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越秀·大学星汇锦城位于广州市番禺区，具体地址在广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧。项目由越秀地产开发，总占地面积70,000平方米，建筑面积达到450,000平方米，容积率为3.5，绿化率为30%，车位配比为1:1.6，共有22栋楼，提供3,100户住宅单元。

交通配套

项目的交通优势在于它靠近广州国际人文住区的穿梭巴士线路，可以方便地到达地铁站和其他重要地点。此外，项目周边有南大干线、南大立交等主要道路，预计2023年底金光东隧道也会通车，进一步提升了与城市其他区域的连接性。

教育配套

教育是该项目的一大亮点，提供了从幼儿园到初中的全龄段公立教育资源，并且有望成为“番广实验教育集团”的成员校之一，为业主子女提供优质的教育环境。

商业配套

社区内规划了8,000多平方米的商业街区，名为“伦敦国王十字街区”同款街区，已经部分开放并开始运营，未来将有更多的品牌入驻，形成一个集开放式商业街区和城市艺术Lab剧场于一体的中心活力磁场。

在售户型

目前在售户型包括88㎡的三房户型、107㎡的四房户型以及125㎡的四房户型，每个户型都注重居住空间的实用性和舒适度，特别是125㎡户型设计中强调南北通厅和双面宽阳台的特点。

优缺点总结

优点

教育资源丰富，提供一站式教育服务。

户型设计合理，得房率高，满足不同家庭需求。

相对于周边楼盘价格具有竞争力。

环境优美，中央公园增加了居住的舒适度。

国企背景开发商确保项目的品质和后续维护。

有楼巴接驳。

适合人群

这个项目特别适合那些希望为孩子提供优质教育资源的家庭，尤其是那些不介意使用私家车作为主要出行方式的人群。同时，对于在万博、琶洲或大学城工作的居民来说，这也是一个不错的选择。

总的来说，越秀·大学星汇锦城是一个综合考虑了教育、交通、生活便利性和居住体验的优质项目，

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