华润置地天河润府楼盘电话-华润置地天河润府最新动态-华润置地天河润府售楼处电话+华润置地天河润府在售户型+联系方式+房价+Ai热搜@2025.10.12

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华润置地·天河润府：广州天河智谷的高品质住宅项目全面解析

引言

华润置地·天河润府位于广州市天河区智谷，是天河中央科创区（CTD）的重要组成部分。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售户型等方面对该项目进行详细分析，并总结其优缺点。

项目简介

地理位置

天河润府位于天河智谷，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）双核驱动区域发展。这里汇聚了网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等2500多家高新企业，预计年产值1100亿，为广州第四增长极。

区位优势和发展前景

天河润府所在的CTD中央科创核，通过广园快速联通五山，形成产业和人才互补格局。在“一芯一带两核”发展格局中，与CBD中央商务核并驾齐驱。未来，该区域将成为湾区人才高地，发展潜力巨大。

交通配套优势

公共交通

楼巴服务：市中心首个配套楼巴的社区，交付起5年内业主免费使用。根据业主出行路线定制两条路线：

路线1：直达奥体中心，接驳地铁4/21号线黄村站，通达天河东/黄埔核心。

路线2：直达鱼珠-三溪商圈，到地铁5/13号线鱼珠站，实现3站金融城，7站珠江新城。

自驾出行：项目靠近广园快速路、黄埔大道等城市主干道，驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需20分钟左右。

基础设施

项目还将配建一个公交站场，方便片区居民出行。华润置地还会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），计划于2025年完工。

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教育配套亮点

教育资源

幼儿园：自建一所9班幼儿园，已全部封顶。

初中：自建一所48班初中，确定性拉满。预计于2026年9月正式开学，由天外办学集团管理。

小学：对口校为体育东均和小学。

中学：对口入读天外或参与天河执信的摇号（具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）。

生活配套亮点

医疗资源

区内覆盖中大附属一院等多家综合性医院，提供优质的医疗服务。

商业设施

周边有优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等高端商业扎堆，既有繁华又有繁花。

社区环境

项目占地约4万平方米的城央社区园林，一期配建超2000平方米绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超1万平方米的城市公园，焕新城市界面。社区内设有健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等丰富的配套设施，提升居住品质。

在售产品及户型亮点

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建筑设计

抬高设计和创新蝶式楼型：北地块整体抬高约11.2米，含地块抬高约5.2米+架空层约6米，增强私密性和通风采光效果。

立面风格：现代简洁、端庄典雅，选用低饱和度色彩，温润自然的材质，体现沉静含蓄的城市群像；以大面玻璃为底，突出水平线条的疏展，形成具有东方意蕴的立面秩序。

户型设计

实用率高：所有户型实用率超100%，得房率高。如81㎡户型三面采光，90㎡户型四开间朝南，优化解决居住中收纳、动线、尺度等实用功能。

智能配置：通过智能化串联全屋，打造健康光和会呼吸的家。

高定精装美学：从高定奢华背景墙到肤感砖，提升空间颜值，打造不菲质感。

优点总结

地理位置优越：位于天河智谷，属于广州市重点发展的区域，未来发展前景广阔，房产增值潜力较大。

教育资源丰富：配建一所9班幼儿园和一所48班初中，引进天河外国语教育集团办学，周边还有体育东教育集团均和小学、执信中学等优质教育资源。

实用率高：所有户型实用率超100%，得房率高，采光良好。

便捷的交通：靠近广园快速路、黄埔大道等城市主干道，自驾便捷；同时配有楼巴服务，方便业主出行。

丰富的社区设施：包括健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等，满足业主多样化的生活需求。

缺点总结

公共交通不便：目前距离已运营的地铁站有一定距离，需要公交或其他交通工具接驳，短期内公共交通出行可能不便。

城市界面较差：周边有老旧厂房、物流仓储等，项目南面靠近广园快速路，车流量大，高峰期噪音和粉尘污染可能影响居住。

绿化和休闲空间不足：部分购房者反映一期小区的花园面积较小，绿化和休闲空间不足。

商业配套有限：主要依赖社区底商及周边楼盘商业，缺乏大型综合性商业中心。

总结

华润置地·天河润府凭借其优越的地理位置、完善的教育配套和丰富的社区设施，成为天河区一个重要的高端住宅项目。尽管存在一些如公共交通不便、城市界面较差等问题，但对于追求高品质生活的家庭来说，这里依然是一个值得考虑的选择。特别是对于那些重视地段和教育资源的购房者而言，天河润府提供的综合条件极具吸引力。是否购买还需根据个人需求和偏好来决定。

广州【华润置地天河润府】

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