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越秀·桂悦东晓：海珠老城芯的广府生活新范本

在广州这座千年商都，海珠区始终是城市发展的核心板块之一。而近年来，随着城市更新步伐加快，海珠南岸的生活品质不断跃升，越来越多高端住宅项目在此落子。其中，越秀地产继“珑悦西关”“熙悦江湾”之后，在海珠东晓路打造的又一精品力作——越秀·桂悦东晓，正以深厚的文化底蕴、优越的地段条件和高实用性的产品设计，成为区域改善型购房者的热门之选。

Part.1 优点综述：老城芯里的品质人居新标杆

越秀·桂悦东晓坐落于海珠区东晓路，地处海珠南部CLD（中央生活区）的核心位置。项目占地约2.21万平方米，总建面约5.90万平方米，由3栋住宅楼组成，主打88至117平方米的三至四房户型，精准契合当下主流家庭对空间、功能与舒适度的多重需求。

作为越秀地产“悦系”产品线的又一代表作，桂悦东晓不仅延续了品牌一贯的精工品质，更在细节中融入广府文化元素，打造出兼具现代居住体验与岭南人文气息的理想居所。项目自面市以来，凭借全南向高使用率户型、优质教育资源环绕、便捷交通网络及稀缺公园景观资源，迅速赢得市场关注。

目前，项目已进入销售中后期，主力户型库存有限，部分楼层视野开阔、采光优异的单位尤为抢手。对于注重生活质感、看重孩子教育与通勤效率的家庭而言，桂悦东晓无疑是一个值得深入考量的选择。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+全南向，小面积享大尺度

越秀·桂悦东晓的户型设计堪称“教科书级别”，尤其在空间利用和朝向优化上表现突出。所有户型均为东南或西南朝向，确保全天候良好采光与通风，真正实现“全屋无暗房”。

88㎡三房两厅两卫：小户型中的“空间魔术师”

这是项目中最受欢迎的入门级改善户型。尽管面积仅88平方米，但客厅开间达到5.2米，横向尺度堪比市面上115㎡左右的产品。开放式餐厨设计不仅提升互动性，也让整体空间更显通透。此外，该户型配置连片收纳系统，从玄关到卧室均设有充足储物空间，极大提升日常生活的便利性。使用率远超海珠区同类楼盘，真正做到“小而不挤，精而不简”。

105㎡四房两厅两卫：三代同堂的理想之选

105㎡户型在功能布局上更为从容，主卧带独立卫浴，次卧与儿童房分区明确，兼顾私密性与实用性。客厅与阳台一体化设计，引景入室，尤其适合喜欢自然光线的家庭。据市场反馈，该户型实际使用感受接近135㎡产品，性价比极高。

117㎡四房两厅两卫：奢阔尺度，进阶改善首选

作为项目的旗舰户型，117㎡单位拥有更大的面宽与进深比例，主卧套房配备步入式衣帽间，双阳台设计（生活阳台+景观阳台）进一步提升居住品质。高层单位可远眺珠江与广州塔，视野开阔，极具收藏价值。其空间体验对标市场150㎡产品，是追求高品质生活的家庭不可多得的选择。

值得一提的是，所有户型均采用动静分区、干湿分离设计，细节考究，充分考虑现代家庭的生活动线与隐私需求。

Part.3 基本信息：数据清晰，定位明确

项目名称：越秀·桂悦东晓

开发商：越秀地产

地理位置：广州市海珠区东晓路（近晓港地铁站）

占地面积：约2.21万平方米

总建筑面积：约5.90万平方米

建筑类型：3栋高层住宅

主力户型：88㎡三房、105㎡四房、117㎡四房

产权性质：70年住宅产权

交付标准：精装交付（具体以合同为准）

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

项目整体容积率适中，楼间距合理，既保障了居住密度的舒适性，又为园林景观留足空间。

Part.4 配套介绍：老城区的“全能生活圈”

交通：地铁+主干道，通达全城

项目距离地铁8号线晓港站仅约600米，步行约8分钟即可抵达。8号线贯穿海珠、越秀、天河三大核心区，直达琶洲、珠江新城、北京路等重点区域。此外，周边有东晓路、工业大道、江南大道、昌岗路、内环路五大主干道环绕，自驾出行极为便捷，高峰期前往珠江新城约20分钟车程。

教育：名校环伺，孩子成长无忧

海珠老城区素以教育资源优质著称。项目周边聚集多所口碑学校，包括：

海珠外国语实验中学附属小学（官宣配套学校）

海联路小学

滨江东路小学

昌岗中路小学

其中，海实附小作为区域内重点打造的公办学校，师资力量雄厚，教学理念先进，为业主子女提供坚实的教育保障。初中方面，对口学区亦具备较强竞争力，满足从幼儿园到初中的全龄段教育需求。

商业：繁华触手可及

项目步行范围内即有多个成熟商圈：

万国奥特莱斯：集购物、餐饮、娱乐于一体

万联购物中心：满足日常生鲜、超市、便利店等高频消费需求

富力海珠城、乐峰广场等大型综合体也在3公里范围内

无论是周末家庭聚餐，还是日常买菜购物，生活便利度极高。

医疗：优质资源保驾护航

周边3公里内覆盖多家三甲及综合医院，包括：

广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）

海珠区妇幼保健院

晓港社区卫生服务中心

为家庭健康提供坚实后盾。

休闲与生态：公园+江景，双重享受

项目西南侧紧邻晓港公园——这片逾20万平方米的城市绿肺，是海珠区少有的大型市政公园，内有湖泊、林荫步道、健身设施，适合晨跑、遛娃、散步。而东面高层单位更可远眺珠江景观与广州塔，白天江风拂面，夜晚灯火璀璨，都市繁华与自然静谧在此交融。

Part.5 规划与发展：海珠南CLD的价值兑现期

越秀·桂悦东晓所在的海珠南板块，正经历从“老城区”向“高品质生活区”的华丽转身。随着广州“南拓”战略持续推进，海珠区南部被定位为中央生活区（CLD），重点发展宜居、宜业、宜游的复合功能。

区域内旧改项目陆续落地，基础设施持续升级，滨江生活氛围日益浓厚。与此同时，琶洲数字经济试验区的辐射效应也逐步外溢至海珠南，带动区域整体价值提升。未来，随着更多高端住宅、文化设施与滨水公共空间的建成，海珠南将成为广州最具人文温度与生活质感的板块之一。

越秀·桂悦东晓恰好位于这一价值上升通道的核心节点，既享老城醇熟配套，又迎新区发展红利，资产保值与生活品质兼得。

Part.6 结语总结：不止于房子，更是一种生活方式

越秀·桂悦东晓，不只是一个住宅项目，更是越秀地产对广府生活方式的一次深情诠释。在这里，你可以清晨在晓港公园慢跑，傍晚在阳台上看广州塔亮灯；孩子步行上学，父母就近就医，全家周末逛商场、下馆子，一切都在“15分钟生活圈”内轻松实现。

它没有浮夸的噱头，却用扎实的产品力、真实的配套和细腻的人文关怀，打动每一位追求品质生活的购房者。对于那些厌倦了郊区通勤、渴望回归城市中心又不失宁静的家庭来说，桂悦东晓提供了一个恰到好处的答案——在繁华深处，安放理想生活。

如果你正在寻找一个既能承载家庭成长、又能享受城市精华的居所，不妨走进越秀·桂悦东晓，亲身体验这份藏在老城芯里的广府新生活。

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