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项目概况

项目名称：越秀·星汇海珠湾

项目位置：广州市海珠区广纸新城

占地面积：未公布

建筑面积：56万平方米

总栋数：未公布

总户数：未公布

梯户比：E1栋 7梯22户，E4栋 6梯24户

楼层数：E1栋 28层，E4栋 11层

层高：E1栋 约5米，E4栋 约4.5米

装修标准：精装修

收楼时间：E1栋 2024年12月30日前，E4栋 2023年12月

物业管理费：4.98元/平方米

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项目优势

地理位置优越：

项目位于广州市海珠区广纸新城，地处广州五大主城区之一的海珠区，地理位置优越，未来发展潜力巨大。

便捷交通：

地铁：项目靠近广州11号线（在建）和广佛线燕岗站，未来7站可达珠江新城，交通十分便捷。

道路：海珠环岛路（在建）将进一步提升项目的交通便利性，连接琶洲总部等重要区域。

教育资源丰富：

周边有多个知名学校，如广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学等，为孩子的教育提供保障。

商业配套齐全：

项目周边有5大商圈环绕，包括广纸商圈、乐峰广场、江燕商圈、江南西商圈、中大商圈，满足日常生活和娱乐需求。

生态环境良好：

项目周边有多个公园，如广纸艺术公园（在建）、庄头公园、滨江公园（规划中），提供丰富的自然景观和休闲空间。

独特户型设计：

E1栋：约35/45/61㎡LOFT，层高约5米，精装修交付，户型方正舒适，采光充足，灵活多变。

E4栋：建面约47/55/95㎡LOFT，层高约4.5米，精装修交付，明火入户，南北通透，舒适实用。

项目劣势

高密度居住：

项目容积率较高，可能影响居住的舒适度和私密性。

价格较高：

作为市中心项目，价格相对较高，可能超出部分购房者的预算。

周边环境复杂：

项目周边有多个商业区和工业区，可能存在一定的噪音和空气污染问题。

项目亮点

江园双景：

项目享有江景和园林景观双重优势，推窗即可欣赏美丽的江景和园林景色。

高实用性：

E1栋和E4栋的LOFT户型设计合理，层高分别为5米和4.5米，空间利用率高，适合多种居住需求。

创新设计：

项目引入了高厅大平层设计，层高约4.5米，搭配巨幕落地玻璃窗，实现满窗采光和极佳的观景效果。

社区配套完善：

项目自带多个主题泛会所，提供丰富的社区活动和休闲设施，提升居住体验。

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