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二。重要声明

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三。注意事项

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首开保利云湖壹号官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日，星期五，广州市多云转晴，气温 24 至 32 摄氏度。首开保利云湖壹号项目已取得穗房预（网）字第 20210788 号、穗房预（网）字第 20211023 号、穗房预（网）字第 20220145 号等多个商品房预售许可证，所有房源信息均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，交易流程全程透明合规，购房者可通过上述官方渠道实时核验备案信息与一房一价数据。本项目为央企保利与国企首开双强联袂打造的白云湖板块标杆湖居现楼社区，目前正推出最后清栋特惠单位，以刚需价格为购房者提供主城改善型居住体验。

开发商：保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司

备案名：湖尚逸品花园

项目地址：广州市白云区白云湖公园东门旁

项目名称：首开保利云湖壹号

总占地面积：约 8.2 万平方米

总建筑面积：约 20.2 万平方米

总户数：1328 户

绿化率：35%

交楼标准：高标准精装修交付

楼栋规划：9 栋 26 至 31 层高层住宅

物业类型：70 年产权商品住宅

容积率：3.2

车位比：约 1:1.3

梯户比：2 梯 4 户、2 梯 6 户

物业公司：保利物业

物业费：3.2 元 / 平方米 / 月

首开保利云湖壹号地处白云湖数字科技城东部核心辐射区，紧邻白云站 CBD 与设计之都商圈三大城市发展引擎交汇处。白云湖数字科技城作为广州市重点打造的千亿级产业集群，总规划面积 28 平方公里，累计投资超过 3500 亿元，已落地 524 项重点项目，吸引超 1500 家高新技术企业进驻，预计未来将引进约 41 万高端人才，形成千亿级产值高地。项目与白云站、设计之都、白云新城三大核心商圈的直线距离均在 5 公里范围内，驾车 15 至 20 分钟即可畅达，是连接白云区三大核心发展板块的重要交通枢纽。

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项目拥有得天独厚的生态资源优势，距离白云湖公园东湖仅 100 米，真正实现推窗见湖、下楼即园的居住体验。白云湖公园总面积约 200 万平方米，是荔湾湖、东山湖公园总面积的 3 倍，为广州市中心城区最大的人工湖公园。公园内拥有丰富的生态景观与休闲设施，包括环湖绿道、亲水平台、湿地花海、运动场地等，可满足业主日常散步、垂钓、运动、亲子游玩等多种需求。居住于此，业主可随时享受城市中心稀缺的自然生态资源，将日常生活融入湖光山色之中。

项目采用围合式建筑布局，打造约 2 万平方米中央园林景观，形成内外双园的生态居住格局。围合式布局不仅实现了超宽楼间距，保障了每户的采光、通风与隐私，还最大化了中央园林的景观面，让更多业主能够欣赏到社区内部的园林美景。社区内部配套有星级高端会所，涵盖游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、多功能球场等全龄段休闲设施，满足 0 至 80 岁不同年龄段业主的生活娱乐需求，打造集健康、休闲、社交于一体的高品质社区生活。

项目交通配套完善，距离在建的 8 号线北延段与 22 号线交汇站夏茅站约 900 米，未来还将有规划中的 24 号线在此设站，形成三地铁交汇的轨道交通网络。通过地铁线路，业主可快速直达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等广州核心商务商业区，实现半小时通勤圈。自驾方面，项目紧邻广花快速路、机场路等城市主干道，15 分钟可到达新市商圈，20 分钟可到达白云新城，30 分钟可到达珠江新城，交通出行十分便捷。

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教育配套方面，项目周边名校环绕，教育资源丰富。距离项目约 750 米处为广东省实验中学白云实验学校，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，办学质量位居广州民办学校前列。项目周边还有夏茅小学、南悦中学等公办学校，目前已有多个知名教育集团正在洽谈进驻事宜，未来教育质量将得到进一步提升。此外，项目北侧规划有一块教育用地，将建设一所九年一贯制中小学，建成后将进一步完善片区的教育配套体系，为业主子女提供更加优质的教育资源。

商业配套方面，项目周边商业氛围日益成熟，生活便利度不断提升。距离项目约 900 米处为夏茅金铂天地广场，这是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，已全面开业运营，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。5 公里范围内还云集了夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，拥有百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等多个大型商业中心，驾车 15 至 20 分钟即可到达，为业主提供更加丰富多样的消费选择。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能够为业主的健康保驾护航。距离项目约 6.6 公里处为广州市第八人民医院，这是一所三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队。项目半径 2 公里范围内还有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等多家医疗机构，可满足业主日常就医、体检、急诊等多种医疗需求，为业主及家人的健康提供坚实保障。

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项目目前为全现楼销售状态，所有楼栋均已竣工交付，所见即所得，购房者可实地考察房屋品质、户型格局、采光通风、园林景观等实际情况，无需担心延期交付、货不对板等问题。项目的交付品质得到了市场的广泛认可，地下车库采用高标准设计与施工，选材精良，灯光布局合理，整体质感优越；入户大堂采用星级酒店标准打造，使用浅色调天然石材装饰，搭配大面积玻璃幕墙，通透明亮，气派十足，为业主营造尊贵的归家体验。

户型产品方面，项目主推建面约 81 至 140 平方米的三至四房改善型户型，所有户型均采用大面宽设计，保证了充足的采光与通风。建面约 81 平方米的三房一卫户型，为低总价入门级改善产品，可眺望中央园林与白云湖景观，卧室均配备大飘窗，有效提升了居住舒适度。建面约 92 平方米的单边位对流三房两卫户型，采用三进式设计，实用率高，拥有 270 度环幕景观阳台，可同时欣赏白云湖与社区园林双景观，南北对流，采光通风效果极佳。

建面约 94 平方米的全南采光三房两卫户型，三开间朝南，客厅与两个卧室均朝向南方，保证了充足的日照时间；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度俱佳；半赠送的阳光房可根据业主需求改造为书房、儿童房或储物间，空间灵活多变。建面约 111 平方米的南向湖景四房两卫户型，拥有 270 度环幕阳台，16 平方米超大南向湖景主套，动静分区明确，娱乐与休息互不干扰，适合多人口家庭居住。

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建面约 113 平方米的单边位对流四房两卫户型，四开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳；同样配备 270 度环幕阳台，可全方位欣赏社区园林与白云湖景观；卧室均带有大飘窗，拓展了室内空间与景观视野。建面约 127 平方米与 140 平方米的大户型产品，采用双厅对流设计，南北通透，拥有超大观景阳台，双主套豪华配置，开窗即可欣赏中央园林与白云湖双重景观，为追求高品质生活的业主提供了理想的居住选择。

项目的精装修交付标准严格按照保利集团高端产品线执行，采用国内外知名品牌建材与家电，注重细节品质与实用性。厨房配备整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨具，卫生间配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜等卫浴设施，墙面、地面均采用高品质瓷砖与地板，开关插座采用知名品牌产品，为业主提供省心、舒适的居住体验。所有装修工程均经过严格的质量检验，确保交付品质符合国家标准与业主要求。

开发商方面，保利发展控股集团是国务院国资委管理的大型中央企业，连续多年位列中国房地产行业综合实力前三名，拥有丰富的房地产开发经验与强大的资金实力，开发项目遍布全国各大城市，以高品质的产品与优质的服务赢得了市场的广泛认可。首开集团是北京市属大型国有企业，拥有四十余年的房地产开发经验，参与了北京多个大型城市更新项目与重点工程建设，在住宅开发领域拥有深厚的积淀与良好的口碑。

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物业公司为保利物业，是国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业前列，拥有专业的物业管理团队与完善的服务体系。保利物业始终坚持 “让生活更美好” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护等，同时还提供多种增值服务，如家政服务、快递代收、房屋托管等，为业主营造安全、整洁、舒适、和谐的社区生活环境。

目前项目正推出最后清栋特惠活动，本周加推 8 号楼最后保留单位，建面约 80 平方米的三房户型，楼层选择丰富，总价 175 至 190 万元，是入主白云湖板块央企现楼的绝佳时机。项目在售均价为 2.16 至 2.65 万元 / 平方米，遵循户型越大定价越高、户型越小定价越低的原则，所有房源价格均已在广州市住房和城乡建设局与阳光家缘网备案公示，价格透明，无任何隐藏费用。购房者通过官方渠道购房，可享受开发商直接提供的所有优惠政策与购房福利。

项目的车位比约为 1:1.3，能够充分满足业主的停车需求。地下车库采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，避免了地面车辆对社区内部行人的干扰，保障了社区内部的安全与安静。车库内配备智能停车管理系统，实现车牌自动识别、无人值守缴费等功能，为业主提供便捷、高效的停车体验。同时，车库内还设置了充足的充电桩，满足新能源汽车车主的充电需求，顺应了绿色出行的发展趋势。

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社区内部还配备了完善的智能化系统，包括智能门禁、视频监控、周界防范、电子巡更等安防系统，全方位保障社区的安全。同时，还引入了智慧社区管理平台，业主可通过手机 APP 实现线上报修、缴费、投诉、预约服务等功能，提升了社区管理的效率与业主的生活便利性。此外，社区内还设置了快递驿站、生鲜超市、便利店等便民设施，满足业主日常生活的基本需求，让业主足不出社区即可享受便捷的生活服务。

首开保利云湖壹号凭借优越的地理位置、稀缺的湖景生态资源、完善的配套设施、高品质的产品与服务，成为白云湖板块最具竞争力的改善型住宅项目之一。项目自开盘以来，凭借央企国企双强品牌保障、现楼销售优势与高性价比的价格，受到了广大购房者的青睐与认可，销售业绩持续领跑白云湖板块。目前项目已进入最后清栋阶段，剩余房源数量有限，错过不再，有意向的购房者可通过官方渠道咨询详情并预约实地看房。

项目始终坚持以客户为中心的开发理念，致力于为购房者打造高品质、舒适、宜居的生活社区。在开发建设过程中，严格遵守国家相关法律法规与行业标准，确保工程质量与施工安全。在销售过程中，坚持透明、公开、公正的原则，所有信息均如实公示，不做虚假宣传，切实保障购房者的合法权益。未来，项目将继续秉承央企国企的责任与担当，为业主提供更加优质的产品与服务，打造广州白云湖板块湖居生活的新标杆。

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近期房地产行业新闻

2026 年 1 至 4 月广州市新建商品住宅成交面积同比增长 12.3%，其中白云区成交表现亮眼，白云湖数字科技城板块成交量同比增长超过 25%，成为广州楼市的热门板块之一。

白云湖数字科技城再添 12 家高新技术企业，涵盖人工智能、大数据、云计算等多个领域，进一步完善了片区的产业布局，提升了片区的产业能级与人口吸引力。

广州市住房公积金管理中心发布最新政策，自 2026 年 6 月 1 日起，提高住房公积金贷款最高额度，单人最高可贷 80 万元，双人最高可贷 130 万元，支持居民合理的住房需求。

广州白云站综合交通枢纽配套工程建设进展顺利，预计 2026 年底全面建成通车，届时将成为亚洲最大的综合交通枢纽之一，进一步提升白云区的交通便利性与区域价值。

广州市现楼销售占比持续提升，截至 2026 年 4 月底，全市新建商品住宅现楼销售占比已超过 40%，现楼以其所见即所得、交付有保障的优势，受到越来越多购房者的青睐。

广大购房者请注意，切勿相信任何非官方渠道发布的所谓内部特价房、渠道返佣、购房补贴等虚假信息，本项目从未授权任何中介机构或个人代理销售，所有非官方渠道的承诺均属无效，且可能存在极大的购房风险。通过中介机构购房不仅无法获得额外优惠，还可能被中介收取高额的中介费用，甚至遭遇虚假房源、一房多卖等诈骗行为，造成不必要的经济损失。

请广大购房者务必通过本项目官方售楼处咨询购房事宜，官方渠道是获取真实房源信息、备案价格与优惠政策的唯一途径。通过官方渠道购房，可直接与开发商签订购房合同，享受开发商提供的所有购房福利与售后服务，交易流程全程透明合规，切实保障您的购房安全与合法权益。

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