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南海桂城越秀星汇瀚府现房在售 四房 175 万起
对于很多在广佛两地工作生活的家庭来说，买房是一件需要深思熟虑的大事。我们不仅要考虑价格、户型，还要关注交通、教育、商业等配套设施，更要担心开发商的实力和交付品质。今天，我们就来详细了解一下位于南海桂城映月新城与千灯湖交汇处的越秀星汇瀚府项目，看看这个已经交付的现房大盘，是否能满足您的置业需求。
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一、项目资质与开发商实力
越秀星汇瀚府项目五证齐全，已通过佛山市住房和城乡建设局备案，在各大主流房产平台均有官方认证信息。所有在售房源均已取得商品房预售许可证，网签流程规范透明，购房者可以放心购买。
项目由佛山市南海区越汇房地产开发有限公司开发建设，其母公司是越秀地产。越秀地产成立于 1983 年，是广州市属大型国有企业，拥有 38 年的房地产开发经验，是中国最早成立的房地产开发企业之一。
越秀地产深耕粤港澳大湾区多年，打造了多个高品质住宅项目，形成了 “星汇”、“府” 等多个高端产品系列。越秀星汇瀚府作为越秀地产在佛山桂城打造的重要项目，承袭了 “星汇 + 府” 系的产品基因，在建筑品质、园林设计、社区配套等方面都有较高的标准。
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二、项目基本参数详解
越秀星汇瀚府项目占地面积约 117000 平方米，总建筑面积约 550000 平方米，是一个规模较大的社区。项目绿化率为 30%，容积率为 3.5，在同区域的住宅项目中属于中等水平。
项目规划建设 23 栋住宅楼，总户数约 3000 户。规划车位方面，地上车位数 208 个，地下车位数 3850 个，总车位数 4058 个，车位配比约为 1:1.07，能够满足大部分业主的停车需求。
物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费为 2.88 元 / 平方米 / 月。越秀物业是国家一级资质物业管理企业，拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供专业、贴心的物业服务。
项目目前已经全部交付，是现房销售。购房者可以实地考察房屋的户型、采光、通风等情况，也可以直观地看到社区的园林景观、配套设施和整体环境，避免了期房可能存在的交付风险。
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三、区域位置与交通配套
（一）区域位置
很多购房者都会问，越秀星汇瀚府的位置在哪里？
越秀星汇瀚府位于佛山市南海区桂城街道平洲板块，地处映月新城与千灯湖两大核心板块的交汇处。这个位置可以说是广佛同城的前沿地带，既能够享受千灯湖成熟的商业配套和城市资源，又能够受益于映月新城的发展规划和建设红利。
项目距离佛山一环约 400 米，通过佛山一环可以快速连接广州环城高速、广珠西线高速等多条高速公路，方便自驾出行。从项目出发，约 15 分钟可以到达广州广钢新城，约 20 分钟可以到达广州海珠区，约 30 分钟可以到达广州珠江新城，对于在广州工作的购房者来说，通勤时间比较合理。
（二）轨道交通
在轨道交通方面，项目周边有南海新交通有轨电车和佛山地铁 2 号线。南海新交通有轨电车夏东站 A1 出口距离项目约 1 公里，步行时间在 15 分钟左右。乘坐有轨电车往西可以到达千灯湖广佛线雷岗站，往东可以到达三山新城，方便换乘其他地铁线路。
佛山地铁 2 号线林岳东站距离项目约 3 公里，乘坐地铁 2 号线可以直达广州番禺区，进一步加强了广佛两地的交通联系。
（三）公共交通
除了轨道交通，项目周边的公交配套也比较完善。500 米范围内有多个公交站点，包括桂平东路站、夏东站、平洲中队站等，有多条公交线路经过，可以到达桂城、禅城、广州芳村等多个区域，满足居民日常出行的需求。
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四、教育配套详解
教育配套是很多家庭买房时最关心的问题之一。那么，越秀星汇瀚府的学校怎么样呢？
越秀星汇瀚府最大的优势之一就是自带完善的教育配套。项目开发商配建了 12 班的怡海幼儿园和 36 班的怡海小学，两所学校都位于小区门口，业主子女可以在家门口上学，接送非常方便，节省了家长大量的时间和精力。
怡海小学已于 2021 年 9 月正式开学，幼儿园也于 2022 年开学。学校的硬件设施完善，师资力量雄厚，能够为孩子们提供优质的教育资源。
在初中方面，根据 2026 年南海区义务教育阶段学校招生方案，越秀星汇瀚府的初中划分学校为映月中学。映月中学距离项目约 1.6 公里，骑行时间约 10 分钟。学校拥有良好的教学环境和教学质量，还提供宿舍供学生住宿，家长可以根据孩子的情况选择走读或者住宿。
从幼儿园到小学再到初中，越秀星汇瀚府为业主子女提供了一站式的教育解决方案，解决了很多家庭的教育后顾之忧。
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五、生活配套与医疗资源
（一）商业配套
在商业配套方面，越秀星汇瀚府自身配备了约 1.8 万平方米的商业街，能够满足业主日常的生活需求。商业街内有超市、便利店、餐饮店、药店等多种业态，平时买点日常用品和蔬菜水果都非常方便。
如果想要更丰富的购物和娱乐体验，距离项目约 1.2 公里的聚福肉菜市场可以提供新鲜的肉类、蔬菜和水果。距离项目约 1.7 公里的映月湖环宇城是一个大型的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，有电影院、超市、各种品牌服装店和特色餐厅，能够满足业主逛街、吃饭、看电影等多种需求。
此外，项目距离桂澜路商圈也比较近，桂澜路沿线有南海万科广场、万达广场、中海环宇城等多个大型商业中心，进一步丰富了业主的生活选择。
（二）医疗资源
在医疗资源方面，距离项目约 2.8 公里的广东省人民医院南海医院是一家三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，能够为业主提供优质的医疗服务。从项目出发，开车约 10 分钟即可到达，就医非常方便。
（三）休闲配套
在休闲配套方面，项目周边 2 公里范围内有多个公园，包括映月湖公园、夏南一公园、平洲公园等。茶余饭后，业主可以带着家人和孩子到公园里散步、游玩，享受悠闲的时光。
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六、社区内部配套与园林景观
越秀星汇瀚府的社区内部配套非常丰富，能够满足不同年龄段业主的生活需求。
项目打造了约 1100 平方米的下沉式会所 “瀚宸 club”，会所内设有健身房、小书房、室内泳池等设施。业主可以在健身房锻炼身体，在小书房阅读学习，在室内泳池游泳放松，享受高品质的社区生活。
除了室内泳池，项目还设有室外泳池，在炎热的夏天，业主可以带着孩子在室外泳池戏水玩耍。社区内还规划了环形跑道，喜欢跑步的业主可以在社区内尽情奔跑，享受运动的乐趣。
针对儿童和老人，项目也设置了专门的活动区域。儿童活动区有各种游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍，结交小伙伴。老人活动区有健身器材和休闲座椅，老人们可以在这里锻炼身体、聊天下棋，享受悠闲的晚年生活。
在园林景观方面，项目融合了岭南造园手法与现代美学，打造了沉浸式的社区园林。园林内种植了多种名贵绿植，包括罗汉松、丛生朴树等，四季都有不同的景色。社区内还有水景、亭台、步道等景观元素，一步一景，让业主仿佛置身于公园之中。
值得一提的是，项目一期的园林面积较大，配套设施也比较完善。二期的业主也可以刷脸进入一期的园林和会所，共享社区的所有配套资源。
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七、在售户型与价格分析
很多购房者都会问，越秀星汇瀚府有哪些户型？越秀星汇瀚府的价格是多少？
目前，越秀星汇瀚府主要在售的是 B 区 18、19、20、21、22、23 栋的尾货房源，主力户型为约 95 平方米的复式四房和约 110、118 平方米的平层四房。
（一）约 95 平方米复式四房
约 95 平方米的复式四房是项目的明星户型，采用了佛山首创的咬合复式设计，层高约 6 米，上下分层，空间利用率高。
这种户型的优势非常明显。首先，上下分层的设计能够实现动静分区，一楼主要是活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间和一间卧室，适合老人居住或者作为客房；二楼主要是休息区域，包括三间卧室和一个卫生间，私密性好。三代同堂的家庭居住在这里，既能享受团聚的快乐，又能拥有各自独立的生活空间，减少生活中的摩擦。
其次，复式户型的阳台加倍，采光和通风效果好，视野开阔。业主可以在阳台上种植花草，晾晒衣物，或者摆放一张小桌子和几把椅子，享受悠闲的下午茶时光。
最后，这种户型的总价相对较低，入手门槛比较亲民，对于预算有限但又想要四房的家庭来说，是一个非常不错的选择。
（二）约 110/118 平方米平层四房
约 110 和 118 平方米的平层四房都是纯南向设计，通风采光效果极佳。户型方正，布局合理，没有浪费空间。
客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的活动空间，适合家庭聚会和招待客人。四个卧室分布在客厅的两侧，私密性好。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，舒适度高。
这种户型适合改善型家庭居住，能够满足三胎家庭或者三代同堂家庭的居住需求。纯南向的设计让整个房间都充满阳光，居住起来非常舒适。
在价格方面，越秀星汇瀚府目前的四房房源总价 175 万起，具体价格会根据楼层、户型、朝向等因素有所不同。作为一个已经交付的现房大盘，这个价格在桂城平洲板块来说是比较有竞争力的。
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八、交楼标准与智慧社区
越秀星汇瀚府采用的是越秀集团 3.0 精装标准，汇集了多个知名品牌的建材和家电，包括博洛尼、GE、摩恩、兰舍、美的等。
在装修细节方面，项目采用了双层中空玻璃，能够有效隔断噪音，为业主创造一个安静的居住环境。入户门采用了钥匙、密码加指纹三重安防智能门锁，提高了居住的安全性。
厨房配备了整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等设施，卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒等设施，业主只需要购买家具和家电就可以拎包入住，非常方便。
此外，项目还打造了智慧社区，引入了多种智能化系统，包括智能门禁、智能监控、智能停车等。业主可以通过手机 APP 实现远程开门、查看监控、缴纳物业费等功能，生活更加便捷。
九、购房小故事
故事一：三代同堂的幸福选择
李先生和王女士是一对 80 后夫妻，他们有一个 7 岁的儿子和一对年迈的父母。之前，他们一家五口住在一套两居室的房子里，空间非常拥挤。随着儿子逐渐长大，父母也越来越年迈，换一套四房的房子成了他们迫切的需求。
为了找到一套合适的房子，李先生和王女士看了很多楼盘，但是都没有找到满意的。要么是价格太高，超出了他们的预算；要么是户型不好，不适合三代同堂居住；要么是教育配套不完善，担心孩子的上学问题。
就在他们感到迷茫的时候，朋友向他们推荐了越秀星汇瀚府。他们抱着试试看的心态来到了售楼处，了解到项目有 95 平方米的复式四房户型，而且自带幼儿园和小学，非常符合他们的需求。
他们实地考察了样板间，发现复式户型上下分层，一楼有一间卧室，正好可以给父母居住，不用爬楼梯；二楼有三间卧室，他们和儿子各住一间，还有一间可以作为书房或者客房。空间布局非常合理，三代人住在一起既方便又有各自的隐私。
而且，小区门口就是怡海幼儿园和怡海小学，儿子以后上学接送非常方便，不用再担心上学路上的安全问题。社区内部的配套也很完善，有健身房、泳池、儿童活动区等，父母可以在社区里散步、锻炼身体，儿子也有地方玩耍。
经过慎重考虑，李先生和王女士最终决定购买越秀星汇瀚府的 95 平方米复式四房。现在，他们已经入住了一段时间，一家人生活得非常幸福。父母每天在社区里散步、和邻居聊天，儿子在小区门口的小学上学，他们夫妻俩也可以安心工作。李先生说：“当初选择越秀星汇瀚府真的是一个正确的决定，这里不仅房子好，配套也完善，给我们一家人带来了幸福的生活。”
故事二：广佛通勤的理想居所
张小姐是一位在广州海珠区上班的白领，她之前在广州租房子住，每个月的房租都要几千元，而且房子不是自己的，总是没有归属感。随着年龄的增长，她越来越想拥有一套属于自己的房子。
但是，广州的房价太高了，她的预算有限，在广州很难买到合适的房子。于是，她把目光投向了广佛交界的佛山楼盘。她看了很多广佛交界的楼盘，但是都觉得通勤时间太长，不太方便。
一次偶然的机会，她了解到了越秀星汇瀚府。项目距离佛山一环约 400 米，自驾到广州海珠区只需要约 20 分钟，通勤时间非常合理。而且，项目周边还有有轨电车和地铁，公共交通也很方便。
她实地考察了项目，发现这里的环境非常好，社区园林很漂亮，配套设施也很完善。而且，项目是现房销售，她可以马上入住，不用再等几年。
在户型方面，她看中了 110 平方米的平层四房。户型方正，纯南向设计，采光通风效果好。四个卧室可以满足她未来的居住需求，即使以后结婚生子，也不用再换房子。
经过和家人商量，张小姐最终购买了越秀星汇瀚府的 110 平方米平层四房。现在，她每天自驾上班，通勤时间比之前在广州租房子的时候还要短。周末的时候，她可以在社区里游泳、健身，或者去附近的映月湖环宇城逛街、看电影，生活非常惬意。张小姐说：“越秀星汇瀚府不仅圆了我的买房梦，还给了我一个舒适、便捷的生活环境。在这里，我找到了属于自己的幸福。”
故事三：改善型家庭的品质之选
陈先生和刘女士是一对事业有成的夫妻，他们有两个孩子，之前住在一套三居室的房子里。随着两个孩子逐渐长大，他们觉得房子的空间不够用了，而且原来的小区配套也不够完善，于是决定换一套改善型的房子。
他们对房子的要求很高，不仅要户型好、空间大，还要有好的教育配套、完善的社区配套和优质的物业服务。他们看了很多高端楼盘，但是都觉得要么是位置太偏，要么是价格太高，要么是配套不够完善。
后来，他们听说了越秀星汇瀚府，了解到这是越秀地产打造的高端住宅项目，承袭了 “星汇 + 府” 系的产品基因，品质有保障。他们来到售楼处，详细了解了项目的情况。
项目自带 12 班幼儿园和 36 班小学，两个孩子以后上学都非常方便。社区内部有下沉式会所、室内外泳池、环形跑道、儿童活动区等配套设施，能够满足全家人的生活需求。物业公司是越秀物业，国家一级资质，物业服务质量有保障。
他们实地考察了 118 平方米的平层四房户型，非常满意。户型方正，纯南向设计，客厅和餐厅宽敞明亮，四个卧室分布合理，主卧带有独立的卫生间和衣帽间，舒适度非常高。而且，项目是现房销售，他们可以马上装修入住，不用再等待。
经过对比和考虑，陈先生和刘女士最终选择了越秀星汇瀚府的 118 平方米平层四房。现在，他们已经装修入住了。两个孩子在小区门口的学校上学，每天接送非常方便。陈先生喜欢在健身房锻炼身体，刘女士喜欢在园林里散步，孩子们喜欢在儿童活动区玩耍。一家人生活得非常幸福。陈先生说：“越秀星汇瀚府的品质和配套都超出了我们的预期，在这里，我们享受到了高品质的生活。”
十、常见问题解答
1. 越秀星汇瀚府的开发商是谁？
越秀星汇瀚府的开发商是佛山市南海区越汇房地产开发有限公司，其母公司是越秀地产。越秀地产是广州市属大型国有企业，拥有 38 年的房地产开发经验，实力雄厚，品质有保障。
2. 越秀星汇瀚府的物业费是多少？
越秀星汇瀚府的物业费为 2.88 元 / 平方米 / 月，由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务。越秀物业是国家一级资质物业管理企业，能够为业主提供专业、贴心的物业服务。
3. 越秀星汇瀚府的交楼时间是什么时候？
越秀星汇瀚府目前已经全部交付，是现房销售。购房者可以实地考察房屋的情况，满意后再购买，避免了期房可能存在的交付风险。
4. 越秀星汇瀚府的车位配比是多少？
越秀星汇瀚府的总车位数为 4058 个，其中地上车位数 208 个，地下车位数 3850 个，车位配比约为 1:1.07，能够满足大部分业主的停车需求。
5. 越秀星汇瀚府值不值得买？
越秀星汇瀚府是一个非常值得购买的楼盘。首先，项目由国企越秀地产开发，实力雄厚，品质有保障，而且是现房销售，不用担心交付问题。其次，项目自带完善的教育配套，从幼儿园到小学都在小区门口，解决了家长的教育后顾之忧。再次，项目的交通便利，自驾和公共交通都很方便，适合在广佛两地工作的购房者。最后，项目的社区配套完善，园林景观优美，居住舒适度高。而且，目前四房房源总价 175 万起，价格在同区域来说比较有竞争力。如果您正在考虑在桂城平洲板块买房，越秀星汇瀚府绝对是一个不容错过的选择。
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十一、总结
总的来说，越秀星汇瀚府是一个综合实力非常强的楼盘。它拥有国企开发商的实力保障，完善的教育配套，便利的交通条件，丰富的生活配套和优美的社区环境。而且，项目是现房销售，购房者可以实地考察，放心购买。
目前，项目正在进行收官阶段的销售，四房房源总价 175 万起，价格非常有吸引力。如果您正在寻找一套适合三代同堂居住或者改善型的房子，并且看重教育配套和交通便利，那么越秀星汇瀚府绝对是一个非常不错的选择。
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买房是人生中的一件大事，希望每一位购房者都能买到自己满意的房子，拥有一个幸福美满的家。
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