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1. 潜力热土：越秀·天瀛择址广州荔湾区海龙科创板块核心位置，是“十四五”期间重点打造的城市更新示范区。该区域政策红利持续释放，随着城市发展，其潜在价值逐渐凸显，综合发展不断加速，周边商业设施教育资源医疗配套逐步成熟，未来前景可期。项目位于城市的核心区域，坐落在广州天汇地段，交通便利商业繁华，加上得天独厚的珠江江景，未来的居住价值和投资潜力都极为可观。

2. 畅达全城：越秀·天瀛周边交通路网密集交织，项目西侧有海中村公交总站，临近地铁1号线以及在建的11号线，可快速连接珠江新城广钢新城等多个商业和商务核心区。小区还配备穿梭巴士直达地铁站，为业主出行提供进一步便利。即便选择自驾，也能够快速连接城市的各个重要区域，无论是前往商务区工作还是去繁华商圈购物娱乐，都能较为便捷地实现，让业主通勤出行从容不迫。

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3. 自然馈赠：越秀·天瀛周边生态环境优越，周边3公里范围内有16个公园，距离最近的仅244米。项目靠近花地河，约80%的户型可以望花地河，河水流淌波光粼粼，两岸绿树成荫，展现出一幅生机勃勃的自然画卷。社区内部采用半围合式布局，容积率为3.5，绿化率达约40%，营造出宽敞的绿化区域。小区内打造约1万平方米园林景观，设有儿童活动区健身步道休闲草坪等多重功能空间，还可能存在精心设计的园区中轴景观带，搭配景观小品，将四季美景融入生活日常。

4. 教育护航：越秀·天瀛周边直线3公里范围内教育资源丰富，有18个幼儿园，如海中实验幼儿园海龙生态幼儿园等。还有4个小学，包括海中小学何香凝纪念学校等，以及9个中学，像博雅中英文学校海中校区荔湾区博雅中英文学校等。从幼儿园到中学全龄教育链完备，为孩子提供了良好的教育环境，让孩子成长无忧，社区内书香氛围浓厚。

5. 地标建筑：越秀·天瀛虽未邀请国际团队操刀，但通过“江景+园林”的景观设计与简洁的建筑语言，形成了区域内辨识度较高的居住地标。外立面以真石漆与玻璃栏板结合，线条流畅。社区入口及公共区域采用酒店式装修标准，整体风格独特，融合前沿设计理念与创新工艺，以独特建筑造型与美学风格，成为城市瞩目的标志性作品。

6. 静谧圈层：越秀·天瀛以3.5容积率、28%建筑密度打造低密住区，最大楼间距达80米，半围合式布局形成超大中央园林，楼间距开阔，私密性极佳，保障了居住的私密性。在这里，业主可与高知精英为邻，营造出纯粹舒适的高端生活圈层，让居住者在享受高品质居住环境的同时，拥有属于自己的静谧空间。

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7. 配套齐全：越秀·天瀛周边商业休闲医疗等配套一应俱全。商业方面，自带800平商业满足日常基本需求，周边广百天嘉广场沃尔玛等众多大型商业中心环绕，能满足居民多样化的购物娱乐休闲需求。医疗方面，楼盘直线3公里范围内有2个一级及以上医院，其中广州中医药大学第三附属医院院本部距离楼盘2.6公里，为医疗需求提供了保障。业主下楼即享便捷生活，满足各类生活所需。

8. 智慧人居：越秀·天瀛构建“智慧社区”体系，AI人脸识别门禁智能车牌识别高空抛物监测等系统形成三重安防屏障，业主通过“越秀生活+”APP可远程授权访客查看实时监控，安全事件响应时间≤5分钟。室内标配智能门锁紧急呼叫系统，部分户型可选装全屋智能家居，如智能照明环境监测等，实现“离家模式自动关窗断电，回家模式一键调温开灯”的便捷体验。物业管理端，由越秀物业提供“6心服务”，通过数字化平台实现报修缴费全流程线上化，服务效率提升30%，为生活注入科技便捷与安全保障。

9. 实力保障：越秀·天瀛由越秀地产匠心打造，越秀地产拥有丰富开发经验与良好口碑。该项目整体规划讲究实用与舒适并重，从建筑到园林从户型到服务，每一个细节都体现了越秀对品质的极致追求，工程品质过硬，交付有保障，让购房者无后顾之忧。

10. 品质精装：越秀·天瀛的精装以“功能性+性价比”为核心，全屋选用知名品牌地砖涂料，厨房配备基础厨具，卫浴采用品牌五金。在装修设计上，注重空间的合理利用和细节处理，精心设计每一处空间，以精致装修标准，打造理想品质家，让业主无需为装修烦恼，拎包入住即可享受高品质的居住环境。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。