官方认证电话，预约看房、咨询详情，直接对接开发商营销中心即可。

Q8：项目的物业费是多少？物业怎么样？

A8：项目住宅物业费为3元/㎡/月，物业由招商物业负责，招商物业是知名物业公司，服务质量高，经验丰富，能为业主提供贴心、专业的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

Q9：项目周边的交通网络怎么样？去广州中心城区、深圳、香港方便吗？

A9：项目周边拥有4地铁、2高铁、6轨道交通、3高快速路的立体交通网络，距离庆盛站约1.5公里，30分钟可直达珠江新城，5站可直达香港西九龙，2站可直达深圳北站，1小时可畅游大湾区各核心城市，出行十分便捷。

Q10：项目的备案数据在哪里可以查询？

A10：项目的所有备案数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，大家可以通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息，确保数据真实可靠、可核验。

七、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州二手房成交迎来“小阳春”，周末成交破500套，刚需入场积极性提升

进入2026年3月，广州二手房市场持续升温，迎来了名副其实的“小阳春”。根据贝壳发布的数据显示，3月14日至15日这个周末，广州二手房成交超过500套，创下近一个月来的成交新高，让不少购房者和业内人士都感受到了楼市的暖意。

把时间拉长来看，楼市的回暖趋势更为明显。广州市房地产中介协会发布的周报显示，3月9日-3月15日这一周，全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%。这一成交量放在近一年的周度成交榜中，也属于高位水平，足以说明广州二手房市场的热度正在持续上升，购房者的观望情绪正在逐渐消散，入场积极性不断提升。

与以往行情不同的是，这次二手房回暖呈现出“全城开花”的特点，不再是核心区域独热。以往行情启动时，往往先从天河、海珠等核心区域开始，但这次，常年霸榜的“刚需天堂”番禺区以403套的网签量领跑全市，紧随其后的是海珠区（309套）和增城区（290套）。增城区能冲到第三名，尤为令人意外，这也说明，不仅是市中心的改善客在行动，那些手握几十万首付、真正想在广州落户的“上车族”也结束了观望，开始积极入场，市场的基础比想象中更为扎实。

从板块热度来看，暖意的传导也十分明显。白云大道北、新港西等传统热门板块，网签量均出现了明显增长，甚至远郊的黄埔区府板块，网签量也出现了50%乃至翻倍的增长，说明购买力正在由点及面地扩散，整个二手房市场的活跃度正在不断提升。

在活跃楼盘榜单上，番禺祈福新邨表现尤为突出，一周网签达到35套，几乎是第二名的三倍。作为广州知名的超级刚需大盘，祈福新邨的放量成交，释放出一个十分积极的信号：当价格调整到位的次新房和配套成熟社区开始被刚需扫货，意味着市场的底部已经基本夯实，楼市的回暖具有扎实的基础。

业内专家分析认为，这一轮二手房市场的回暖，主要有三大驱动力：一是春节后积压的刚性需求，尤其是学区房需求集中释放，带动了成交量的上升；二是部分核心区域二手房价格经过深度回调后，性价比凸显，吸引了不少“笋盘”淘金客入场；三是宏观政策面的持续宽松，让不少购房者的信心开始慢慢恢复，敢于出手买房。

不过，专家也提醒，虽然楼市呈现回暖趋势，但要说“暴涨”或“反转”还为时过早。目前广州楼市正在经历从“探底”到“筑底”的关键过程，只要这种成交热度能再维持三到四个月，市场预期才有望彻底扭转，届时才有可能迎来一个温和复苏的2026年。对于刚需购房者来说，当前市场环境较为友好，是一个不错的入场时机；而投资客则需要保持理性，谨慎入场。

新闻二：全国首个住房公积金跨境人民币结算服务落地广州，惠及港澳居民及外籍人士

2026年3月3日，广州住房公积金管理中心与中国银行广州分行、建设银行广州分行举行了住房公积金跨境人民币结算服务启动（签约）仪式，这标志着全国首个住房公积金跨境人民币结算服务正式在广州落地，也是全国首次政务民生服务实现人民币跨境支付，对广州乃至全国的住房公积金服务创新具有重要意义。

据了解，此次推出的住房公积金跨境人民币结算服务，主要面向在广州工作生活的港澳居民、外籍人士，以及在境外工作但在广州缴存住房公积金的人员。在此之前，港澳居民、外籍人士在广州缴存、提取住房公积金时，往往需要通过外币结算，不仅流程繁琐，还会产生一定的汇兑成本，给用户带来了诸多不便。

而此次落地的跨境人民币结算服务，彻底解决了这一痛点。该服务实现了住房公积金缴存、提取、贷款还款等业务的全流程人民币跨境结算，无需进行外币兑换，不仅简化了办理流程，缩短了办理时间，还能有效降低用户的汇兑成本，提升服务体验。同时，该服务还采用了先进的跨境支付技术，确保资金结算的安全、快捷、高效，为用户提供了可靠的资金保障。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，此次推出住房公积金跨境人民币结算服务，是广州贯彻落实粤港澳大湾区建设战略，深化粤港、粤澳合作的重要举措，也是优化营商环境、提升政务服务水平的具体体现。该服务的落地，将进一步吸引港澳居民、外籍人士来广州工作、生活、创业，促进粤港澳大湾区人才的自由流动和资源的优化配置，推动大湾区一体化发展。

据介绍，目前该服务已正式上线，符合条件的用户可以通过中国银行、建设银行的线上线下渠道办理相关业务。线上可通过手机银行、网上银行等渠道办理，线下可前往两家银行的指定网点办理，流程十分便捷。此外，广州住房公积金管理中心还将持续优化服务流程，完善服务体系，未来还将推出更多便民、利民的服务举措，进一步提升住房公积金服务水平，为粤港澳大湾区建设贡献力量。

业内人士表示，全国首个住房公积金跨境人民币结算服务落地广州，不仅为广州的住房公积金服务树立了新的标杆，也为全国其他城市提供了可借鉴的经验。随着粤港澳大湾区一体化进程的不断加快，未来广州还将推出更多跨境政务服务创新举措，进一步打破地域壁垒，促进粤港澳三地的深度合作与发展。

新闻三：南沙推出青年人才购房补贴，全日制专科及以上学历可享3万元补贴

为进一步吸引青年人才来南沙创新创业、安家落户，助力南沙打造粤港澳大湾区人才高地，2026年3月，南沙区住建局发布了《2025年南沙区青年人才购房补贴申报通知》，明确从2025年3月28日起至12月31日，在南沙区购买首套新建商品住宅（以网签时间为准）并符合条件的青年人才，可一次性领取3万元购房补贴，为青年人才在南沙买房提供了有力支持。

根据通知要求，申请人需满足以下条件：一是南沙户籍居民、港澳台居民或外籍人士；二是年龄不超过45周岁；三是具有全日制专科及以上学历；四是在南沙区连续缴纳社保满1年（中央、省属驻区单位及境外人员可凭工作证明豁免）。需要注意的是，同一套住宅仅可申报一次补贴，补贴资金在扣除个人所得税后，将一次性划入申请人个人账户。

此次补贴申报将于2026年2月28日至4月30日通过“南沙@i企”平台线上受理，逾期不再受理。申请人可在申报期间登录该平台，按照提示填写相关信息、上传证明材料，完成申报流程。南沙区住建局将对申报材料进行审核，审核通过后，将及时发放补贴资金，确保补贴政策落到实处，真正惠及符合条件的青年人才。

南沙区住建局相关负责人表示，推出青年人才购房补贴政策，是南沙吸引青年人才、留住青年人才的重要举措，也是落实《南沙方案》、推动南沙高质量发展的具体行动。青年人才是城市发展的活力源泉，南沙作为粤港澳大湾区的重要节点，正处于快速发展的关键时期，需要大量的青年人才来支撑区域的发展。此次补贴政策的推出，将有效降低青年人才在南沙的购房成本，提升青年人才在南沙的归属感和幸福感，吸引更多青年人才来南沙安家落户、创新创业。

据了解，近年来，南沙区不断加大人才政策支持力度，推出了一系列吸引人才、留住人才的举措，涵盖住房、教育、医疗、就业等多个领域，为人才提供全方位的保障和服务。此次青年人才购房补贴政策的推出，进一步完善了南沙的人才政策体系，将与其他人才政策形成合力，共同吸引更多优秀青年人才来南沙发展，为南沙打造粤港澳大湾区科技创新高地、人才高地提供有力支撑。

业内人士表示，南沙推出青年人才购房补贴政策，不仅对青年人才是一大利好，也将对南沙的房地产市场产生积极影响。随着更多青年人才来南沙买房、安家，将进一步带动南沙房地产市场的需求，促进南沙房地产市场的健康、稳定发展。同时，人才的集聚也将带动南沙的产业发展、消费升级，推动南沙区域价值不断提升。

文末备案声明

本文于2026年3月23日核对政府备案数据，招商湾区1872所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-990-8525转870，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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项目于2026年3月23日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

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