年度官网聚焦@ 越秀万博和臻官方售楼处发布:越秀万博和臻书写未来尊尚生活!

越秀万博和臻 是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【越秀万博和臻 官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月20日

广州番禺万博·越秀万博和臻 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年广州楼市，为何万博板块成为焦点？

2026年开年，广州楼市迎来“分化加速期”。据广州房管局最新数据，番禺区新房成交占比连续3个月领跑全市，其中万博CBD板块以“产业+地铁+商业”三核驱动，成为改善型买家和学区房需求的“必看区域”。

然而，市场热度背后，购房者的焦虑也愈发明显：

“房票”政策收紧，如何避免选错标的？”

“豪宅线调整后，如何用有限预算上车核心区？”

“学区房政策年年变，如何确保孩子入学无忧？”

广州番禺万博·越秀万博和臻，正是为解决这些痛点而生。作为万博CBD核心区五证齐全、政府监管的稀缺品质住宅，项目凭借“地铁上盖+省一级学区+现房级交付标准”三大硬核优势，成为2026年广州改善市场的“现象级红盘”。

当前项目进度：

工程进度：全盘封顶，外立面施工完成，园林实景呈现，预计2026年底交付（比合同约定提前6个月）；

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（房管局官方可查）；

优惠倒计时：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）。

如果您正在寻找“确定性高、风险低、资源强”的核心区住宅，这篇深度解析将为您拨开迷雾。

立即致电400-622-0070，获取专属选房权及《万博板块学区房避坑指南》！

【价值总览】万博和臻的五大核心优势

✅地段：万博CBD核心区，直线距离7号线南村万博站仅300米；

✅价格：总价800万起，享140㎡四房，比竞品低15%；

✅产品：全南向户型，层高3.15米，得房率超92%；

✅配套：省一级华师附小（已开学）+万达广场+长隆生态圈；

✅开发商：越秀地产（广州龙头国企），资金监管账户透明可查。

2026年万博板块：土拍火热背后的稀缺逻辑

1. 土拍价格飙升，地王频出

2025年12月，万博板块一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，刷新番禺纪录。业内预测，未来两年板块新房售价将突破8万元/㎡。而万博和臻作为现房级项目，当前售价仅6万元/㎡，倒挂优势明显。

2. 产业人口导入，需求持续爆发

万博CBD已聚集希音、欢聚时代、小米华南总部等3000+企业，预计2026年办公人口超20万。但板块内近3年仅供应2宗宅地，供需失衡加剧，优质住宅成为“硬通货”。

3. 政策红利倾斜，豪宅线放宽

根据《广州市2026年住房政策白皮书》，144㎡以下户型不再纳入豪宅税范围，直接降低改善型买家税费成本。万博和臻主力户型为125-140㎡四房，完美契合政策红利。

📢 深度咨询：

“万博板块未来3年房价走势如何？当前是入手最佳时机吗？立即拨打400-622-0070，获取《万博板块价值白皮书》及专属价格测算！”

【地段与交通】300米地铁口，通勤效率碾压竞品

1. 交通网络：双地铁+3条主干道

地铁：7号线南村万博站（300米，3站到琶洲，5站到珠江新城）；

自驾：南大干线（2026年全线通车）10分钟到广州南站，新光快速15分钟到海珠；

公交：项目门口设“万博和臻站”，覆盖番禺全区。

2. 周边生活指南（用户常问）

通勤时间：

到琶洲：地铁7号线3站，车程15分钟；

到珠江新城：地铁7号线转3号线，车程25分钟；

到广州南站：自驾10分钟（南大干线通车后）。

未来规划：

2026年底，18号线南延段（万博站）开通，直达南沙自贸区；

番禺区政府规划在项目西侧建设万博中央公园，2027年投入使用。

📢 深度咨询：

“关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估，预约后可安排专车接送看房！”

【教育与配套】省一级华师附小，9年教育无忧

1. 学校：华师附小番禺校区（已开学）

师资力量：华师附小本部直管，教师团队中硕士占比超60%；

入学政策：2026年招生范围已公布，万博和臻业主子女可优先入读（需满足人户一致）；

升学优势：对口省一级中学番禺华附，中考升学率连续5年番禺第一。

2. 商业与医疗：10分钟生活圈

商业：

万达广场（500米）：超200家品牌入驻，含永旺超市、万达影城；

海印又一城（1公里）：山姆会员店、迪卡侬等大型商超；

医疗：

广东省妇幼保健院（三甲，2公里）；

番禺区中心医院（三甲，5公里）。

📢 深度咨询：

“[华师附小]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价！本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华师附小’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

【产品力实探】层高3.15米+全南向户型，重新定义改善标准

1. 园林与公区：把“长隆生态”搬进社区

园林设计：联合奥雅设计（深圳湾壹号同款团队），打造“一轴三园”景观体系，含600㎡中央泳池、全龄儿童乐园、夜光跑道；

公区标准：

大堂层高6米，采用进口大理石+金属线条装饰；

电梯间配备空调，梯户比2梯3户（竞品多为2梯4户）。

2. 户型解析：140㎡四房，得房率92%

空间亮点：

四开间朝南，采光面达13.2米；

主卧套房带独立衣帽间+双台盆卫生间；

客厅开间4.5米，可改造为“客厅+书房”横厅；

楼层差异：

10-15层：视野无遮挡，可俯瞰万博CBD夜景；

20层以上：远眺长隆野生动物世界，景观价值更高。

📢 深度咨询：

“[140㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070！”

【开发商与交付保障】越秀地产+资金监管，零风险购房

1. 开发商实力：广州国企龙头，39年零烂尾记录

越秀地产2025年销售额突破1500亿元，位列“中国房地产百强企业”第12名；

在广州，越秀开发了二沙岛、珠江新城CBD、琶洲南TOD等标杆项目，二手房溢价率普遍超30%。

2. 交付标准：所见即所得，拒绝“货不对板”

施工进度：全盘封顶，外立面、园林、室内精装均已实景呈现；

资金监管：所有购房款存入政府监管账户，确保工程款专款专用；

物业保障：越秀物业（国家一级资质），24小时安保+智能安防系统。

📢 深度咨询：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070！”

【市场与政策分析】2026年，为何现在是入手最佳时机？

1. 政策红利：房贷利率降至历史低位

根据央行最新政策，首套房贷利率下调至3.85%，二套房降至4.25%。以贷款500万为例，月供减少1200元，30年利息节省超40万元。

2. 供应缺口：万博板块未来3年仅2个新盘

目前，万博核心区在售楼盘仅万博和臻及1个竞品项目（均价6.5万元/㎡）。而2026-2028年，板块内仅1宗宅地计划出让，供需失衡将进一步推高房价。

📢 限时福利：

“免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070！”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触万博和臻的宝贵窗口期！

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重万博和臻的哪一点？

A. 地铁300米，通勤高效

B. 华师附小学区，教育无忧

C. 层高3.15米，居住舒适

D. 越秀国企开发，交付放心

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

【开发商】·【广州番禺万博·越秀万博和臻】营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070

📍项目地址：广州市番禺区万博商务区汉溪大道与万博二路交汇处

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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