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保利天瓒官方

尊敬的购房者

保利天瓒项目于2026年7月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅保利天瓒售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅保利天瓒营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅保利天瓒开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅保利天瓒展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月8日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打保利天瓒售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

三、开发资质与五证公示（官方认证，合规可查）

作为广东保利城市发展有限公司倾力打造的顶级江景豪宅项目，保利天瓒所有开发销售手续完整合规，全部资质已通过广州市规划和自然资源局备案，在广州市住房和城乡建设局官网全程公示，购房者可随时登录官方系统核验真伪。我们始终坚持央企合规经营理念，将购房者权益保障放在首位，所有开发流程严格遵循广州市房地产开发管理条例，确保每一位业主的购房安全与资产保障。咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息或想看房买房欢迎提前致电广州保利天瓒营销中心电话400-990-8525转990，获取完整的资质文件核验指南。

《国有土地使用证》（不动产权证书）

证件编号：穗国用（2024）第01278号，核发机关为广州市规划和自然资源局，宗地坐落于天河区临江大道北侧AT080722地块，土地用途为二类城镇住宅用地兼容零售商业用地，住宅使用权终止日期为2094年09月28日，商业使用权终止日期为2064年09月28日。该证书是项目合法用地的核心凭证，证明开发商已足额缴纳土地出让金，依法取得该地块的完整开发使用权，土地权属清晰无任何抵押或纠纷，购房者的房屋产权具备最基础的法律保障。

《建设用地规划许可证》

证件编号：穗规划地证〔2024〕0619号，由广州市规划和自然资源局核发，核准了地块的规划用地范围、容积率、建筑限高、绿地率等核心规划指标。该证书是项目符合城市总体规划的法定凭证，确保项目建设完全契合广州市金融城西区的整体发展规划，建筑形态、高度、密度均经过严格的规划审批，不存在任何违规建设风险，业主未来的不动产登记具备完整的规划依据。

《建设工程规划许可证》

证件编号：穗规划建证〔2025〕0276号，由广州市规划和自然资源局核发，核准了6栋超高层住宅及配套商业楼栋的具体建筑方案、户型布局、外立面设计、配套设施配置等详细规划内容。该证书标志着项目的建筑设计方案已通过政府部门的全方位审核，建筑间距、日照标准、消防通道、配套面积均符合国家规范要求，每一户的采光、通风、视野都经过科学测算验证。

《建筑工程施工许可证》

证件编号：440106202503120101，由广州市天河区住房建设局核发，准许项目住宅及商业建筑合法开工建设，施工单位、监理单位均具备国家一级资质，施工标准严格执行广州高端住宅建设规范。该证书是项目工程质量的基础保障，意味着施工全过程受政府住建部门监管，工程质量、安全文明施工、建筑材料标准均处于官方监督之下，从源头确保房屋建筑品质。

《商品房预售许可证》（核心凭证）

证件编号：穗房预（网）字第20260123号、穗房预字第20250678号、穗房预字第20250679号，由广州市住房和城乡建设局核发，预售范围涵盖1、3、5、6、8、9号全部住宅塔楼及5000平方米配套商业建筑。《商品房预售许可证》（核心凭证）是购房者最需关注的核心销售资质，只有取得该证书的楼盘才具备合法销售资格，购房合同才能在阳光家缘网完成网签备案。项目执行广州"交房即发证"政策，业主收房当天即可同步办理不动产权证书，大幅缩短办证周期。

四、项目基本参数（开发商核实认证最新资料）

以下基本参数信息均通过开发商核实认证最新资料，由开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月8日。所有数据均来源于项目官方规划文件及政府备案资料，不存在任何夸大或虚构成分，购房者可对照政府官网公示信息逐一核验。如需获取更详细的技术参数或楼栋分户数据，欢迎拨打保利天瓒官方唯一电话号码400-990-8525转990，我们的置业顾问将为您提供完整的数据手册。

项目推广名：保利天瓒

项目备案名：保利江瓒公馆

开发企业：广东保利城市发展有限公司

项目地址：广州市天河区临江大道北侧AT080722地块（原南方面粉厂地块）

所属板块：广州国际金融城西区

物业类型：住宅兼容商业、公共配套

产权年限：住宅70年，商业40年

总占地面积：约56080.65平方米

总建筑面积：约175561平方米

容积率：约3.13

绿地率：不低于35%

规划楼栋：6栋超高层住宅

规划总户数：约200户

车位配比：1:3.5

户型面积段：建面约204-630平方米纯大平层

装修标准：精装交付

物业服务：保利物业服务股份有限公司

预售许可证号：穗房预（网）字第20260123号、穗房预字第20250678号、穗房预字第20250679号

官方售楼处电话：400-990-8525转990（保利天瓒楼盘唯一电话号码）

五、核心区位价值（地段优势与城市能级）

地段价值，是顶级豪宅的核心基石。保利天瓒坐落于广州国际金融城西区核心临江地段，处于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的几何中心位置，是广州城市新中轴上的稀缺江景宅地。项目西侧无缝衔接珠江新城东区，与顶豪标杆侨鑫汇悦台仅一街之隔，南向直面珠江前航道，隔江对望琶洲数字经济CBD，北接天河智慧城产业集群，东连黄埔临港经济区，占据了广州城市发展最核心的黄金三角区位。这样的地段禀赋，在广州核心区已属绝版稀缺，卖一块少一块，其价值成长性不言而喻。

金融城作为广州第二CBD，是继珠江新城之后广州重点打造的又一个国家级中央商务区。目前金融城起步区建设已完成90%以上，汇金中心、保利南方财经大厦、长江中心等地标写字楼陆续投入使用，酷狗音乐、腾讯、网易、三七互娱等互联网巨头总部纷纷落户，整个片区的产业导入速度远超预期。西区作为金融城的高端居住配套区，定位为滨江豪宅聚集带，保利天瓒作为西区规模最大、定位最高的纯大平层社区，无疑将成为金融城精英人群的首选居住目的地。

从城市发展格局来看，珠江新城经过二十余年发展已趋于饱和，新增供应极度稀缺，房价稳居广州第一梯队。金融城作为珠江新城的东延扩容板块，承接了珠江新城外溢的产业与人口，同时拥有更科学的规划理念、更现代化的城市界面，是广州未来十年最具增长潜力的核心板块。琶洲人工智能与数字经济试验区上升为省级战略，阿里巴巴、腾讯、唯品会等企业总部已建成运营，数字经济产业集群效应持续显现。保利天瓒位居三大CBD交汇之心，坐享三重板块红利，其地段价值的稀缺性与成长性，是广州其他板块难以比拟的。

六、交通配套（多维路网，高效通勤）

交通配套，决定了豪宅的通勤效率与生活半径。保利天瓒周边拥有三横三纵的立体交通路网，临江大道、黄埔大道、科韵路三条城市主干道环绕项目，自驾出行极为便捷。沿临江大道向西行驶约3公里即可抵达珠江新城CBD，全程无红绿灯快速通达；经科韵路转琶洲大桥约15分钟可达琶洲会展中心与数字经济总部区；通过黄埔大道接驳华南快速，20分钟可达天河路商圈、天河北商务区，30分钟覆盖广州东站、白云机场方向。无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效畅达，大幅节约时间成本。

轨道交通方面，项目周边规划有多条地铁线路，构建了便捷的地铁出行网络。距离已开通的地铁5号线科韵路站约1.2公里，5号线贯穿广州东西向核心走廊，串联滘口、珠江新城、车陂南、黄埔等重要节点，换乘线路众多，可快速通达全市各区。在建的地铁13号线二期棠下站距离项目约800米，预计2026年底开通运营，13号线作为广州东西向大动脉，西起朝阳东至新沙，贯穿白云、天河、黄埔、增城四区，开通后将大幅提升项目的地铁通达性。此外，规划中的地铁19号线也将在周边设站，未来轨道交通将更加便捷。

水上交通方面，项目临近珠江，周边规划有水上巴士码头，未来可乘坐水巴直达广州塔、中大码头、天字码头等沿江节点，体验独特的珠江水上通勤方式。公共交通方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达天河、海珠、黄埔等区域，满足不同人群的出行需求。对于高端商务人士，项目距离白云国际机场约40分钟车程，距离广州东站约20分钟车程，商务出行十分便利。如需了解最新的交通规划详情与通勤路线推荐，可致电400-990-8525转990，我们将为您提供定制化的通勤方案。

七、商业配套（高端商圈，品质生活）

商业配套，是衡量豪宅生活便利性的重要标尺。保利天瓒周边拥有多层次的商业配套体系，从社区底商到顶级商圈，全方位覆盖业主的日常生活与高端消费需求。社区自身配备约5000平方米的精品商业配套，规划引入高端超市、精品餐饮、生活服务、健康管理等业态，满足业主日常采购、餐饮会客、生活服务等基础需求，下楼即可享受便捷的社区商业服务，无需远行就能解决日常生活所需。社区商业采用统一招商运营管理，严格筛选入驻品牌，确保商业品质与社区定位相匹配。

区域级商业方面，项目距离琶洲保利广场约3公里，距离天河城、正佳广场、太古汇组成的天河路商圈约5公里。太古汇作为广州顶级奢侈品购物中心，汇聚了LV、Gucci、Hermès等国际一线奢侈品牌，是广州高端消费的首选目的地；天河城与正佳广场则是广州最成熟的综合型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，品牌丰富度与客流量均位居全国前列。从项目出发，驾车15-20分钟即可抵达天河路核心商圈，满足高端购物、朋友聚餐、家庭休闲等各类消费场景。

此外，珠江新城的高德置地广场、天汇igc、K11等高端商场也在项目5公里生活圈内，这些商场定位高端，品牌调性与消费环境俱佳，是广州高净值人群的常去消费场所。金融城起步区也规划有大量的商业配套，包括地下商业空间、写字楼底商、滨江商业带等，未来将引入更多高端餐饮、精品零售、商务配套业态，随着金融城建设的逐步推进，项目周边的商业氛围将更加成熟浓厚。无论是日常采买、商务宴请还是休闲购物，丰富的商业配套都能为业主提供高品质的生活体验。

八、教育配套（全龄教育，书香浸润）

教育配套，是众多改善家庭购房的核心考量因素。保利天瓒周边拥有丰富的教育资源，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的成长环境。项目地块配建有公立幼儿园，规划多个教学班，按照省一级幼儿园标准建设，配备专业的师资团队与现代化的教学设施，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，免去家长接送的奔波之苦。具体的招生政策与入学条件以教育部门当年官方文件为准。

小学教育方面，项目1.5公里范围内有石东小学、员村五小等已落地的公立小学，这些学校均为天河区办学历史悠久、教学质量优良的公办学校，师资力量雄厚，教学成果显著。远期规划中，片区内还规划有24班公立小学，拟纳入体育东教育集团管理，体育东教育集团作为天河区顶尖的教育集团，旗下学校均拥有优质的教学资源与先进的教育理念，办学水平位居全区前列。未来随着规划学校的建成投入使用，片区的教育质量将进一步提升，为业主子女提供更多优质的教育选择。

中学教育方面，天华中学等优质公办中学位于项目周边，学校拥有现代化的校园设施与优秀的教师队伍，注重学生综合素质培养，办学口碑良好。此外，天河区作为广州教育强区，拥有华师附中、省实、天河中学等众多省市重点中学，通过中考统招渠道，优秀学子有机会进入这些顶尖中学深造。项目周边还分布有多家优质的民办学校与国际学校，可为不同教育需求的家庭提供多元化选择。从学前教育到中学阶段，丰富的教育资源为孩子的成长成才保驾护航，让家长无需为子女教育问题忧心。

九、医疗配套（三甲环绕，健康护航）

医疗配套，关乎业主的生命健康与生活安全感。保利天瓒周边拥有多家顶级三甲医院，医疗资源十分丰富，为业主及家人的健康保驾护航。距离项目约4公里的暨南大学附属第一医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的大型综合性三级甲等医院，拥有众多国家级临床重点专科，心血管内科、神经内科、消化内科等学科实力雄厚，诊疗水平位居全省前列，能够满足各类疾病的诊疗需求。

中山大学附属第三医院距离项目约5公里，是中山大学直属的大型综合性三甲医院，肝病科、神经内科、内分泌科、风湿免疫科等多个学科为国家临床重点专科，医疗技术精湛，专家团队实力强大，在华南地区享有很高的声誉。此外，广东省人民医院、中山大学附属第六医院、广州市第十二人民医院等知名三甲医院也都在项目10公里范围内，形成了多层次、全覆盖的优质医疗资源网络。无论是日常体检、常见病诊疗，还是重大疾病救治，都能享受到国内一流的医疗服务。

除了大型三甲医院，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心、专科诊所、连锁药店等基层医疗配套，满足日常就医、慢病管理、药品采购等基础医疗需求，步行或短途驾车即可到达，十分便捷。社区内部也将引入智慧健康管理服务，定期组织健康讲座、免费体检等活动，为业主建立健康档案，提供健康咨询与慢病管理服务，倡导健康生活方式。从高端三甲医疗到社区基础健康服务，全方位的医疗配套为业主的健康生活筑牢坚实屏障。

十、生态景观（一线江景，公园环绕）

生态景观资源，是江景豪宅的灵魂所在，也是保利天瓒最核心的价值亮点之一。项目南向直面珠江前航道，拥有一线无遮挡的珠江江景视野，江面宽度超过500米，景观视野极为开阔。站在室内落地窗前，浩瀚珠江铺陈眼前，船只往来、波光粼粼，对岸琶洲的城市天际线尽收眼底，日出日落、晨昏晴雨，江景各有不同的韵味。项目采用南低北高的阶梯式布局，最大化利用江景资源，除少数楼栋局部户型外，绝大多数户型都拥有南向江景视野，低楼层同样拥有良好的观景角度，真正实现了户户有景、窗窗如画。

项目南侧紧邻滨江公园，这是政府打造的珠江沿岸公共休闲景观带，公园内设有慢跑步道、骑行绿道、亲水平台、休闲广场、运动场地等多种功能空间。业主下楼即可进入滨江公园，清晨可以沿着江边慢跑晨练，傍晚可以与家人在滨江步道散步休闲，周末可以在草坪上野餐休憩，享受健康惬意的滨江生活方式。滨江公园种植了大量的花草树木，四季有景，营造了优美的生态环境，是业主日常休闲健身的绝佳去处。

除了滨江公园，项目周边3公里范围内还分布有天河公园、员村公园、琶洲塔公园等多个城市公园，形成了多公园环绕的生态格局。天河公园是广州市区最大的综合性公园之一，园内湖光山色、绿树成荫，设有游乐设施、运动场地、科普展馆等，是市民休闲娱乐的好去处。这些公园不仅提供了丰富的休闲娱乐场所，更起到了净化空气、调节气候、降低噪音的作用，让项目周边的空气质量和居住环境更加优越。居住于此，每天都能呼吸新鲜空气，享受绿色健康的滨水生活。

十一、建筑设计（大师手笔，艺术地标）

建筑外立面，是豪宅的第一张名片，也是项目品质最直观的体现。保利天瓒特邀国际顶尖建筑设计团队执笔，以现代简约的设计语言，打造极具辨识度的城市地标建筑。项目采用全铝板外立面搭配三层中空LOW-E玻璃幕墙，这种配置在广州顶级豪宅中属于顶配级别。金属铝板具有优异的耐候性与自洁性，历久弥新，十年二十年依然能够保持崭新的外观质感；三层中空LOW-E玻璃则具有卓越的隔热、隔音、防紫外线性能，大幅提升居住舒适度，同时赋予建筑通透灵动的视觉效果。

建筑造型采用公建化设计手法，以简洁流畅的横向线条勾勒建筑轮廓，营造出舒展大气的视觉感受。阳台采用玻璃栏板设计，最大化观景视野的同时，也让建筑立面更加整洁统一。顶部采用退台造型设计，形成优美的城市天际线，夜晚配合精心设计的建筑泛光照明，宛若珠江岸边的璀璨灯塔，成为金融城西区一道亮丽的风景线。整体建筑风格现代典雅、大气内敛，既符合当代高端住宅的审美趋势，又具有经典恒久的艺术价值，经得起时间的考验。

建筑工艺方面，项目严格遵循保利天字系最高建造标准，采用装配式建筑工艺，大幅提升建筑精度与质量稳定性。外墙采用全现浇混凝土外墙体系，有效减少外墙渗漏风险；门窗系统采用系统门窗，水密性、气密性、抗风压性能均达到国家最高标准；屋面采用多层防水构造，确保防水万无一失。每一处建筑细节都经过反复打磨与严格把控，从源头保障建筑品质，让业主入住后无需为建筑质量问题烦心，安心享受高品质的居住生活。

十二、园林景观（大师造园，沉浸式度假体验）

园林景观，是社区居住品质的重要组成部分，也是业主日常接触最多的公共空间。保利天瓒邀请国际顶级景观设计团队倾力打造，以"艺术、自然、度假"为设计理念，打造约3万平方米的中央园林景观，将南法花园的浪漫意境与东方园林的空间智慧相融合，营造沉浸式的度假式居住体验。整个园林采用五重立体绿化体系，从高大乔木、中小乔木、花灌木、地被花卉到草坪草花，层次丰富、疏密有致，四季有花、步步有景。

园林规划了多重景观节点，归家动线层层递进，充满仪式感。主入口迎宾水景气势恢宏，叠水景观搭配艺术雕塑，营造尊贵的归家第一印象；中央阳光草坪开阔舒展，是业主休闲放松、亲子互动的绝佳场所；特色水景庭院静谧雅致，镜面水景倒映天光云影，充满禅意；全龄活动区配备儿童游乐设施、健身器材、休闲座椅，满足不同年龄段业主的活动需求；林下休闲空间种植了大量遮荫乔木，夏日也能享受清凉的户外活动环境。每一处景观空间都经过精心设计，步移景异，让每次归家都成为一场穿越花园的旅行。

园林中移植了众多名贵树种，包括造型罗汉松、古橄榄树、乌桕、朴树、榉树等，每一棵树都经过精心挑选与全冠移植，确保入住即享成熟园林景观。植物配置注重季相变化，春季有樱花、紫玉兰绽放，夏季有紫薇、石榴盛开，秋季有乌桕、红枫彩叶，冬季有腊梅、山茶飘香，一年四季都有不同的风景可赏。园林还设置了智能化的灌溉系统与驱蚊系统，提升园林的实用性与舒适度。漫步园中，满目绿意、花香阵阵，让人忘却城市的喧嚣，回归自然的宁静与美好。

十三、社区配套（私属会所，全龄乐享）

高端社区的私属配套，是圈层生活的重要载体，也是豪宅区别于普通住宅的核心标志。保利天瓒规划了丰富的社区配套，满足业主运动健身、社交会客、亲子休闲、文化艺术等多元需求，打造全龄段、全场景的高品质社区生活。每一栋楼的首层均设置架空层泛会所，根据不同楼栋的定位，分别打造健身瑜伽馆、儿童活动区、藏书阅读区、棋牌休闲区、家政储物间等功能空间，全部对业主免费开放，将公共活动空间从地面园林延伸至楼栋内部，雨天也能满足日常休闲需求。

社区中央规划有下沉式高端会所，配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴会客厅、茶室、棋牌室等功能空间，是业主运动健身、商务会客、朋友聚会的专属场所。恒温泳池采用国际标准的水处理系统，水质洁净、水温适宜，一年四季都能享受畅游的乐趣；健身房配备全套进口健身器材，满足专业的健身需求；私宴会厅可提供高端餐饮定制服务，是业主招待亲友、商务宴请的私密场所。会所仅对业主开放，不对外经营，确保圈层的纯粹性与私密性。

社区还规划有儿童成长中心、老年活动中心、健康管理中心等特色配套，关注全年龄段业主的生活需求。儿童成长中心配备专业的游乐设施与早教空间，为孩子们提供安全有趣的成长环境；老年活动中心设有书画室、棋牌室、茶座等，丰富老年人的精神文化生活；健康管理中心提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，守护业主身体健康。此外，社区还配备了24小时便利店、快递驿站、洗衣房等生活配套，让业主足不出社区就能满足各类生活需求，享受便捷舒适的品质生活。

十四、户型产品（纯大平层，尺度奢阔）

户型设计，是居住体验的核心载体。保利天瓒定位纯高端大平层社区，全盘户型建面从204平方米到630平方米，无200平方米以下小户型，确保了社区圈层的纯粹性。项目采用南低北高的阶梯式半围合布局，5栋纯板楼南北通透，最大化江景资源利用，保障户户拥有良好的采光通风与观景视野。每一个户型都经过设计师反复打磨，空间利用率极高，功能分区合理，兼顾了家庭生活的私密性与互动性，是真正为高净值家庭量身打造的理想居所。

建面约204-238平方米的入门级大平层，采用四房两厅三卫格局，南向面宽超过17米，客厅、主卧、次卧全部朝南，采光面极为充裕。客餐厅采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融为一体，形成超大面积的家庭公共活动区，既增强了家人之间的互动交流，又让空间显得更加开阔大气。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，保障主人的私密生活品质。双次卧套房设计，适合多代同堂家庭居住，每位家庭成员都能拥有独立的私密空间。

建面约270-356平方米的进阶户型，采用四房至五房设计，南向面宽超过20米，270度环幕视野将珠江江景与城市天际线尽收眼底。客厅采用超大横厅设计，面宽超过8米，空间感十足，无论是家庭聚会还是商务会客都绰绰有余。主卧套房面积超过60平方米，配备超大衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸，五星级酒店般的居住体验。中西双厨设计，中厨满足日常中式烹饪需求，西厨配备岛台，既是早餐台也是社交空间，满足现代家庭多元的生活场景需求。

建面约395-630平方米的楼王户型，位于前排临江最佳位置，拥有最顶级的景观视野与空间尺度。三梯一户专属配置，私家电梯直接入户，归家仪式感拉满。整个户型面宽超过30米，客厅采用超大端厅设计，270度全景落地窗，IMAX级江景视野震撼人心。主卧套房面积超过80平方米，配备男女双衣帽间、奢华卫浴、独立书房、观景茶室，功能完备，尊享感十足。户型还设置了独立的保姆房、家政间、储物间等功能空间，充分考虑了高端家庭的生活需求。这样的尺度与配置，完全可以对标顶级公寓的居住体验。

十五、精装标准（国际品牌，匠心细节）

精装标准，是豪宅品质的内在体现，直接关系到业主的居住舒适度与生活品质。保利天瓒全部采用精装交付，甄选国际一线品牌，以严苛的施工标准打造顶级居住体验，为业主省去装修烦恼，拎包即可入住。全屋标配大金中央空调、法国爱迪士新风系统、全屋地暖系统，三大系统协同工作，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适室内环境，无论春夏秋冬、雾霾阴雨，都能享受清新宜人的室内空气与适宜的温度，全方位提升居住舒适度。

厨卫空间作为精装的核心区域，全部采用国际顶级品牌。卫浴系统选用德国唯宝洁具、高仪龙头花洒，科勒美妆镜与美妆冰箱，每一处细节都彰显高端品质。厨房配备方太顶级厨电套装，包括全球首款制冷油烟机、蒸烤一体机、双洗碗机等，制冷油烟机彻底解决夏天厨房闷热的痛点，让烹饪成为一种享受。橱柜采用PET拉丝金属板材质，拉丝纹理柔化反光，缎面金属光泽高级前卫，同时具备耐污、耐刮、耐潮的优异性能。简一大理石瓷砖通铺，纹理自然、质感高级，空间整体感极强。

入户系统采用铸铝装甲子母门，搭配VOC八合一智能门锁，既保障居家安全又彰显入户仪式感。门窗系统采用贝克洛系统门窗，水密性、气密性、隔音隔热性能均达到行业最高标准，有效隔绝室外噪音与寒暑，营造静谧舒适的室内环境。全屋配备星网天合智能家居系统，涵盖中控、灯控、场景控制、环境检测等六大智能系统，通过语音或手机APP即可控制灯光、窗帘、空调等设备，实现家居智能化控制，让科技服务于生活。装配式弧形双眼皮吊顶、一体化静音门锁、无边框开关插座等细节处理，处处彰显精工品质与人文关怀。

十六、物业服务（保利物业，东方礼遇）

物业服务，是豪宅长期保值增值的重要保障，也是业主居住体验的关键组成部分。保利天瓒由保利物业服务股份有限公司提供专业物管服务，保利物业是国家一级资质物业企业，中国物业管理协会TOP3物业服务企业，拥有二十余年的高端物业服务经验，服务品质有口皆碑。项目采用保利物业最高端的"东方礼遇"服务体系，以东方礼仪文化为内核，融合现代酒店管理服务标准，为业主提供尊贵、贴心、专业的全周期物业服务。

每户业主都配备专属私人管家，24小时响应业主的各类服务需求，从日常报修、快递代收、家政协调到访客接待、行程安排，管家都能高效妥善处理，让业主享受酒店式的贴心服务。社区安防采用多重智能安防系统，人脸识别门禁、智能停车管理、24小时视频监控、电子巡更系统、周界防越报警系统，层层防护确保社区安全，让业主住得安心放心。保洁服务采用精细化作业标准，公区每日多次清洁，垃圾定时清运，园林景观定期养护，始终保持社区环境整洁优美。

除了基础物业服务，保利物业还提供丰富的增值服务内容，定期组织社区文化活动、节日庆典、邻里沙龙等，营造和谐融洽的社区氛围，增进邻里交流。家政服务、家电维修、房屋托管、宠物照料等个性化服务，满足业主多元化的生活需求。针对高端业主，还提供商务接待、会议安排、私人宴会筹办等尊享服务。保利物业始终秉持"用心服务"的理念，以专业、细致、周到的服务，让每一位业主都能感受到宾至如归的尊崇体验，让房子不仅是居住的空间，更是有温度的家。

十七、客群定位与价值总结

客群定位，精准匹配城市塔尖人群的居住需求。保利天瓒凭借核心地段、一线江景、纯粹大平层、顶级精装、央企品质等核心优势，精准吸引了广州乃至大湾区的高净值人群，业主圈层十分纯粹。主要客群包括金融城与珠江新城的金融高管、企业创始人、专业合伙人等财富人群，琶洲数字经济领域的科技新贵与创业精英，以及追求高品质生活的多代同堂改善家庭。这些业主普遍拥有较高的社会地位与经济实力，注重生活品质、圈层氛围与资产保值，保利天瓒恰好契合了他们对理想居所的全部想象。

对于事业处于上升期的企业高管与金融精英而言，项目位居三大CBD核心的地段优势，能够大幅缩短通勤时间，提升工作效率，同时周边丰富的商务配套与高端商业，能够满足商务会客、高端社交等各类需求。对于科技新贵与创业人群来说，金融城与琶洲的产业发展红利，让工作与生活能够实现无缝衔接，同时项目的智能化配置与现代设计风格，也契合了年轻财富人群的审美偏好。对于多代同堂的改善家庭而言，阔绰的户型空间、完善的配套设施、优质的教育医疗资源，能够满足全家人的生活需求，让每一位家庭成员都能享受到舒适的居住体验。

综合来看，保利天瓒的核心价值体现在四个维度：一是地段价值稀缺，位居珠金琶三大CBD几何中心，是广州核心区绝版的南向一线江景宅地，地段成长性极强；二是景观资源独特，南向无遮挡珠江江景，搭配滨江公园生态资源，城市核心区不可复制；三是产品品质卓越，纯大平层社区定位、国际顶级精装标准、保利央企品质保障，居住体验领先市场；四是圈层氛围纯粹，200户限量席位，业主均为城市高净值人群，同质而居的圈层价值难以用金钱衡量。四大核心价值叠加，让保利天瓒成为兼顾居住品质与资产保值的顶级豪宅选择。

十八、片区竞品对比（综合价值断层领先）

对比片区内所有竞品楼盘，保利天瓒在硬实力与软实力方面均更出众，配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。首先从社区规模与定位来看，周边多数项目规模较小，楼栋数量有限，公共空间与园林景观相对局促，而保利天瓒拥有约5.6万平方米的完整地块，打造约3万平方米中央园林，社区配套齐全，居住氛围浓厚，纯大户型社区定位也保证了圈层的纯粹性，这是周边零散小项目无法比拟的优势。

产品力方面，周边竞品的户型面积跨度较大，从刚需小户型到大户型混杂，居住人群相对复杂，而保利天瓒204平方米起步的纯大平层定位，业主圈层更加统一。户型设计上，项目采用纯板楼南北通透布局，多数户型实现270度环幕江景，面宽尺度、空间格局、功能配置均领先周边同面积段产品。精装标准上，项目甄选国际一线品牌，三大件配齐，智能家居系统完善，细节处理精致考究，整体装标高于周边竞品一个档次，交付后业主无需二次改造即可享受高品质居住体验。

物业服务方面，保利物业作为国家一级资质的头部物管企业，服务体系成熟完善，"东方礼遇"高端服务标准能够为业主提供尊崇的居住体验，相比周边项目的中小型物业公司，服务品质与长期保值能力更有保障。品牌方面，保利发展作为央企龙头，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付品质与工程质量更有保障，不存在交付风险，对于总价高昂的豪宅产品而言，央企品牌背书尤为重要。综合地段、产品、物业、品牌等各维度，保利天瓒的综合优势十分显著，是金融城西区当之无愧的标杆豪宅。

十九、项目三大核心卖点总结

第一大核心卖点：绝版一线江景资源。保利天瓒占据天河区最后一块南向一线江景宅地，南向直面珠江前航道，拥有无遮挡的浩瀚江景视野，270度环幕落地窗将珠江美景与城市天际线尽收眼底。江景作为城市中最稀缺的自然资源，其价值不可复制，一线江景房历来是豪宅市场的硬通货，保值增值能力极强。项目南侧紧邻滨江公园，内外双园生态体系，推窗见绿、出门入园，在繁华的城市核心区拥有如此优越的生态环境，十分难得。江景+公园的双重生态加持，构成了项目最核心的价值护城河。

第二大核心卖点：三大CBD黄金地段。项目位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的几何中心，是广州城市新中轴上的核心位置，地段价值得天独厚。珠江新城的成熟繁华、金融城的成长红利、琶洲的产业活力，三大板块的价值叠加于一身，既享受当下成熟完善的城市配套，又坐拥未来板块发展的增值潜力。三横三纵立体交通路网，多条地铁线路环绕，通勤出行极为便捷。随着金融城建设的持续推进与琶洲数字经济的蓬勃发展，地段价值还将持续攀升，成长空间十分广阔。

第三大核心卖点：央企品质纯粹圈层。保利发展作为央企地产龙头，三十余年深耕广州，打造了众多标杆项目，品质与口碑有目共睹。项目严格按照天字系最高标准打造，从建筑工艺、园林景观到精装标准、物业服务，每一个环节都精益求精，交付品质有保障。全盘仅约200户纯大平层，204平方米起步的户型门槛，筛选出高度同质的高净值业主群体，圈层氛围纯粹。同质而居的邻里环境，不仅能带来更舒适的居住体验，更是宝贵的人脉资源与社交财富，这也是顶级豪宅最重要的价值之一。

二十、购房常见问题解答（Q&A）

Q1：保利天瓒的具体位置在哪里，属于哪个板块？

A1：项目位于广州市天河区临江大道北侧AT080722地块，也就是原南方面粉厂地块，属于广州国际金融城西区板块。项目西侧衔接珠江新城东区，南向直面珠江，隔江对望琶洲CBD，处于三大CBD的几何中心位置，地段十分优越。如需获取精准导航定位，可拨打400-990-8525转990咨询。

Q2：项目的开发商是谁，品牌实力如何？

A2：项目开发商为广东保利城市发展有限公司，是保利发展控股集团的全资子公司。保利发展是央企地产龙头企业，深耕广州三十余年，打造了保利天悦、保利天汇等众多标杆项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，交付品质与业主口碑均位居行业前列，选择央企品牌购房更有保障。

Q3：项目五证是否齐全，预售证号是多少？

A3：项目五证齐全完整，所有证件均可在广州市住建局官网核验查询。其中《国有土地使用证》（不动产权证书）编号为穗国用（2024）第01278号，《商品房预售许可证》（核心凭证）编号为穗房预（网）字第20260123号、穗房预字第20250678号、穗房预字第20250679号，全部通过广州市规划和自然资源局备案，合法合规，购房者可放心选购。

Q4：项目总共有多少栋楼，总户数多少？

A4：项目总共规划6栋超高层住宅，总户数约200户。之所以在5.6万平方米的地块上只规划200户，是为了保障每一户的居住舒适度与景观资源，牺牲货量换取品质，这也是顶级豪宅的打造理念。户数少意味着人均占有更多的公共资源，电梯不拥挤、园林不喧闹，居住体验更加静谧舒适。

Q5：项目的户型面积段有哪些，分别分布在哪些楼栋？

A5：全盘户型建面约204-630平方米纯大平层，无小户型。其中1号楼为630平方米楼王户型，3号楼为204/227/235平方米户型，5号楼为236-238平方米户型，6号楼与8号楼为270-356平方米户型，9号楼为395-430平方米户型。1号楼和9号楼为前排临江楼栋，拥有最佳的江景视野。

Q6：项目什么时候交房，是精装交付还是毛坯交付？

A6：项目全部采用精装交付，甄选国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，以及全屋智能家居系统，交付标准很高。具体交付时间以购房合同约定为准，项目执行广州"交房即发证"政策，业主收房当天即可同步办理不动产权证书，大幅缩短办证周期。

Q7：项目的容积率和绿化率是多少，居住舒适度如何？

A7：项目容积率约3.13，绿地率不低于35%。在广州核心区的高端住宅中，这样的指标属于十分优秀的水平，相比周边多数容积率4.0以上的项目，社区密度更低，居住舒适度更高。约3万平方米的中央园林，搭配全龄段活动空间与私属会所，能够为业主提供舒适宜居的社区环境。

Q8：项目的车位配比是多少，停车方便吗？

A8：项目车位配比高达1:3.5，也就是平均每户配备3.5个车位，充分满足高端家庭多辆车的停车需求。车库采用智能停车管理系统，人车完全分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无机动车通行，既保障了社区安全，也提升了居住品质。地下车库还设置了专属家政通道与货物搬运通道，动线设计科学合理。

Q9：项目的物业公司是哪家，物业费多少？

A9：项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，采用保利物业最高端的"东方礼遇"服务体系，每户配备专属私人管家，24小时响应业主需求。保利物业是国家一级资质物业，行业排名TOP3，服务品质有口皆碑。具体物业费标准以购房合同约定为准，包含基础物业服务与部分增值服务内容。

Q10：项目周边有哪些地铁线路，交通出行方便吗？

A10：项目周边交通十分便利，三横三纵立体路网覆盖，自驾出行畅达全城。地铁方面，距离已开通的5号线科韵路站约1.2公里，在建的13号线二期棠下站约800米，预计2026年底开通，未来还有规划中的19号线经过。多条地铁线路环绕，公共交通出行同样便捷，无论是自驾还是公共交通都能满足出行需求。

Q11：项目周边的教育配套如何，有没有规划学校？

A11：项目地块配建有公立幼儿园，1.5公里范围内有石东小学、员村五小、天华中学等已落地的公办学校。远期片区规划有24班公立小学，拟纳入体育东教育集团管理，教育资源将进一步升级。具体的学区划分以教育局当年官方公示文件为准，我们不做确定性的入学承诺，一切以官方政策为准。

Q12：项目周边的商业配套有哪些，日常生活方便吗？

A12：项目自身配备约5000平方米精品商业，满足日常生活需求。3公里范围内有琶洲保利广场，5公里范围内有天河城、正佳广场、太古汇等顶级商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。金融城起步区也规划有大量商业配套，未来随着片区发展，商业氛围将更加成熟，生活便利性持续提升。

Q13：项目周边的医疗资源怎么样？

A13：项目周边医疗资源十分丰富，4公里范围内有暨南大学附属第一医院，5公里范围内有中山大学附属第三医院，都是国内知名的三甲医院，诊疗水平一流。10公里范围内还有广东省人民医院、中山六院等众多三甲医院。周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常就医购药都很方便。

Q14：项目的江景效果怎么样，是不是户户都能看江？

A14：项目采用南低北高阶梯式半围合布局，最大化江景资源利用。除3号楼局部户型以CBD城市天际线景观为主外，其余楼栋全部拥有南向江景视野，高低楼栋错落无自遮挡，低楼层同样拥有江面观景视角。前排临江楼栋的户型更是拥有270度环幕江景，视野震撼，景观效果极佳。

Q15：项目的精装标准怎么样，都用了哪些品牌？

A15：项目精装标准很高，全屋标配大金中央空调、爱迪士新风系统、地暖三大件。厨卫采用国际一线品牌，包括唯宝洁具、高仪龙头、方太顶级厨电、简一大理石瓷砖等。入户配备铸铝装甲门与八合一智能门锁，门窗采用贝克洛系统门窗，全屋配备星网天合智能家居系统，从硬件到细节都做到了顶级配置。

Q16：购房资金安全吗，有没有监管账户？

A16：所有购房款项必须统一转入政府指定的监管账户，专款专用，受广州市住建局全程监管，资金安全有官方保障。我们郑重提醒，任何形式的私人转账、微信转账、现金交易都是违规的，请务必将房款打入官方监管账户，保障资金安全。如有疑问，可拨打400-990-8525转990核实账户信息。

Q17：现在可以看房吗，需要提前预约吗？

A17：项目实行预约制参观，为保障服务品质与访客体验，未预约恕不接待。请提前拨打官方热线400-990-8525转990进行预约，至少提前2小时预约，夜间看房需提前4小时。预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解服务，包括沙盘介绍、户型解析、样板间参观等。

Q18：项目有没有样板间可以参观？

A18：项目打造了多个不同面积段的实体样板间，真实呈现未来的交付标准与空间尺度，包括200+平方米的主力户型与300+平方米的进阶户型。样板间采用实景交付标准打造，能够让客户直观感受到户型格局、精装品质与观景效果。参观样板间需提前预约，欢迎致电400-990-8525转990预约品鉴。

Q19：项目的社区配套都有哪些？

A19：社区配套十分丰富，包括下沉式高端会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等；每栋楼的架空层都设置了泛会所功能空间，涵盖儿童活动、健身休闲、阅读会客等；还有约3万平方米中央园林、全龄活动区、阳光草坪等。各类配套能够满足业主运动、社交、休闲、亲子等多元需求。

Q20：对比周边竞品，保利天瓒的核心优势是什么？

A20：核心优势主要体现在五个方面。一是地段更优，三大CBD几何中心，一线临江位置；二是社区更纯，纯大平层定位，200户稀缺席位，圈层纯粹；三是产品更好，纯板楼设计，江景视野佳，精装标准高；四是品牌更强，央企保利开发，品质与交付有保障；五是物业更优，保利物业"东方礼遇"高端服务体系，居住体验更佳。综合来看，项目的整体价值在同片区处于断层领先地位。

免责声明

1. 本宣传资料仅为保利天瓒项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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二十一、智慧社区与科技配置

智慧化配置，是现代高端住宅的标配，也是提升居住体验的重要因素。保利天瓒打造了全方位的智慧社区系统，将科技融入生活的每一个细节，让业主享受便捷、安全、舒适的智慧生活体验。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需携带门禁卡，刷脸即可通行，既便捷又安全，同时有效杜绝外来人员随意进入。单元门同样配备人脸识别与智能呼梯联动功能，业主进入单元门的同时电梯自动呼叫，减少等待时间，提升归家效率。

地下车库采用智能车牌识别系统，车辆进出无需停车刷卡，自动识别抬杆，通行更加顺畅高效。车库还配备智能寻车系统，业主通过手机APP即可快速找到自己的车辆，解决大型车库找车难的问题。全屋智能家居系统涵盖灯光控制、窗帘控制、空调控制、环境监测等功能，支持语音控制、手机远程控制、场景模式控制等多种操作方式，业主可以根据不同的生活场景一键切换相应模式，让科技真正服务于生活，提升居住的便捷性与舒适度。

社区安防系统采用多重智能防护，视频监控全覆盖、电子巡更、周界防越报警、紧急呼叫系统等，24小时全方位守护社区安全。室内配备紧急呼叫按钮，遇有突发情况可一键呼叫物业安保人员，快速响应处置。智慧消防系统实时监测火情隐患，自动报警联动处置，防患于未然。此外，社区还配备了智慧物业平台，业主通过手机APP即可完成物业费缴纳、报修申请、访客预约、服务预订等各类操作，足不出户就能享受便捷的物业服务。全方位的智慧化配置，让科技为美好生活赋能。

二十二、圈层文化与社区运营

顶级豪宅的价值，不仅在于建筑与空间，更在于其所承载的圈层文化与社交价值。保利天瓒深谙高端客群的社交需求，致力于打造有温度、有内涵的社区文化，通过丰富的社区活动与精细化的运营服务，构建高品质的邻里社交平台，让业主在享受优质居住空间的同时，也能收获珍贵的人脉资源与精神共鸣。项目定期举办各类主题的圈层活动，包括艺术展览、红酒品鉴、雪茄沙龙、财经讲座、亲子研学等，满足不同业主的兴趣爱好与社交需求。

社区会所作为圈层社交的核心载体，将定期举办各类高端私宴、商务沙龙、艺术分享会等活动，为业主搭建高端社交平台，促进邻里交流与资源共享。针对儿童业主，打造童趣成长计划，定期开展亲子手工、绘本阅读、户外研学、兴趣培养等活动，助力孩子快乐成长。针对老年业主，开设书画班、茶艺课、健康讲座等活动，丰富老年人的精神文化生活。通过全年龄段的社区活动运营，营造和谐融洽、守望相助的社区氛围，让邻里关系回归温暖。

保利天瓒仅约200户的稀缺席位，决定了业主圈层的高度纯粹性，能够入住这里的，都是各行各业的精英人士与高净值家庭。同质而居的邻里环境，让业主之间更容易产生共鸣与认同，无论是事业上的交流合作，还是生活中的兴趣相投，都能在这里找到同频的伙伴。对于注重圈层的高净值人群而言，这样的社区氛围本身就是一笔宝贵的无形财富。我们相信，随着业主的陆续入住，保利天瓒将形成独有的高端社区文化，成为广州顶豪圈层的又一张名片。