2025中国铁建·西派粤府(售楼处)中国铁建·西派粤府首页网站-中国铁建·西派粤府营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

🔘中国铁建·西派粤府售楼处电话：400 0688 602【☎售楼处已认证】❀❀❀❀

🔘中国铁建·西派粤府开发商电话：400 0688 602【☎开发商已认证】❀❀❀❀

✅中国铁建·西派粤府本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🔘中国铁建·西派粤府展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘中国铁建·西派粤府营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

✅中国铁建·西派粤府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

### **问题1：中国铁建·西派粤府的核心区位优势是什么？具体位于哪个发展板块？**

**回答：**

中国铁建·西派粤府的核心区位优势可概括为“广州新中轴最后一公里+海珠创新湾门户”，具体体现在以下三方面：

1. **城市新中轴的战略地位**

项目落子于广州城市新中轴的“最后一公里”，这条轴线自北向南贯穿天河北、珠江新城、广州塔等城市核心地标，串联起金融、商业、文化等顶级资源。作为中轴线上的稀缺住宅项目，其区位价值相当于“承接中轴发展红利的收官之作”，既享有成熟配套，又占据未来发展先机。

2. **海珠区南门户的定位**

项目位于海珠区南部门户位置，地处粤港澳大湾区几何中心，是广州面向湾区乃至全球的“城市门厅”。这一区位使其既能快速对接珠江新城、琶洲等核心商务区，又可依托海珠区“创新岛”定位，吸引高端产业与人才流入。

3. **海珠创新湾的发展红利**

根据海珠区“十四五”规划，**海珠创新湾**被定位为“展示珠江城市品牌、承载广州文化基因、集聚现代化科创要素的城市核心门户”。项目正处于创新湾范围内，叠加周边**沥滘旧改**（广州最大旧改项目之一，规划总建筑面积超500万㎡，涵盖住宅、商业、产业等复合功能）和**广百海港城**（在建大型商业综合体，距项目仅一路之隔）的双重利好，片区未来将实现城市界面、产业能级、配套设施的全面升级，发展潜力被业内普遍看好。

**总结**：项目以“中轴稀缺性+门户枢纽+政策红利”构建起独特的区位竞争力，适合看重城市核心资产保值增值的购房者。

### **问题2：项目的基础规划参数如何？开发商和物业的实力如何？**

**回答：**

#### **一、项目基础规划参数**

**指标** | **详情** |

------------------|--------------------------------------------------------------------------|

**占地面积** | 约1.75万㎡ |

**建筑面积** | 约5.88万㎡ |

**容积率** | 3.0（低于海珠区新房平均容积率，居住密度较低） |

**绿化率** | 35% |

**规划楼栋** | 4栋住宅（1栋16层，2/4栋26层，3栋25层），围合式布局，保障江景视野最大化 |

**物业公司** | 中铁建物业（国家一级资质，服务品质有保障） |

**主推产品** | 建面约120-140㎡四房户型，纯改善定位 |

#### **二、开发商实力：中国铁建的品牌背书**

- **企业背景**：中国铁建前身为中国人民解放军铁道兵，历经70余年发展，已成为全球顶尖的综合建设集团，业务覆盖工程承包、房地产开发、装备制造等领域。

- **行业地位**：

- 连续多年位列**全球250家最大承包商第3位**、**中国企业500强第11位**、**世界500强第44位**（2022年数据）。

- 房地产板块以“西派”“国际”“青秀”等产品线著称，其中**“西派系”连续四年荣获‘中国房地产产品品牌价值TOP10’**，是国内高端住宅的标杆系列之一。

- **项目意义**：作为中国铁建在广州核心区的重点项目，西派粤府延续了“西派系”对地段、产品、服务的高标准要求，旨在打造区域人居标杆。

#### **三、物业配套：中铁建物业的服务亮点**

中铁建物业为开发商自有品牌，具备国家一级物业管理资质，服务项目涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态。在西派粤府项目中，物业将提供**24小时管家服务、智能安防系统、社区便民车接驳地铁口**等增值服务，提升居住便利性与安全性。

### **问题3：项目的交通配套如何？自驾和公共交通是否便捷？**

**回答：**

项目交通呈现“自驾高效通达核心商圈，地铁需短途接驳”的特点，具体如下：

#### **一、地铁出行：双地铁覆盖，接驳方式灵活**

- **周边地铁站**：

- **3号线沥滘站**（约1.7公里）：3号线是广州南北向交通大动脉，可快速直达珠江新城、体育西路、番禺广场等节点。

- **2号线南洲站**（约2公里）：2号线连接广州南站与嘉禾望岗，方便跨区通勤及城际出行。

- **接驳方案**：

- **社区便民车**：项目提供便民车服务，2站即可抵达地铁口，预计车程5-8分钟。

- **电动车/共享单车**：适合短途接驳，绿色出行成本低。

- **通勤时效**：从地铁口出发，约15分钟可达珠江新城，20分钟可达琶洲，30分钟可达广州南站。

#### **二、自驾出行：路网密集，20分钟速达核心商圈**

- **主干道连接**：

- 项目直连**沥滘路**，可快速接入**广州大道**（南北向城市主轴，串联越秀、海珠、番禺）、**新光快速**（通往番禺、佛山）、**华南快速**（连接天河、番禺）等交通动脉。

- **通勤时效**：

- **20分钟车程覆盖范围**：珠江新城、琶洲、金融城、万博等广州核心商务区。

- **30分钟车程覆盖范围**：白云机场、广州南站等交通枢纽，以及佛山千灯湖、东莞滨海湾等湾区节点。

- **停车配套**：项目规划地下停车场，车位配比预计高于1:1，满足改善型家庭多车需求。

#### **三、交通优劣势总结**

- **优势**：自驾通勤效率极高，适合在核心商圈工作的高净值人群；双地铁覆盖保障公共交通底线，接驳服务提升便利性。

- **劣势**：步行至地铁站需15-20分钟，对依赖地铁通勤且不习惯接驳的购房者略有不便。

### **问题4：项目的教育、商业、医疗配套是否完善？江景资源有何独特性？**

**回答：**

项目配套呈现“商业医疗成熟，教育待提升，江景资源稀缺”的特点，具体如下：

#### **一、教育配套：内部基础薄弱，片区规划加持**

- **内部配套**：仅配建1所幼儿园，无中小学规划，适合有学龄前儿童的家庭，但小学、初中需依赖周边资源。

- **周边学校（现状）**：

- **小学**：南武小学（市一级，约1.3公里）、劬劳小学（市一级，约1.8公里）。

- **中学**：广州市第九十七中学高中部（省一级，约1.4公里）、洛溪新城中学（省一级，约1.4公里）、劬劳中学（市一级，约1.5公里）。

- **备注**：目前周边学校以市一级为主，缺乏顶尖名校，且具体学位划分需以每年教育局政策为准。

- **未来规划**：片区内规划多个教育用地（如沥滘旧改配套学校），预计未来3-5年内引入优质教育资源，教育短板有望改善。

#### **二、商业配套：现有资源丰富，未来更具想象空间**

- **现有商业**：

- **3公里生活圈**：海珠新都荟广场、盈熙广场、东晓南商圈、渔人码头（餐饮娱乐集中地）等，满足日常购物、餐饮需求。

- **700米范围内**：广州之窗商务港（大型产业园区，预计年营业额超1000亿元，配套商业逐步成熟）。

- **在建商业**：

- **广百海港城**：位于项目西侧，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，预计2025年开业，届时将成为片区商业新地标。

- **定位评价**：现有商业以社区型配套为主，广百海港城开业后，将升级为“区域级商业中心+高端产业配套”，商业能级显著提升。

#### **三、医疗配套：优质资源密集，护航健康生活**

- **3公里范围内**：

- **海珠区妇幼医院**（二级甲等，约1.2公里）：提供妇产科、儿科等专科服务。

- **中山大学孙逸仙纪念医院（南院）**（三级甲等，约2.5公里）：综合实力强劲，擅长心血管、肿瘤等疾病治疗。

- **暨南大学口腔医院**（约1.8公里）、广州粤海医院（约2公里）等专科医院。

- **优势**：三甲医院距离适中，兼顾便利性与医疗水平，适合有老人或儿童的家庭。

#### **四、江景资源：一线无遮挡望江，稀缺性显著**

- **物理距离**：直线距离珠江不到300米，是海珠创新湾范围内少数真正“临江而建”的住宅项目。

- **景观视野**：

- 项目采用围合式布局，楼栋高度错落（16-26层），保障大部分户型拥有无遮挡望江视野。

- 江边地块规划为绿化及消防设施用地，无高层建筑规划，景观长期稳定，避免未来被遮挡的风险。

- **价值对标**：纵观广州滨江东、二沙岛、珠江新城、琶洲等豪宅区，“江景+核心区位”是高端住宅的标配。西派粤府兼具两者，稀缺性可与珠江新城临江项目媲美，但价格更具性价比（参考2025年珠江新城新房均价约15-20万元/㎡，项目均价预计低30%-40%）。

### **问题5：项目在售户型有哪些？各户型的设计亮点是什么？**

**回答：**

目前项目主推**3栋（C位核心楼栋）建面约120㎡和140㎡四房户型**，均为纯改善型设计，注重空间尺度与江景资源利用，具体如下：

#### **一、建面约120㎡四房两厅两卫户型**

**户型定位**：适合三至四口之家，兼顾功能性与舒适性。

**设计亮点**：

1. **动静分区布局**：

- 入户玄关独立设置，保障隐私；客厅、餐厅、阳台形成一体化动线，活动空间开阔。

- 卧室集中于内侧，与公共区域分离，减少干扰。

2. **景观最大化设计**：

- **超宽阳台**：南向阳台宽度达6-7米，可俯瞰江景或社区园林，兼具晾晒与休闲功能。

- **客厅观景飘窗**：预留270°转角飘窗，增加采光面，强化观景体验。

- **主卧L型转角飘窗**：扩大视野范围，部分户型可实现“躺在床上看江景”。

3. **空间高效利用**：

- 主卧套房设计（含独立卫浴、衣帽间），面积约20㎡，舒适度高。

- 次卧可改造为书房、儿童房或老人房，灵活适应家庭结构变化。

4. **交付标准**：高标准精装交付，配备中央空调、智能门锁、全屋定制柜体等，省心省力。

#### **二、建面约140㎡四房两厅两卫户型**

**户型定位**：终极改善型，适合多孩家庭或追求奢阔空间的购房者。

**设计亮点**：

1. **尺度升级**：

- 整体面宽更大，客厅开间达4.2米，搭配8米超长阳台，形成IMAX级观景面。

- 主卧套房面积超25㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸）、步入式衣帽间，堪比五星级酒店配置。

2. **南北通透布局**：

- 北向设生活阳台，与南向景观阳台形成对流，通风效果优异，尤其适合岭南潮湿气候。

- 餐厅可容纳6-8人餐桌，适合家庭聚餐或社交宴请。

3. **江景私有化设计**：

- 主卧、客厅、次卧均直面珠江，部分高楼层户型可实现“270°环幕江景”，视野无死角。

- 阳台采用low-e玻璃+断桥铝合金窗框，隔音隔热效果佳，同时最大化通透感。

4. **细节优化**：

- 双玄关设计（入户玄关+主卧玄关），增加收纳空间；全屋预留智能家居接口，支持后期升级。

#### **三、其他楼栋户型补充**

- **楼栋布局**：项目采用围合式布局，2栋、4栋（26层）与1栋（16层）高低错落，确保每栋楼均有良好的采光与观景角度。

- **户型共性**：所有户型均遵循“少承重墙、多飘窗、高得房率”原则，部分边户可实现“三面采光”，空间可塑性强。

### **问题6：项目的价格水平如何？与周边竞品相比有何优劣势？**

**回答：**

#### **一、2025年最新价格信息**

- **均价**：约8-9万元/㎡（毛坯交付），精装户型加价约5000-8000元/㎡，总价区间约960万-1350万元。

- **对比参考**：

- **海珠区新房均价**：2025年海珠区核心板块（如琶洲、金融街）新房均价约10-12万元/㎡，项目价格低于核心区20%-30%，但高于海珠西、南洲等非临江板块（约6-7万元/㎡）。

- **珠江新城临江豪宅**：均价约15-20万元/㎡，项目价格仅为其一半左右，性价比显著。

#### **二、与周边竞品对比分析**

**竞品项目** | **位置** | **产品类型** | **均价（2025年）** | **核心卖点** | **与西派粤府对比** |

----------------------|----------------|--------------------|--------------------|--------------------------------------------|---------------------------------------------|

**中海观云府** | 海珠创新湾 | 高层住宅（98-140㎡）| 约7.5-8.5万元/㎡ | 近地铁、性价比高 | 无江景，定位偏刚需；西派粤府江景+品牌优势明显 |

**越秀天荟江湾** | 沥滘片区 | 大平层（160-220㎡）| 约9-10万元/㎡ | 大户型、配套成熟 | 户型面积更大，总价门槛更高；西派粤府户型更紧凑实用 |

**琶洲南TOD** | 琶洲核心区 | 高端住宅（140-300㎡）| 约12-15万元/㎡ | 双地铁上盖、产业辐射强 | 区位更接近CBD，但价格高出30%-50%，适合极致追求通勤的购房者 |

**保利湖光悦色** | 海珠湿地公园旁 | 低密洋房（120-180㎡）| 约8-9万元/㎡ | 公园景观、低密度 | 景观偏生态型，缺乏江景稀缺性；西派粤府区位更核心 |

#### **三、价格优劣势总结**

- **优势**：

1. **江景资源溢价合理**：相比同区位非临江项目（如中海观云府），项目江景溢价约10%-15%，低于市场常规江景房溢价水平（20%-30%），性价比突出。

2. **品牌与产品附加值**：中国铁建“西派系”的高端定位，叠加铝板+玻璃幕墙外立面、高标准精装等配置，支撑其价格高于区域刚需盘，且保值能力更强。

- **劣势**：

1. **短期配套溢价有限**：相比琶洲、珠江新城等成熟板块，海珠创新湾仍处于开发阶段，短期商业、教育等配套尚未完全兑现，价格上行需依赖片区发展周期。

2. **总价门槛较高**：120㎡户型总价近千万，远超海珠区刚需及刚改楼盘（如广纸板块总价约500-700万元），客户群体较为狭窄。

### **问题7：项目的核心优势与潜在短板分别是什么？适合哪些购房者？**

**回答：**

#### **一、核心优势（适合购买的理由）**

1. **不可复制的区位与景观组合**

- 广州新中轴+一线江景的双重稀缺性，奠定项目“城市核心资产”的属性，尤其适合看重地段保值性的购房者。

- 海珠创新湾与沥滘旧改的政策红利，为未来5-10年的价值增长提供支撑，适合长期持有型投资者。

2. **西派系产品的品质保障**

- 中国铁建作为央企，资金实力雄厚，交付风险低（对比民营房企频繁暴雷的市场环境，优势显著）。

- “西派系”的产品力体现在细节：如围合式布局保障观景面、铝板幕墙提升建筑质感、智能家居提升居住体验等，适合追求居住品质的改善型客户。

3. **高效通勤与完善配套**

- 20分钟自驾覆盖核心商圈，适合在珠江新城、琶洲等地工作的高收入人群；医疗资源密集，适合有老人或儿童的家庭。

- 广百海港城开业后，商业配套将升级为“家门口的高端综合体”，满足购物、休闲、社交等多元需求。

#### **二、潜在短板（需谨慎考虑的因素）

🔘中国铁建·西派粤府售楼处电话：400 0688 602【☎售楼处已认证】❀❀❀❀

🔘中国铁建·西派粤府开发商电话：400 0688 602【☎开发商已认证】❀❀❀❀

🔘中国铁建·西派粤府展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘中国铁建·西派粤府营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

中国铁建·西派粤府开发商售楼处24小时电话：400 0688 602（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 0688 602

广州房价大跳水，38 个热门新盘降价内幕曝光

2025 年 5 月，广州新房市场迎来了年中冲刺阶段，一场激烈的价格调整风暴正在席卷这座城市。天河、海珠、黄埔等核心区域的 38 个热门新房项目纷纷开启让利模式，部分房源的降价幅度令人咋舌，甚至超过百万。这一市场变化为刚需购房者和改善型买家提供了一个不可多得的购房时机。下面，我们将深入各区，剖析房价跳水背后的原因，并为您奉上实用的捡漏攻略。

核心区域房价大幅调整

作为广州房价的风向标，天河区此次的降价幅度格外引人注目。保利天汇的 109 - 140㎡户型单价直降 1.2 万，目前仅需 4.4 万 /㎡，价格甚至低于周边的二手次新盘，性价比爆棚。能建天河麓誉府推出的 93 - 96㎡南向超新规四房，总价 370 万还额外赠送车位与管理费，成为天河的低门槛上车首选。在改善市场方面，越秀观樾的 16 - 18 栋南向四房准现房单价 7 万起，开发商承诺保价至 6 月底，新推的 190㎡大平层也吸引了众多高端买家的目光。

海珠区的部分楼盘价格近乎腰斩，尤其是海珠西区域，成为降价的重灾区。中建天钰的 88㎡三房从 498 万降至 398 万，直降 100 万，不过该项目临近主干道，购房者需注意噪音问题。珠光海珠新城价格从 6 - 7 万 /㎡跌至 3.8 万 /㎡，300 万预算即可购置三房，只是需要接受毛坯交付的条件。此外，越秀皓悦滨江和越秀桂悦东晓双盘开放中介渠道，并提供额外 98 折优惠，为购房者带来了实实在在的价格让利。

黄埔区作为广州的刚需主战场，一直以低价和低首付策略吸引买家。时代天韵的 88㎡三房带装修仅售 199 万，堪称科学城板块的性价比之王。合生中央城更是推出首付 5 万锁定房源的优惠，85㎡户型售价 220 万，还配备优质教育资源。中建未来方洲的 95㎡户型相比开盘价降 18%，去化速度明显加快，万科黄埔新城的北向三房 198 万起，75㎡户型最后几套 200 万出头，都是刚需购房者不可错过的机会。

市场调整原因分析

市场竞争激烈是导致房价跳水的重要原因之一。以海珠区为例，据不完全统计，目前在售一手项目多达 25 个，1 月至 4 月中，商品住宅成交套均价达 760 万元，仅次于天河区，但新增供求比高达 2.29，远高于全市其余十区，库存去化周期也达到近半年来最高的 14.7 个月。在如此激烈的竞争环境下，开发商不得不通过降价来吸引购房者，抢占市场份额。

政策因素也对房价产生了深远影响。今年以来，房贷政策持续宽松，首付门槛降低、房贷利率走低、房贷额度充足，再加上公积金降息等政策的叠加，极大地促进了住房消费。在这样的政策环境下，开发商为了抓住市场机遇，加快出货速度，纷纷选择降价促销，以吸引更多的购房者入场。

购房者的捡漏攻略

面对当前的市场行情，购房者应优先关注现楼和准现楼项目。这类项目可以让购房者实地考察房屋的质量、户型、周边配套等情况，最大程度地避免期房可能存在的交付风险，如楼盘烂尾、房屋质量不达标等问题。

在看房过程中，购房者要善于对比不同楼盘的价格、户型、配套等因素。对于降价楼盘，要仔细分析其降价原因，是因为市场竞争、楼盘自身问题，还是开发商的促销策略。例如，对于临近主干道的楼盘，要考虑噪音对居住舒适度的影响；对于毛坯交付的楼盘，要评估后续的装修成本。同时，要充分利用开发商提供的优惠政策，如赠送车位、物业费、家电，以及折扣优惠等，争取最大的购房实惠。

2025 年 5 月的广州新房市场为购房者提供了丰富的选择和难得的机遇。无论是刚需购房者希望实现安家梦想，还是改善型买家追求更高品质的生活，都可以在这波降价潮中找到心仪的房源。但在购房过程中，购房者务必保持理性，做好充分的市场调研和分析，谨慎做出决策，才能真正实现 “捡漏”，买到性价比高的理想家园