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保利天奕：琶洲南TOD东侧的高端居住新地标

项目概述

2024年10月30日，保利发展以59亿+的总价成功竞得广州“压箱底”的优质地块——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。这块占地面积约6.66公顷的土地，总建筑面积达到12.8万平方米，楼面价为每平方米4.25万至4.3万元。位于琶洲南TOD项目东侧，隔大围公园相望，北跨黄埔涌即是广交会展馆，具备得天独厚的地段和景观优势。

区位价值

黄金区位与便捷交通

保利天奕地处广州城市新中轴核心地带，紧邻琶洲南TOD，步行900米即达地铁8号线/11号线琶洲站，周边还有新滘东路、环城高速等主干道纵横交错。这里不仅是珠江新城、金融城、琶洲CBD形成的“黄金三角”之一，更是海珠区炙手可热的高端住宅区之一。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的加速落地，区域正在承接珠江新城外溢的高端居住需求，未来升值潜力显著。

产品设计

极致户型与低密社区

保利天奕采用全南向纯板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，提供了极佳的居住体验。主力户型面积为120-190㎡，层高3-3.3米，使用率高达120%，专梯专户确保了私密性。120㎡户型做到四房两厅，全景舱设计+超大采光面；190㎡户型则拥有双主卧+独立家政间，满足多代同堂的需求。

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配套设施

高端配置与丰富资源

项目采用了玻璃幕墙+铝板外立面，并配备了保利TOP级园林和智能化社区系统，品质对标国际豪宅标准。教育资源方面，项目旁已动工的私立国际学校和规划中的36班九年一贯制学校将满足不同年龄段孩子的教育需求。此外，项目北临黄埔涌，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，医疗、商业、交通资源也非常齐全。

投资价值分析

未来发展前景

保利天奕不仅地理位置优越，而且其自身的大花园、板楼设计、超高使用率以及豪宅的空间尺度感都非常突出，自住起来也会非常舒适。项目周边的配套设施还在不断完善之中，虽然目前部分区域仍处于开发阶段，但随着琶洲地区的发展，未来的投资回报值得期待。

优点总结

高使用率户型：所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米。

全景舱设计：尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，包括120平户型。

保利一贯的高品质：低容积率、全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满+专梯专户，居住舒适度有保障。

优越的地理位置：与开发成熟的琶洲中区仅隔一条黄埔涌，完美继承来自西区和会展区的高端客群。

丰富的教育资源：项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校，为子女教育提供便利。

丰富的自然景观资源：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园。

缺点总结

商业配套尚待完善：对面是展馆，后期商业势能上还是弱于赤沙北，需依靠大围公园这边的商业改造来拉平劣势。

周边成熟度不足：目前周边相对较为空旷，生活配套设施还需一定时间才能完全成熟。

总结

保利天奕凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、高端的产品设计及丰富的配套设施，成为琶洲地区一颗耀眼的新星。无论是追求高品质生活的改善型买家还是注重投资回报的投资者，该项目无疑都是一个值得考虑的理想之选。尽管当前周边环境尚未完全成熟，但随着琶洲地区的持续发展，未来的增值空间巨大，值得期待。

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