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生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

越秀天瀛位于荔湾中心珠江畔，交通出行有多种选择。地铁方面，距离广佛线龙溪站约 1.9 公里，从龙溪站往西一站到佛山金融高新区站，两站到千灯湖，往东 2 站到广州地铁一号线换乘站西塱站，可直达荔湾、越秀、天河等主要市中心板块。公交方面，附近有海中村、海中小学等公交站点，452 路、525 路等线路可接驳到菊树地铁站及芳村等地。自驾的话，前面海龙路接驳各条高速，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，能便捷到达周边区域。周边配套上，教育有自带的 9 班幼儿园，以及海中小学等学校；医疗方面，3.5 公里内有润博医院等多家医院；商业有自带的 800 平商业，还有广百、沃尔玛等大型商业中心环绕；公园方面，靠近花地河，400 米有海中公园，能满足基本生活需求。

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产品之跃：集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

越秀天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，打造全南向低密华宅，2019 年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地仅此一宗，南向望江宅邸稀缺。项目在产品打造上，虽未明确提及集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景，但依托珠江畔的地理优势，将江景资源与居住空间融合。在售户型有 87㎡三房两卫、104㎡四房两卫、125㎡五房两卫等，设计上注重实用性，打造 N+1 空间，部分户型可望江，整体产品兼具功能性与景观性。

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舒居之跃：低密社区，舒适居住体验

越秀天瀛容积率仅约 3.5，为 15-26 层小高洋房，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，绿化率达到约 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在荔湾属于较为舒适的低密社区。80% 户型可以望花地河，拥有河景资源。在售户型定位刚需、刚改，87㎡三房两卫是绝版望江三房，104㎡四房两卫为改善优选，125㎡五房两卫瞰江通透，空间布局合理，能为业主提供舒适的居住体验，社区环境舒适，适合居住。

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品质之跃：精工匠筑，品质生活跃升

越秀天瀛由越秀国企开发商打造，品牌有保障，越秀物业也具备良好的服务口碑。项目秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活。建筑上为小高洋房，低密设计提升居住品质，户型打造注重空间利用，N+1 空间设计增加了实用性，精工匠筑的理念贯穿项目打造的各个环节，为业主带来品质生活。

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服务之跃：亲情和院定制升级跃享尊崇服务

越秀天瀛由越秀物业提供服务，越秀物业作为知名物业，服务质量有保障。将为业主提供亲情和院式的服务，涵盖社区安保、环境维护、设施保养等方面，注重业主的生活需求，从日常小事到社区活动组织，都力求周到细致，为业主营造温馨和谐的社区氛围，让业主享受尊崇的居住服务。

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园林舒适，自然环境良好

越秀天瀛绿化率达 40%，虽未集萃梁园造园之精髓，但社区内有较好的绿化环境，户均享有绿地面积约 16㎡。项目靠近花地河，400 米有海中公园，周边自然景观资源丰富，社区园林与外部自然环境相呼应，为业主提供了亲近自然的空间，让业主在生活中感受自然之美。

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高低搭配：视野开阔，尽享河景与园景

越秀天瀛为 15-26 层小高洋房，楼栋布局合理，高低搭配使得部分户型拥有开阔的视野。80% 户型可以望花地河，能尽享河景风光，同时，社区内良好的楼间距让部分户型可俯视社区园林景观，河景与园景相结合，提升了居住的景观体验。

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全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

越秀天瀛几乎全部单位都是南向设计，接近户户朝南，除了 4 栋、7 栋和部分低楼层单位，全南向户型设计保证了充足的采光，通风效果也更佳。南向望江的户型更是稀缺，能让业主在室内享受更多的阳光，居住环境明亮通透，提升了居住的舒适度。

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