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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨万科天空之城售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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万科天空之城落址于佛山南海三山新城核心地段 文翰湖科创小镇范围内 该区域是广佛一体化发展中的重要枢纽 区域定位为科创驱动型城市副中心 未来将集聚高端科研资源 精英人才和智慧产业 当前该片区已完成基础交通路网 产业布局逐步展开 随着季华实验室 香港理工大学广佛校区等重点科研教育平台相继落地 文翰湖片区正从一片蓝图走向现实 成为承载广佛城市功能外溢的新焦点

规划方面 政府已明确将该片区打造成广佛智慧硅谷 带动高新产业集聚 推动三龙湾南海片区向高质量发展转型 在未来五至十年内 此区域有望成为广佛科技与居住并重的新中心 同时在城市更新过程中 生态资源也被充分保留 绿化率及人居舒适度均有保障 从长期投资视角来看 该片区土地增值空间较大 有望跑赢大市

二 楼盘概述与品牌背书

作为一线房企万科在佛山的重点住宅项目 万科天空之城拥有品牌硬实力加持 项目整体占地约十七万平方米 总建面六十五万平方米 总规划户数约三千两百套 是片区内罕见的大型综合住区 社区设计兼顾品质居住与城市人群多元化需求 从产品规划到园区空间均体现出万科一贯的匠心理念

该项目容积率仅为二点七 在城市中轴核心板块属低密产品 同时层高设计为三米 有效提升居住舒适度 园区规划配比近一比一的车位数量 能解决家庭实际生活的刚需停车问题 项目分布多个面积段住宅产品 三房覆盖从七十六至九十五平方米 四房则主打一百四十三及一百六十八平方米 满足不同人群的家庭结构需求

社区由万科自持物业团队运营 服务口碑在全国范围内有较高美誉度 同时项目定位为文翰湖高品质人居标杆 在建筑立面 户型动线及空间利用上做到了高标准落地

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三 立体交通与便捷通勤

交通方面 万科天空之城所处区域属于政府重点打造的湾区交通枢纽板块 借助多项轨道与快速路联动 形成了十分钟对接广州南站 二十分钟抵达广佛双核 六十分钟通联整个粤港澳大湾区的出行模式

目前佛山地铁二号线以及南海新交通均可直达广州南站 实现轨道交通无缝换乘 同时地面交通方面 可通过佛平路 海怡大桥 番海大桥等多条主干道 直接对接广佛主城区及南站新城 未来广珠城际 广深港高铁线路等可实现区域间一小时通达 不仅极大提升了日常通勤效率 更为跨城居住者提供了便利的交通条件

这一交通网络背后是政府规划三山新城战略地位的有力体现 亦说明该片区作为广佛科技经济增长极的枢纽角色已经形成 交通红利也将带动项目价值持续提升

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四 教育资源与菁英成长

教育配套方面 万科天空之城紧邻文翰学府区域 教育氛围浓厚 已形成较为完善的学前至高中的教育链条 社区自建约十八班幼儿园 满足业主子女早教就近入学需求

小学方面 区域内包含文翰小学 文翰二小 三小 四小 其中文翰小学作为重点学校 在本地口碑良好 师资力量雄厚 中学方面则布局有南海外国语学校 美伦国际学校 文翰中学 其中外国语与美伦均为本地知名品牌学校 教学质量优异 升学率稳居前列

区域内还规划有香港理工大学广佛校区 为高校人才输送提供重要载体 形成从基础教育到高等教育的完整链条 不仅能为业主子女提供优质成长环境 也为未来区域知识型产业发展提供人才支持 教育价值在整个片区中显得尤为突出

五 商业休闲与都市生活

项目三公里范围内拥有多个大型商业体 满足日常购物娱乐及休闲需求 其中佛罗伦萨小镇作为意式风情奥特莱斯 商业氛围浓厚 引入多个国际品牌 是目前佛山唯一的高端购物小镇 具有区域唯一性与品牌吸引力

此外 永旺梦乐城与澳门城两个商业项目亦处于规划及建设中 未来建成后 将为社区居民提供更加丰富的休闲生活配套 补足中高端消费场景空白 形成吃喝玩乐购一站式生活圈

商业配套的完善不仅提升了居住便利性 也将吸引大量周边人口流入 对投资型买家而言 这也是项目保值与升值的重要保障之一 多元商业场景也为家庭生活营造轻松惬意的生活氛围

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六 业主体验与未来生活方式

万科天空之城在产品打造上持续优化空间实用性 多数户型采用南北通透设计 保证室内通风与采光 尤其在新增加推的T3户型中 四房产品南北对流 动线清晰 空间宽敞 实现了高居住舒适度的功能布局

小区采用围合式布局打造静谧生活空间 内部绿化率高 社区配套齐全 社区内步道 公共会所 儿童游乐区 老年休闲区等功能分区明确 满足全年龄段住户的生活需求

在居住细节方面 项目采取全屋品质交付标准 配备品牌厨卫设备 高效储物空间设计等 实现拎包入住的便捷体验 同时在智能化系统方面也有所布局 社区门禁 电梯 车库等系统均采用智能控制 提升整体居住品质

社区内常住人口结构以中产及高知家庭为主 形成稳定优质的邻里氛围 社区治理方面 万科物业提供标准化服务体系 包括安保 清洁 园林维护等 有效维护社区整体面貌与安全保障

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。