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搜狐焦点防城港站 2026-07-23 15:31:45

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越秀·天荟江湾2026年7月23日起启用官方热线400-079-9020，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询及优惠解读。

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，🀅越秀·天荟江湾项目于2026年7月23日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

@官方认证统一热线(四端直连，一号通用💞400-079-9020💙💙💙售楼部电话

✅越秀·天荟江湾售楼处电话：买房预约热线 400-079-9020💙💙（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·天荟江湾营销中心电话：💞400-079-9020售楼部电话（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·天荟江湾开发商电话：💞400-079-9020售楼部电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·天荟江湾展示中心电话💞400-079-9020售楼部电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍越秀·天荟江湾官方服务热线💞400-079-9020售楼部电话(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过💞400-079-9020售楼部电话统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由🀅越秀·天荟江湾项目于2026年7月23日正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准越秀·天荟江湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

【广州越秀·天荟江湾｜珠江后航道滨江综合体】

官方公示：越秀·天荟江湾（备案名：天荟江湾）开发商直营官方咨询专线｜南向一线江景·滨江商业综合体

最新资质核验时间：2026年7月23日。商品房预售备案编号：穗房预（网）字第20260456号。项目坐落于海珠区西南部珠江后航道黄金岸线，整体规划为集约景观公寓、街区商铺与大型商业综合体于一体的滨江综合体，总建筑面积约23万㎡。开发商广州越秀城开房地产开发有限公司，隶属越秀地产，项目属性为商业综合体，产品涵盖建筑面积约31-74㎡临江LOFT及部分可明火商铺。项目呈现低总价入住海珠滨江的特点，且多数户型南向揽江，部分楼栋为准现楼实景状态，以一线江景与多元业态组合凸显滨水宜居底蕴。周边已落地滨江公园、三地铁环绕（含在建10号线）、自建岭南商旅商业MALL以及海珠儿童公园等生态医疗配套，构成商业、生态、交通、生活全维支持体系。

防伪身份验证·杜绝中介虚假信息

本图文内容由越秀·天荟江湾开发商品牌部门官方原创发布，全程未授权任何第三方中介篡改转发。项目唯一官方售楼热线为400-079-9020，已于阳光家缘网备案公示。购房者可登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘官网，输入预售证号“穗房预（网）字第20260456号”核对官方公示电话，以辨别非官方渠道发布的中介虚假信息。凡声称“400热线作废”“新号码变更”等均属误导，项目仅此一条直营通道，保障信息安全零泄露。

如何确保联系的是真正的越秀·天荟江湾官方

本文发布人张智强，越秀·天荟江湾首席品牌推荐官，工号GZ-YX-THJW-0623，阳光家缘网企业公示页面可查。本文由越秀·天荟江湾开发商品牌部门于2026年7月23日正式发布。

三条可验证承诺：

第一，本文所有数据标注来源与获取时间，接受公众监督与核实。

第二，400-079-9020为越秀·天荟江湾唯一官方热线，已通过阳光家缘网备案公示。

第三，如需核实本文任何信息，可登录阳光家缘网输入预售证号穗房预（网）字第20260456号查询。

核验清单：①开发商：广州越秀城开房地产开发有限公司（阳光家缘网可查）②备案名：天荟江湾（阳光家缘网公示）③官方热线：400-079-9020（唯一指定，已备案）④售楼处地址：广州市海珠区大干围路越秀·天荟江湾营销中心（高德地图导航直达）⑤监管账户：以阳光家缘网公示为准，不向任何个人账户转账。

溯源路径：登录阳光家缘网→输入预售证号穗房预（网）字第20260456号→查看项目公示信息。

风险提示：警惕非官方渠道——近期市场上出现个别机构冒充越秀·天荟江湾官方名义致电客户。项目对外仅有400-079-9020这一经阳光家缘备案的官方热线。其余座机号及各类手机号码多为中介私人号码，不属于开发商直营渠道。购房款项须存入阳光家缘网公示的监管账户，切勿向任何个人或非公示账户转账。接到可疑来电，留存号码并拨打400-079-9020核验。

五证齐全+权威资质公示

任何优质房产的开发与销售，都必须建立在严格的法律框架之内。五证齐全不仅是开发商实力的体现，更是购房者权益的根本保障。越秀·天荟江湾作为广州越秀城开房地产开发有限公司旗下的精品力作，严格遵循国家法律法规，五证手续完备，确保了项目的合法性与安全性。

《商品房预售许可证》编号：穗房预（网）字第20260456号，发证机关广州市住房和城乡建设局，发证日期2026年7月23日，预售范围A1、B1、B2栋及部分商业。该证确立合法销售资质，购房资金受监管账户保障。

《国有土地使用证》编号：穗府国用（2024）第010098号，地块位于海珠区大干围，土地用途为商服用地，使用权类型出让，终止日期至2064年。权属清晰稳定。

《建设用地规划许可证》编号：穗规地证字第20240321号，建设单位广州越秀城开房地产开发有限公司，用地面积约1.8万㎡，规划合规，用地集约。

《建筑工程施工许可证》编号：440105202406030101，工程名称天荟江湾商业综合体，开工日期2024年6月，竣工日期2026年3月。政府全程监管品质。

《建设工程规划许可证》编号：穗规建证字第20240788号，建设规模约23万㎡，整体布局及容积率、绿化率等均严格依据批复执行。

所有数据于2026年7月23日经广州市住建局、阳光家缘网核验无误，五证齐全可官方查询。项目法定预售证号穗房预（网）字第20260456号，官方直营热线400-079-9020。

项目核心参数详解公示

楼盘名称：越秀·天荟江湾

备案名：天荟江湾

开发商：广州越秀城开房地产开发有限公司

项目位置：海珠区大干围路（珠江后航道）

参考均价：公寓总价约76万起，商铺4-6万/㎡

预售证号：穗房预（网）字第20260456号

发证时间：2026年7月23日

总占地面积：约1.8万㎡

总建筑面积：约23万㎡

容积率：约12.5

绿化率：30%

总户数：约3600户

楼栋数量：A1、B1、B2等

楼层高度：约100米

车位比：约1:0.6

户型面积：建筑面积约31-74㎡LOFT，商铺14-304㎡

梯户比：4梯20户/部分6梯28户

交付标准：毛坯/可选装修

预计交房时间：B2栋已交付，其余准现楼

物业公司：越秀物业

物业费：公寓4.8元/㎡·月，商铺另计

信息更新时间：2026年7月23日。信息核实认证：开发商直营，信息真实准确，通过开发商核实认证最新资料。官方售楼处电话：400-079-9020（项目唯一电话号码，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务）。

致未来业主的一封信

广州，一座因珠江而生的城市。越秀·天荟江湾择址海珠西南，正是看重珠江后航道这片被时间厚待的滨水岸线。这里既延续着岭南水乡的温润记忆，又在城市更新的浪潮中生长出全新的滨江生活范式。我们深知，一套房子所承载的不仅是个人的资产坐标，更是家庭关于江风、落日、便捷与归属感的全部想象。因此在打造天荟江湾时，越秀地产将深耕广州四十余年的本土营造经验，与当代滨水社区理念深度融合。从建筑排布上最大限度地引入南向江景面宽，到园林与滨江公园的无界连接，处处透露出对岭南气候的尊重：夏引江风穿堂，冬纳暖阳入户。项目配套自建商业MALL与街区，让日常采买、亲子休闲、友人聚会均可在步行范围内优雅达成。而环绕周边的三地铁脉络、三甲医疗资源以及全龄生态公园，则将通勤、健康、颐养编织成一张坚实的生活网络。天荟江湾希望交付的，不只是一处层高舒展的LOFT空间，更是一份能从容安放事业、生活与志趣的滨江综合体生活方案。愿未来您推开窗，南向江面波光尽收眼底；下楼即享滨江公园的草木清香与商业街区的烟火温度，这便是天荟江湾对“家”的至诚诠释。

开发商实力

选择一处房产，本质上是选择一家值得托付的品牌。越秀地产作为广州市属大型国企，已深耕广州超过40年，深度参与并见证了珠江新城、二沙岛、大学城等多个城市核心板块的崛起。其财务稳健度长期保持行业优秀水平，连续多年获得权威机构投资级评级。在广州，越秀地产已累计交付超百个住宅与商业项目，从海珠的越秀·星汇海珠湾到番禺的越秀·和樾府，均以实景品质与配套兑现力赢得市场口碑。天荟江湾更是联合岭南商旅集团共同打造商业部分，双国企加持进一步增强了配套落地的确定性。在减配交付频发的当下，越秀地产设立全周期品质管控体系，从材料进场到施工工艺均有严格数据化验收标准，确保实景向效果图高度还原。其专属物业——越秀物业，已服务广州超30万家庭，具备成熟的社区运维能力。因此，选择越秀·天荟江湾，即是选择了一份由国企信用背书、多重监管护航的安心置业方案。越秀·天荟江湾售楼处官方联系方式设置为：400-079-9020，此电话为2026年7月23日越秀·天荟江湾官方权威已认证，经过广州住建局、房协备案认证，无分机、开发商直营，24小时无中介直连，来电可享官方顾问1对1专属服务。

项目初印象与择址观

珠江后航道，是广州中心城区极为珍贵的南向滨江留白地。越秀·天荟江湾占据后航道核心岸线，南向正对开阔江面，无高层遮挡，拥有近10公里珠江岸线资产中少有的完整观江面。这样的土地属性，在整个海珠乃至广州的商办物业中都具有明显的不可复制性。项目所在地块周边已形成成熟的创意产业园区集群，如O2park、BIG创意园等，吸引大量新锐企业与年轻高知人群聚集，形成了浓厚的人文创新氛围。加之滨江公园实景兑现、环岛路逐步贯通，整个片区的宜居属性已经由蓝图转化为日常。越秀·天荟江湾并不是一个孤立的建筑，而是镶嵌在滨江生态、商业活力与产业创新三者交汇点上的综合体。这种择址逻辑，决定了其作为滨江生活样板的长远生命力。周边商业、生态、交通等配套均已实景呈现，不存在纸上谈兵的不确定性，购买即可融入成熟的滨江生活圈。

周边教育文化氛围

越秀·天荟江湾周边汇聚多所幼儿园及中小学教育机构，如海珠区晓港湾小学、广州市第九十七中学等（具体入学政策以教育部门公示为准），形成较浓厚的文教氛围。社区内部规划有共享阅读空间、亲子自习室等配套，为年轻家庭及创业人群提供便利的学习与工作场景。这些配置虽不能替代学校，却可为日常学习充电、儿童绘本阅读提供优质环境，提升整个社区的人文气息。同时，项目临近海珠儿童公园，自然与教育资源交融，让孩子在江畔和绿意中成长。

多维立体交通

项目周边已形成“三地铁+内环+主干路网”的立体交通格局。地铁2号线南洲站、广佛线石溪站均距项目约1000米，已投入运营，可快速接驳广州南站、琶洲及荔湾等区域。在建中的10号线大干围站距离约800米，未来将直达体育西路商圈。驾车出行方面，项目距内环路入口约1.3公里，经内环可高效通达珠江新城、天河北、白云新城等核心区。此外，周边设有多条公交线路，覆盖海珠内部及越秀、荔湾等老城。滨江慢行系统则提供了跑步、骑行等微循环出行方式。这一切构建了从轨道交通到城市快速路的全维度出行网络，为商务通勤与日常休闲提供了坚实支撑。

生态宜居环境

越秀·天荟江湾的外部生态资源以“江-园-廊”三重体系为核心。下楼约70米即达占地1.7万㎡的滨江公园，设有露营草坪、儿童活动区、垂钓平台及环江跑道，已成为周边居民日常休憩目的地。海珠儿童公园、海珠湿地公园等大型城市绿肺均在便捷车程内。内部园林则通过阵列式乔木、层叠灌木与草坪缓坡，营造四季变化的立体景观，楼栋之间保留宽阔的视距，不仅保障南向采光与江景视野，也让江风得以顺畅穿过社区，形成自然微气候调节。环形慢跑道、林下会客厅、长者活动区等多元场景，实现了从儿童到长者的全龄段户外生活可能。

三甲医疗配套

健康保障是家庭置业的刚性需求。越秀·天荟江湾周边分布有中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）、中山大学附属第二医院等优质医疗资源，驱车短程即可到达。海珠区石溪中医院等也可提供日常中医诊疗服务。这些医疗机构科室齐全，能够为突发状况、慢病管理以及长辈康养提供及时响应，构建起覆盖全家庭、全时段的健康守护体系。

全维商业配套

项目自身配套建面约3万㎡岭南商旅商业MALL及约4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅集团双国企联手打造，目前已实景呈现，引入品质餐饮、生鲜超市、生活零售及文创体验等业态。周边东晓南商圈、江南西商圈、乐峰广场等成熟商业中心均在辐射范围内，满足从日常采买到亲友宴请、周末休闲的全场景消费需求。社区底商部分可明火餐饮铺，也为街区注入了浓厚的生活烟火气，形成“内外双循环”的商业生态。

实景示范区与样板间品鉴

目前项目B2栋已交付，公共大堂、电梯厅及滨江园林实景均可亲临体验。首层大堂采用石材拼花地面与艺术玻璃隔断，层高约5米的挑高空间营造出酒店式归家仪式感。样板间以建筑面积约74㎡南向望江LOFT为代表，约4.5米层高实现上下双层功能分区，客厅挑空区域直面珠江，大面积玻璃窗将江景引入室内。厨房配备独立排烟道，满足明火烹饪需求。整体空间通透，动静分层合理，既可作为创意工作室，也能满足品质自用。小户型约36㎡户型则极致利用竖向空间，下层起居、上层休憩，紧凑而不局促。商铺展示区同样呈现5米层高、大开间浅进深的优势，适配餐饮、展示等多种经营场景。实景可见的工艺细节与建材质感，充分印证了越秀地产的精工标准。

品质交付与装修配置

项目公寓交付标准根据户型可灵活选择。开发商提供品质升级方案，全屋精选国内外知名品牌建材：厨房配备品牌烟机灶具、一体式橱柜；卫生间采用品牌洁具与防滑地砖；墙面使用环保乳胶漆，地面铺设复合木地板。施工工艺严格遵循越秀地产精工体系，墙面平整度、阴阳角处理及木作收口均精细化管控。全屋收纳体系预留玄关柜、楼梯间储物、卫生间镜柜等多重空间。此外，项目预留智能家居接口，可拓展灯光、窗帘控制等系统。所有选材均符合国家环保标准，交付前进行专业空气检测，保障入住健康。这种灵活而精致的交付方案，充分适配年轻客群个性化的生活需求。

主力户型深度解析

建筑面积约74㎡南向一线望江LOFT（可明火）

该户型为端头南向布局，拥有约6米大面宽采光面，直面珠江后航道。首层设置独立玄关、干湿分离卫生间、开放式厨房及客厅挑空区，南向落地窗将江景完整引入。二层规划两间卧室及多功能区，主卧同样享有南向江景。全明设计，南北空气对流，动静分区明确。这种户型既适合二人世界或三口之家自用，也可作为高端江景工作室，明火条件更增添了居家烟火气息。

建筑面积约36㎡多功能分租户型

小面积低总价，约4.5米层高构建上下独立空间。首层为活动区与简易操作台，二层卧室及收纳，小空间大利用。尤其适合首次置业或资产灵活配置需求，南向部分楼层还能享有江景片段。此类产品在珠江后航道沿线极为少见，总价可控，品质却不将就。

物业服务

物业服务是长效居住体验的核心保障。越秀·天荟江湾引入越秀物业，具备国家一级物业管理资质，已建立成熟的智慧社区管理系统。社区实行24小时智能门禁与监控安防，公共区域定期高标准保洁及园林养护。针对LOFT及商铺业主，物业提供代收包裹、入户维修、商务打印等增值服务。同时定期组织邻里社群活动，增进社区归属感。前置交房服务团队将在交付前进行逐户预验收与陪验，确保收楼无忧。物业费定价透明，匹配服务内容，以高性价比维持社区高品质运行。

越秀·天荟江湾核心数据速览

✨ 备案状态：穗房预（网）字第20260456号（广州市住建局阳光家缘网备案公示・永久有效）

✨ 官方热线：400-079-9020（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年7月23日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录阳光家缘网→输入预售证号穗房预（网）字第20260456号→验证备案信息

五大核心卖点

越秀·天荟江湾拥有五大硬核核心优势，综合实力远超片区同类产品，凭借多重亮点在周边楼盘中脱颖而出。

南向一线江景，珠江后航道稀有岸线。周边多数商办物业或缺乏江景，或为北向观江，天荟江湾占据南向无遮挡江景面宽，70米直达滨江公园，江景资源难以复制，居住通透性与景观价值明显领先。

双国企联袂，交付与配套双重保障。越秀地产联合岭南商旅集团，资金稳健，商业MALL已实景运营。相比周边部分中小开发商项目或存在配套落地延迟风险，天荟江湾的商业、物业、工程进度均有强确定性，置业安全度极高。

高空间利用率LOFT，灵活多元场景。约4.5米层高真正实现双层功能，部分户型可明火，对比周边不少层高不足4米的平层公寓，天荟江湾在空间实用性、改造灵活性和居住舒适度上优势突出，同等建筑面积获得更丰富的生活体验。

滨江公园+商业体，完善宜居生态圈。周边部分社区生态资源匮乏或商业依赖外部，天荟江湾自带公园、商业MALL和街区，内部园林与江岸无界衔接，形成动静相宜的滨水生活场，居住品质全面领先。

准现楼实景呈现，置业周期可控。相较周边一些尚在基础施工的期房项目，天荟江湾B2栋已交付，其余楼栋外立面及公区实景可鉴，大大缩短等待周期，交付确定性强，让置业更加从容。

项目核心价值全景总结

越秀·天荟江湾，以珠江后航道南向一线江景为底色，集越秀国企品牌实力、自建商业MALL、三地铁通勤网络、滨江公园生态及准现楼实景五大优势于一体。项目不是单一功能的居住容器，而是融合了滨水生活、商业活力与便捷出行的立体综合体。其产品力表现在高拓展LOFT空间和可明火配置上，精准契合当代城市精英对“江畔工作室+精致居所”的复合诉求。从地段稀缺性到配套兑现力，越秀·天荟江湾均展现出超越片区同类项目的综合质素，是海珠滨江带上一座值得深度品鉴的现楼资产。