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广州城投足球公园公寓：南站核心板块的品质生活新选择

Part.1 优点综述：地段、品牌与产品力三重加持

在广州南站这一国家级交通枢纽的核心辐射圈内，一个兼具便捷交通、优质配套与高性价比产品的住宅项目正悄然成为市场焦点——广州城投足球公园公寓。作为由广州城投接手并焕新打造的重点项目，这里不仅延续了原“恒大足球场”地块的区位优势，更在国企背书下实现了产品品质与交付信心的双重提升。

项目位于番禺区汉溪大道中，紧邻地铁7号线谢村站，一站即达石壁站（可换乘2号线），两站直达广州南站和汉溪长隆站，无论是通勤市区还是高铁出行都极为高效。对于在琶洲、珠江新城、大学城甚至佛山工作的购房者而言，这里构成了“半小时生活圈”的理想支点。

更难得的是，项目由广州市属国企——广州城投集团操盘开发，极大增强了购房者的安全感。在当前市场环境下，国企开发意味着更高的工程标准、更强的资金保障以及更可靠的交付预期。此前虽经历短暂停工，但自广州城投入主后，工程进度稳步推进，销售与展示全面重启，市场信心显著回升。

目前，项目主推建面约25–92㎡的平层公寓及45–95㎡的LOFT产品，全部带装修交付，并配备品牌家电，部分房源还赠送物业管理费，性价比突出。尤其适合年轻刚需、投资客群以及需要灵活空间的小家庭。

Part.2 户型鉴赏：小面积也能住出大格局

广州城投足球公园公寓的产品设计充分考虑了现代都市人群对空间效率与生活质感的双重需求，提供平层与LOFT两大类产品线，满足不同预算与使用场景。

平层公寓：轻奢实用，入门首选

平层户型面积段集中在25–92㎡，以一房和两房为主。其中，建面约25–35㎡的一房户型，布局紧凑但功能齐全，厨房、卫生间、起居区划分清晰，适合单身人士或作为资产配置；而50–70㎡的两房户型则更适合情侣或小家庭，部分单位做到南北通透，采光通风良好。

值得一提的是，即便是最小户型，也采用现代化装修标准，地面铺设瓷砖或复合地板，墙面乳胶漆交付，厨卫配备品牌洁具与橱柜，真正做到“拎包入住”。

LOFT公寓：挑高空间，创意生活

LOFT产品面积从45㎡起步，最高达95㎡，层高普遍达到4.5米，实现真正的上下两层空间分割。以建面约48㎡的LOFT一房为例，下层为客厅+开放式厨房+卫生间，上层为睡眠区，动静分区明确，实际使用面积接近70㎡，空间感远超普通平层。

部分高区LOFT单位还拥有落地窗设计，视野开阔，部分可远眺长隆片区绿意。4.5米的挑空客厅不仅提升了居住体验，也为未来个性化改造预留了充足可能——无论是打造成家庭影院、书房，还是小型工作室，都游刃有余。

整体来看，项目户型设计注重实用性与美学平衡，没有过度压缩功能区，也没有牺牲舒适度去追求“极致小”，在同类型公寓产品中具备较强竞争力。

Part.3 基本信息：清晰明了，一目了然

项目名称：广州城投足球公园公寓

开发商：广州城投集团（广州市城市建设投资集团有限公司）

项目位置：广州市番禺区汉溪大道中（近地铁7号线谢村站）

物业类型：商业性质公寓（带装修交付）

主力户型：

平层：约25–92㎡（一房至两房）

LOFT：约45–95㎡（一房至两房，层高4.5米）

交楼标准：精装修交付，含品牌家电（具体品牌以合同为准）

产权年限：40年（商业用地性质）

物业管理：由专业物业公司提供服务（部分房源享物管费赠送优惠）

需注意的是，由于项目土地性质为商业，购房不限购，但水电按商业标准计价，且不带学位。因此更适合用于自住过渡、资产配置或长租运营，而非学区需求家庭。

Part.4 配套介绍：繁华与自然兼得的生活圈

交通：双地铁+高铁枢纽，通达全城

项目最大优势之一在于其顶级交通能级。步行约500米即达地铁7号线谢村站，2站到广州南站（全国最繁忙高铁站之一），1站到石壁站换乘2号线直通海珠、越秀、白云；未来还可通过22号线（芳村—南沙）快速连接广州南站与中心城区。

自驾方面，项目紧邻汉溪大道、东新高速入口，10分钟内可接入华南快速、南沙港快速等主干道，无论是前往珠江新城（约30分钟车程）还是佛山顺德，都非常便捷。

商业：自持+周边双轮驱动

项目自身规划约1.4万㎡滨河风情商业街，未来将引入餐饮、零售、生活服务等业态，满足日常所需。同时，3公里范围内汇聚多个大型商业体：

祈福缤纷世界：集购物、餐饮、影院、超市于一体；

天河城（番禺店）：高端连锁品牌聚集；

四海城、万达广场（汉溪店）：娱乐与亲子设施丰富。

日常生活、周末休闲、朋友聚会都能就近解决。

教育与医疗：基础配套完善

虽然项目本身不配建学校，但周边教育资源较为丰富，包括谢村小学、钟村中学、广外附设番禺外国语学校等，覆盖从幼儿园到高中阶段。医疗方面，附近有广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市番禺区第二人民医院等，驾车10–15分钟可达，满足基本就医需求。

休闲与生态：城市中的“绿肺”

项目坐拥得天独厚的生态资源。北侧紧邻大象岗森林公园，是番禺少有的城市山体公园，适合晨跑、徒步；南向不远即是长隆旅游度假区，包含野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等，节假日无需远行即可享受亲子时光。

此外，项目内部通过下沉庭院、景观连廊、滨水步道等设计，营造出“公园里的家”的氛围，即便身处城市核心区，也能享受静谧与绿意。

Part.5 规划与发展：南站CBD的潜力兑现期

广州南站不仅是交通枢纽，更是广州重点打造的南站商务区（South Station CBD）核心。根据《广州南站地区控制性详细规划》，该片区将发展为集总部办公、会展商贸、文旅休闲、高端居住于一体的国际化门户区域。

目前，南站周边已吸引众多企业总部、星级酒店、会展中心落户，如新鸿基ICC综合体、万科世博汇、佳兆业中心等。随着广佛环线、22号线、18号线等多条轨道交通交汇，区域价值正在加速兑现。

而广州城投足球公园所处的谢村板块，正处于南站CBD的“第一圈层”，既享受核心区红利，又避开了高铁站周边的嘈杂，属于“进可攻、退可守”的优质地段。未来随着滨河商业街落成、周边路网优化及公园体系完善，居住舒适度将进一步提升。

更重要的是，在国企主导下，项目不再只是单一住宅，而是融入整个“足球公园”城市更新计划的一部分。未来或将联动体育、文化、商业等多元功能，形成具有辨识度的城市新地标。

Part.6 结语总结：理性之选，值得纳入考量

综合来看，广州城投足球公园公寓并非传统意义上的“豪宅”，但它精准切中了当下市场对“高性价比、强交通、稳交付”产品的核心诉求。在限购政策下，不限购的商业公寓成为不少购房者的务实选择；而在众多同类产品中，它凭借国企背景、地铁上盖、LOFT创新户型、成熟配套等优势脱颖而出。

当然，购房者也需理性看待其商业属性：40年产权、商业水电、无学位等限制客观存在。但对于以下几类人群而言，它无疑是值得认真考虑的选项：

在琶洲、南站、大学城等地工作的年轻白领，寻求通勤便利的过渡居所；

看好南站板块长期发展的投资者，希望以较低门槛布局核心地段；

需要灵活空间的自由职业者或小企业主，LOFT可兼顾居住与办公；

为子女陪读或养老的家庭，看重环境安静与生活便利的平衡。

在当前市场环境下，安全、实用、地段优，往往比“概念”更重要。广州城投足球公园公寓或许不是最耀眼的那一个，但它足够扎实、可靠，且充满生活气息——这恰恰是许多人在寻找理想居所时，最需要的那份踏实感。

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