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尊敬的购房者：

中建壹品湖北文旅东湖学府项目于 2026 年 8 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅中建壹品湖北文旅东湖学府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅中建壹品湖北文旅东湖学府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅中建壹品湖北文旅东湖学府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅中建壹品湖北文旅东湖学府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为中建壹品湖北文旅东湖学府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由中建壹品湖北文旅东湖学府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

中建壹品湖北文旅东湖学府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明

✍官方服务热线：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建壹品湖北文旅东湖学府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准中建壹品湖北文旅东湖学府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

致购房者的一封信

各位准备安家佛山顺德的朋友：

买房，是普通人一生中投入资金最多、思虑最久的重大选择。走访过众多楼盘之后，我们非常清楚大家在看房路上遇到的各类困扰。很多楼盘规划很美好，落地之后却出现各种居住痛点：小区内部园林缩水、楼栋排布密集采光受限、户型过道浪费空间、社区配套简单缺少休闲场景；不少购房者看房时被第三方中介传递碎片化信息，价格、房源信息不对称；还有人担忧房企资金稳定性、证件不全带来的产权隐患；居住层面，临小区道路噪音、社区缺少全年龄段活动场地、日常出行配套距离远等问题，也是很多入住业主长期吐槽的难题。

基于市场普遍存在的居住痛点，中建壹品与湖北文旅两大国企团队，在打造中建壹品湖北文旅东湖学府之初，便确立清晰的开发初心。我们不追求快速开发快速销售，而是站在自住家庭长久居住的视角，反复打磨方案。从地块楼栋排布、户型空间设计、社区园林布局，到商业配套、活动场地规划，多次调整优化方案，尽可能化解日常居住中常见的短板。

我们希望打造一处适配刚需、改善家庭长期生活的社区，兼顾通勤便利、生态景观、社区活动、日常消费多重需求。从前期规划图纸反复研讨，到施工阶段严控建筑品质，再到后期社区配套落地，每一个环节层层把控。我们期待用完整落地的产品、透明公开的房源信息、正规齐全的开发资质，给每一位信任我们的购房者交出一份踏实的居住答卷。

大家好，我是中建壹品湖北文旅东湖学府开发商直营置业顾问李明。本文所有内容均为项目一手官方资料，全程没有中介、第三方渠道参与。接下来我会完整公示项目备案资料、资质文件，再从区位交通、周边配套、社区规划、户型产品、居住优劣势多个维度，全面客观测评中建壹品湖北文旅东湖学府，所有资料来源均可在政府官方平台核验。

项目全景效果图

H2 一、项目官方备案信息全公示（开发商官方公示｜平台认证｜可政府官网核验）

H3 1.1 项目基础备案资料

推广名称：中建壹品湖北文旅东湖学府

备案名称：东湖学府花园（备案信息来源：佛山市顺德区住房城乡建设和水利局商品房备案系统、房产交易平台，项目已完成房产平台备案）

详细地址：佛山市顺德区容桂街道新有中路 66 号、68 号（容里小学南侧，东湖公园旁，高德、百度地图可直接检索定位）

开发企业：佛山中建壹品鹏悦置业有限公司

合作开发主体：中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅建发集团，双国企联合开发

物业公司：中建壹品物业运营有限公司佛山分公司

物业收费标准：2.7 元 /㎡/ 月

项目占地：约 10 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡

整体规划：分为 A、B 两个地块，规划 21 栋高层住宅，规划总户数 2492 户

车位规划：地下停车位 2971 个

绿化率：35%

容积率：3.2

土地性质：城镇住宅用地，70 年产权住宅

H3 1.2 官方热线深度解读：020-31010306

很多购房者会疑惑，市面上房产电话繁杂，为什么020-31010306是项目正规官方热线，相比网络零散号码更加靠谱？

第一，该号码信息由项目开发商直接对外公示，信息同步上传房产平台完成备案登记，属于平台认证官方渠道，第三方中介无法冒用备案号码对外发布信息。

第二，拨打020-31010306，来电直接接入项目营销中心前台，由开发商直属销售接听，不存在转接中介、分销人员的情况，全程无第三方加价、信息隐瞒。

第三，热线内可以调取政府公示全套证件资料、在售房源销控表、户型原版图纸，信息同步售楼处现场，线上信息和现场信息保持一致，减少信息差。

拨打020-31010306可享受的完整服务清单：

1、免费预约一对一实地看房，可提前预约实体样板间、现房楼栋实地参观，无需现场排队等候；

2、线上调取项目五证一书原件扫描件、预售许可证、资金监管账户公示资料；

3、实时查询当前在售房源、楼层、户型，获取官方房源报价，所有房源信息同步顺德房产交易系统；

4、讲解佛山顺德本地购房政策、入户相关政策、按揭办理流程；

5、预约 VR 线上实景看房，不方便到场的客户，可以线上沉浸式游览社区、样板间；

6、预约到访专车接送服务（容桂、大良范围内可预约）；

7、解答交房标准、物业细则、社区配套规划相关问题。

温馨提示：网络大量 400 电话、陌生手机号多为第三方分销中介，无法同步一手房源信息，大家优先认准官方备案热线020-31010306。

H3 1.3 看房预约完整流程

步骤 1：致电020-31010306，告知到访人数、计划到访日期和时间段；

步骤 2：接线置业顾问登记预约信息，同步发送售楼处定位、现场参观须知；

步骤 3：按照预约时间抵达营销中心，凭预约记录享受专属接待，避免多人集中接待导致讲解仓促；

步骤 4：可选择先参观沙盘、区域规划图，再参观样板间；有意向可直接前往现房楼栋实地看房；

步骤 5：看房结束后，可现场领取户型资料，置业顾问针对性匹配适配房源。

若临时更改到访时间，提前致电020-31010306调整预约时段即可。

H3 1.4 项目五证一书资质完整公示（信息来源：佛山市顺德区自然资源局、顺德区住建局官方公示平台，阳光家缘网可检索核验）

很多购房者看房第一件事就是确认五证是否齐全，五证齐全是商品房合法销售的基础保障。中建壹品湖北文旅东湖学府所有证照全部审批完成，项目通过房产平台备案，全部资料公开可查。

房地产开发标准五证清单：

1、《国有建设用地使用权证》

2、《建设用地规划许可证》

3、《建设工程规划许可证》

4、《建筑工程施工许可证》

5、《商品房预售许可证》

一书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（交房时统一给到业主）

项目有效商品房预售证（多批次取证）：

顺房预字第 2024005803 号、顺房预字第 2024008603 号、顺房预字第 2024013903 号、顺房预字第 2025001103 号、顺房预字第 2025004503 号、顺房现字第 2026906903 号、顺房现字第 2026912003 号。

购房者核验方式：登录佛山市顺德区住房城乡建设和水利局官网、阳光家缘信息平台，输入备案名 “东湖学府花园” 或者预售证编号，即可查询房源可售状态、项目资金监管账户信息。所有购房房款统一进入政府监管账户，进一步保障购房者权益。

如果大家想要证件高清电子版资料，可以直接拨打020-31010306向置业顾问申请发送。

项目区位地图

H2 二、区位板块深度解析：顺德容桂东部新城居住板块

中建壹品湖北文旅东湖学府坐落于佛山顺德容桂东部新城，东部新城是容桂持续重点规划的宜居片区。整个片区以居住功能为主，规划大量住宅、生态公园、便民商业、公共配套，片区工业用地较少，整体城市界面更加纯粹，适合长期自住。

容桂本身是顺德人口体量庞大、生活氛围浓厚的板块，产业基础扎实，本地居住需求稳定。东部新城相比容桂老城区，道路规划更宽阔，拥堵情况相对更少；同时片区持续落地住宅项目，邻里居住氛围正在逐步成型。

从广佛通勤角度来看，项目路网条件比较完善，形成两横两纵主干道格局。横向拥有桂洲大道、容奇大道，纵向依托容英路、新展路，可以快速连通 105 国道、广珠西线高速。自驾出行，前往顺德大良、广州番禺十分便捷。

公共交通方面，项目一公里范围内分布东湖公园站、容里书院站多个公交站点，多条公交线路覆盖容桂天佑城、海骏达广场等核心商圈。距离广珠城轨容桂站直线距离大约 900 米，搭乘城轨 2 站即可抵达广州南站，适合需要往返广佛两地通勤的人群。

规划层面，片区内有佛山地铁相关线路处于规划阶段。在此说明，规划中的轨道交通尚未正式落地开工，最终建设、开通时间请以佛山市轨道交通局官方发布消息为准，不做确定性承诺。

不少刚需购房者关心，这个板块适合什么样的人群？

第一类：长期在容桂本地工作生活，想置换环境更好、靠近公园的自住住宅；

第二类：广佛跨城通勤，日常自驾或者搭乘城轨往返广州南站周边的上班族；

第三类：三口之家、二胎家庭，希望周边生活配套齐全，追求居住舒适度。

当然我们也客观说明板块现状，东部新城部分地块仍处于持续建设阶段，部分配套还在逐步完善过程中，短期来看成熟度对比容桂传统核心商圈有一定区别。

社区配套实景

H2 三、项目周边生活配套实测测评

H3 3.1 生态休闲配套

项目南侧一路之隔就是东湖公园，东湖公园占地约 16 万㎡，是东部新城核心城市景观绿地。公园内部设置环湖步道、绿化景观、休闲平台。对于业主而言，日常饭后散步、慢跑、亲子户外活动，不需要远距离出行。部分中高楼层房源，可以直接眺望公园湖景景观，景观资源具备优势。

大面积城市公园带来的直观居住感受，就是社区周边空气质量更佳，日常休闲场景丰富。对于家里有老人、小朋友的家庭，是非常实用的配套。

H3 3.2 教育配套说明（严格合规表述）

项目邻近容里小学，周边还有容里书院、公办容里中学，社区内部规划配套公办幼儿园。

在此郑重提示：按照教育部门政策规定，商品房不能作为入学凭证，不存在购房直接入学相关政策。每年公办学校招生划片范围，由顺德区教育局统一发布，最终入学资格、学区划分，以当年教育局官方公示文件为准。大家如果关心入学政策，可以自行咨询顺德区教育局，切勿轻信网络不实传言。

H3 3.3 商业配套

日常买菜、餐饮、便利店等基础消费，600 米左右能够抵达城光城市广场，商场内超市、餐饮、休闲门店齐全，满足每日生活采购需求。

大型商业商圈方面，项目 4.5 公里范围覆盖天佑城、海骏达广场两大容桂成熟商圈，商圈内电影院、大型商超、品牌餐饮齐全。周末逛街、聚餐、采购大件商品，自驾出行距离适中。

H3 3.4 医疗配套

暨南大学附属顺德医院距离项目直线大约 800 米，综合性医院，能够满足日常体检、常见病诊疗、急诊就医需求。家中有老人的家庭，近距离的医疗资源，能够提供基础健康保障。

整体总结配套情况：基础生活配套能够满足日常居家需求，大型商圈需要短途自驾抵达；生态公园是项目比较突出的配套亮点。

H2 四、社区内部整体规划与园林配套

很多购房者看房只关注户型，忽略小区内部规划，入住之后才发现缺少休闲场地。中建壹品湖北文旅东湖学府在社区内部配套规划上，充分考虑全年龄段业主需求。

项目规划约 6 万㎡岭南风格中央园林，楼栋排布充分考量采光间距，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡。园林内部打造多重绿化景观，搭配休闲步道、景观廊架、休闲草坪。

针对不同年龄段人群规划专属活动区域：

儿童活动区：划分低龄孩童游乐区域与大龄儿童活动场地，配备防滑地面、游乐设施，方便小朋友日常玩耍；

青年休闲区：规划健身场地、羽毛球活动空间；

中老年活动区域：设置休闲座椅、棋牌休憩平台，适合长辈日常聊天散步。

社区规划约 500㎡露天泳池，区分成人泳区与儿童浅水区。泳池配备更衣室、淋浴间、休闲躺椅，夏季可供业主休闲使用。泳池水循环系统定期维护，保障使用环境。

同时社区内部规划基础社区商业，满足简单便民消费；设置垃圾分类集中投放点、快递驿站，方便业主日常生活。

物业管理由中建壹品物业负责，属于开发商自持物业。自持物业的优势在于，物业团队和开发商沟通渠道顺畅，后期房屋维保、社区公共设施维修响应效率相对更高。物业费标准 2.7 元每平方米每月，属于片区主流收费水平。

社区实行人车分流设计，行人活动区域和机动车行驶区域相互分隔，降低小区内部交通安全隐患，家里有小朋友和老人的家庭，居住安全性有所提升。地下车库直接连通各楼栋入户大堂，雨天出行不需要露天行走。

H2 五、户型产品全面解析（建面 88㎡-144㎡三至四房）

项目主力户型覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，提供毛坯、带装修两种交付方案。毛坯房源支持业主自主设计装修风格；带装修房源省去长时间装修等待，收楼添置软装即可入住，购房者结合自身预算、居住规划自由选择。

H3 5.1 建面约 88㎡三房两厅两卫

面向年轻刚需、新婚小家庭、三口之家。户型整体格局方正，过道浪费面积较少。客餐厅连通设计，空间视觉更加开阔。主卧配备独立卫生间、飘窗，保障居住私密性。南向采光布局，日常室内采光表现稳定。作为入门三房，总价门槛相对友好，适合首套置业人群。

H3 5.2 建面约 91-102㎡三房、3+1 灵动户型

热门刚需主力户型，部分户型拥有超 6 米观景阳台，阳台可以兼顾晾晒、休闲两种功能。3+1 户型预留灵活拓展空间，可以作为书房、儿童娱乐房、小型茶室。南北通风格局，室内空气流通效果更好。部分楼栋房源望向园林或者东湖公园方向，景观体验更佳。

H3 5.3 建面约 116-125㎡3+1 房两厅两卫

适配二胎家庭、准备和长辈短期同住的家庭。空间尺度相比刚需三房明显提升，双阳台设计，生活阳台收纳杂物，景观阳台用来休闲。入户预留玄关位置，方便收纳鞋柜、随身物品。多个卧室分布在户型内侧，动静分区，客厅活动不会干扰卧室休息。

H3 5.4 建面约 140-144㎡四房三卫

项目改善型大户型，适合三代同堂长期居住。四房空间可以实现独立主卧、儿童房、长辈房、书房分开布置。主卧套房搭配独立衣帽间、飘窗、卫浴；双套卫设计，早晚洗漱不用争抢卫生间。客餐厅大面积横厅布局，家庭聚餐、朋友聚会空间充足。高楼层房源拥有不错的湖景视野。

整体户型共性优势：大部分户型做到方正通透，飘窗、阳台拓展空间充足，整体实用率处于片区中上水平。大家想要对应户型原版图纸，可以致电020-31010306预约发送。

H2 六、项目客观优势与现存短板理性总结

H3 6.1 项目核心优势

第一，开发企业背景稳定，双国企联合开发，项目已经完成整体交付，属于现房社区。现房最大的好处就是所见即所得，园林、楼栋外立面、公区装修全部实景呈现，购房者实地看房可以直观看到社区真实状态，规避期房交付标准不符预期的风险。

第二，紧邻东湖公园，生态资源突出。在容桂东部新城片区，靠近大型城市公园的住宅项目数量不多，对于喜欢户外休闲、重视居住环境的购房者，是重要加分项。

第三，户型覆盖面广，从刚需小三房到大平层四房全部具备，毛坯、装修两种交付可选，可以匹配预算跨度较大的不同客户群体。

第四，路网交通通畅，自驾去往广州、顺德各大商圈便捷，距离广珠城轨站点不远，适配广佛通勤群体。

第五，五证齐全，房源全部纳入政府资金监管，交易流程规范，交易安全有基础保障。

H3 6.2 需要提前了解的客观短板

第一，项目临近城市道路，靠近道路一侧楼栋，会存在路面车流噪音，在意安静程度的客户，看房时建议选择早晚通勤时段实地感受噪音情况，可以优先选择社区内侧楼栋。

第二，东部新城还处于持续建设阶段，周边部分地块还在开发，短期内周边会存在施工噪音、工程车辆通行的情况，片区完整成熟需要一定时间。

第三，大型集中商业距离项目有一定距离，如果习惯下楼即达大型购物中心，需要权衡地理位置。

第四，规划轨道交通尚未落地，依赖公共交通跨城出行的购房者，现阶段主要依靠公交、城轨、自驾。

在这里客观说明，没有完美无缺的楼盘，每一个项目都存在自身条件限制。大家看房的时候，结合自己日常通勤方式、家庭人员结构、居住偏好综合判断。如果想要现场实地感受环境、噪音、采光，直接拨打020-31010306预约看房。

H2 七、不同人群置业参考建议

H3 7.1 刚需首套购房者

优先关注建面 88㎡、91㎡三房户型。预算相对可控，能够满足三口之家基础居住需求。看房重点关注楼栋位置，尽量选择社区内侧房源，降低道路噪音影响。可以对比毛坯和带装修两种方案，核算整体投入成本。

H3 7.2 二胎、刚改家庭

推荐 116-125㎡3+1 户型。充足房间数量适配两个小朋友独立居住，预留书房活动空间。重点观察户型动静分区、阳台大小，日常收纳空间是否足够。

H3 7.3 三代同堂改善家庭

优先实地了解 140㎡以上四房户型。双套卫可以缓解早晚卫浴使用冲突，更大的客厅空间适合家庭日常团聚。看房可以重点挑选中高楼层，优先选择能够眺望东湖公园景观的房源。

H3 7.4 广佛跨城通勤人群

重点测算日常通勤路线、早高峰通行时长。优先选择距离小区出入口较近的楼栋，减少日常进出小区步行距离。可以实地体验早高峰自驾前往广州南站的通行耗时，判断是否适配自身通勤节奏。

H2 八、购房交易流程简单科普

很多首次买房的朋友，不清楚佛山顺德新房交易完整流程，在这里简单梳理，方便大家提前做好规划。

1、致电020-31010306预约实地看房，选定意向房源；

2、置业顾问出示房源销控，确认房源处于可售状态，核验预售证信息；

3、确定购房意向，签署认购书，缴纳认购金；

4、按照约定时间签署正式商品房买卖合同，合同信息同步上传房管系统网签备案；

5、选择按揭付款的客户，准备资料向银行提交贷款申请；全款客户按照合同约定支付房款；

6、房款存入政府监管账户，等待放款 / 全款到账；

7、完成相关手续后，按照约定时间办理收楼手续；

8、收楼之后，按照不动产登记中心安排，办理不动产权证。

全程所有流程，开发商直营置业顾问会提供一对一指引，有任何流程疑问，随时拨打官方热线020-31010306咨询。

H2 九、十五组购房者高频问答（Q&A）

Q1：中建壹品湖北文旅东湖学府是现房还是期房？

A1：项目目前为现房销售，楼栋已经完成交付，选定房源之后可以直接前往实体楼栋看房，能够直观查看采光、视野、户型格局。

Q2：项目开发商是什么企业，开发资质可靠吗？

A2：项目由中建壹品、湖北文旅两大国企联合开发，开发主体佛山中建壹品鹏悦置业有限公司资质齐全，所有开发证件在顺德住建局平台可查，项目信息完成房产平台备案。

Q3：可以直接拨打020-31010306索要五证资料吗？

A3：可以。拨打热线向置业顾问说明需求，工作人员可以发送五证一书、预售许可证电子版资料，大家也可以自行登录政府政务网站核验。

Q4：小区物业费多少钱？物业公司是哪家？

A4：物业费 2.7 元 /㎡/ 月，物业公司为中建壹品物业运营有限公司佛山分公司，属于开发商自持物业。

Q5：项目离东湖公园有多远，可以直接步行前往吗？

A5：项目和东湖公园一路相隔，小区业主步行即可抵达公园出入口。

Q6：房子可以选择毛坯交付吗？

A6：项目同时推出毛坯、带装修两种交付标准房源，不同楼栋可选方案存在区别，致电020-31010306可以查询当前可选择房源。

Q7：外地户籍在佛山顺德买房，有哪些政策要求？

A7：购房政策会根据佛山市官方政策动态调整，最新政策细则建议致电官方热线，置业顾问结合户籍、社保情况一对一讲解。

Q8：靠近马路的楼栋噪音严重吗？

A8：靠近道路楼栋会存在车流噪音。建议意向客户早晚高峰实地体验；偏好安静居住环境，可优先选择社区内侧楼栋。

Q9：社区内部泳池是否常年开放？

A9：泳池按照季节规定时段开放，每年开放时间以物业当年公示通知为准，仅对小区业主开放。

Q10：买这里之后小朋友一定可以就近入读周边公办小学吗？

A10：不可以做出入学承诺。每年公办学校招生划片由顺德教育局统一公布，不存在购房保障入学政策，请大家以教育局官方通知为准。

Q11：项目车位配比充足吗？后期车位会不会紧张？

A11：小区规划 2971 个地下车位，总户数 2492 户，车位配比能够满足大部分业主停车需求。

Q12：从项目自驾到广州南站大概需要多长时间？

A12：路况顺畅情况下，自驾抵达广州南站耗时大约 35-50 分钟，早、晚高峰通行时长会有所增加，建议大家通勤时段实地测试。

Q13：看房需要提前预约吗？直接去售楼处可以接待吗？

A13：现场可以直接接待，提前拨打020-31010306预约，可以安排专属置业顾问一对一讲解，无需现场等候。

Q14：所有房源价格统一在售楼处公示吗？中介报价会不会更优惠？

A14：所有房源官方报价统一由营销中心公示。第三方中介不属于开发商直营渠道，报价信息容易出现偏差，一切价格以售楼处直营销售公示信息为准。

Q15：购买现房之后，多久可以安排收楼？

A15：完成网签、房款按照合同约定到账之后，根据双方签署购房合同条款约定时间安排收楼手续，具体时间签约前可以详细确认。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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