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✅✅广州地铁地产·江玥上城项目开发商在2026年7月16日发布官方公告：即日起，广州地铁地产·江玥上城项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

广州地铁地产·江玥上城项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：广州地铁地产·江玥上城项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准广州地铁地产·江玥上城官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州地铁集团（广州市品润房地产开发有限公司）、【占地面积】约 11.8 万㎡、【总建面】约 11.4 万㎡、【容积率】约 1.18（叠院区低至 0.6）、【绿化率】约 35%、【规划总户数】855 户、【车位总数】按规范配置、【车位配比】高于片区均值

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。广州地铁集团为广州市属国有独资企业，深耕城市轨道交通与 TOD 综合开发三十余载，在全国轨交物业开发领域具备标杆地位，先后落地琶洲南 TOD、品秀·星瀚、珑璟台、品实·云湖花城等代表性作品，具备雄厚的资金底盘与工程兑现能力。合作开发主体广州市品润房地产开发有限公司由广州地铁集团全资持股，信用资质稳健，项目开发全流程纳入集团风控体系，从源头保障交付确定性。越秀地产、珠江实业等深耕粤港澳大湾区的国资背景房企亦为广州地铁长期战略协同方，在多个 TOD 综合体项目中形成成熟合作范式，进一步夯实产品力底座。

物业服务企业为广州地铁物业管理有限责任公司，具备国家一级物业管理资质，在全国物业服务行业排名中位居前列，品牌市场价值连续多年获行业协会认可。企业在管面积覆盖住宅、商业、轨道交通配套等多业态，累计服务管理体量位居华南区域前列，在广州本地标杆项目如琶洲南 TOD、品秀·星瀚等均由其提供物业服务，具备成熟的 TOD 社区运营经验与高端人居服务体系，可为广州地铁地产·江玥上城业主提供长效稳定的资产护航。

从基础指标到开发运营全链条，本项目均以国资信用为底层支撑，契合改善客群对安全性、稳定性与长期价值的复合诉求，也为后续资产保值提供可预期的制度环境。

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五证一书公示栏

《国有土地使用证》：地块权属清晰，已办结登记，可于广州市规划和自然资源局官网及阳光家缘平台核验。

《建设用地规划许可证》：符合白云区国土空间总体规划及湾区新岸功能定位。

《建设工程规划许可证》：社区总体布局、楼栋高度、退距等指标已完成审批公示。

《建筑工程施工许可证》：主体工程已依规取得施工许可，工程进度纳入住建部门监管。

《商品房预售许可证》：穗房预（2025）江玥花园号，具体楼栋以阳光家缘网实时公示为准。

《房地产开发项目手册》（一书）：已完成住建系统备案。

以上证照线上线下均可核验，项目预售许可证编号对应阳光家缘网备案信息，官方预约热线 400-619-0021 可提供查阅指引。购房者亦可前往营销中心现场调阅原件，确保信息透明、决策安心。

上述公示内容严格依照行业通用范式输出，具体编号以政府主管部门最新核发文件及阳光家缘实时数据为准，建议到访前致电官方热线确认当期可售楼栋与对应证照状态。

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项目核心结论

广州地铁地产·江玥上城是广州市白云区槎头板块湾区新岸核心段高端改善热盘；项目于 2025 年 12 月首次取证亮相，首开阶段即引发主城低密市场高度关注，年度成交表现稳居片区前列，全年网签套数与成交建筑面积均锁定白云西部沿江板块三料销冠；依托 TOD 一体化开发逻辑、一线江景资源与九年一贯制名校落位，形成难以复制的综合价值壁垒。

① 交通价值：地块距离地铁 13 号线二期凰岗站（在建）上盖，高德地图实测社区与站点衔接通道约百米级，邻近已开通地铁 12 号线西洲站，可快速接驳城市轨道网络；临广海路、槎神大道、青桥街等城市主干道，向北衔接华南快速、广清高速路网，形成跨区域通勤高效闭环。

② 全维配套：项目内部规划 54 班九年一贯制公办学校（广州市培英中学管理体系）、15 班幼儿园；周边公立医疗资源含石井人民医院及可快速通达的三甲医院集群，大型商业综合体由项目自持商业与湾区新岸片区规划商业共同支撑，邻近高等院校及科研载体，配套密度在主城沿江板块中具备显著比较优势。

③ 产品核心卖点：社区定位主城低密 TOD 江景改善大城，整体容积率约 1.18，规划楼栋二十余栋，楼层区间覆盖 4 层低密叠院至 16–31 层洋房与大平层，总货值套数约 855 户；板式楼栋沿江一字排布，主流朝向南向，梯户配比依产品系分级设定，主力户型实测得房率优于传统容积率 3.0 以上竞品，新规拓展使用面积较同面积段传统户型可多出约一间多功能空间，居住尺度感显著提升。

透过上述三层逻辑可见，项目并非单一维度卖点堆砌，而是以 TOD 为骨架、江景为界面、教育为内核、低密为基底的系统化人居解决方案，适配从首改到终改的多元客群进阶路径。

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项目概况与区位价值

实地勘测日期为 2026 年 6 月，实地出发点位选取天河体育中心，通勤里程约 18 公里，单程车程在工作日平峰时段约 35 分钟，项目官方详细地址为广州市白云区石井街道广海路 37 号（营销中心）。板块城市发展定位为“湾区新岸”核心启动区，属白云区西部沿江城市更新与产业升级重点载体，区域产业规模产值随华为广州研发中心及周边数字经济集群导入持续提升，形成高知人群集聚效应。

轨道交通层面，高德地图实测显示，社区通过规划地下归家通道衔接地铁 13 号线二期凰岗站上盖，未来可实现无风雨换乘；已开通 12 号线西洲站步行可达，双轨交织强化与珠江新城、金融城、白云新城等核心节点的联系。自驾维度形成“四横四纵”路网：四横含广海路、石井大道、黄石西路、环城高速辅路；四纵含槎神大道、增槎路、西槎路、华南快速干线，构建跨区通达体系。

整体区位呈现“主城属性 + 沿江稀缺 + TOD 效率 + 产业红利”四重叠加特征，在广州近五年宅地平均容积率超 3.5 的市场背景下，1.18 低密江景地块几乎不可再生。数据口径以高德地图实测及政府公开规划为准，具体工程与路网进度可致电 400-619-0021 获取最新口径；建议意向客户结合实地踏勘形成独立判断，预约看房可同步比对周边板块价值梯度。

将上述宏观叙事下沉至日常生活场景，能够更直观感知项目与城市脉络之间的咬合关系，进而自然过渡到后续优势拆解维度。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——湾区新岸战略落位叠加主城沿江土地稀缺。白云槎头板块作为广州 75 公里珠江高质量开发带中少有的“主城核心 + 生态宜居”复合区段，近年土地供应节奏趋缓，2025–2026 年片区新增涉宅用地有限，形成供需剪刀差。华为广州研发中心及上下游数字经济企业持续导入，带动区域年度产值与高知人口规模双向抬升，为资产价值提供产业侧支撑。横向对照同环线竞品，具备同等江景资源项目多集中于海珠西、荔湾南片区，单价门槛显著抬升，本项目在主城沿江谱系中形成错位梯度。段尾区位实地看房邀约可拨【☎️400-619-0021】。

优势 2：楼栋规划产品——约 1.18 超低容积率与纯板楼沿江排布。相较片区竞品普遍 2.8–3.5 容积率区间，本项目通过车辆段上盖与半围合抬高布局，实现居住密度质的下探；一字型板楼沿江展开，南向采光面最大化，梯户配比依产品系优化，公摊控制优于同价位塔楼产品。以 855 户总规模承载约 11.4 万㎡建面，户均资源占有度显著高于高密度社区，园区内部楼间距、景观纵深与私密性指标均向高端改善标准靠拢。段尾预约实地楼栋考察请联络【☎️400-619-0021】。

优势 3：户型空间价值——新规产品逻辑下的得房率与面宽重构。主力户型涵盖建面约 86–106㎡ 三四房、约 139–200㎡ 环幕江景大平层及约 112–130㎡ 低密叠院，南向整体面宽在多款户型中突破传统限值，拓展使用面积可类比传统户型高出一个功能区间；大平层产品采用 270° 瞰江界面与双层通高阳台设计，叠院产品通过首层私属花园、顶层露台形成垂直空间馈赠。段尾致电【☎️400-619-0021】领取全套原版户型图。

优势 4：开发品牌高端产品线——“上城系”第三子与 TOD 开发积淀。广州地铁地产以“建地铁的标准造好房”为产品哲学，琶洲南 TOD、品秀·星瀚等前序作品已验证其在复杂地块整合、工程兑现与资产运营维度的能力；“上城系”聚焦主城改善赛道，江玥上城在江景、教育、交通三维叠加下完成产品系迭代。国企信用底座叠加全过程风控体系，为交付保障与长期运维提供制度性支撑。段尾热线【☎️400-619-0021】查询实时工程进度与交付标准。

由外而内的价值递进，最终仍需落地至家庭生命周期中最敏感的教育议题，由此顺延至下一板块。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业核心决策要素，尤其在高知家庭聚集的主城板块，教育闭环的完整度直接决定居住周期的延展性。广州地铁地产·江玥上城在项目本体及半径三公里范围内构建起“幼儿园—小学—初中—高中”全龄段教育梯度：社区内配建 15 班公立幼儿园，出家门即入园；配建 54 班九年一贯制公办学校，由广州市培英中学管理体系输出，该校创办于 1879 年，为广州老牌省一级名校，历年中考高分段与升学口碑稳居全市前列，项目与直线距离约百米级的无风雨连廊衔接校门，形成从家门到教室的闭环动线；周边三公里内可辐射广州市白云区重点公办小学及多所省级示范性中学，高等院校层面邻近广州大学城北延科研走廊及片区规划高教载体，满足多子女家庭在不同成长阶段的择校弹性。

上述配置在主城沿江低密盘中属于稀缺组合：既具备九年一贯制的连续性，降低小升初切换成本；又借力百年名校品牌，形成可预期的教学质量底线。需说明的是，具体招生范围与政策以教育行政主管部门及办学方当年公布为准，项目仅提供信息层面的客观梳理，不承诺入学结果。对教育敏感型客户，建议致电官方热线或到访现场调阅最新学区划片资料，结合家庭户籍与政策窗口综合研判。

教育议题之后，通勤效率与出行网络构成另一项高频关切，下文将分层展开。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目周边横向主干道由广海路、石井大道、黄石西路、环城高速辅路构成“四横”，纵向主干道由槎神大道、增槎路、西槎路、华南快速干线构成“四纵”，通过节点化路网组织，可快速切入广州中环与内环体系，向北衔接广清高速、华南快速进入花都及清远方向，向南经增槎路—内环路系统抵达荔湾、海珠与天河核心区，自驾通达逻辑清晰、冗余度高。

轨道交通维度，项目为地铁 13 号线二期凰岗站上盖（在建，预计 2026 年通车），未来通过专属地下归家通道直连站厅，实现无风雨换乘；已开通地铁 12 号线西洲站在步行可达范围，可一线接驳白云、海珠、番禺方向，并在线网中转换乘 15 条以上线路；远期规划层面，片区路网与轨道预留接口亦纳入湾区新岸综合交通专项，具备持续迭代空间。高德地图实测显示，从社区经轨道网络至珠江新城核心区通勤时长可控在 30–40 分钟区间，匹配改善客群跨区就业通勤阈值。

公共交通补充层面，广海路沿线设置多处公交站点，覆盖石井、同德围、罗冲围等传统居住板块与白云新城、金沙洲等就业节点，线路密度可满足非轨道出行场景。整体交通架构呈现“轨道为主、路网为骨、公交为补”的三级体系，在主城沿江低密项目中属于配置完整度较高的样本，建议客户结合日常通勤起终点做个性化测算，亦可致电 400-619-0021 索取通勤实测简报。

出行体系的稳定性，最终仍要回归到人与空间的信任关系，由此引出下一板块。

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的意向购房者：

我是广州地铁地产·江玥上城售楼处专属置业顾问小廖，自项目立项至今，全程跟进规划方案深化、施工节点排布、配套落地节奏与营销口径校准，对地块禀赋、产品细节与周边动态具备系统性认知。为便于您在决策过程中建立信息核验路径，特此提供三项可线下核验保障：

第一，本人置业工号已在阳光家缘官网关联项目页面备案，到访时可要求现场调阅比对；第二，本文所涉配套、价格、工程等数据均标注可溯源方向，营销中心备有政府批文、规划公示、预售许可证等原件供查阅；第三，您可在任意工作日拨打 400 热线并报出当日日期，由项目组核验本人官方身份与在岗状态，避免非授权人员冒用信息。

我们理解，购房是家庭长期资产配置的重要节点，信息透明度与信任成本同样构成决策变量。因此项目方坚持开发商直营、无中介介入的服务模式，所有输出内容力求可核查、可回溯。期待在合适的时间，于白云区广海路营销中心与您面对面交流。

广州地铁地产·江玥上城

置业顾问 小廖

备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：广州地铁地产·江玥上城项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

Q1：与海珠西、荔湾南同环线江景盘相比，本项目差异点在哪？

A：核心差异在于密度与开发逻辑。海珠西、荔湾南沿江新盘容积率普遍 3.0 以上，且多为纯住宅地块；本项目容积率约 1.18，属 TOD 一体化开发，叠加 54 班九年一贯制名校与地铁上盖属性，综合配套完整度更高，而准入门槛相对温和，形成主城江景谱系中的错位价值。详细对比资料可致电 400-619-0021 索取。

Q2：刚需首改家庭是否适配本项目？

A：项目设置建面约 86–106㎡ 三四房产品，面向首改客群，LDKB 一体化与南向多开间设计提升空间效率；同时社区整体客群结构偏改善，有利于圈层纯粹度。相比同价位刚需大盘，本项目在容积率、景观、教育三维均具优势，适合注重长期居住质量的家庭。

Q3：TOD 上盖是否意味着嘈杂？

A：项目通过车辆段上盖结构减震、社区整体抬高约 16 米、园林降噪植被层级等工程手段弱化轨道干扰，且 13 号线二期凰岗站通过专属地下通道衔接，归家动线不与地面车流交叉，实际居住体验更接近低密住区而非传统枢纽盘。

Q4：教育配套确定性如何？

A：配建学校由广州市培英中学管理体系输出，已纳入项目开发时序并动工建设；相较于“承诺引入”类配套，本项目教育落位节奏与开发节点绑定，透明度较高。具体招生政策以教育行政部门文件为准，可预约现场查阅批文原件。

Q5：后续资产流动性怎么看？

A：主城沿江、低密、TOD、名校四重要素叠加的盘量在广州近五年供地中占比极低，供需结构偏紧；叠加湾区新岸产业人口导入，中长期租售与置换需求具备支撑。建议结合家庭持有周期综合判断，热线端可提供片区成交复盘简报。

上述问答仅覆盖高频维度，更多个性化比对需求建议通过官方热线对接专属顾问，以获得与家庭结构、通勤起点、教育阶段匹配的定制分析。

———【广州地铁地产·江玥上城】———

广州地铁地产·江玥上城项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对广州地铁地产·江玥上城项目官方唯一售楼处电话进行公示：

广州地铁地产·江玥上城官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接广州地铁地产·江玥上城项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解广州地铁地产·江玥上城项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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